Участки в СНТ часто небольшие по размеру, и владельцы стремятся использовать каждый квадратный метр. Важно при этом соблюдать установленные ограничения и требования различных органов. Например, нужно соблюдать безопасное расстояние между деревянными домами в СНТ. Наши эксперты подскажут, на что обратить внимание.
На какие законы опираться
При строительстве на дачном участке нужно руководствоваться не только положениями Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Градостроительного кодекса РФ, но и учитывать требования Сводов Правил, регулирующих подобные вопросы. Допустимые расстояния между домами и другими зданиями указаны в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». Также стоит учитывать СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», заменивший СНиП 30-02-97.
Право на возведение построек и благоустройство на дачном участке закреплено в ст. 263 ГК РФ.
Что грозит за нарушение требований строительства
Если постройка возведена с нарушениями норм расстояний между домами в СНТ и мешает соседям, они могут подать жалобу в местные органы власти или обратиться в суд. В случае подтверждения нарушения вас обяжут выплатить компенсацию и снести проблемную постройку. После этого ее можно будет возвести заново, соблюдая все требования, но пользоваться первоначальной постройкой будет уже нельзя.
Поскольку наказание за нарушение достаточно сурово и связано с большими затратами времени и денег, лучше заранее выяснить, что разрешено и что запрещено законом. Если вы формально соблюдаете все требования, соседи не смогут доказать, что вы им мешаете, даже если им что-то не понравится по субъективным причинам. Однако, всегда лучше решать вопросы мирно. Если планируете серьезное строительство или перестройку, можно обсудить это с соседями и заручиться их согласием. Они, в свою очередь, могут ответить взаимностью. Тогда даже на маленьких соседних участках будет комфортно жить.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Нормы и правила размещения построек на участке
Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом и не является рекомендацией. Чтобы избежать проблем с регистрацией документов на новый дом, следует соблюдать СНиПы и нормы. После получения прав на участок следует начать планирование его частей.
Правила расположения строений на участке
Перед началом строительства дома на новом участке, каждый владелец должен ознакомиться с нормативными требованиями. В них входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье рассмотрены разрешенные и запрещенные способы размещения дома, бани и других деревянных построек на участке.
После получения прав на использование земельного участка следует приступить к планированию его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, а также не создавать препятствий для движения людей и транспорта, и не оказывать негативного влияния на окружающую флору и фауну.
С чего начать разметку участка?
В Градостроительном кодексе РФ существует такое понятие, как «красная линия». Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседних территорий и зон общего пользования. Хотя эта линия условна, соблюдать её необходимо с точностью до сантиметра. Например, если ворота установлены на самой линии, они должны открываться только внутрь.
Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная линия не имеет юридической силы и отражает ваши намерения, в то время как существующая линия уже согласована и имеет силу. После того, как в плане участка обозначены границы, можно приступить к расположению дома, бани и других деревянных построек.
Какие нормы расположения строений необходимо соблюдать?
Расположение построек на участке регулируется СП 30−102−99. Согласно этому документу, расстояние до красной линии должно составлять:
- не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов);
- не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственных построек.
Красные линии можно найти в любом документе, содержащем схематическое расположение местности, например:
- генеральный план;
- проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
- проект межевания;
- кадастровый план.
Эти документы можно получить в Росреестре или Администрации района. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.
К хозяйственным постройкам относятся баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.
Кроме того, в Своде правил существует такое понятие, как межа. Это расстояние между границами соседних участков, которое визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от межи до объектов на участке должно составлять:
- для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
- для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
- для теплицы (при использовании органических удобрений) не менее 4 метров;
- для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что скат крыши должен располагаться на вашем участке.
Отдельного упоминания заслуживают деревья, для их размещения также существуют правила:
- для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также препятствовать проходу/проезду в зоне общего пользования;
- для средних деревьев не менее 2 метров;
- для кустов не менее 1 метра.
Как правильно замерить расстояние?
Споры при соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы неправильно измеряете расстояния. На первый взгляд все понятно и просто, но даже здесь есть свои нюансы.
Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены или цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если дерево посажено в соответствии с СНиП, но впоследствии его крона разрослась и пересекла границу участка, юридических претензий со стороны соседа быть не может.
Санитарные нормы при планировке земельного участка
В СНиП 30-02-97 вы найдете исчерпывающие сведения о правилах размещения построек в соответствии с санитарными нормами. Этот пункт заслуживает особого внимания, так как направлен на сохранение здоровья всех жителей. Мы упомянем лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:
- Дом из бревен должен располагаться не ближе 12 метров от туалета и построек для животных;
- Дом из бревен должен располагаться не ближе 8 метров от бани и душа;
- Колодец нельзя размещать ближе 8 метров от туалета, септика или компоста.
Необходимо следить за соблюдением этих норм в отношении соседних домов.
Где найти другие нормы размещения?
Не только расположение домов и бань регулируется правилами. Подробную информацию о размещении других объектов на участке можно узнать из следующих документов:
- СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
- СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
- СНиП 2.07.01-89 (расстояние между трубопроводами и кабелями).
Противопожарные нормы размещения деревянных домов
В упомянутом СНиП нет информации о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями. Для удобства можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимые расстояния между объектами, построенными из этих материалов.
А — негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.
Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями или обшивкой, защищенной огнестойкими материалами.
В — дерево и каркасные конструкции.
В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа указано необходимое расстояние.
Если на одном участке планируется строительство двух домов с последующим разделением, применяются правила для смежных земельных участков.
Что будет, если не соблюдать нормы?
В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — в ваших интересах. Это поможет защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже краж.
Во-вторых, игнорирование этих норм и требований может повлечь административную ответственность и штрафы разного размера. Самое неприятное — снос самовольной застройки. Об этом можно прочитать в Градостроительном кодексе, с которого началась эта статья.
Мы рекомендуем строго соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаться их в своей работе.
Основные правила планировки размещения строений на загородном участке
После приобретения загородного земельного участка перед каждым владельцем возникает вопрос планировки размещения строений и иных объектов. Необходимо решить, где будут расположены дома, хозяйственные постройки, вспомогательные строения, деревья, кустарники, забор и т. д. Важно не только эффективно использовать территорию, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки.
Стандарты введены с целью обеспечения соблюдения норм пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и интересов третьих лиц. Одним из распространенных нарушений при строительстве является несоблюдение минимально допустимых расстояний от объектов до границ участков, проездов и улиц – красных линий, а также других зданий. В этой статье мы обсудим предусмотренные стандартами дистанции и обозначим риски, связанные с их несоблюдением.
Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Эти правила определяют минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями и группами строений на соседних участках. Планируя строительство жилого строения, следует учитывать расположение строений на соседних участках. Ниже представлена таблица с минимальными значениями необходимых дистанций в зависимости от материалов несущих и ограждающих конструкций жилых строений:
Материалы несущих и ограждающих конструкций:
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
Также следует помнить, что жилое строение должно находиться не ближе 5 метров от границы улицы, 3 метра от границы проезда, а расстояние от хозяйственных построек до границы улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.
Под улицей понимается территория общего пользования для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.
Стандарты также определяют следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:
- жилого строения (или дома) – 3 метра;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
- других построек – 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра;
- кустарника – 1 метр.
Важно учитывать, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены постройки только если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или их проекции на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При планировании нового здания важно заранее учесть эти обстоятельства.
Также следует помнить, что при строительстве хозяйственных построек на расстоянии одного метра от границы соседнего участка скат крыши должен быть спроектирован так, чтобы сток дождевой воды не был направлен на соседний участок.
Для санитарно-бытовых помещений расстояния между постройками на смежных земельных участках должны быть:
- от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 метров;
- от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 метров.
При примыкании хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома – не менее 3 метров, от гаража – не менее 1 метра);
- строение для содержания скота и птицы (на расстоянии не менее 3 метров от дома и не менее 4 метров от другого строения для скота и птицы).
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому зданию и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением садоводческого или дачного объединения, навес или гараж для автомобиля можно расположить на участке, непосредственно примыкающим к ограде со стороны улицы или проезда.
На садовых и дачных участках площадью 0,06–0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием рекомендуется отводить не более 30% территории.
Одним из ограничений на садовых участках является высота забора и его светопропускная способность. По нормам, высота забора не должна превышать 1,5 метра, и при этом он должен пропускать не менее 50% света. Этого можно достичь, например, с помощью сетки Рабица. В то же время, по согласованию с собственниками соседних участков, можно установить более высокий забор из светонепроницаемых материалов. Чтобы избежать возможных споров в будущем, такие договоренности следует оформлять письменно.
Теперь, когда мы рассмотрели все ограничения по расстояниям, предусмотренные стандартами планировки, давайте обсудим возможные риски и меры ответственности за несоблюдение установленных правил.
Во-первых, нарушение стандартов планировки может повлечь административную ответственность. Статья 9.4 КоАП РФ за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или специальных технических условий предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до двух тысяч рублей.
Во-вторых, нарушение стандартов планировки может привести к признанию постройки самовольным строительством (ст. 222 ГК РФ) с последующим ее сносом. В суде потребуется доказать, что нарушение стандартов планировки нанесло ущерб третьему лицу или создало угрозу жизни и здоровью человека. Часто споры возникают из-за возведения высоких строений или заборов на границе с соседним участком, что создает постоянную тень и мешает использованию участка. Например, Самарский областной суд в апелляционном определении от 20.10.2015 г. по делу № 33-11575/2015 поддержал истца, обязав ответчика снести высокий деревянный забор и заменить его на сетчатый высотой 1,5 метра, поскольку забор создавал тень, мешая использованию участка истца для выращивания растений.
Соблюдая вышеуказанные стандарты планировки расположения строений и иных объектов на земельном участке, вы сможете избежать административной ответственности и сохранить не только возведенные объекты, но и хорошие отношения с соседями, что также немаловажно.