Н.Е. Шумская-Сколдинова, старший помощник прокурора Костромской области по взаимодействию со СМИ.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года» долевой. Однако на практике безжалостный продавец может предусмотреть подписание отдельного договора.
В этом случае покупатель не приобретает статус участника долевого строительства и его права не защищаются данным законодательством.
Отличия договоров участия в долевом строительстве от договоров подряда
Согласно статье 702 ЗК РФ, по договору строительного подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенное задание и сдать его результат заказчику. Заказчик принимает результаты работ и обязуется их оплатить. По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы в установленный договором срок, а заказчик обязуется создать условия, необходимые для выполнения проекта. Подрядчик, приняв результат, выплачивает оговоренную цену.
Участники долевого строительства не обладают правоспособностью определять деятельность тех, кто получает средства и не заказывает работы, в том числе проектные задания, а участвуют только в тех, которые определяет сам производитель. Дольщики могут участвовать на этапе, когда строительство дома практически завершено.
Отличия договора строительного подряда от договора купли-продажи с дольщиком-совладельцем
Договоры долевого участия также отличаются от договоров купли-продажи. Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В обязанности изготовителя входит создание вещи, т.е. сооружение своими силами и (или) сооружение с привлечением других лиц (создание) предмета собственности и передача его участникам общей постройки.
Таким образом, в отличие от покупателя, участник генерального строительства ожидает, что в результате действия будут созданы вещи от производителя. При этом договор определяет продолжительность этого ожидания. Предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или другим лицом, но продавец по договору купли-продажи не обязуется ее создавать, даже в будущем.
Отличие договоров строительного подряда от других видов договоров
Договоры строительного подряда существенно отличаются от договоров возмездного оказания услуг, поскольку денежные средства, передаваемые дольщиком производителю, представляют собой денежный эквивалент приобретения недвижимости, а не компенсацию за оказанные последним услуги.
Договоры участия в уставном капитале в строительстве не могут быть классифицированы как договоры представительства. Разница заключается в том, что агент сначала получает конкретный проект и для его реализации совершает сделку, а у дольщика уже заключена одна или несколько сделок, следующих, по окончании действия договора долевого участия, от бенефициара к дольщику. Акционер участник последующей собственности.
Прокуратура Костромской области
Кострома: Прокуратура Костромской области.
Договор участия в долевом строительстве и его отличие от других договоров
Н.Е. Шумская-Сколдинова, старший помощник прокурора Костромской области по взаимодействию со СМИ.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года» долевой. Однако на практике безжалостный продавец может предусмотреть подписание отдельного договора.
В этом случае покупатель не приобретает статус участника долевого строительства и его права не защищаются данным законодательством.
Отличия договоров участия в долевом строительстве от договоров подряда
Согласно статье 702 ЗК РФ, по договору строительного подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенное задание и сдать его результат заказчику. Заказчик принимает результаты работ и обязуется их оплатить. По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы в установленный договором срок, а заказчик обязуется создать условия, необходимые для выполнения проекта. Подрядчик, приняв результат, выплачивает оговоренную цену.
Участники долевого строительства не обладают правоспособностью определять деятельность тех, кто получает средства и не заказывает работы, в том числе проектные задания, а участвуют только в тех, которые определяет сам производитель. Дольщики могут участвовать на этапе, когда строительство дома практически завершено.
Отличия договора строительного подряда от договора купли-продажи с дольщиком-совладельцем
Договоры долевого участия также отличаются от договоров купли-продажи. Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В обязанности изготовителя входит создание вещи, т.е. сооружение своими силами и (или) сооружение с привлечением других лиц (создание) предмета собственности и передача его участникам общей постройки.
Таким образом, в отличие от покупателя, участник генерального строительства ожидает, что в результате действия будут созданы вещи от производителя. При этом договор определяет продолжительность этого ожидания. Предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или другим лицом, но продавец по договору купли-продажи не обязуется ее создавать, даже в будущем.
Отличие договоров строительного подряда от других видов договоров
Договоры строительного подряда существенно отличаются от договоров возмездного оказания услуг, поскольку денежные средства, передаваемые дольщиком производителю, представляют собой денежный эквивалент приобретения недвижимости, а не компенсацию за оказанные последним услуги.
Договоры участия в уставном капитале в строительстве не могут быть классифицированы как договоры представительства. Разница заключается в том, что агент сначала получает конкретный проект и для его реализации совершает сделку, а у дольщика уже заключена одна или несколько сделок, следующих, по окончании действия договора долевого участия, от бенефициара к дольщику. Акционер участник последующей собственности.