Как правильно отменить дарственную на дом при жизни дарителя: полезные советы и простые шаги

Существует несколько методов передачи владения. Один из наиболее распространенных способов — заключение договора о дарении. Впрочем, из-за удобства оформления такого соглашения возможны случаи мошенничества и действий недобросовестных родственников. В случае возникновения такой ситуации потребуется отменить дарение.

Данная публикация предоставит всесторонний обзор о том, когда и в каких ситуациях у вас возникает возможность расторгнуть сделку о передаче дара.

Когда можно отменить дарственную?

Если имеются достаточные основания, то возможно отменить договор дарения по собственной воле или через суд. Отменить договор дарения может либо даритель, либо наследники, либо социальные службы. Как правило, прокуратура и социальные службы вступают в защиту интересов несовершеннолетних детей, которые оказались в неблагоприятных жилищных условиях, связанных с дарением.

Какие есть особенности при дарении жилья?

При пожелании подарить недвижимость другим людям, имеет значение учесть несколько требований, которые должны быть соблюдены распорядителем. Среди этих требований следующие:

Когда заключен договор о дарении, новый обладатель недвижимости получает все полномочия и возможности по управлению этим жильем до момента смерти дарителя.

При окончании супружеского союза, даренное имущество, включая жилье, не будет включено в процесс раздела совместной собственности.

После завершения оформления прав собственности на недвижимость, никакой из родственников дарителя не имеет права претендовать на данный имущество.

Супруги могут дарить имущество, которое они приобрели во время брака, только при условии наличия нотариально заверенного согласия другого супруга.

Если человек, преподносящий свою часть в праве собственности, планирует сделать подарок новому владельцу недвижимости, это возможно только после получения согласия от всех владельцев прав на данное жилище.

Если даритель не выполнил требования и правила, связанные с передачей подарка, то получатель вправе обратиться в суд с целью аннулировать это действие.

Из-за чего можно отменить дарение?

Если возникли обстоятельства, при которых стороны достигли соглашения об отмене сделки дарения, в случае, если одна из сторон неправомерно действовала или пренебрегла своими обязанностями по сделке, а также если сделка была совершена с нарушением закона или правил общественного порядка.

Советуем прочитать: Энциклопедия решений. Срок исполнения обязательства (апрель 2025)

Владелец даруемого имущества пользуется им таким образом, который приводит к возникновению пожаров, аварий и затоплений.

Организация или индивидуальный предприниматель, сделавший щедрый подарок в виде недвижимости, оказался в состоянии банкротства. В результате этого, спустя полгода после банкротства, суд полностью аннулирует заключенный договор о дарении.

Человек, получивший подарок, попытался убить того, кто ему его подарил, что привело к физическим повреждениям или даже смерти предыдущего владельца недвижимости или его семьи.

Человек, который должен был получить в подарок недвижимость, ушел из жизни раньше того, кто собирался ее подарить.

Однако, период, в течение которого можно расторгнуть соглашение, варьируется от одного до трех лет. По истечении 36 месяцев истец может быть лишен возможности обратиться к приставам для решения своей проблемы. Кроме того, после государственной регистрации недвижимости отозвать договор дарения станет далеко не так просто.

Более того, существуют и другие дополнительные основания, по которым дарственная сделка может быть отменена. Они включают в себя:

Персонаж, отдающий подарок, является несовершеннолетним.

Даритель потерял способность действовать.

Законным владельцем может быть лицо, уполномоченное представлять интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Администратор столкнулся с попытками запугать его, переводя на ложные пути или угрожая ему.

В период, когда даритель находится в больнице, доме престарелых или интернате, недвижимость передается близким родственникам или медицинскому работнику.

сделка, в которой одна сторона дарит другой, используется как маскировка для сделки, в ходе которой происходит покупка и продажа товара

Коммерческая организация приняла инициативу и осуществила регистрацию дарственной.

Человек, желающий подарить свою недвижимость, может передать ее либо госслужащему, либо сотруднику финансового учреждения.

Возможность передачи имущества в качестве подарка ограничена его нахождением в залоге или под судебным арестом.

Если имеются достаточно обоснованные причины, то соглашение о передаче дарения может быть аннулировано либо по согласию сторон, либо через правовую инстанцию.

Процедура отмены дарственной на недвижимость

Возможны два варианта расторжения договора о передаче недвижимости в качестве дарения.

Советуем прочитать: Как прописаться в квартире без присутствия собственника, но с его согласия

В результате обоюдного согласия

Для того чтобы прекратить действие дарственной, взаимно согласованное решение сторон будет достаточным, необходимо только заключить соглашение, которое будет оформлено соответствующим образом в соответствии с законом. Если стоимость переданных в дар ценностей превышает трехтысячную рублевую отметку, то указанное соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса.

Расторжение данного договора произойдет только после подачи иска исполнительным органам, расположенным по адресу будущего ответчика или адресу объекта недвижимости, переданного в дар. Заявка в суд должна быть подана в установленной форме, образец которой можно найти в самом суде или на его официальном сайте. В иске должны быть указаны участники сделки дарения и обстоятельства, по которым планируется расторжение дарственной. Также необходимо подкрепить данный иск весомыми аргументами и предоставить необходимые документы (справки и акты административной, экспертной и медицинской экспертизы), способные подтвердить содержание иска. Кроме того, необходимо предоставить доказательства того, что были предприняты добровольные попытки решить проблему (включая почтовые квитанции, списки вложений в заказные письма и уведомления о получении адресатом).

При подаче заявления необходимо предоставить набор неотъемлемых документов, а именно:

Акт о заключении брака или о рождении

документ, подтверждающий факт внесения платежа в государственный бюджет

утверждение действительности распоряжения имуществом

документ о передаче права представления интересов физического лица в судебном процессе.

Если иск будет сформулирован в соответствии с требованиями правил и приложена копия квитанции об уплате государственной пошлины, то суд рассмотрит поданную заявку.

Если суд в итоге признает дарственную недействительной, то получатель обязан вернуть недвижимость дарителю обязательно. В случае смерти дарителя, недвижимость переходит на его законных наследников. Если получатель продал подаренное жилье до того, как сделка была признана недействительной, то он должен будет возместить стоимость жилья денежными средствами. Если получатель прописан в подаренном жилье, то он также должен будет выписаться из него.