При заключении сделок, связанных с покупкой и продажей имущества, обычно прописываются условия о правах и обязательствах сторон.
Для обеспечения выполнения всех условий договора, стороны закрепляют требования друг к другу, чтобы избежать будущих споров.
Ниже представлен типовой образец с правами и обязанностями сторон:
- Требовать своевременной оплаты, согласно условиям договора.
- Передать право собственности на помещение и сопутствующее оборудование после подписания соглашения;
- Передать имущество, соответствующее заявленным в договоре характеристикам;
- В случае недействительности договора вернуть полученные денежные средства Покупателю;
- Передать всю документацию на помещение и оборудование.
- Требовать передачи права собственности на помещение и оборудование, указанные в тексте соглашения.
- Осуществить оплату в размере и в срок, установленные договором.
Договор розничной купли-продажи
Чтобы сохранить этот документ на свой компьютер, перейдите по ссылке для скачивания.
Договор, регулирующий процесс розничной купли-продажи, заключается между продавцом и покупателем. Согласно стандартным положениям для таких документов, продавец обязуется предоставить товар и сопроводительные документы, а покупатель — принять, осмотреть и оплатить товар в соответствии с достигнутыми договоренностями, зафиксированными в договоре.
Основные моменты
Первый раздел договора описывает товар, передаваемый продавцом, и перечисляет действия покупателя по приему и оплате товара. В следующем разделе указываются права и обязанности сторон: продавец обязан своевременно доставить товар, свободный от претензий третьих лиц, а покупатель — принять товар в оговоренный срок и оплатить его в соответствии с условиями договора.
Цена товара указывается прописью и цифрами, включая стоимость доставки. Также оговариваются сроки оплаты товара.
Следующий раздел посвящен обязанностям продавца и устанавливает ответственность сторон за невыполнение условий договора. В последних разделах указываются юридические адреса сторон и их банковские реквизиты.
Как купить готовый бизнес
Покупка готового бизнеса, по сути, представляет собой приобретение учредительных документов. Такие сделки регулируются статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.
Следует помнить, что вместе с предприятием не передаются права на осуществление определенной деятельности. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на ведение торговли.
При оформлении договора купли-продажи предприятия рекомендуется обратиться к профессиональным брокерам, поскольку покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском. Для максимальной безопасности сделки следует:
- оценить статус «магазина»;
- проанализировать учредительные документы;
- проверить финансовую устойчивость предприятия, отсутствие задолженностей перед бюджетом и другие обязательства;
- изучить действующие договоры с другими организациями и поставщиками. При покупке готового бизнеса, покупатель берет на себя и договорные обязательства продавца;
- установить, нет ли у бизнеса обременений, судебных споров и непогашенных долгов.
Компетентность и профессионализм брокеров помогут покупателю:
- выяснить все особенности деятельности предприятия с момента его основания;
- проследить выполнение текущих договоров продавца;
- проверить юридическое состояние помещения и оборудования магазина. Это особенно важно, так как оборудование может находиться в лизинге.
Оформление договора купли-продажи предприятия
Даже заключая договор с брокером, покупателю важно понимать основные правила его оформления.
Независимо от того, приобретается ли действующий магазин или только зарегистрированное предприятие, подготовительный процесс будет одинаковым. В рамках подготовки необходимо выполнить следующие шаги:
- получить согласие учредителей и акционеров, если магазин является ООО или АО. Также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
- подготовить акты приема-передачи.
Сам договор должен включать следующие пункты: