Исходя из материала «Ъ», вопрос о делении собственности в случае развода является довольно актуальным. В таких ситуациях, когда решается вопрос о распределении имущества, часто принимается решение в пользу одного из супругов. Это может быть обусловлено различными факторами, включая финансовые возможности, вклад в приобретение имущества, а также потребности и интересы каждого из супругов. Важно отметить, что каждый случай развода уникален, и итоговое решение о делении собственности принимается в суде с учетом конкретных обстоятельств и законодательства.
Что такое общая собственность супругов
Согласно статье 39 Семейного кодекса (СК) РФ, при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными. Однако, суд может в некоторых ситуациях отступить от этого правила. Согласно статье 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака каждая из сторон вкладывала усилия в увеличение стоимости этого имущества.
В состав общего имущества, которое распределяется поровну между супругами после расторжения брака, включены:
— материалы, которые не имеют определенной цели;
Если муж и жена в браке приобрели недвижимость с использованием своих личных средств, то не имеет значения, кто именно вносил деньги или на чье имя недвижимость оформлена — доли в этом имуществе считаются равными. Тем не менее, возможны другие варианты регулирования этого вопроса, которые могут быть установлены в брачном договоре.
вещи, полученные ими до брака в порядке наследования, взыскания долга или иных правовых оснований.
— вещи, ориентированные на профессиональную деятельность;
Здесь речь идет о том, что имущество, которое было приобретено одним из супругов во время брака, полностью оплачивалось его собственными средствами.
— это финансовые средства, которые были получены в качестве компенсации за причиненный ущерб одним из супругов во время их совместной жизни в браке.
Процедура раздела имущества
Положения семейного кодекса России предусматривают возможность раздела совместно нажитого имущества супругов в случае расторжения брака до обращения в суд. В случае согласия обоих супругов, они могут достичь договоренности о разделе имущества еще находясь в браке. Главной целью переговоров между ними является достижение соглашения, которое учитывает интересы обеих сторон и исключает неопределенность по основным вопросам. Успешные и правильно оформленные переговоры позволят сэкономить на судебных расходах, услугах адвокатов и других затратах.
При распределении имущества необходимо учесть, что решение суда может значительно отличаться от ожиданий супругов, которые проходят через процесс развода. Суд обладает достаточной властью в этом вопросе.
Иногда в процессе развода не удается достичь взаимного согласия, особенно если необходимо учитывать интересы не только мужа и жены, но и их детей. В таких ситуациях в суд подается исковое заявление о разделе имущества. Рассмотрение дела занимает до трех лет с момента развода.
суд обращает особое внимание на интересы одного из супругов и придаёт им приоритет.
— партнер бездумно тратил общие накопления;
— Если причина отсутствия дохода супругом уважительна, например, связана со здоровьем, то он не получает средств к существованию.
Для проведения дележа совместного имущества через суд следует придерживаться следующего плана действий:
Важно детально описать все имущество до самых мельчайших деталей. Желательно составить список всех вещей, указав дату их приобретения и стоимость каждого предмета.
— следующим шагом требуется подготовить необходимые юридические документы для представления в суд. Информацию о конкретном перечне документов можно получить у квалифицированного юриста или обратившись непосредственно в судебное учреждение.
Для составления искового заявления, которое подтвердит раздел имущества, потребуется обратиться к юристу или в суд, где можно получить образец заполнения такого заявления.
Когда все остальные шаги были завершены, остается только подать исковое заявление в суд и активно участвовать в судебном разбирательстве, в результате которого будет вынесено окончательное решение по данному делу.
Соглашение о разделе имущества супругов
Создание нотариального соглашения между разводящимися может значительно упростить процедуру раздела имущества. Такая документация позволяет определить доли супругов в совместно нажитом имуществе по взаимовыгодным условиям.
Очень важно! Обязательно следует удостоверить договор у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет считаться законным. Также важно учесть, что в этом документе должны быть решены все вопросы, связанные с имуществом. В противном случае нотариус не сможет заверить данный документ, и он не будет обладать достаточной значимостью в процессе.
После сочувственной беседы супругов об уточнении деления имущества, пробуждается непременная необходимость обратиться к нотариусу, неся в руках тщательно подобранный пакет документальных свидетельств:
— все квитанции и описи покупок.
— документы, подтверждающие факт установления владения.
— Документы, такие как ПТС (если имеется в виду автомобиль), и другие.
— документы, подтверждающие личность супругов.
Затраты на услуги нотариуса для формирования вольного договора об имущественном разделе равны 0,5% стоимости оцененного имущества, увеличенной на 5 тысяч рублей в случае права на передачу собственности, либо на 10 тысяч рублей без такого права.
Нельзя подготавливать самостоятельно документ соглашения – его составляет нотариус на специальной форме. Однако супругам нужно только выразить свои пожелания относительно будущего владения имуществом.
Мирное соглашение как досудебный этап раздела имущества
В процессе переговоров стороны, ведущие диалог, стремятся к разумному соглашению о разделе общего имущества, брачного контракта и других вопросов. Этот вопрос о разделе имущества может быть обсужден и решен в рамках супружеского союза.
Если мирное досудебное соглашение не может быть достигнуто, требуется подать иск на раздел имущества.
Однако, даже в таких ситуациях, возможность работы над досудебным соглашением имеет потенциальные выгоды. Факт самой инициативы проведения такого соглашения может отразить стороны в лучшем свете и стать дополнительным аргументом в суде в пользу каждой из них. Даже не подписанный супругами документ может раскрыть истинные мотивы имущественного спора перед судом, что поможет судье принять правильное решение при дележе общих нажитых благ. Кроме того, текст соглашения может служить доказательством наличия имущества.
В процессе развода, в ходе судебных слушаний, часто достигается мирное соглашение. Судья выступает в качестве посредника и помогает супругам достичь взаимовыгодного компромисса.
Сроки раздела имущества
Согласно закону, после развода супругам предоставляется три года на раздел семейного имущества. Однако, согласно решению Верховного суда от 5 ноября 1998 года, эту статью необходимо толковать не буквально, и срок раздела имущества начинается с момента, когда одному из супругов было запрещено пользоваться общей собственностью. Если один из супругов по-прежнему использует квартиру с согласия другого, срок исковой давности не начинается.
Когда собственник имущества прошел три года, он имеет право свободно распоряжаться им, и оно уже не может быть поделено. Гражданин или гражданка, получившие требование о разделе имущества, могут обратиться в суд, чтобы просить применить последствия, которые наступают после истечения срока исковой давности по этому требованию. В таком случае суд обязан вынести решение об отказе в разделе имущества между супругами.
Использование форс-мажора может остановить течение срока исковой давности. Однако, в соответствии с законодательством России, чтобы сделать это, после окончания форс-мажора необходимо обязательно подать соответствующее исковое заявление.
Согласно Маргарите Поляковой, юристу и эксперту по делам о разводе, сроки подачи заявления на раздел имущества могут быть неопределенными. Например, такие процессы могут возникнуть и через десять лет после официального развода.
Новые изменения в законодательстве
С первого сентября прошлого года вступили в силу две значительные поправки в Семейный кодекс РФ, касающиеся имущественных отношений супругов (Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 310-ФЗ). Обе они рассчитаны на то, чтобы ускорить и упростить процесс раздела активов после развода, избегая дополнительных судебных разбирательств.
До 1 сентября супруги имели возможность обжаловать сделку по распоряжению общим совместным имуществом, если один из них не давал письменного согласия на ее совершение.
Это правило нарушало устойчивость гражданского оборота, поскольку затрагивало значительное число сделок, включая:
— заключение соглашений в отношении имущества, права на которое требуют официальной регистрации у государства (например, соглашение о продаже объекта недвижимости или о передаче прав на требования, возникающие из договоров участия в строительстве).
Транзакции, которые законом требуют обязательного нотариального оформления или подлежат обязательной государственной регистрации (например, сделка по передаче доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью).
Решением Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 года № 35-П было подчеркнуто, что иск бывшего супруга о недействительности сделки может быть удовлетворен не во всех случаях, чтобы учесть интересы обеих сторон.
Внесены изменения в данную норму (статья 35 Семейного кодекса) с добавлением ссылки на необходимость применения правил статьи 173.1 ГК РФ. Посредством этой правки было подтверждено, что если сделка оспаривается из-за отсутствия нотариального согласия супруга, то перед супругом ставится задача доказать, что другая сторона была осведомлена об этом.
Как разделить единственную квартиру после развода, объяснил Верховный суд
Как разделить единственную квартиру после развода, объяснил Верховный суд
Верховный суд Российской Федерации рассмотрел одну из наиболее сложных правовых и этических ситуаций, связанных с делением общего имущества после развода. Суд пояснил, каким образом следует поступать, если каждый из бывших супругов обладает собственной квартирой, но они больше не могут проживать вместе.
В Курганской области произошел спор, который связан с разводом и маленькой квартирой. Доля мужа после развода оказалась менее 4 квадратных метров. Оба супруга рассматривали эту квартиру как единственное жилье. Бывшая жена подала иск в суд, требуя признать ее право на эту спорную долю и заставить бывшего мужа отдать общую машину в качестве компенсации. Она не хотела жить с ним из-за конфликтных отношений. Однако два местных суда отказали ей в праве на долю супруга, ссылаясь на то, что это его единственное жилье. Верховный суд пояснил, в чем заключалась неправильность решения предыдущих судов. Первым об этом решении сообщил портал Право.ru.
Сейчас расскажем обо всем подробнее. В суде одна женщина рассказала, что во время своего брака они приобрели квартиру площадью 33 квадратных метра. Чтобы купить ее, она внесла немного меньше трети суммы своих собственных средств, которые получила от продажи своей комнаты. Кроме того, супружеская пара подарила своим двум дочерям долю в этой квартире. Когда дело дошло до дележа имущества в суде, оказалось, что доля мужа в этой небольшой двухкомнатной квартире составляет 12/100 или 3,9 квадратных метра. Женщина попросила суд отдать ей эту долю.
По словам женщины, она является единственной владелицей квартиры, в которой проживает со своими дочерьми, в то время как ее муж проживает и имеет регистрацию у своей матери. Кроме того, у нее неразрешимые проблемы с бывшим супругом, которые иногда достигают даже физической составляющей.
Бывшая супруга настаивала на применении статьи 252 Гражданского кодекса в свою пользу. В этой норме говорится, что если все участники согласны на раздел общего имущества, суд может принять соответствующее решение. Однако, если доля одного из собственников незначительна и невозможно реально выделить его долю, а также нет значительного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого собственника.
В связи с этой суммой женщина предложила передать своему бывшему мужу другое совместно приобретенное имущество — автомобиль. Однако бывший муж отказался согласиться на это. Он заявил, что у него нет другого жилья. Первая инстанция поддержала женщину, поскольку брак был расторгнут, отношения между ними конфликтные, а доля бывшего мужа была незначительной. Однако суд не признал доли равными и приказал бывшему мужу доплатить небольшую сумму — 30 000 рублей. Он не согласился с таким решением. Областной суд в Кургане подошел к нему с пониманием и разделил квартиру. Он признал, что бывшая жена имеет право собственности на 38/100 долей, бывший муж — на 12/100 долей, а две дочери — по 25/100 долей. Этот суд также указал, что нельзя считать долю бывшего мужа незначительной, поскольку для него квартира также является единственным жильем. Кассационная инстанция согласилась с таким решением.
У Верховного суда возникла альтернативная точка зрения. Судебная группа, специализирующаяся на гражданских делах, напомнила своим коллегам о статье 252 Гражданского кодекса, где перечислены «значимые юридические обстоятельства» для таких ситуаций. В первом случае рассматривается возможность ответчика проживать в квартире, не нарушая права собственников, имеющих более крупную долю. Во втором случае анализируется возможность предоставить ему отдельное жилье, соответствующее его доле. И, наконец, третье условие связано с наличием «существенного интереса ответчика в использовании общего имущества».
По мнению Верховного Суда, местные суды не уделяли должного внимания указанным аспектам, оправдываясь тем, что квартира является единственным жильем бывшего мужа. Однако само по себе наличие единственного жилья не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, как указано в определении. Верховный Суд считает, что при определении интересов при использовании незначительной доли в общем имуществе судам следует учитывать его взаимосвязь с неудобствами, которые возникают у других собственников. Необходимо провести «комплексное исследование и оценку доказательств, свидетельствующих о необходимости использования этого жилого помещения в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей и других членов семьи, включая лиц, неспособных к трудовой деятельности». Все эти вопросы подробно регламентированы в Постановлении Пленума Верховного Суда №6 и Пленума Верховного Арбитражного Суда №8 (от 01.06.1996 года, в редакции от 25.12.2018 года).
Однако, второй суд не учел обстоятельства, установленные первым судом, о том, что конфликтные отношения вынудили бывшую супругу с детьми покинуть квартиру, и об этом есть соответствующие документы в деле. Стоит отметить, что это единственное жилье для матери и ее несовершеннолетних детей. Кроме того, дети посещают учебные и медицинские учреждения в том же микрорайоне. Учитывая данные аргументы, Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. Теперь ей предстоит выполнить указания Верховного Суда и повторно определить размер компенсации за имущество при разделе квартиры и автомобиля.
Согласно мнению юристов, разделение квартиры становится особенно сложным вопросом при определении, имеет ли ответчик «существенный интерес в использовании общего имущества». Недостаток заинтересованности в использовании незначительной доли может проявляться, например, в том, что ответчик не является зарегистрированным в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом и не осуществляет оплату коммунальных услуг.
Определение ИС N 82-КГ22-3-К7
Раздел дома между бывшими супругами
Раздел дома между бывшими супругами
Многие разведенные супружеские пары, которые являются совладельцами недвижимого имущества, задаются вопросом о том, как разделить свой дом после развода. Важно отметить, что закон позволяет супругам делить имущество еще до официального развода.
С целью достижения этого, супруг и супруга имеют возможность:
Встречаются редкие ситуации, когда супруги, не желающие разводиться, вынуждены распределить имущество в судебном порядке. Несмотря на свою редкость, такие случаи практически неизбежны.
Раздел дома при разводе и после него
Обычно возникает желание у супругов разделить имущество, когда их семейная жизнь начинает трещать, то есть перед разводом или в процессе развода. Некоторые супруги откладывают дело о разделе имущества на потом, предпочитая решить проблему постепенно: сначала развод, затем деление имущества. Мы уже говорили о том, как разделить имущество в браке, теперь давайте подробнее рассмотрим раздел дома во время развода и после него.
Наименования разделов в обоих указанных примерах почти идентичны.
Участники имеют право:
Предлагаем услуги юридического содействия в вопросах раздела недвижимости для супругов.
Получение консультации в офисе или посредством телефонного звонка.
Получите поддержку профессионального юриста, имеющего 20 лет опыта в области рассмотрения дел о недвижимости для супружеских пар!
Добровольный порядок раздела
Участники собираются в офис нотариуса, где заключают договор о разделе долей в доме. Необходимо напомнить, что Семейный кодекс утверждает принцип равного деления имущества, приобретенного во время брака, между супругами.
Для того, чтобы заключить обозначенное соглашение, участники обязаны предоставить следующие документы нотариусу.
После этого наступает этап технической реализации: заключается договор, и все участники отправляются в учреждения Росреестра, чтобы официально зарегистрировать свою собственность на части дома.
Судебный порядок раздела
Если стороны не могут достичь соглашения в мирном порядке, то существует большая вероятность того, что одна из них инициирует судебное разбирательство по спору. Для того чтобы суд принял гражданское дело к рассмотрению, необходимо подать иск. Прежде всего, необходимо правильно определить, в какой суд подлежит рассмотрению данный спор. В данном случае, это не представляет сложности. Иск о разделе дома будет рассмотрен районным судом по месту нахождения недвижимости.
Необходимо включить в иск приведенные ниже сведения:
Какие требования может предъявить истец? Ясно, что он может запросить раздел семейного имущества и выделение ему доли из него.
Необходимо иметь в виду, что законодательством определенно установлено определенное время, в течение которого можно подать иск: 3 года с того момента, как сторона стала осведомленной о том, что ее права нарушены.
Необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины и соответствующие документы в качестве доказательств для подачи иска. Суд может принять решение о разделе дома на неравные доли, учитывая требования истца и основания, например, интересы ребенка. Решение суда вступает в силу через 1 месяц, если не оспаривается проигравшей стороной. После получения вступившего в силу решения, можно обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности на долю дома.
Фактический раздел дома
После установления пропорций своей доли в доме, супруги могут приступить к фактическому делению недвижимости — к делению дома в природе. Таким образом, им открывается возможность полностью избежать контактов друг с другом.
Практический раздел возможен:
Необходимо получить техническое заключение о возможности реального разделения дома. В случае развода или после него, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области раздела недвижимости. Такой специалист сможет объективно оценить все особенности ситуации, выявить возможные риски и эффективно защитить интересы клиента. Не стоит экономить на юридических услугах при решении вопросов раздела недвижимости, так как это может привести к серьезным финансовым потерям.
Получение совета о разделе имущества супругов в сфере недвижимости.
Раздел владения. Расторжение супружеского союза. Конфликты, связанные с опекой над детьми.
Мы с удовольствием окажем Вам необходимую помощь! С уважением, Роман Нариманович Кахиев — адвокат, занимающийся вопросами, связанными с разделом недвижимости между супругами.
Раздел квартиры после развода без суда
Раздел квартиры после развода без суда
Для урегулирования вопросов, связанных с разделом квартиры после развода, можно достигнуть соглашения между сторонами. Очень важно, чтобы соглашение об разделе имущества, включая прекращение совместной собственности, было оформлено в нотариальной форме. Даже если оба бывших супруга остаются собственниками квартиры или один из них отказывается от нее в пользу другого, все равно требуется нотариальное оформление соглашения. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Давайте разберемся в подробностях.
Раздел квартиры после развода
Вы можете организовать разделение квартиры после развода без необходимости обращаться в суд.
Если у вас удача и вы можете налаживать нормальные отношения с вашим бывшим супругом, то вы можете разделить недвижимость по соглашению о разделе квартиры и, основываясь на этом документе, зарегистрировать свои новые права в Росреестре.
Когда возникают ситуации, в которых необходимо рассмотреть вопрос о распределении имущества, возможно использовать соглашение о разделе имущества.
Если во время законного брака совместно приобретена квартира и зарегистрирована на обоих супругов или на одного из них в качестве единоличной собственности.
Если право на недвижимость было зарегистрировано в виде доли собственности, например, в размере 1/2, то вам не нужно делить ничего, так как уже произошло разделение.
Время от времени возникает ситуация, когда один из супругов, являющийся единственным владельцем квартиры, приобретенной во время брака, ошибочно полагает, что данное жилье принадлежит только ему. Однако, это не соответствует действующему законодательству РФ, а именно Семейному кодексу, статья 33.
Если брачный договор не предусматривает иное, то режимом имущества супругов является их совместная собственность в соответствии с законом.
Если брачный договор не был подписан до приобретения имущества, то считается, что квартира, приобретенная бывшими супругами, является совместно нажитым имуществом.
Раздел квартиры после разрыва брака. Основание — документ.
Согласно положениям Семейного кодекса РФ (ст. 38), для оформления раздела имущества, нажитого супругами в браке, необходимо предоставить нотариальный документ.
Возможно, можно разделить квартиру на равные или неравные доли, то есть 1/4 и 3/4 доли. Но стоит учесть, что при разделе жилой недвижимости нельзя выделить долю, занимающую менее 6 квадратных метров общей площади.
Возможно, также имеется вариант, при котором один из супругов откажется от своей доли в праве в пользу другого.
Если бывшие супруги согласны, нотариус имеет возможность подать документы о разделе имущества в Росреестр для регистрации общей долевой собственности или единоличной собственности. При этом он может сделать это самостоятельно в электронном формате без взимания платы. Важно, что нотариус изготовит два одинаковых экземпляра такого соглашения.
Договор о распределении жилого помещения станет основным документом для регистрации изменений в правовом статусе квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
После развода квартира может быть разделена между бывшими супругами. Для оформления такого раздела необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Вы можете подавать документы на регистрацию прав в Росреестре самостоятельно через МФЦ или отдельно друг от друга. Если вы подаете документы вместе, то вам нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за обоих. Если вы подаете документы отдельно, то каждый из вас должен будет заплатить 2000 рублей. Срок регистрации права на основании нотариального документа составляет 3 рабочих дня.
Оформление обойдется вам в определенную сумму.
Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса является довольно дорогой процедурой. Включает в себя оплату работы по составлению соглашения, изготовление копии для Росреестра и уплату государственной пошлины. Стоимость государственной пошлины одинакова по всей территории РФ, но цена за юридические и технические услуги зависит от рекомендаций региональной нотариальной палаты.
Категория жилого помещения. Основные записи.
В ходе дружественного раздела имущества у супругов остались следующие юридические акты:
По окончании брака возникает необходимость разделить имущество, включая ипотечную квартиру.
Если вы приобрели квартиру с помощью кредитных средств банка и кредит еще не погашен, это означает, что она находится в залоге у банка, и любые изменения в правах собственности или передача прав контролируются кредитором-банком. Поэтому невозможно обойтись без согласия и согласования всех процедур с банком.
всегда готов помочь вам понять. У меня всегда есть радость в объяснении. Мой автор всегда готов помочь вам разобраться. Мне всегда приятно помочь вам разъяснить что-либо. Мой автор всегда готов помочь вам понять.
Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда
Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда
Во время процесса развода, одной из основных проблем, с которыми сталкиваются бывшие супруги, является деление их имущества. Для определения, кому и что принадлежит по закону, необходимо учесть множество факторов. Юристы и нотариусы раскрыли, какая собственность считается неделимой, как быть с ипотекой, в чем разница между брачным контрактом и соглашением, какое имущество невозможно разделить, а также как помочь бывшим супругам с помощью медиации.
Эксперты в этой статье
Совместная собственность
Основные положения о праве собственности бывших супругов в случае развода содержатся в Семейном кодексе Российской Федерации. Все имущество, приобретенное супругами во время брака через платные сделки, является их совместной собственностью. Однако есть исключения — это имущество, полученное одним из супругов через безвозмездные сделки, такие как дарения, наследства или приватизация, а также если между супругами был заключен брачный договор, по словам Ольги Балбек, главного юриста сети офисов «Миэль». Она также уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то это является его собственностью. Однако, если жилье было приобретено в рассрочку или с использованием ипотеки, и платежи были сделаны во время брака, то другой супруг может претендовать на это имущество при разделе.
Читайте также:
Кто оценивает имущество
Со временем становится сложно оценить совместно нажитые материальные ценности в течение долгих лет брака. Муж и жена часто вкладывают значительные суммы денег в ремонт квартиры или даже строят загородные дома своими силами. В случае, если стороны мирно разрешают вопрос, они сами определяют стоимость нажитого имущества. Однако, если бывшие супруги вступают в спор, они обращаются к оценщикам недвижимости. Для этого необходимо пригласить профессионала из официальной оценочной компании, поделилась информацией юрист.
Ипотека
В случае развода супругов, имеющих ипотечный кредит на квартиру, необходимо определить, кто будет оставаться владельцем недвижимостью и продолжать выплачивать кредит. Это можно сделать по соглашению сторон или через судебное разбирательство. В случае согласия сторон, следует обратиться в банк для внесения изменений в кредитный договор. Также возможно разделить собственность на доли и разделить обязанности по выплате ипотеки. Если соглашение не достигнуто, стороны вынуждены обратиться в суд. При разделе имущества при разводе в суде также требуется согласование с банком, за исключением случаев, когда эти условия уже были учтены при получении кредита, например, в брачном договоре.
Читайте также:
Брачный договор
Заключение брачного договора является эффективным способом установления имущественных отношений. Возможно заключить брачный договор до государственной регистрации брака или в любое время после этой регистрации, но до развода. Благодаря брачному договору можно избежать несправедливых или эгоистичных действий супругов в отношении недвижимого имущества. Часто бывают ситуации, когда не сами супруги, а третьи лица настаивают на заключении данного договора между супругами. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, желал приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было фиксировано, что супруг не будет иметь никаких притязаний на это жилье. В будущем эта пара действительно разошлась, но за счет брачного договора купленная для женщины квартира осталась полностью ее собственностью. Юрист высказывает свое мнение относительно этой ситуации.
Пример брачного договора
Соглашение о разделе
Вопрос о разделе имущества решается во время брака и после его прекращения. «Это относится только к имуществу, принадлежащему супругам. Такое соглашение, так же как брачный контракт, освобождает супругов от длительных и затратных судебных процедур, обеспечивая быстрое и эффективное решение финансовых и имущественных вопросов», — сообщила Екатерина Лексакова, член Федеральной нотариальной палаты.
Регистрация
Иногда невозможно исключить разведенного супруга из регистрации без его согласия. Если зарегистрированное лицо не желает быть исключенным из учета владельцем квартиры, то последнему придется доказывать в суде, что зарегистрированное лицо больше не является членом его семьи или что оно не проживает фактически, не оплачивает коммунальные платежи. Однако, если на момент приватизации данного жилого помещения человек отказался от приватизации в пользу других собственников, его нельзя выселить из квартиры. В таком случае, у этого гражданина сохраняется пожизненное право пользоваться данным помещением.
Неразделимая собственность
В случае развода невозможно равномерно разделить или вообще разделить некоторые виды недвижимости. Так, невозможно разделить недвижимость, которая была приобретена одним из супругов до заключения брака, подарена одному из супругов до или во время брака, унаследована по завещанию или передана по наследству, уточнила юрист. Она также отметила, что невозможно разделить квартиру, которая была приватизирована только одним из супругов во время брака. Однако, если второй супруг отказывается от приватизации в пользу других собственников, его нельзя исключить из регистрационного учета, и у него сохраняется пожизненное право пользования этим жилым помещением. Также невозможно разделить неприватизированное жилье при разводе. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, подытожила эксперт.
Читайте также:
Нотариальное удостоверение
Юристы часто помогают семейным парам в составлении брачных договоров или соглашений о разделе имущества. Однако такие документы не имеют юридической силы, потому что они часто содержат положения, противоречащие законодательству России, и должны быть нотариально удостоверены. По мнению Лексаковой, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который удовлетворит обоих супругов. Он также разъяснит им правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон и гарантировано защитит их интересы, чтобы условия договора не были ущемительными или невыгодными ни для кого из них, объясняет член ФНП.
Медиация
На сегодняшний день все большую популярность набирает новая концепция — институт медиации, который помогает супругам разрешать свои споры и разногласия мирным и эффективным путем, избегая необходимости обращаться в суд. Для этого в дело вступает третья сторона — медиатор, который помогает супругам найти взаимовыгодное решение, как поясняет Лексакова. Интересно, что такое медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, приобретает силу исполнительного документа. Таким образом, если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, с помощью этого соглашения можно обратиться к процедуре исполнительного производства без обращения в суд, как объясняет эксперт.
Суд
Разделение имущества можно осуществить только двумя способами: через суд и с помощью нотариуса. Однако стоит помнить, что нотариус занимается только бесспорными делами, поэтому если мирное соглашение не удалось достичь, даже при помощи посредника, сторонам придется обратиться в суд. Это связано с тем, что необходимо учесть, что оплата судебного сбора и расходы на юридических представителей окажутся намного выше, чем оплата услуг нотариуса.