Компиляция основных отчетов, связанных с нарушением правил при перепланировке нежилого строения (нормативно-правовые акты, образцы, публикации, экспертные консультации и прочее).
- Помещения негожданные для проживания:
- Сооружение в аварийном состоянии
- Возвращение нежилого помещения совершается путём осуществления акта.
- Возвращение арендованного помещения
- Документ, отражающий информацию о наводнении непроживаемого пространства
- Договор купли-продажи засвидетельствован актом передачи нежилого помещения.
- Представить всё
и разрешение споров в правовой системе России являются важной частью её работы. Судебные решения в каждом конкретном случае строятся на основе прецедентов и ранее вынесенных приговоров, что придает им общую логику и последовательность. В целом, судебная практика играет ключевую роль в формировании правовой системы и обеспечении справедливости в нашей стране.
Заметки, обсуждения, решения задач
Гид по судебной практике. Аренда. Основные положения. Факты, на которые ссылается заявитель, были исследованы и отклонены судебными органами, которые, исходя из предоставленных сторонами доказательств и их правовой оценки в соответствии со статьей 71 Кодекса, пришли к противоположным выводам. Незаконная перепланировка нежилых помещений арендатором в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, была признана судами первой и апелляционной инстанций серьезным нарушением договорных обязательств, что привело к досрочному расторжению договора от 01.08.2007 года № 5 и возврату нежилых помещений арендодателю. На основании представленных в деле доказательств, нет оснований для иных правовых выводов.
Учебное пособие «Правоприменение в деятельности юрисконсульта» (Семенова Е.А.) («Проспект», 2020) Учитывая специфику процедуры переустройства, перепланировки и сохранения нежилых зданий, самовольная перепланировка не регламентируется законодательством. Однако, в соответствии с положениями главы 4 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными актами, по аналогии возможно применение закона к возникшим отношениям (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2017 N 09АП-48128/2017 по делу N А40-140372/16).
Законодательные документы
Утвержденное Госстроем России методическое пособие «Содержание и ремонт жилищного фонда (МДК 2-04.2004)» предусматривает участие представителей органа местного самоуправления по государственному контролю использования и охраны зданий-памятников архитектуры, истории и культуры при приемке выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений, расположенных в зданиях, имеющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.
Правовые ресурсы
- Календари
- Формы официальных бумаг
- Практичные рекомендации
Незаконная перепланировка нежилого помещения: последствия, ответственность, решение
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), изменение формы помещения в жилом доме с несколькими квартирами предполагает внесение соответствующих изменений в официальный документ, содержащий техническую информацию о данном помещении в многоквартирном доме.
К переоснащению включаются: установка перегородок, перемещение ванных комнат и туалетов, расширение жилой площади за счет нежилых помещений, объединение ванных комнат и санузлов, кухни и комнаты, замена газовых плит на электрические и т.д. Таким образом, переоснащение — это любые изменения площади и конфигурации помещения, которые должны быть отражены в плане БТИ.
Неправомерное изменение планировки жилого помещения лицом, не имеющим соответствующего разрешения, предусматривает наложение штрафа в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей, согласно пункту 2 статьи 7.21 Административного кодекса Российской Федерации.
Для того чтобы произвести строительные работы, необходимо предварительно получить разрешение на перепланировку от соответствующих органов. Выполнение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением законодательства о жилищных условиях Российской Федерации. Такие действия могут повлечь не только наложение штрафа, но и лишение права на собственность квартиры.
Различные методы решения проблемы незаконной перепланировки в соответствии с Жилищным кодексом РФ В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к категории самовольной перепланировки относятся следующие действия: произведение изменений в помещении без предварительной подготовки и согласования проекта; осуществление изменений, отличающихся от утвержденного проекта. Законодательство предусматривает только два возможных способа устранения такой ситуации: возвращение помещения в первоначальное состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документации БТИ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Если самовольная перепланировка была обнаружена жилищным инспектором, то вы будете получать предписание на устранение изменений с указанием срока, в течение которого необходимо провести ремонтные работы. Поддержание квартиры в перепланированном состоянии возможно только при наличии решения суда.
Приобретая квартиру с нелегальным изменением планировки, покупатель полностью берет на себя ответственность.
Для легализации самовольной перепланировки через суд, требуются определенные документы, такие как: Технический паспорт на жилую площадь или альтернативный документ выданный БТИ, который подтверждает состояние помещения до проведения изменений, актуализированный технический паспорт, проект перепланировки, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, техническое заключение о состоянии несущих конструкций (по необходимости), правовой документ на жилое помещение и квитанция об оплате государственной пошлины.
Михаил Иванович Журавлев — прокурор Дзержинского района.
Прокуратура Ярославской области
возбудила уголовное дело в отношении руководителя предприятия в Ярославской области.
В ноль часов нуль минут двенадцатого июля две тысячи двадцать первого года началась новая дата.
Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), изменение формы помещения в жилом доме с несколькими квартирами предполагает внесение соответствующих изменений в официальный документ, содержащий техническую информацию о данном помещении в многоквартирном доме.
К переоснащению включаются: установка перегородок, перемещение ванных комнат и туалетов, расширение жилой площади за счет нежилых помещений, объединение ванных комнат и санузлов, кухни и комнаты, замена газовых плит на электрические и т.д. Таким образом, переоснащение — это любые изменения площади и конфигурации помещения, которые должны быть отражены в плане БТИ.
Неправомерное изменение планировки жилого помещения лицом, не имеющим соответствующего разрешения, предусматривает наложение штрафа в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей, согласно пункту 2 статьи 7.21 Административного кодекса Российской Федерации.
Для того чтобы произвести строительные работы, необходимо предварительно получить разрешение на перепланировку от соответствующих органов. Выполнение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением законодательства о жилищных условиях Российской Федерации. Такие действия могут повлечь не только наложение штрафа, но и лишение права на собственность квартиры.
Различные методы решения проблемы незаконной перепланировки в соответствии с Жилищным кодексом РФ В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к категории самовольной перепланировки относятся следующие действия: произведение изменений в помещении без предварительной подготовки и согласования проекта; осуществление изменений, отличающихся от утвержденного проекта. Законодательство предусматривает только два возможных способа устранения такой ситуации: возвращение помещения в первоначальное состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документации БТИ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Если самовольная перепланировка была обнаружена жилищным инспектором, то вы будете получать предписание на устранение изменений с указанием срока, в течение которого необходимо провести ремонтные работы. Поддержание квартиры в перепланированном состоянии возможно только при наличии решения суда.
Приобретая квартиру с нелегальным изменением планировки, покупатель полностью берет на себя ответственность.
Для легализации самовольной перепланировки через суд, требуются определенные документы, такие как: Технический паспорт на жилую площадь или альтернативный документ выданный БТИ, который подтверждает состояние помещения до проведения изменений, актуализированный технический паспорт, проект перепланировки, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, техническое заключение о состоянии несущих конструкций (по необходимости), правовой документ на жилое помещение и квитанция об оплате государственной пошлины.
Михаил Иванович Журавлев — прокурор Дзержинского района.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры
В случае, если изменения в планировке квартиры были осуществлены без предварительного согласования или нарушения установленных правил, владельцу квартиры придется выплатить штраф. Однако, помимо этой финансовой накази, незаконная перепланировка также может повлечь и другие последствия. В данной статье мы расскажем о возможных санкциях и их масштабе, возникающих в результате неправомерных изменений в планировке жилого помещения.
Как распространяется информация о неправомерной изменении планировки помещений?
Часто владельцы недвижимости не обращают должного внимания на согласование перепланировки, полагая, что «никто не узнает». В самом деле, обычно нет комиссий, проверяющих квартиры, однако существует несколько ситуаций, в которых незаконная перепланировка может привлечь внимание государственных органов.
2. Для реализации или аренды жилой площади необходим действующий технический паспорт помещения, который, разумеется, основан на старой планировке. Если зарегистрированные и фактические данные не совпадают, это серьезная причина для отказа потенциальных покупателей от сделки или арендаторов от заключения договора.
2. Возможность привлечь внимание соседей возникла из-за шумного ремонта. Если они обратятся к представителям власти, и те начнут интересоваться основаниями перепланировки, то будет раскрыто самовольное преобразование.
При обременении квартиры ипотечным кредитом, банк может взыскать штраф. В случае ипотечных квартир, изменения в планировке можно вносить не всегда, а только с разрешения банка. Если владельцы квартиры будут проводить перепланировку без согласования, банк применит свои меры наказания.
Появление проблем в жилом доме вследствие незаконной перепланировки представляет опасность для безопасности всех проживающих. Для предотвращения таких серьезных последствий необходимо получать согласование на осуществление значительных изменений, поскольку они могут привести к обрушению перекрытий, трещинам в фасадах и падению балконов. Часто эти проблемы возникают вследствие незаконных перепланировок, выполненных без учета требований безопасности.
Конечно, неправомерное изменение планировки в данном случае будет обнаружено, и владельцам придется внести определенную сумму в качестве наказания.
5. Имеется шанс на встречу случайных ситуаций. Возможно, представители различных организаций (специалисты в газоснабжении, сантехники, ремонтные службы) обратят внимание на организацию помещения и возникнут вопросы. Вероятность таких событий крайне низка, однако абсолютно исключить их нельзя.
Какие наказания готовятся для нарушителей
До недавнего времени была действующая политика, позволяющая узаконить самовольно выполненные перепланировки без каких-либо последствий. Однако, эта политика теперь устарела, и наступило время оплаты за свои поступки.
Сумма взыскания штрафов за неправомерные изменения планировки жилого помещения определена в пункте 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
Их назначают даже в ситуации, когда изменения в проекте были выполнены в полном соответствии с требованиями безопасности или когда владельцы обязуются исправить все и вернуть к исходному состоянию.
Какие другие формы наказания могут быть применены?
Кроме наложения штрафа, собственнику поджидает еще целый ряд мер, которые могут быть применены в случае незаконной перепланировки квартиры.
Если устанавливается незаконная перепланировка, инспекция уполномоченного органа проведет проверку. В случае нарушений строительных, градостроительных и санитарных норм владельцы будут обязаны восстановить все в соответствии с требованиями. Если во время ремонта были снесены несущие стены, изменено расположение ванных комнат и кухонь, а балкон был присоединен к жилому помещению, все это придется отменить и привести квартиру к исходному состоянию. И это потребует значительных затрат. Если владельцы отказываются, то суд может решить продать недвижимость на аукционе и новому владельцу будет возложена обязанность привести квартиру в прежнее состояние. Бывшие владельцы получат деньги от продажи, за вычетом расходов по исполнению судебного решения. Кроме того, если из-за незаконной перепланировки нанесен ущерб соседям, им придется возместить расходы (при условии, что перепланировка является причиной).
Также могут быть применены дополнительные ограничения к лицам, в том числе ограничения на выезд за границу в случае невыполнения судебного решения.
Как не попасться на штрафы?
Самый легкий и законный метод — договариваться о изменении планировки перед началом ремонта.
Если была совершена реконструкция, можно попытаться ее официально зарегистрировать. Если выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям, не нарушаются права и законные интересы соседей, не создают угрозы их жизни или здоровью, то возможно сохранить квартиру в измененном состоянии. Для этого можно подать заявление в уполномоченный орган, а в случае отказа в согласовании — обратиться в суд.
После получения одобрения от уполномоченного органа о согласовании перепланировки, требующей изменения технических характеристик помещения, следует заказать у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. Затем, согласно установленной процедуре, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр для внесения соответствующих изменений.
Будьте в курсе последних событий, оформите подписку на информационную рассылку.
Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании данного материала.
ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает
ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает
В данной публикации будет рассмотрено влияние Верховного суда Российской Федерации на решение споров, связанных с самовольными пристройками к помещениям. Вас ожидает получение информации о том, несет ли ответственность новый владелец квартиры за незаконные перепланировки, осуществленные предыдущим владельцем жилья.
С чего всё началось
Начался конфликт между двумя соседками, когда одна из них решила пристроить балкон к своей квартире на первом этаже. Реализовав свою идею, она пристроила балкон. Однако это противозаконно и вызвало недовольство соседки, проживающей выше, которая решила обратиться в суд.
Решение в пользу женщины было принято судом, который вынес постановление о разрушении незаконной структуры. Однако, в то же время, квартира на первом этаже была продана. Новый владелец не желал брать на себя ответственность по обязательствам прежней хозяйки.
Тем не менее, суд города заменил ответчика на нового владельца, что означает, что новый собственник квартиры должен был снести балкон.
Владелец новой квартиры обратился с апелляцией, в которой требовал отменить решение, принятое городским судом. Апелляционная коллегия суда отменила это решение и пришла к выводу, что новый владелец не должен нести ответственность за балкон, так как квартира была приобретена с ним.
Жителька, проживающая на этаже выше, обратилась с апелляционной претензией в высший суд страны — Верховный суд Российской Федерации.
Верховный суд РФ о незаконной перепланировке
Решение высшей инстанции, вмешавшись в апелляционное определение суда области, было отменено. Отмена была основана на серьезных нарушениях норм процессуального права, которые оказали влияние на исход дела, согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поступившее на рассмотрение областного суда дело свидетельствует о некорректном решении, согласно которому смена владельца имущества, произошедшая без обременений, не приводит к переходу ответственности, возложенной решением суда на предыдущего владельца данного имущества.
Нормы закона об исполнительном производстве были нарушены Областным судом, однако Верховный суд поставил в известность о том, что все же имеются основания для смены ответчика и вынуждения нового владельца квартиры снести балкон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определенное лицо, которое может занять место предшествующего по закону, может быть заменено на любом этапе судебного разбирательства. В таком случае, долговые обязательства автоматически переходят к этому правопреемнику в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, лицом, против которого подается иск о сносе незаконной постройки, является лицо, которое ее построило (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если постройка была создана с помощью подрядчиков, ответственность за нее несет заказчик.
Если незаконную пристройку владеет тот, кто с ней не имеет связи, ответчиком по иску о сносе такой структуры станет лицо, которое стало бы владельцем, если бы строительство не было незаконным.
Если лицо, которому приказали разобрать незаконную постройку, не является ее строителем, оно имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков от лица, осуществившего незаконное пристроение (согласно пункту 24 решения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22).
Ответственность за восстановление жилого помещения в первоначальное состояние лежит на владельце данного помещения и переходит к новому владельцу.
Что делать дальше
Сейчас новому обладателю жилища необходимо демонтировать незаконное сооружение на балконе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. После этого у него будет возможность подать иск в суд о компенсации убытков с предыдущего владельца.
В случае с любыми изменениями в планировке квартиры, ситуация аналогична. Возможно сносить стены, увеличивать проемы дверей, объединять ванну и туалет, а также устанавливать теплый пол в коридоре. Но в соответствии с законом, все несанкционированные изменения должны быть восстановлены в исходное состояние.
Владелец жилья будет нести ответственность даже за состояние, в котором он приобрел данное жилье, и не сможет оправдаться перед этим.
Как могут помочь управляющие организации
Руководители учреждений осведомлены о событиях, происходящих в зданиях, находящихся под их юрисдикцией. Если вам обратятся с просьбой о конкретной квартире, сообщите покупателю о текущих судебных делах, возбужденных ли против продавца судебные иски из-за незаконной пристройки.
Иногда квартира несет в себе скрытые обязательства, и не все они отражены в документах. В таких случаях важно иметь подробную информацию от управляющей компании.
Штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения
Штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения
Все, кто несет ответственность за незаконный ремонт, подвергается риску — как собственники квартир, так и владельцы коммерческой недвижимости. Хотя суммы штрафов для частных лиц невелики, предприятиям (юридическим лицам) придется заплатить значительно больше — на порядки.
В данной публикации мы рассмотрим следующую тему:
Какая перепланировка в нежилом помещении считается незаконной
Имущество, не предназначенное для непрерывного заселения людьми и преимущественно используемое в коммерческих целях, называется нежилым помещением. В эту категорию входят офисные помещения, торговые точки, салоны красоты, пекарни, кофейни, рестораны, хостелы и другие подобные учреждения.
Также требуется согласование ремонта в апартаментах, которые находятся в здании, имеющем нежилой статус, а также в жилых зданиях. Нарушение этого требования может привести к наложению санкций.
Если произведены работы по реконструкции помещений с изменением планировки, необходимо получить согласование независимо от их местоположения.
Нелегальные ремонтные работы — это вмешательство, которое было уже выполнено, но не было официально одобрено Мосжилинспекцией, Центром гигиены и эпидемиологии, Департаментом культурного наследия и другими органами власти, соответственно ситуации. Кроме того, данные работы не были документированы в технической документации на помещение.
Владелец коммерческого помещения имеет возможность выровнять стены для покраски, заменить электропроводку или двери, выполнить внутреннюю отделку помещения, однако существует ряд работ, которые требуют официального узаконивания до или после проведения ремонта. К таким работам относятся:
Для того чтобы не создавать опасность для себя, своих соседей и не нанести ущерб зданию, необходимо проводить такие работы только после согласования. В случае самовольной перепланировки возможно привлечение к административной ответственности.
Также существует ряд обязанностей, которые невозможно легализовать в нежилом помещении. Это включает в себя:
Чем грозит незаконная перепланировка
Прежде всего, безопасность здания является приоритетом. Если не обратиться в специализированную организацию и не выполнить технические расчеты, можно серьезно повредить конструкцию дома. Вначале все может показаться в порядке, но со временем стены могут начать трескаться, а перекрытия не выдержать и обрушиться.
Владелец нежилого помещения не осведомлён о деталях проекта здания и не обратит внимания на то, как модифицируются нагрузки на стены и перекрытия после ремонта. Он никак не принимает во внимание уже проведённые работы в помещениях выше и ниже его.
Излишне учащенный случай переформатирования несущих стен приносит наибольшую угрозу, когда их умышленно разрушают или создают проемы, превышающие нормативные требования.
Основываясь на второй причине, несанкционированный ремонт может привести к нарушению законодательства и привлечению к административной ответственности в виде финансовых санкций.
Кроме того, в случае, если перепланировка, осуществленная в помещении, не будет легализована в текущем состоянии, придется провести ремонт в соответствии с техническим паспортом.
Во-вторых, судебным процессом.
Как могут узнать о незаконной перепланировке нежилого помещения
В большинстве случаев такое происходит с помощью двух способов:
Какие штрафы грозят за незаконную перепланировку нежилого помещения
Высота финансового взыскания определяется в зависимости от статуса владельца нежилого помещения — физического лица или юридического лица.
В Москве действуют правила, закрепленные в статье 9.12 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации для города Москвы. Обычно юридическим лицам грозит наложение штрафа до 350 тысяч рублей. Иногда при нарушении правил жилищного фонда Мосжилинспекция может выписывать штрафы на более низкую сумму, не превышающую 50 000 рублей. Каждый случай рассматривается отдельно и принимаются во внимание все обстоятельства.
Иногда высокие санкции устанавливаются не Мосжилинспекцией или БТИ, а Департаментом Москвы, когда помещение принадлежит ему самому, и оно просто сдается в аренду. Обычно размеры этих штрафов значительно превышают обычные значения.
Штрафы для компаний имеют значительный размер и активно применяются в практике.
Владелец квартиры, который осуществил незаконную перепланировку, получает предписание от Мосжилинспекции. Владельцы нежилых помещений также получают аналогичный документ.
Вот реальная ситуация:
Организация собственоручно обратилась в Мосжилинспекцию с просьбой оформить выполненную перепланировку в нежилом помещении в многоквартирном доме в соответствии с законодательством. На месте инспектор обнаружил, что выполненные работы не соответствуют требованиям закона — технические короба были демонтированы и над входом был установлен козырек. В результате инспекция вынесла решение о наложении штрафа в размере 350 тысяч рублей, а суд подтвердил законность таких санкций.
Возможно, вы заинтересованы в получении консультации от эксперта по WhatsApp?
Приветствую! Если у вас возник вопрос, не стесняйтесь обратиться ко мне в WhatsApp.
Если вам требуется помощь, можете обратиться к нашему эксперту для получения консультации, или отправьте нам необходимые документы для предварительной оценки.
Свяжитесь с нами по телефону