Регистрация дома по дачной амнистии в 2025 году

Согласно законодательству, для регистрации дома по дачной амнистии необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);
• паспорт заявителя (если заявитель действует через представителя, нужна доверенность);
• технический план.

Также требуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Сроки действия упрощенного порядка

Срок регистрации дачного дома (садового дома, ИЖС) по упрощенному порядку установлен до 01.03.2026 согласно Федеральному закону от 08.12.2020 № 404-ФЗ. Следует отметить, что сроки регистрации по дачной амнистии неоднократно продлевались. Однако не стоит откладывать процесс до последнего момента.

Порядок действий и сроки

Узнайте, как и в какие сроки можно оформить в упрощенном порядке собственность на дачный домик или участок, какие документы для этого потребуются, и почему новый закон важен не только для садоводов, но и для жителей многоквартирных домов.

25 июля Государственная Дума приняла закон, продлевающий «дачную амнистию» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке. Павел Крашенинников, автор закона и Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству, объясняет, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан.

На сколько продлевается «дачная амнистия» и зачем она нужна?

Смотрите также

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

— «Дачная амнистия» действовала 13 лет — с 2006 года, за это время миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления прав на недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т.д.

С марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но многие граждане не успели оформить свою недвижимость.

Поэтому был принят закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года с расширением ее действия для решения ряда актуальных вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона, что даст гражданам время для оформления прав на дачную недвижимость.

А государство получит четкое понимание, кому принадлежат какие объекты.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы нужны для упрощенного оформления собственности? Куда их подавать?

— Новый этап «дачной амнистии» охватывает различные объекты недвижимости.

Основные положения о упрощенной процедуре оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на дачных или садовых земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам необходимо представить в Росреестр, кроме документа на землю, только технический план. Этот план подготавливается кадастровым инженером на основе декларации, заполненной самим правообладателем, или проектной документации на объект недвижимости. Владельцы могут самостоятельно подать документы на регистрацию права собственности в соответствующий регистрирующий орган.

Важно отметить, что закон обязывает органы власти информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Это касается разъяснительной работы на местах, так как самостоятельное понимание всех изменений может быть затруднительно для граждан.

Сколько будет стоить гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

— Для государственной регистрации права собственности гражданину потребуется оплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается стоимости кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана, то здесь введена бессрочная норма, позволяющая регионам контролировать цены и устанавливать их максимальные пределы, чтобы предотвратить завышение. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства, а также находящихся на них объектов недвижимости.

Какие другие важные для граждан вопросы решены в этом законе?

— Закон также защищает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ. Для них продлен срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 марта 2022 года. Это касается также земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Что даст гражданам, проживающим в многоквартирных домах, решение о том, что органы власти обязаны проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?

— Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые мероприятия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов, включая межевание и постановку на государственный кадастровый учет, независимо от обращений собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были сформированы.

Этот вопрос имеет большое значение для жителей многоквартирных домов, так как позволяет им использовать землю по своему усмотрению — например, обустроить детскую площадку, установить беседку, лавочки, создать клумбы с цветами.

Кроме того, данный вопрос влияет на стоимость продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая увеличивается с учетом цены сформированного земельного участка. Он важен также при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для органов власти в части распределения территории.

Органы власти должны уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Значимость данной нормы для горожан пояснила Галина Хованская, председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Она отметила необходимость, чтобы органы власти обеспечивали образование земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов без взимания платы.

Также она подчеркнула, что при переселении из аварийного жилья граждане имеют право на компенсацию, учитывая стоимость земельного участка. В качестве примера она привела ситуацию в Татарстане, где жители получали компенсации, не достаточные для покупки аналогичного жилья.

«Если дом аварийный, то его стоимость, как правило, определяется земельным участком, на котором он расположен. В случае, если участок не зарегистрирован кадастровыми органами, он считается собственностью государства. Такая ситуация позволяла властям выплачивать минимальные компенсации собственникам помещений, что вызывало недовольство граждан. Важно, чтобы новое правоприменение учитывало интересы жителей многоквартирных домов», — пояснила Хованская.

Почему нужно зарегистрировать дачный дом?

Регистрация частного дома на садовом участке необходима по следующим причинам:

• Получение прав на дом и землю.
• Возможность проведения сделок (продажа, дарение, наследование, залог).
• Предотвращение конфликтов с соседями по границам участка.
• Предотвращение статуса незаконной постройки и потенциального сноса.
• Упрощение подключения коммуникаций (газ, вода, электричество).
• Возможность получения постоянной прописки и присвоения адреса дому.

Также стоит учитывать, что регистрация дома на участке в СНТ невозможна в случае:

1. Присвоения объекту статуса культурного наследия.
2. Расположения на территории, признанной заповедником.
3. Передачи в бесплатное пользование или аренду.

Имейте в виду! Закон позволяет регистрировать жилой дом, состоящий из не более чем трех этажей, с высотой не более 20 метров и проживающий членами одной семьи.

Особенности оформления дома в зависимости от технического состояния

В практике существует несколько распространенных вариантов регистрации дачного дома в различных технических состояниях:

Для того чтобы зарегистрировать дачный дом как жилой, необходимо удовлетворить следующим критериям:

1. Наличие капитального фундамента и стен.
2. Соответствие размеров нормам строительства.
3. Соблюдение противопожарных и санитарных требований.

Определяется также пригодность постройки для проживания в ходе строительной экспертизы. Если обнаружатся недостатки, их нужно будет устранить.

Регистрация строящегося дачного дома на участке в СНТ проводится в соответствии со стандартными правилами, но работы лучше остановить до получения специального разрешения от администрации.

После завершения строительства составляется технический план, который передается в администрацию.

Читайте также:
СНТ земля – что представляет собой «садовое некоммерческое товарищество»

Иногда случается так, что дачный дом на самом деле является полноценным жилым строением, оснащенным всеми необходимыми системами для комфортной жизни. Оформление такого объекта проще всего сделать.

Жилищное помещение должно обладать следующими характеристиками:

1. Стабильность конструкций.
2. Эффективная теплоизоляция для комфортного проживания круглый год.
3. Надлежащее обеспечение всеми важными коммуникациями: водоснабжение, отопление, электричество.
4. Разделение жилой площади на функциональные зоны — наличие спален, кухни, санузлов и т.д.
5. Соответствие строительным нормам и правилам безопасности.

Тем не менее, потребуется провести экспертизу. Именно на основе технического заключения принимается окончательное решение в муниципалитете.

Чтобы дачный дом в деревне или на даче можно было внести в кадастровый учет, его необходимо признать капитальным. Это определяется специализированной технической экспертизой.

Критерием является возможность перемещения конструкции и размеры опорных свай. В большинстве случаев, если опоры имеют достаточные размеры, объект считается непереносимым и капитальным, и подлежит учету.

Важно! Согласно законодательству, владелец дома может получить право собственности на него, но для этого сначала необходимо зарегистрировать земельный участок с определением границ. В противном случае заявка будет отклонена.

Порядок действий при регистрации

Для регистрации дачного дома требуется выполнить следующие шаги:

Необходимо измерить основные параметры дома, сделать планировку, определить проемы и проходы. Также определяется местоположение строения на участке, устанавливаются координаты и оценивается кадастровая стоимость.

Такие работы могут выполнять только сертифицированные специалисты, в частности кадастровые инженеры. Технический план составляют строительные компании, имеющие допуск от Росреестра.

В заключение составляется акт, который оформляется в письменном и электронном виде. Оригинал акта хранится у владельца недвижимости, копия передается вместе с заявлением.

Для оформления дома в СНТ необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт владельца.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Техническая документация на строение.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
5. Заявление установленной формы.

Если требуется получить прописку, дачный дом должен быть признан жилым. Для этого необходимо провести специальную строительную экспертизу, в результате которой сооружение должно соответствовать специальным нормам.

Заявление с документами удобнее всего подавать через МФЦ, где специалист поможет составить заявление, и заявитель лишь проверит и подпишет его.

Получив расписку о принятых документах с указанием даты обращения в центр, следует вернуться в установленное время для получения новой выписки из ЕГРН. Таким образом, процесс регистрации можно считать завершенным.

Выводы

Регистрация позволяет полностью узаконить права собственности на дом, предотвращает возможные споры с соседями, упрощает подключение к коммуникациям, обеспечивает возможность прописки и получение почтового адреса. Отказ может быть обусловлен статусом памятника, нахождением на землях, не подлежащих частной собственности, а также передачей объекта в бесплатное пользование или аренду.

В процессе регистрации строение может находиться в различных состояниях:

• Иметь статус садового дома.
• Быть на стадии строительства.
• Являться полноценным жильем.
• Обладать свайным фундаментом.

Чтобы без проблем зарегистрировать дом в СНТ, необходимо заказать технический план, собрать необходимые документы и подать заявление через МФЦ.