Инструкция по приобретению гаража в ГСК: требуемые документы и полномочия продавца

Какие документы мне нужны для покупки гаража в ГСК, если у продавца имеются свидетельство о собственности на строение, общая долевая собственность и справка о членстве в ГСК, а доля в праве на земельный участок составляет 2/24? Продавец также заверяет, что пай оплачен и у него нет претензий.

Покупка гаража через МФЦ: оформление договора

Назначить удобное время для подачи документов можно онлайн, на сайте соответствующего Центра, по телефону или получив талон электронной очереди на месте.

Необходимые документы

На этапе подготовки основная работа ложится на продавца, который обязан подготовить пакет документов на продаваемое имущество для ведомства. Основные документы включают:

• кадастровый паспорт на участок;
• выписку из ЕГРН или аналогичный документ Росреестра или БТИ, если гараж был зарегистрирован до введения реестра;
• документы, подтверждающие право собственности на строение и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная.

Обратите внимание! Если гараж был приобретен в браке, потребуется согласие супруга на продажу. Если собственность частично принадлежит несовершеннолетнему, понадобится согласие органов опеки. На момент посещения МФЦ участники сделки должны иметь при себе паспорта.

Регистрация договора в МФЦ

Сделка заключается до обращения в Центр. Стороны согласовывают условия и зафиксированы их на бумаге. Рекомендуется составить акт приема-передачи ключей и документов вместе с договором, а также оформить расписку об уплате денежных средств за гараж. Эти документы подтвердят исполнение сделки в случае возникновения споров.

Бланк заявления на перерегистрацию собственности можно получить и заполнить непосредственно в МФЦ. Проверку правильности заполнения заявителя проводят сотрудники Центра на месте. Заявителю выдают квитанцию о приеме документов.

Образец договора купли-продажи гаража

Сделки между частными лицами можно оформить простым письменным договором в любой форме в соответствии с законодательством. Нотариальное удостоверение такого договора по желанию сторон. Незаверенная копия имеет такую же силу, как и оформленная у нотариуса. Важно, чтобы документ содержал:

• дату и место совершения сделки;
• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя;
• описание объекта сделки – адрес гаража, его размеры и другие характеристики, а также реквизиты документа продавца, подтверждающего его право собственности;
• стоимость сделки прописью и цифрами;
• подписи сторон.

Если планируется вносить средства частями, укажите график и размер каждого платежа. Документ составляется в трех экземплярах и подписывается всеми участниками сделки.

Государственная пошлина

За государственную регистрацию прав на нового владельца необходимо уплатить пошлину. В соответствии с пунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса, запись в реестр обойдется в 2 тысячи рублей для частных лиц.

Если приобретение осуществляется юридическим лицом, пошлина увеличится до 22 тысяч. Квитанция о платеже прикладывается к обязательному пакету документов по сделке.

Сроки оформления

Закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает срок до 12 дней на выполнение необходимых процедур: регистрацию гаража и кадастровую регистрацию земельного участка под ним при подаче документов через МФЦ.

Специфика регистрации прав на недвижимость через Центр заключается в 9-дневном сроке. Заверение сделок нотариально ускоряет процесс до 5 дней при обращении через МФЦ и до 3 дней – напрямую в Росреестре.

Примечание: Онлайн отслеживание готовности документов доступно через личный кабинет на сайте МФЦ.

Получение готовых документов о правах на гараж

После проверки соответствия представленных документов установленным требованиям, Росреестр вносит соответствующие изменения в государственные базы данных. Покупателю выдается выписка из ЕГРН о правах на новую собственность, возвращается экземпляр договора и другие поданные документы. Второй экземпляр договора с подписями возвращается продавцу, третий остается в регистрационном ведомстве.

Оплата налогов при сделке (обязательные платежи)

Продавец недвижимости обязан задекларировать доход от продажи в налоговой службе своего места жительства. На доход взимается ставка НДФЛ в размере 13%. Бывший владелец может избежать уплаты налога в случае, если:

• недвижимость находилась в его собственности более 3 или 5 лет, согласно статье 217.1 НК РФ;
• вырученная сумма меньше цены покупки или ниже кадастровой стоимости на 1 января текущего года, умноженной на коэффициент 0,7;
• продавец не использовал право на налоговый вычет: гражданин может уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей. Если доход меньше этой суммы, налог не взимается, при превышении – 13% начисляется только на превышающую часть.

Примечание: Некоторые категории граждан, включая пенсионеров и инвалидов I и II группы, освобождаются от уплаты налогов при подобных сделках. Тем не менее, декларацию необходимо подать обязательно, даже если налог будет освобожден.

Возможные сложности и их решение

Одной из распространенных проблем при покупке гаража является его статус. Например:

1. Гараж зарегистрирован только в рамках гаражного кооператива, что не позволяет продавцу предоставить документы о праве собственности. В таких случаях гараж переоформляется в самом кооперативе на нового владельца, который, в свою очередь, сталкивается с необходимостью оформления прав на недвижимость перед новыми сделками.
2. Гараж не зарегистрирован. Покупка может быть дешевле, но покупатель сталкивается с проблемами, связанными с невозможностью официальной регистрации сделки и риском быть владельцем несанкционированной постройки, подлежащей демонтажу по закону.

Для избежания отказов при регистрации в МФЦ следует предварительно проверить документы.

Документы для продажи гаража

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, какие документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи гаража? Гараж принадлежит мне, земельный участок под ним арендован у городской администрации.

какие документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи гаража?

Вам потребуется договор купли-продажи гаража, паспорта, а также оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Рекомендуется включить в договор данные о гараже, указанные в выписке из ЕГРН на момент сделки. Также рекомендую проверить наличие ограничений, арестов или запретов на продажу гаража.

земельный участок, на котором он находится, арендован у администрации города.

Аренда участка под гаражом осуществляется самим собственником гаража или же управляющим кооперативом, где находится гараж?

На 25 мая 2021 года, в 13:39, Ольга Прохорова, адвокат из г. Курган, выразила следующее мнение:

Если земельный участок, на котором находится гараж, арендован и происходит смена владельца гаража, требуется заключение договора о переводе прав аренды на участок под гаражом. В условиях договора аренды должен быть четко прописан порядок смены арендатора при смене владельца.

На 25 мая 2021 года, в 13:47, Сергей Белобров, юрист из г. Белгород, поделился своим мнением:

Гараж принадлежит в собственность, а земельный участок, на котором он расположен, арендован у городской администрации.

Для успешного оформления сделки купли-продажи гаража важно составить правильный договор. Рекомендуется предварительно получить выписку из реестра гаражей, чтобы удостовериться в достоверности предоставленной информации продавцом. Важно учитывать, что приобретался ли гараж продавцом в период брака?

Суд удовлетворил иск истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, выделении доли в этом имуществе и включении ее в наследственную массу, разделе наследственного имущества. Суд отверг возражения ответчицы о том, что спорный гараж был приобретен ею за счет средств, полученных от продажи до брака имущества — квартиры. Суд ссылается на статью 36 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака или полученное ими в браке в порядке наследования или иными способами, является их собственностью. В данном случае квартира, право собственности на которую было приобретено ответчицей в ходе приватизации, была продана более чем за год до покупки доли в гараже. Следовательно, не установлено, какие именно средства были использованы для приобретения спорной квартиры, что не позволяет сделать вывод о том, что эти средства были направлены на покупку гаража. Суд не выявил других источников личных средств, потраченных на покупку спорной квартиры.

С учетом наличия брачных отношений продавца важно получить согласие супруги на отчуждение имущества. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

В случае, если строение становится вашей собственностью, вероятно, потребуется переоформление договора аренды. Важно уточнить, был ли земельный участок, на котором расположен гараж, арендован продавцом у городской администрации или гаражным кооперативом.

Необходимые документы для сделки купли-продажи гаража

Гараж в современности представляет собой ценное имущество, и его покупка требует особого внимания и осмотрительности. Чтобы избежать будущих проблем с подтверждением факта покупки, необходимо ответственно подойти к оформлению сделки. В этой статье мы рассмотрим особенности такого соглашения, включая перечень необходимых документов для обеих сторон сделки.

Обременения

Для предотвращения будущих проблем с приобретенной недвижимостью покупателю рекомендуется заранее убедиться в юридической чистоте объекта. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

1. Аресты по долгам по кредитам / алиментам и другим обязательствам.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для заключения сделки необходимо письменное согласие этой стороны, заверенное нотариусом.
3. Аренда.
4. Залог.

Обратите внимание: выписка должна четко указывать на владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры продаваемой недвижимости (гаража) должны быть подробно описаны в договоре купли-продажи. Необходимо указать следующие аспекты:

1. Размеры и общая площадь здания.
2. Дата постройки.
3. Состояние внутри и наличие коммуникаций (вода, электричество).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме стоимости объекта, следует обратить внимание на другие характеристики. Иногда цена может отличаться от кадастровой, но такие различия чаще всего незначительны и могут быть связаны с желанием снизить налоговые обязательства продавца.

При значительных расхождениях цен возникает риск привлечения налоговой проверки, что может повлиять на заключение сделки.

Необходимые документы

Помимо трех экземпляров договора, который не имеет специфической формы или бланка, стороны должны подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был зарегистрирован до 1998 года.
3. Письменное заявление, заверенное нотариусом, о согласии на продажу соответствующих собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи, дарения или наследования, подтверждающий право собственности на объект.
6. Технический паспорт объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя, если покупатель не может присутствовать при сделке.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором находится гараж, и документы, подтверждающие права на него.

Все собранные документы следует представить в регистрационную палату. Сделка должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ.

Особенности сделок с гаражами в ГСК

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража в гаражно-садовом кооперативе. Покупатель должен выполнить следующие требования:

1. Подтвердить членство в кооперативе с помощью специальной книжки.
2. Выйти из ГСК и предоставить справку об уплате последнего взноса, выданную председателем кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен представить себя как кандидата на приобретение гаража.

После одобрения заявления о приобретении и получения ключей, книжки члена и документов для возмещения взносов становится полноправным владельцем.

Риски при покупке паевых объектов

Приобретение гаража в ГСК предоставляет множество преимуществ, таких как высокий уровень защиты объекта. Однако необходимо учитывать риски, такие как невозможность полноценного владения, если не оплачены все паевые взносы.

Также возможны другие непредвиденные обстоятельства, такие как необходимость переноса дороги или зонирования территории, что может повлиять на стоимость возмещения.

После принятия решения о покупке необходимо подготовить следующие документы для регистрации:

1. Устав ГСК и протокол выборов председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Информация о налоговой регистрации.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве с местной администрацией.
5. Справка о членстве в кооперативе и паевые выплаты, заверенная председателем.
6. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления составляет около месяца. После завершения процесса паевых выплат покупатель получает сертификат полноправного участника ГСК.

Документы для продажи

Основные документы для передачи в регистрационные органы включают:

1. Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН), которые можно заказать через Росреестр, МФЦ или портал «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Нотариальное заверение не требуется, однако для установления права собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату. Срок рассмотрения – до 1 месяца.
3. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости.
4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
5. Договор на землю.
6. Акт приема-передачи недвижимости новым владельцем.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность находится в долевой собственности, необходимо письменное и заверенное согласие всех совладельцев. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют ограниченный срок действия – до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих документов

В этом случае официальные документы не требуются. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако такая сделка несет для покупателя ряд отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им полностью. Он не сможет продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить другие действия с этим объектом недвижимости.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур владелец может потерять имущество по решению городских властей, так как кооператив может быть снесен как самострой. В этом случае компенсация владельцу не предусмотрена.
3. Часто встречаются случаи мошенничества. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают. Как только срок аренды истечет, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно поэтому официальная купля-продажа любой недвижимости является самым безопасным видом сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту предоставляет будущему владельцу максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии или отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно различными способами. Самый простой и экономный – заказать документ на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте будет доступна электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Документы для оформления покупки гаража через МФЦ: Полный список 2024

Проведение сделок с недвижимым имуществом предполагает регистрацию права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате новый собственник официально подтверждает в Росреестре своё право на владение жильём.

Зарегистрировать сделку можно через МФЦ – многофункциональные центры госуслуг – без непосредственного обращения в органы Росреестра. В МФЦ продавец и покупатель могут подать документы на регистрацию и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН об объекте, где будет указан новый владелец.

В статье подробно описаны этапы оформления сделок с недвижимостью через многофункциональные центры.

Самый простой способ оформить сделку – воспользоваться сервисом электронной регистрации. Эта услуга позволяет отправить заявление в Росреестр без посещения МФЦ. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.

В среднем регистрация в электронном виде занимает 1 день, что в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Запись на приём

Вы сможете выбрать удобную дату и время для визита в центр и получите талон для предварительной записи.

Получение готовых документов

Согласно пункту 1.2 статьи 16 Федерального закона 218-ФЗ, срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с момента подачи документов через МФЦ.

По истечении этого срока каждый заявитель может прийти в МФЦ и получить свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.

На этом процесс регистрации сделки можно считать завершённым.

Если жильё приобретается в ипотеку

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку и сделка регистрируется через МФЦ, то процесс будет следующим: