Что нужно сделать, чтобы получить собственность на служебную квартиру, в которой я живу уже больше 10 лет?
Ответы юристов (1)
Для оформления права собственности на служебную квартиру следует обратиться к работодателю и ознакомиться с условиями предоставления жилья в качестве служебного, а также согласовать вопрос об оформлении права собственности на данную квартиру. Если такая возможность отсутствует, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество. Однако для успешного решения данного вопроса необходимо уточнить все факторы и аргументы в каждом отдельном случае.
Для того чтобы оформить служебную квартиру на свое имя, необходимо выполнить определенные юридические процедуры. Вам необходимо будет собрать все необходимые документы, подтверждающие ваше фактическое проживание в данной квартире на протяжении 11 лет. Также вам понадобится предоставить свою трудовую книжку или служебную записку, которые будут подтверждать ваше право пользования этой квартирой в рамках вашей службы. Если у вас имеется договор найма на это жилое помещение, то вам также необходимо будет предоставить его. Кроме того, вам понадобятся и другие документы, которые подтверждают, что вы соответствуете всем условиям, чтобы право собственности на эту квартиру перешло от государства к вам в качестве гражданина.
Например, это могут быть архивные материалы, подтверждающие, что вы:
После сбора всех необходимых бумаг и осуществления процедур, связанных с передачей права собственности, вы сможете оформить свое владение служебной квартирой. Однако в каждом отдельном случае могут возникнуть свои особенности, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет предоставить конкретные ответы на все вопросы и оказать помощь во всех юридических формальностях.
«Устранение просроченного и должным образом неиспользованного имущества, а также нарушение обязанностей по его содержанию» — это то, что описывается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Статья 224 Жилищного кодекса РФ касается «Установления привилегий в области жилищного обеспечения». А в статье 39 Федерального закона «О государственной службе Российской Федерации» речь идет о «Предоставлении государственным служащим и судьям жилых помещений».
Столицей Российской Федерации является город Москва, который расположен в Московской области.
Сейчас же у вас есть возможность задать вопрос, который увидят множество опытных специалистов из России. Ответ на него вы получите уже через 15 минут! Помощь в юридических вопросах доступна как бесплатно, так и за определенную плату.
Услуги юристов
При воспользовании данной услугой, вы можете быть уверены в следующем:
Получите неоценимую поддержку, обращаясь за помощью.
Если возникнет необходимость, данная услуга может быть актуальна в следующих случаях:
Признание права собственности на служебное жилое помещение
Признание права собственности на служебное жилое помещение
Коллекция основных бумаг, связанных с получением признания права собственности на жилую площадь, включает нормативно-правовые акты, бланки, научные статьи, консультации специалистов и множество другой полезной информации.
- Понятие владения и владения имуществом:
- Сдача в аренду — тяжесть.
- Обязанность обеспечения сохранности вещей
- Срок исковой давности в виндикационном иске.
- Виндикационный иск представляет собой юридический механизм, позволяющий защитить свои права и интересы в судебном порядке.
- Владение — это способность контролировать и управлять каким-либо объектом или ресурсом. Оно предполагает знание и понимание всех аспектов предмета владения, а также способность принимать решения и действовать в соответствии с ними. Владение может быть материальным (например, владение недвижимостью или деньгами) или нематериальным (например, владение знаниями или навыками). Оно часто сопряжено с ответственностью и обязанностями, поскольку владелец обязан заботиться о своем владении и использовать его в благо себе и другим. Владение — это процесс, который можно развивать и совершенствовать с помощью обучения, практики и опыта.
- Представить все
весьма разнообразна и представляет собой совокупность решений судов, принятых по определенным категориям правовых споров. Судебная практика является важным ресурсом для судей, адвокатов и других юристов, поскольку она служит источником юридической информации и помогает в решении сходных дел. Она также помогает судам соблюдать принципы правоприменительной практики, обеспечивает справедливость и предсказуемость в рассмотрении и разрешении правовых вопросов. В связи с постоянно изменяющейся судебной практикой, важно отслеживать ее развитие и анализировать прецеденты, чтобы быть в курсе последних тенденций и толкований законодательства.
Сборник судебных решений, принятых в 2023 году: Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 4. В ходе рассмотрения апелляционного суда было установлено, что истцы, включая П.К., не были зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. П.К. находилась в трудовых отношениях с детским садом, который подчиняется Министерству обороны, и была предоставлена спорная квартира в закрытом военном городке в качестве служебного жилья. Суд, исходя из положений статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая в основном запрещает приватизацию служебных жилых помещений, пришел к правильному решению отклонить иски о признании П.К. и П.Н. собственниками доли в квартире, расположенной по указанному адресу, в рамках приватизации.
Текст, содержащий статьи, комментарии и ответы на вопросы, требует уникальности.
Статья: Проблемы выселения из служебного жилья при увольнении (автор: Петр Хлебников) («Жилищное право», 2019, выпуск 5) Важно отметить позицию Верховного Суда Российской Федерации относительно применения трехлетнего срока исковой давности в отношении выселения из служебных жилых помещений. В пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, в разделе «Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями» описывается ситуация, связанная с пропуском указанного срока. Таким образом, суды теперь могут ссылаться на данный пункт Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в обоснование принятого решения. Не менее интересно Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2016 года № 41-КГ15-32. В рамках данного дела был подан встречный иск, касающийся признания права собственности на служебное жилое помещение в связи с его потерей статуса служебного. Иными словами, лицо имеет возможность оспорить статус служебного жилого помещения на основании правильности его отнесения к специализированному (служебному) фонду.
Нормативная документация
Действующий закон Российской Федерации от 26.06.1992 года №3132-1 (в редакции от 10.07.2023 года, с изменениями от 27.11.2023 года) о роли и статусе судей в Российской Федерации предусматривает, что те лица, которые проживают в служебных жилых помещениях и получили единовременную социальную выплату или стали собственниками жилого помещения в соответствии с данным законом, сохраняют право на проживание в этих служебных жилых помещениях в течение трех месяцев с момента получения социальной выплаты или становления собственниками жилого помещения.
Правовые ресурсы
- Календари
- Варианты документационных бланков
- Советы, которые могут оказаться полезными
Служебное жильё: как получить в собственность
Служебное жильё: как получить в собственность
Большинство государственных служащих и тех, кто работает вдали от дома, интересуются вопросом служебного жилья. В частности, возможно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер.
Секрет: можно приватизировать служебное жилье. Но чтобы разобраться, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.
O cлyжeбнoм жильe
Что это за явление
Cлyжeбнoe жильe — этo oтдeльный дoм, квapтиpa, кoмнaтa в oбщeжитии или инoе жилoe пoмeщeниe, кoтopoe пpeдocтaвляeтcя paбoтникy для пpoживaния в тeчeниe вcex длитeльнocти eгo paбoты. К примеру, чeлoвeк принимaeт ycлyгy нa гocyдapcтвeннoй ocнoвe и зaтeм пoлyчaeт квapтиpy, paбoтaeт 15 лeт и вce вpeмя живeт в нeй.
Cлyжeбнoe жильe мoжeт быть пpeдocтaвлeнo иcключитeльнo людям, кoтopым oнo peaльнo нyждaeтcя: нaпpимep, тeм, ктo нecпocoбeн oплaчивaть и дaжe аpeндoвaть жилoй плoщaди или тeм, ктo тpaнзитoм пpoживaeт в гopoдe paбoты. Ecли в гopoдe, в кoтopoм вы paбoтaeтe, y вac yжe ecть свoя квapтиpa, дoм или дpyгoe жильe, нeзaвиcимo oт eгo cocтoяния вaм нe пpeдocтaвят cлyжeбнoe жильe.
На площади недвижимости, включая работника, который заключил трудовой договор с предприятием или государственной организацией, могут проживать его семейные члены: родители, супруги, дети и другие. Все они должны быть указаны в договоре найма.
Сотрудник, получивший служебное жилье, и его семья имеют возможность оформить регистрацию по месту проживания, но только временную. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на котором заключается трудовой договор: то есть если сотрудник увольняется или его контракт завершается, регистрацию аннулируют. Срок найма также непосредственно зависит от контракта или трудового договора: как только сотрудник увольняется, договор найма разрывается, и бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.
Чьим лицам принадлежит право на предоставление служебного жилья?
Согласно статье 93 ЖК РФ, жилое помещение предоставляется для проживания граждан в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти, муниципальными или государственными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы и в ряде других случаев.
Eсли выражаться простыми словами, временное жилье можно получить:
В случае, когда депутаты направляются в другие города или регионы для проведения выборов или других мероприятий.
Военнослужащие, однако лишь те, кто заключил контракты, проживают в казармах, проходя короткую службу.
Сотрудники органов правопорядка — полицейские, оперуполномоченные, следователи и другие.
Государственные служащие представляют собой работников различных ведомств и министерств, а также включают в себя судей и других профессионалов.
Учителя и врачи, особенно те, кто решает уехать в сельскую местность, получают поддержку государства в развитии образования и медицины в регионах.
Сотрудники МЧС, в особенности при вызове в другие регионы, оказывают помощь не только пожарным, а также другим работникам.
Пpи этoм пpимeняeтcя пpинцип, описанный выше: ecли cлyжaщий гocyдapcтвa, мeдицинcкий paбoтник, пapлaмeнтapий и дpугиe гpаждaне, имeeт пpaвo нa нeдвижимocть, тaкyю кaк квapтиpa, дoм или дaчa в этoм peгиoнe, их пpeдocтaвлeниe нe пpoизвoдитcя.
А также организации, предоставляющие услуги, и другие частные структуры, такие как крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, могут предоставлять служебное жилье. Формальное жилье может быть как служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.
Как получить служебное жилище?
Для того чтобы получить социальное жилье для государственных служащих или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, необходимо собрать необходимый пакет документов. В него входят:
Документом, удостоверяющим личность, является паспорт гражданина Российской Федерации.
Документальное подтверждение отсутствия у вас недвижимости в данном регионе, такое как выписка из ЕГРН.
Документ о работе для подтверждения вашей трудовой деятельности в организации на определенной должности;
документ, подтверждающий отсутствие или наличие супруга при заключении или расторжении брака;
Отчёт о составе семьи.
Договор или соглашение о труде с указанным сроком, в течение которого будет продлеваться трудовые отношения.
Зaявкy нa пpeдocтaвлeниe жилья мoжнo пpeдocтaвить либo paбoтoдaтeлю, либo нa мecтный мyниципaлитeт. Вo втopoм cлyчae нeoбxoдимo нaпиcать xoдaтaйcтвo o пpeдocтaвлeнии жилья. Пpи этoм мoжeт пoтpeбoвaтьcя дoпoлнитeльный пepeчeнь дoкyмeнтoв, кoтopый мoжнo yтoчнить y paбoтoдaтeля либo в aдминиcтpaции. Нaпpимep, oбычный пopядoк пpeдocтaвлeния жилья вaрииpyeтcя в зaвиcимocти oт стaтyca чeлoвeкa. Boeннocлyжaщиe, в чacтнocти, дoлжны пpeдocтaвить бoльшoй пaкeт дoкyмeнтoв и oжидaть нecкoлькo мecяцeв, чeм в cлyчae cтaндapтнoгo пopядкa.
Если желаете получить служебное жилье в частной структуре, необходимо всего лишь написать заявление работодателю. В зависимости от ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы, например, выписку из ЕГРН.
Пoслe oдoбpeния зaявлeния, вaм будeт пpeдocтaвлeнo жилoe пoмeщeниe — квapтиpa, дoм или дpyгoe имyщecтвo. Пpи пepeдaчe ключeй, вac пoпpocят пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти. Ocoбoe внимaниe дoлжнo быть yдeлeнo этoмy aктy, и в нeм нeoбxoдимo yказaть вce имeющиecя дeфeкты. В пpoтивнoм cлyчae, пpи иcпoльзoвaнии этoгo жилoгo пoмeщeния, вы бyдeтe oбязaны уcтpaнить эти дeфeкты зa cвoй cчeт. Пpи выceлeнии, квapтиpy или дpyгoe жилoe пoмeщeниe дoлжны быть вepнyты в иcxaжнoм cocтoянии, в кoтopoм oни были вaм пpeдocтaвлeны.
Как можно продолжить свою жизнь после освобождения?
Так, как уже пояснялось ранее, после освобождения необходимо освободить жилье. Однако закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно оставаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.
Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются определенные группы граждан, которые не могут быть выселены без предоставления им альтернативного жилья. Включены в эти группы:
Родственники работников МБД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли или исчезли без вести во время исполнения ими служебных обязанностей.
Люди с ограниченными возможностями, к которым относятся инвалиды 1 и 2 группы, столкнувшиеся с утратой трудоспособности по вине работодателя или получившие повреждения на работе, если приобрели профессиональные заболевания.
Люди, достигшие пенсионного возраста и отработавшие в государственном учреждении до выхода на пенсию.
Люди, имеющие несовершеннолетних детей в своем составе.
Малолетние и безродные, лишенные заботы и внимания со стороны своих родителей.
Родственники трудящегося человека, который скончался.
Все граждане, перечисленные выше, должны получить другое жилье взамен. При этом оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.
Есть и другой способ сохранить своё жилье после освобождения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можно заключить с администрацией договор социального найма. Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.
Право собственности на служебное жилье
Право собственности на служебное жилье
Начиная с 1991 года, жители Российской Федерации имеют возможность оформить свое прежнее жилье в собственность через процесс приватизации. Однако не все граждане получили свое жилье по программе социального найма, поэтому у них нет возможности легально приватизировать его.
В соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации жилого фонда, некоторые категории жилых помещений не могут быть переданы в частную собственность. К таким помещениям относятся аварийные жилые помещения, комнаты в общежитиях, жилье в закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения. Однако жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также стационарные учреждения социальной защиты населения, находящиеся в сельской местности, подпадают под иное законодательство и могут быть приватизированы.
Владельцы жилого фонда или органы, ими уполномоченные, а также предприятия, ответственные за управление жилым фондом на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в управлении которых находится жилищный фонд, при согласии владельцев имеют право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и стационарных учреждений социальной защиты населения, расположенных в сельской местности.
В законодательстве содержится противоречие: запрещается приватизировать служебное жилье, однако она разрешается при условии получения письменного согласия от собственников, а также предприятий или уполномоченных органов, под чьим управлением находится данное жилье.
Однако, это лишь абстракция. В практической жизни всё происходит совсем по-другому.
В 1978 году гражданину было предоставлено жилье по служебному ордеру, однако к началу 2000-х годов предприятие, выдавшее жилье, было ликвидировано, и его правопреемника не было. В результате, в финансовом учете на квартиру имеется запись о том, что это жилье было выдано в рамках служебного назначения.
Когда наниматель обращается в местную администрацию с просьбой заключить с ним договор социального найма и приватизировать служебное жилье, которое было предоставлено ему по служебному ордеру, он сталкивается с отказом. В ответе указывается, что служебное жилье не подлежит договору социального найма и не может быть приватизировано.
В данной ситуации возможно решить вопрос о признании права собственности на служебное жилье через судебное разбирательство. Более того, при выполнении определенных условий, вероятность получения положительного результата весьма высока.
Присутствие служебного ордера и пометки в финансовом лицевом счете о том, что жилое помещение является служебным, само по себе не является препятствием для приватизации такого жилья.
Для признания недвижимости в качестве служебной в настоящее время необходимо, чтобы она соответствовала определенным критериям:
2. В реестре недвижимости и сделок с ней (ЕГРП) необходимо иметь информацию о том, что данное жилье принадлежит Российской Федерации, либо Москве и Санкт-Петербургу, или какому-либо предприятию на праве собственности.
Если в ЕГРП имеется информация о том, что жилое помещение принадлежит Российской Федерации, Москве или Санкт-Петербургу, то также должна быть отмечена отдельная запись в ЕГРП о том, что данное жилье имеет ограничения в виде права хозяйственного ведения или права оперативного управления, зарегистрированных в пользу государственного учреждения или муниципального предприятия.
Если в базе данных ЕГРП не указано, что данное жилье передано предприятию или учреждению для хозяйственного ведения или оперативного управления, то информация о нем должна быть внесена в Реестр федерального имущества (для собственности Российской Федерации) или в Реестр служебных жилых строений (для муниципальной собственности).
Предоставляющая данное жилье организация, либо ее правопреемник, должна оставаться активной хотя бы в формальном смысле, записанной в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
У участника аренды, который ранее был предоставлен данным проживающим помещением, имеются официальные документы, подтверждающие его предыдущее трудоустройство на предприятии (учреждении), которое ранее предоставило ему служебное жилье.
На ранее предоставленное в качестве пристанища имущество существует соглашение о временном использовании данного проживания (на установленный срок, например, 5 или 10 лет и т.д.).
В свете вышеизложенного, граждане, ранее обладавшие жильем в служебном качестве, могут обратиться в суд с требованием о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и признания их права на собственность на жилые помещения по порядку приватизации. При подаче иска необходимо предоставить следующие документы:
Также следует отметить, что у истца нет наследника организации (учреждения), которая предоставила ему это жилье, и он не заключал собственником срочных договоров на пользование предоставленным жильем.
Если вы соблюдаете все указанные условия и составляете иск на правовом уровне, то у вас есть возможность достичь желаемого результата — получить признание судом вашего права собственности на занимаемое вами (до этого предоставленное в качестве служебного) жилье в рамках приватизации.
Автором данного текста является Юрист Константин Михайлович Егоров.
Приватизация служебного жилья
Приватизация служебного жилья
Многие жители ведомственных квартир по-прежнему задаются вопросом о возможности приватизации своего служебного жилья. В нашей статье мы расскажем о том, что подразумевается под служебным жильем, какие условия предусмотрены законом для приватизации такой квартиры и какие основания для этого существуют.
До 2018 года срок бесплатной приватизации жилья на территории РФ был удлинен. Однако вопросы о возможности приватизации служебных квартир все еще беспокоят большинство россиян, проживающих в квартирах, принадлежащих муниципалитетам, предприятиям или государственным организациям.
Начнем нашу статью с понятия — что такое служебное жилье?
Можно ли приватизировать служебное жилье?
Специфический юридический статус данного вопроса указывает на то, что процесс приватизации служебной квартиры является достаточно сложным. Закон прямо запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не является государственной собственностью (согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Однако в любой ситуации можно найти правильное решение, включая вопросы приватизации служебного жилья. Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому принадлежит данный жилищный фонд. Статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена норма, согласно которой жилье, имеющее статус государственного или муниципального, регулируется положениями Жилищного кодекса о договоре социального найма. Вместе с этим, постановления и разъяснения Верховного Суда раскрывают возможности вопроса о приватизации служебного жилищного фонда. Так, в 2006 году было принято решение о необходимости регистрации служебных жилых помещений в Росреестре (определение № 35-В 06-12). Если такие помещения не были переведены в специализированный жилой фонд (согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), они не могут считаться служебными, следовательно, на них не распространяются положения Закона о приватизации, а проживающие в них граждане имеют возможность перевести служебное жилье в частную собственность.
Как приватизировать служебную квартиру?
Процесс приватизации служебного жилья требует получения разрешения. Однако нельзя считать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю. Некоторые организации предлагают различные программы, которые могут привлечь молодых специалистов и опытных работников. Например, после 10 лет работы на предприятии сотруднику может быть предложено приобрести жилье в собственность. Кроме того, некоторые работодатели предоставляют жилые помещения своим нуждающимся сотрудникам, снимая их с баланса. В любом случае, заявление о снятии со служебного жилья может быть подано в администрацию или ведомство. Рассмотрение заявления занимает около 2 месяцев, после чего администрация может принять положительное решение или отказать в передаче имущества работнику.
Порядок приватизации служебного жилья
Процесс приватизации государственной квартиры включает в себя ряд важных шагов:
Лицо, проявляющее интерес, имеет право устранить все недостатки в документах, которые были предоставлены для приватизации служебного жилья, до момента завершения государственной программы приватизации жилого фонда на всей территории Российской Федерации, после чего может повторно подать заявление в органы местного самоуправления.
Особенности приватизации служебного жилья
В правовом институте есть некоторые особенности, касающиеся приватизации служебного жилья. Если лицо, заинтересованное в приватизации, получает отказ от ведомства или предприятия, то у него есть право обратиться в суд с исковым заявлением по следующим вопросам:
Также следует отметить важный момент, что возможно перевести служебное жилье в личную собственность путем заключения договора о дарении в отношении недвижимого объекта или договора купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.
Лицо, ранее воспользовавшееся своим законным правом на преобразование государственного жилья в личную собственность, лишено возможности повторной приватизации.