В январе текущего года жилищные сертификаты будут предоставлены военным пенсионерам, ликвидаторам и переселенцам, что значительно отличается от предыдущих лет, когда это происходило значительно позже. 17 января было опубликовано распоряжение правительства, устанавливающее график выдачи жилищных сертификатов.
В течение одного года в пределах данной программы будет выдано 5700 сертификатов на сумму 11,2 миллиарда рублей.
Чего это за удостоверения?
Документом, предоставляющим возможность получения государственной субсидии по программе «Жилище», является государственный жилищный сертификат. Программа, утвержденная правительством до 2020 года и финансируемая из федерального, регионального бюджетов и других источников, предоставляет гражданам право на приобретение жилья.
В программе «Жилище» содержится несколько модулей. Отдельно отмечаются дотации для молодых семей, ученых, сельских жителей и пострадавших от наводнений. Однако приведенные категории не упоминаются в распоряжении правительства с 17 января, в котором упоминаются только военные пенсионеры, ликвидаторы и переселенцы.
Если закон предоставляет право на сертификат военнослужащему или переселенцу с Крайнего севера, то для его получения необходимо собрать требуемые документы. После чего, получив свидетельство, в нем указаны конкретные местоположение и размер земельного участка, который можно приобрести за счет государственных средств.
После выбора квартиры, владелец сертификата обращается в банк, предъявляет свой сертификат и отправляет документы на квартиру на проверку в соответствующий исполнительный орган, например, в Минобороны. Государство осуществляет проверку предоставленных документов и перечисляет деньги по сертификату на счет, в то время как банк направляет эти средства продавцу. Если стоимость квартиры превышает сумму сертификата, необходимо доплатить разницу из личных сбережений.
Мне предоставят сертификат? Кому вообще полагается такое почетное преимущество?
Сертификаты в рамках программы «Жилище» выдаются только определенным категориям граждан. Правительство имеет список таких категорий и определяет даты выделения средств, начиная с 17 января. Все подпрограммы и условия получения субсидии указаны в официальном документе правительства о программе «Жилище».
Тем, кто покидает территорию Крайнего Севера, будет выдано больше сертификатов в соответствии с утвержденным графиком. В текущем году государство выделит им почти 4 миллиарда рублей на приобретение жилья.
Если у семьи имеется жилое помещение или они имеют договор социального найма, то они не будут иметь возможность получить сертификат. Однако, если в их собственности находится небольшая квартира, они могут передать ее государству и получить сертификат на необходимую площадь для всей семьи в соответствии с установленными нормами.
Человек, который проработал 35 лет на полярной станции в качестве метеоролога, принял решение о переезде в Москву вместе со своей женой и престарелой матерью после выхода на пенсию. В настоящее время у него имеется квартира в Ноябрьске. Вместо того чтобы продать ее за деньги, он решил передать ее государству безвозмездно и взамен получить сертификат на приобретение квартиры площадью 54 квадратных метра в Москве по нормативной цене.
Почему не каждому предоставляют сертификаты?
Государство не в состоянии предоставить жилье каждому гражданину. Однако, существуют люди, которые многие годы работали в трудных и опасных условиях, но они не могли собрать достаточную сумму для приобретения собственной квартиры.
В результате тяжелой травмы, полученной в процессе выполнения служебных обязанностей, полицейский вынужден будет выйти на пенсию по состоянию здоровья. Текущая ситуация вынуждает его проживать с родителями в небольшой двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя детьми. Возможность найти новое место работы, в данном случае, возникнет только через год, когда он сможет устроиться охранником в школе. Уровень заработной платы, однако, не позволит ему накопить деньги на приобретение собственного жилья или взять ипотечный кредит. Поэтому, государство предоставит ему и его семье специальный сертификат на приобретение жилья, который будет распространяться на всех членов семьи.
Застройщики получают дополнительную помощь в виде субсидий. В текущем году, благодаря продаже квартир владельцам сертификатов, строительные компании могут заработать 11 миллиардов рублей. Часть этих средств достанется заводам, занимающимся производством железобетонных изделий, а также прорабам и водителям грузовиков. Кому-то из них будет по силам собрать достаточную сумму для покупки квартиры или оплаты обучения ребенка в высшем учебном заведении.
Неважно, в январе или в апреле будут выданы сертификаты — это ничего не меняет.
Срок действия жилищного сертификата составляет всего 9 месяцев, в течение которых необходимо успеть собрать все необходимые документы, отправить их на проверку в банк и найти подходящую квартиру. В случае неудачи и невозможности оформления сделки за указанный период, сертификат будет аннулирован, а счет закрыт. В таком случае, придется снова собирать все документы заново.
Иногда, согласно официальному сертификату, подписанному в месяце апреле, выдача происходила лишь в июне. В течение времени, затраченного банком на проверку документов и открытие счета, наступала осень. Затем возникали переговоры с агентством, приближался сезон, и стоимость недвижимости росла.
Если сертификат будет выдан в начале года, например в январе или феврале, то есть отличная возможность приобрести жилье летом. В это время застройщики активно снижают цены, в связи с отпусками и снижением спроса. Благодаря этому, будет есть достаточно времени на проведение ремонта и уже к наступлению нового года, можно будет успешно переехать в новую квартиру.
Если предоставление сертификатов будет начато ранее, то застройщики получат деньги именно в период активного строительства. Они могут использовать эти средства для реализации новых проектов и завершения строительства жилья, которое покупают обычные граждане за собственный счет.
В некотором месте продолжится замороженное строительство, пятьсот работников не останутся без занятости, и сто семей, ожидающих свои квартиры, получат их вовремя.
Какие действия следует предпринять в настоящий момент?
Если вам предоставлен жилищный сертификат и вы своевременно подали все необходимые документы, остается только ожидать его выдачи. В случае успешного получения сертификата в текущем году, у вас будет возможность выбирать квартиру, соответствующую требованиям программы.
Если вам требуется приобрести жилье с большей квадратурой, рассмотрите вариант оформления ипотеки или найдите средства для доплаты.
Если вы рассматриваете приобретение недвижимости по сертификату, то следует учесть, что это возможно только в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, важно узнать примерную дату ввода его в эксплуатацию от застройщика. Также рекомендуется добавить к этой дате еще три месяца на случай возможных задержек. Если сделка приходится на осенний период, рекомендуется рассмотреть другие варианты для обеспечения безопасности сделки.
Если вам не подлежит выдача сертификата, просто радуйтесь вместе с шестью тысячами семей, которые будут получать субсидию от государства.
Мне стало известно, что в период СССР все семьи, окончившие высшее образование, а также просто все граждане без исключения, получали собственное жилье. Однако, я задаюсь вопросом, почему сегодня такой системы больше нет?
В прошлом, большая часть жилого фонда находилась во владении государства, колхозов, профсоюзов или организаций, принадлежащих к различным отраслям. Управление жилищным сектором осуществлялось государством. В процессе распределения жилья участвовали рабочие коллективы и общественные организации. Часть жилой площади в новых домах передавалась государству строителями.
В СССР согласно Жилищному кодексу имели право на предоставление жилья молодые специалисты, учителя, работники заводов и семьи с многими детьми. В основном, приоритет в получении жилья имели инноваторы и лидеры промышленности.
В прошлом не все жили в собственных квартирах. Семьи инженеров или учителей просто снимали жилье с детьми по договору социального найма или на основании других законных документов. Не каждый имел возможность выбирать, в какую квартиру переехать — им просто выдавали ордер и ключи, и они жили там, где построился дом завода. Приватизация данных квартир произошла значительно позже и до сих пор не все жильцы это сделали. В СССР было возможно меняться квартирами (согласно статье 67) и резервировать их (в соответствии со статьей 62). Если человек сдавал квартиру и получал доход от этого, его жилье могло быть изъято судебным решением (согласно статье 79).
На сегодняшний день, устройство государства претерпело изменения: гражданам предоставлена возможность свободно приобретать и продавать имущество, выбирать видовое окно, определять высоту потолков и управляющую организацию. Возможно получение ипотечного кредита или сдача жилья в аренду. Большая часть жилого фонда приватизирована, а цены на недвижимость формируются рынком. Строительство домов осуществляется частными компаниями, которые не могут получить жилье от государства без обоснования.
В Российской Федерации до сих пор существуют гибкий и отраслевой фонды. Согласно жилищному кодексу, малоимущие граждане и другие группы населения, которым государство обязано предоставить жилье, имеют право на получение квартиры.
Государственные власти разрабатывают масштабные проекты и предоставляют денежные пособия армии, пострадавшим от природных катастроф, участникам военных действий и детям-сиротам. Функционируют специальные программы, направленные на поддержку материнства, молодых семей и научной сферы.
Жилищный сертификат на покупку квартиры: как получить и использовать
Жилищный сертификат на покупку квартиры: как получить и использовать?
Весьма распространенной формой поддержки со стороны государства в сфере жилищного строительства является возможность получения жилищного сертификата для приобретения квартиры. Такая мера помогает гражданам значительно улучшить свои жилищные условия с помощью финансовой поддержки от государства. Благодаря жилищному сертификату становится возможным приобрести собственное жилье и обеспечить себе комфортное проживание.
Действующие государственные программы по выдаче жилищных сертификатов
Жилищные сертификаты являются официальным документом, удостоверяющим, что определенное лицо может получить государственную поддержку на покупку жилья. Выдача этих сертификатов осуществляется в рамках Федеральной Целевой Программы «Жилище», которая будет действовать до 2020 года. Финансирование программы осуществляется из федерального и регионального бюджетов.
В ходе инициативы «Жилище» применяются различные подпрограммы, призванные поддержать разнообразные социальные группы. Текущее время предоставляет возможность получить жилищный сертификат следующим категориям населения:
У претендента на сертификат необходимо быть членом указанной категории, а также не иметь другой собственности в виде жилплощади, либо в случае наличия жилого помещения оно не должно соответствовать установленным нормам. В дополнение к этому, его семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Лица, которые преднамеренно ухудшили свои жилищные условия (отчуждили или передарили свою собственную квартиру, заменили ее на более малогабаритное жилье) в течение последних 5 лет, исключаются из участия в данном проекте.
Если члены его семьи уже получали финансовую поддержку (например, для строительства личного дома), то он не имеет права претендовать на улучшение своих жилищных условий по программе «Жилище».
Сертификат не имеет определенной денежной стоимости, в отличие, например, от материнского капитала. Его размер рассчитывается индивидуально и зависит от средней рыночной стоимости жилья в текущем году, установленной нормы жилплощади на одного человека и количества членов семьи. В настоящее время, норма площади на одного человека составляет 33 квадратных метра, при наличии двух человек — 42 квадратных метра, а для трех и более членов семьи — 18 квадратных метров на одного человека.
Сертификат имеет строгое предназначение: его нельзя обменять на деньги или перенаправить на другие цели. Этот документ может быть использован только для приобретения недвижимости или проведения строительных работ.
Важно отметить, что есть возможность комбинировать жилищный сертификат и материнский капитал. В итоге опытные получатели государственной поддержки смогут приобрести квартиру, не вкладывая практически никаких средств.
Порядок получения
Способ получения и использования жилищного сертификата для покупки недвижимости будет установлен в следующем порядке.
Шаг первый. Процесс подачи заявки на получение сертификации.
Для того чтобы получить свидетельство, необходимо обратиться в органы государственной власти, которые отвечают за осуществление данной программы в данном регионе, и подать соответствующее заявление и документы, подтверждающие право заявителя на получение финансовой поддержки.
Интервал времени между подачей заявления и выдачей сертификата может быть достаточно значительным. Причина заключается в том, что существует очередь на получение сертификата, а финансирование программы на текущий год ограничено. Если документы будут поданы до конца 2017 года, заявитель будет поставлен в очередь только в 2018 году. Для каждой группы заявителей существует отдельная очередь: например, для молодых семей она отличается от очереди для ученых. Период получения сертификата может продлиться год, а иногда может затянуться на несколько лет, если число заявителей в данной категории велико.
Второй этап заключается в изучении представленных заявителем документов и в выдаче ему сертификата.
После тщательного рассмотрения заявления и проверки представленных документов, человеку выдается специальный жилищный сертификат. В данном сертификате точно указывается место и тип недвижимости, которую можно приобрести с помощью государственных средств, а также денежная сумма, которая имеется в данном сертификате.
Если сумма сертификата недостаточна для приобретения квартиры, то оставшуюся часть придется оплатить из личных накоплений или взять ипотечный кредит. Привычно сертификат покрывает лишь до 35-40% от стоимости жилья.
Нельзя передавать сертификат другим лицам, иначе это может быть расценено как мошенничество. Если человек уже воспользовался этой формой социальной поддержки по одной причине, то он не сможет получить ее по другой.
Фаза 3. Осуществление исполнения удостоверения.
Когда органы исполнительной власти выносят положительное решение в пользу заявителя, наступает время для перехода к следующему этапу — осуществлению сертификата. Для этого требуется найти подходящую квартиру, которая соответствует условиям данной программы.
Данный сертификат ограничен по своей действительности и должен быть использован в течение 9 месяцев. Перед получением мер государственной поддержки, необходимо открыть специальный счет в банке: средства по сертификату не могут быть выданы наличными.
Передача сертификата по наследству запрещена, и в случае, если он не будет использован в определенный срок, он будет аннулирован.
4-й шаг. Приобретение жилой недвижимости
При выборе жилья заключается договор купли-продажи, который обязательно включает условие о рассрочке платежа. Государственные средства передаются продавцу только после предоставления всех необходимых документов, подтверждающих смену права собственности. Это усложняет процесс поиска подходящей квартиры, так как не каждый продавец согласен на такие условия. Обычно до получения средств от государства жилье находится в залоге у продавца.
Пятый этап. Изменение владения собственностью.
Процесс заключения договора купли-продажи включает в себя передачу права собственности на недвижимость в Росреестре, а затем покупатель получает официальную выписку из ЕГРН, которая подтверждает его законный статус владельца. Важно отметить, что приобретаемая квартира должна быть зарегистрирована на всех членах семьи, которые указаны в заявлении. В этот момент покупатель вносит определенную сумму за недвижимость, не принимая в расчет возможность использования жилищного сертификата.
Фаза 6. Передача денежных средств через сертификат продавцу.
Клиент обращается в финансовое учреждение с необходимыми документами, подтверждающими его статус владельца. Банк направляет эти документы на проверку в казначейство, после чего замороженные средства госсубсидии на банковском счете должны быть разблокированы. Сумма переводится продавцу со счета.
Познакомьтесь с информацией о наиболее эффективной схеме вознаграждения за труд в нашей статье.
Если вы получаете свою заработную плату в наличной форме, то наша информация, приведенная в этом материале, окажется чрезвычайно полезной для вас!
Необходимые документы
В связи с разнообразием потенциальных получателей государственной поддержки, требуемые документы для подтверждения их участия в программе будут различаться. Однако, существует определенный набор документов, которые всегда предъявляются независимо от категории заявителя.
В зависимости от целевой группы также могут потребоваться такие документы, как пенсионное удостоверение для военных пенсионеров, медицинское свидетельство для инвалидов, а также выписка из приказа о трудоустройстве или копия трудовой книжки для молодых специалистов и ученых.
Если не предоставлен полный комплект документов, имеется право отказать в выдаче сертификата. Поэтому лучше уточнить список требуемых данных заранее в управлении. Однако, в большинстве случаев заявитель может представить необходимые документы в согласованные сроки.
План по выдаче жилищных сертификатов предусматривает возможность приобретения квартиры определенными группами граждан с помощью государственной субсидии. Данный вид помощи позволит покрыть значительную часть стоимости жилья и уменьшить финансовые затраты покупателя. Для получения государственной поддержки необходимо входить в одну из льготных категорий и иметь статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Кто имеет право на жилищный сертификат
Кто имеет право на жилищный сертификат
По просьбе представителей регионов, Правительство РФ внесло изменения в 2021 году, увеличив число жилищных сертификатов, выдаваемых в этом году. На сайте кабмина сообщается, что общее количество получателей сертификатов превысит 5,5 тысячи человек.
Каково предназначение жилищного сертификата?
Свидетельство о государственном жилищном сертификате (СГЖС) — это официальный документ, подтверждающий привилегию получения бесплатной финансовой помощи для покупки квартиры определенными категориями граждан. Обычно у сертификата устанавливается определенный период действия, который необходимо соблюдать.
Обратите внимание: Государственные жилищные сертификаты не являются ценными бумагами.
Какому лицу предоставляется возможность получить сертификат?
В соответствии с предписаниями статьи 51 Жилищного кодекса, критерии, по которым можно признать лицо нуждающимся, заключаются в следующем:
Сертификат можно получить, если в согласии с требованиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают данный вид поддержки.
Какая сумма может быть указана в жилищном сертификате?
Сумма выплаты не определена и ее размер зависит от условий программы, которая применяется на федеральном или региональном уровне. Расчет осуществляется исходя из норматива стоимости одного квадратного метра жилой площади в Российской Федерации на дату выдачи сертификата и размера семьи.
Каково максимальное количество сертификатов, которое можно получить?
Никто не имеет возможности воспользоваться сертификатом для улучшения своего жилищного состояния дважды в течение жизни. Кроме того, невозможно передать его кому-либо еще, так как сертификат является персональным.
Как достичь состояния Гармонии, Здоровья и Счастья?
Для того чтобы принять участие в государственной программе «Осуществление доступного и комфортного проживания и получение коммунальных услуг гражданами Российской Федерации», в первую очередь необходимо представить соответствующие документы. Информацию о требуемом перечне документов можно найти здесь.
Для того чтобы включиться в список на получение жилищного сертификата, необходимо подать соответствующее заявление. Формирование таких списков происходит ежегодно. После того, как будет выдан приказ о выдаче жилищного сертификата, необходимо предоставить определенные документы. В числе этих документов должно быть заявление (рапорт) о выдаче жилищного сертификата, а также документы, подтверждающие личность и личность членов семьи. Кроме того, нужно предоставить справку о том, что нет задолженностей по оплате за жилое помещение, которое будет освобождено или передано в государственную (муниципальную) собственность (если такое помещение имеется), а также о состоянии оплаты коммунальных услуг. Дополнительно следует предоставить документы, подтверждающие родственные отношения между заявителем и членами семьи, указанными в заявлении (например, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, свидетельство о браке, записи актов гражданского состояния).
Для более полного ознакомления с процессом, пожалуйста, перейдите по данной ссылке и ознакомьтесь с деталями процедуры.
Жилищный сертификат также можно оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы сделать это, нужно подать заявление на конкретной бланке и предоставить все необходимые документы.
Механизм выдачи и получения жилищного сертификата
Механизм выдачи и получения жилищного сертификата
Граждане, проживающие в городе Херсон и на правом берегу Херсонской области, которым пришлось покинуть свои дома по принуждению, имеют возможность получить помимо разовой выплаты в размере 100 тыс. рублей жилищные сертификаты, которые позволят им приобрести жилье в других регионах Российской Федерации.
Человеку, вынужденно оставившему город Херсон и Херсонскую область, необходимо явиться в МФЦ и предоставить все необходимые документы.
Необходимо предоставить опознавательные документы для идентификации гражданина и его семьи, такие как российский паспорт или другой документ, подтверждающий личность (заграничный паспорт, свидетельство о рождении — для детей до 14 лет, временное удостоверение личности на время получения паспорта, военный билет для военнослужащих и офицеров запаса, удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка).
— сообщение о выдаче удостоверения;
— Документы, предоставляющие доказательства связи между лицами, составляющими семью заявителя;
— материалы, свидетельствующие о том, что индивид и все члены его семьи ранее постоянно пребывали в Херсонской области;
— разрешение на использование и обработку личной информации.
Рабочие МФЦ, специализированные профессионалы и опытные консультанты принимают набор документов и проводят проверку их достоверности.
После этого заявитель будет приглашен в МФЦ, где ему сообщат о принятом решении. В случае положительного результата, заявитель получит сертификат и сможет начать поиск жилья на первичном или вторичном рынке в течение 7 месяцев.
Когда вы определились с выбором жилья, важно заключить договор купли-продажи с продавцом. В этом договоре обязательно должны быть прописаны данные жилищного сертификата.
После регистрации договора купли-продажи в Росреестре, граждану требуется посетить МФЦ с набором нужных документов.
— Подтверждающие личность гражданина и всех членов его семьи документы;
— официальный документ, удостоверяющий передачу права собственности, извлеченный из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
— данные банковского счета продавца;
— заявление о передаче суммы денежных средств продавцу в соответствии с условиями сертификата.
Выдача денежных средств продавцу осуществляется только после тщательной проверки представленных документов в установленные законодательством Российской Федерации сроки.
Обратите внимание! Сертификат на приобретение жилья можно использовать только в том месте, где он был получен. Если гражданин после получения сертификата перемещается в другой регион России, то данный сертификат становится недействительным, и гражданину придется пройти процедуру оформления нового жилищного сертификата.
Гражданам Российской Федерации, которые были вынуждены оставить город Херсон и правобережную часть Херсонской области, будет предоставлена одноразовая финансовая помощь в размере 100 тысяч рублей на каждого члена семьи.
Для того, чтобы получить выплату, требуется предоставить одинаковый комплект документов, который был использован при подаче заявления в МФЦ.
Получить больше сведений относительно одноразового пособия можно у консультантов, работающих в Министерстве труда и социальной защиты Республики Крым.
Позвоните на горячую линию по номеру +7 (978) 563-00-67.
Контактный номер Горячей линии МФЦ: 8-800-100-74-59.
Выделяются финансовые средства на выплату жителям Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Украины и лицам, которые не обладают гражданством.
Граждане, которые вынуждены были покинуть территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и Украины, и прибыли на территорию Российской Федерации после 18 февраля 2022 года, имеют право обратиться для получения следующих компенсаций:
а) пенсионная выплата, которую получают ежемесячно и составляет 10 000 рублей;
инвалидам ежемесячно будет выплачиваться сумма в размере 10 000 рублей в соответствии с социальной программой.
Предоставляется дополнительная сумма в размере 3000 рублей к ежемесячным пенсионным или социальным выплатам инвалидам I группы, детям-инвалидам и людям старше 80 лет.
г) ежемесячное пособие в размере 5000 рублей, которое выплачивается участникам Великой Отечественной войны.
д) беременным женщинам будет начислена одноразовая сумма в размере 10 000 рублей.
— В момент рождения ребенка предусмотрена одноразовая выплата в размере 20 000 рублей.
ежемесячное пособие на каждого ребенка младше 18 лет составляет 4000 рублей. В случае, если такой ребенок находится под опекой или попечительством, пособие составляет 15 000 рублей. При условии обучения ребенка очно в образовательной организации, пособие на каждого ребенка младше 23 лет составляет 4000 рублей.
Ежемесячно на каждого ребенка будет выплачиваться сумма в размере 10 000 рублей, которая будет предоставлена единственному родителю.
Заявления на социальные выплаты и их подтверждающую документацию необходимо предоставить в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно, чтобы получить соответствующие выплаты.
Чтобы получить социальную выплату, требуется обратиться в местное отделение Министерства труда и социальной защиты Республики Крым. Необходимо предоставить заявление и соответствующие документы, подтверждающие статус или категорию лица и его семьи.
Список документов для предоставления:
— подтверждение личности в виде документа (паспорта) или официального документа, подтверждающего временное убежище в Российской Федерации;
— Миграционная карта, штамп в паспорте о пересечении границы в РФ, разрешение на временное проживание (РВП), разрешение на временное пребывание (ВНЖ), документы о миграционном учете и другие документы, подтверждающие временное нахождение в РФ. Однако тем лицам, которые ранее получили однократную выплату в размере 10 000 рублей, не требуется представление документов, подтверждающих временное пребывание на территории РФ.
В качестве примера, можно привести пенсионное удостоверение, свидетельство о рождении ребенка, документ, удостоверяющий инвалидность, а также свидетельство о кончине кормильца и другие подобные документы, подтверждающие соответствующий статус или категорию.
Предоставление документов, составленных на украинском или любом ином иностранном языке, без необходимости их перевода на русский язык является допустимым.
Получите жилищный сертификат: официальное заявление и все необходимые документы
Квартира от государства: что такое жилищный сертификат и как им пользоваться
Каждую неделю мы проводим раздачу книг нашим подписчикам в нашем Телеграм-канале. Чтобы принять участие в раздаче, подпишитесь на наш канал.
Хотите ускорить процесс приобретения жилья? Отложите мысль о взятии ипотеки или полном расходовании собственных сбережений. Возможно, государство поможет вам приобрести новую квартиру. Но такое вообще возможно? Да, абсолютно. Этому служит жилищный сертификат. Финтолк детально объясняет, как работает этот полезный инструмент и для кого он предназначен.
Что такое жилищный сертификат
Государственный сертификат на жилье (ГСЖ) — это индивидуальный документ, который выдается определенным категориям граждан и подтверждает их право на приобретение жилья за счет государства России. После получения такого сертификата, граждане имеют возможность воспользоваться денежными субсидиями с определенной целью. Они могут использовать эти субсидии для приобретения недвижимости.
Сергей Соловых, глава сектора, отвечающего за взаимодействие с богатыми клиентами в инвестиционной компании Fontvielle:
Люди, которым необходимо улучшить свои жилищные условия, имеют возможность получить сертификаты. К таким льготникам относятся, например, ветераны Великой Отечественной войны и жители Крайнего Севера и прочие. Стоит отметить, что сертификат является личным документом и передавать его другим лицам запрещено.
Пункт 51 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень лиц, которые имеют право на оформление государственной жилищной субсидии.
В следующем, 2023 году, планируется выдать более 2 500 сертификатов гражданам. Расходы, затраченные правительством на эту программу, оцениваются примерно в 12 миллиардов рублей.
Каковы денежные ограничения, установленные для сертификата? Или, если вам нужно, можно ли получить квартиру на Тверской за счет государства?
Сумма жилищного сертификата
Если вы стремитесь приобрести роскошную квартиру, вам потребуется найти продавцов, готовых предоставить вам выгодные условия, значительно превышающие текущие рыночные ставки. В остальном, приходится руководствоваться нормами, установленными законодательством.
Размер жилищного сертификата может быть разным, так как нет строгих ограничений на его минимальный или максимальный размер. Он будет зависеть от условий программ, предусмотренных федеральными и региональными властями. Расчет размера сертификата осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра жилья. На конец 2022 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства установило нормативную стоимость одного квадратного метра жилья в размере 88 737 рублей.
Далее проводится расчет в соответствии с числом членов семьи и установленной нормой жилой площади на одного человека. То есть нельзя выбрать произвольное количество квадратных метров. Норма площади варьируется в зависимости от региона и устанавливается местными властями.
Например, в Москве на каждого жителя приходится от 10 до 15 квадратных метров жилья. Следовательно, можно рассчитывать на получение от 887 370 рублей до 1 331 055 рублей. Очевидно, что такая сумма позволит оплатить лишь часть стоимости квартиры в столице. Если вам не хватает денег на полную оплату жилья с помощью государственной жилищной субсидии, то вы можете добавить собственные средства или использовать сертификат на первоначальный взнос по ипотеке.
Дмитрий Мазанов, официальный представитель организации Трейдер Инкам, отмечает следующее:
Удивительно, но жилищные сертификаты, появившиеся в СССР в 1960-х годах, стали не только частью программы по строительству социального жилья для различных групп населения, но и нашли свое применение в других странах, включая Россию.
Как получить жилищный сертификат
Необходимо начать с подключения к программе «Обеспечение доступным и удобным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Это можно сделать через Многофункциональный центр или через Государственные услуги (ЕПГУ, «Единый портал государственных услуг»).
В дополнение, будут указаны документы, требующиеся для предоставления услуги, установленный срок исполнения (не более 30 календарных дней) и другая полезная информация. Ниже представлен перечень требуемых документов:
Потребуется предоставить различные документы, которые подтвердят ваш опыт работы, например, трудовую книжку. Также необходимо предоставить копии документов, удостоверяющих вашу личность и личность родственников, проживающих вместе с вами.
Важно отметить, что требуется подтверждение права на получение жилплощади, включая дополнительную. Следует иметь в виду, что даже при предоставлении всех необходимых документов решение о принятии в программу будет приниматься после проведения проверки, и ваше заявление может быть либо одобрено, либо отклонено.
Как только вы успешно присоединились к программе, необходимо уведомить местные органы власти о своем участии. В каждом регионе эти органы разные — например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет. Чтобы получить сертификат еще в этом году, необходимо подать заявление в установленные сроки — с января по июнь включительно.
Далее необходимо будет ожидать получение указания относительно государственного жилищного сертификата. Не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, в котором было издано указание, будут определены граждане, имеющие право на получение ГЖС. Например, если указание было выпущено в феврале, то не позднее 20-го марта вы получите уведомление о том, будет ли вам выдан сертификат (проверяйте свою учетную запись на Госуслугах).
Для получения ГЖС требуется представить почти все те же документы, что и для вступления в программу. Кроме того, необходимо подтвердить отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Напоминаем, что МФЦ является самым популярным местом для всех вышеуказанных процедур.
У вас есть лишь семь месяцев на то, чтобы воспользоваться сертификатом. В этот срок вам придется найти жилье, собрать все необходимые документы и, конечно же, осуществить получение государственного жилищного сертификата. В случае неуспеха время истечет, и все усилия будут напрасны.
Вы должны предоставить Государственную Жилищную Сертификацию (ГЖС) в банк в течение трех месяцев. Несмотря на наличие сертификата, оплата за жилье должна осуществляться наличными деньгами. Вы предоставляете соответствующие документы в банк, где открывается ваш счет. После этого, средства, выделенные из бюджета специально для приобретения недвижимости, переводятся на ваш счет. В случае не предоставления сертификата в банк в течение трех месяцев, вам придется обратиться к органам власти для замены сертификата.
Итак, итоговый результат: национальный сертификат на жилье представляет собой действительную поддержку для людей, которым необходима собственная недвижимость. Однако он ограничен по срокам, сумме и, самое главное, вы должны предоставить убедительные доказательства государству о том, что вы по-настоящему нуждаетесь в крыше над головой.