Стоит ли возвращать задаток, если покупатель отказывается от сделки по приобретению жилой площади и риелтор лишь оформил соглашение о задатке, в котором предусмотрены все условия, аналогичные предварительному договору?

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: Результаты расторжения и невыполнения обязательства, гарантированного задатком.

В случае, если имеется письменное соглашение о задатке, и покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Однако, если продавец нарушает условия сделки, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

По определению, задаток является важной частью гражданско-правовых отношений, которая регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Описание документа о предоплате

2. Признаком задатка является денежная сумма, которую одна из сторон договора выплачивает другой стороне в качестве предоплаты и гарантии исполнения договорных обязательств. Это доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

Необходимо составить письменное соглашение о задатке, вне зависимости от его размера.

Если возникают сомнения относительно того, является ли сумма, которая была уплачена в счет платежей по договору, задатком, особенно из-за нарушения правила, установленного в пункте 2 данной статьи, то эта сумма считается авансом, если не представлены доказательства обратного.

Пункт 381. Результаты нарушения или неисполнения обязательства, поддерживаемого задатком.

Если по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения (по статье 416) обязательство прекращается до его выполнения, то задаток следует вернуть.

Если нарушение договора является виной стороны, которая внесла задаток, он остается у другой стороны. Если же нарушение договора связано с действиями стороны, получившей задаток, она должна выплатить другой стороне удвоенную сумму задатка. Кроме того, сторона, несущая ответственность за нарушение договора, обязана возместить другой стороне убытки, учитывая сумму задатка, если договором не предусмотрено иное.

Мы, будущие владельцы квартиры, уже согласовали условия сделки, в том числе и сумму задатка в размере 50 тыс. рублей. Однако столкнулись с проблемой: продавец отказывается предоставить нам справки об освидетельствовании в ПНД и НД. Вместо этого он предоставил нам справки, утверждая, что не состоит на учете в данных организациях и что его не освидетельствовали. В связи с этим возникают два вопроса: 1. Может ли такая справка быть эффективной в случае возникновения спорных ситуаций в дальнейшем? Защищает ли она нас, покупателей? 2. Возможно ли, что продавец не вернет нам задаток, если мы откажемся от сделки из-за отсутствия необходимых справок? Договор о задатке не содержит конкретной информации на этот счет, только общие положения.

Здравствуйте! Возможно ли нам вернуть предоплату, если договор будет расторгнут? Может ли Продавец потребовать с нас штрафные санкции или пеню в случае, если статья 330, пункт 1 статьи 416, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны в самом договоре? Есть такая формулировка: если Продавец уклоняется или отказывается от исполнения своих обязательств по настоящему соглашению, нарушает свои обязательства по соглашению или возникает невозможность заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругой/супругом или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (включая пункт 6 соглашения), сумма предоплаты будет возвращена Покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Если возникают обстоятельства, которые мешают выполнению обязательств по настоящему соглашению и за которые ни одна из сторон не несет ответственности (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации), или если выявлены факты или обстоятельства, которые могут привести к потере или ограничению права нового владельца на Объект (пункт 9.1 соглашения), Покупатель имеет право отказаться от приобретения Объекта. При этом весь предоплаченный депозит будет возвращен Покупателю.

Доброго времени суток! Если после 4 мая 2025 года мне будет 16 лет, а моей возлюбленной — 25 лет, то возникнет вопрос о возможности ее осуждения за совращение несовершеннолетних лиц. Следует отметить, что у нас были взаимное согласие и взаимопонимание. Однако, если она имеет супруга и детей, существует вероятность, что дети будут отобраны. В подобной ситуации, ей необходимо принять меры. Однако, стоит отметить, что у них нет ни фотографий, ни видео, которые могут подтвердить их невиновность. Кроме того, они задумываются о возможности самостоятельно написать заявление о совращении несовершеннолетних, не имея согласия матери, так как она не будет писать такое заявление. Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.

Хочу узнать, могу ли я остаться жить в Новосибирске, не возвращаясь обратно в Нижневартовск. В данный момент я отбываю наказание в городе Новосибирске и подаю на удо, но моя прописка осталась в Нижневартовске. Мне бы хотелось остаться здесь на постоянной основе, но у меня нет прописки в этом городе. Есть ли возможность остаться здесь сразу или все же придется вернуться обратно в Нижневартовск?

Возвращается ли задаток при отказе от покупки квартиры: правила и условия

Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобретения?

Что означает термин «задаток» и в чем его отличие от понятия «аванс»? В каких ситуациях возможно возвратить задаток, а в каких случаях такая возможность отсутствует?

При покупке недвижимости часто требуется внести задаток, который составляет определенный процент от общей суммы сделки. Этот задаток является подтверждением намерений покупателя приобрести квартиру. Однако по различным причинам сделка может не состояться, будь то из-за продавца или покупателя. В таких случаях задаток возвращается не всегда.

В данной публикации мы исследуем различия между задатком и авансом, а также проанализируем условия возможного возврата задатка и ситуации, когда это абсолютно невозможно.

Задаток и аванс

Если между сторонами сделки нет договоренности о задатке, то практически любая сумма денег может быть принята в качестве аванса. Как и аванс, задаток является гарантией предстоящей сделки. Однако, основное отличие между ними заключается в том, что аванс всегда может быть возвращен в случае отказа от сделки, в то время как задаток может быть возвращен только при определенных условиях. Это связано с тем, что задаток предполагает определенную ответственность, которая возлагается на того, кто не выполнил свои обязательства и привел к сорванию сделки.

Возврат задатка

Если сделка по покупке квартиры не состоялась из-за продавца, то задаток может быть возвращен. Например, если продавец не представил необходимые документы в срок, установленный в соглашении о задатке. В таком случае продавец обязан вернуть полученный задаток в двойном размере.

Однако, если сделка была отменена из-за покупателя, то возврат задатка уже невозможен. Следовательно, даже если покупатель внезапно решит не покупать квартиру, деньги, которые он внес в качестве задатка, останутся у продавца.

Непредвиденные ситуации при заключении сделки

Если в процессе покупки недвижимости стало известно, что в квартире еще зарегистрированы жильцы, это не помешает заключению сделки. Однако это может стать причиной отказа покупателя от покупки. Если продавец скрыл информацию о наличии зарегистрированных жильцов или обманул покупателя, утверждая, что они сняты с учета, сделка может быть отменена. В этом случае продавец несет ответственность. Однако ситуацию можно разрешить мирным путем. Можно продлить договор о задатке или вернуть его покупателю в одинарном размере. Если покупатель настаивает на возврате задатка в двойном размере и продавец отказывается, спор может быть решен только через суд.

Если сделка отклоняется, всегда можно вернуть авансную плату, в то время как задаток может быть возвращен только при выполнении определенных условий.

Возврат задатка при отказе банка в кредите

Важно, чтобы при заключении договора о задатке были учтены все важные условия, особенно те, которые связаны с получением кредита от банка. Ведь возврат задатка будет зависеть от содержания договора в случае отказа банка выдать кредит на покупку жилья.

Если договор будет содержать условие, что отказ банка в предоставлении кредита может привести к удержанию задатка, то покупатель не сможет вернуть свои деньги. Несмотря на то, что покупателю не прямо виноват, его бездействие по обращению в другой банк для получения кредита косвенно привело к несостоявшейся сделке. Продавцу не важно, в каком банке покупатель решит взять кредит. Поэтому для того, чтобы избежать неприятной ситуации из-за отказа банка в кредите, необходимо точно оговорить такую ситуацию в договоре о задатке.

Возврат задатка при отсутствии договора

Если стороны сделки не заключили договор о задатке, то деньги, полученные продавцом, по умолчанию считаются авансом. Однако для этого требуется предоставить расписку о получении денег от покупателя. В случае отсутствия подтверждающих документов покупатель не сможет вернуть свои деньги, если сделка не состоится, так как не сможет доказать, что передал продавцу деньги в качестве аванса.

Задаток — это подтверждение заключения договора и гарантия его исполнения. Для обеспечения этого договора необходимо, чтобы между сторонами было заключено предварительное соглашение о покупке-продаже квартиры.

ВС решал, когда продавец должен вернуть задаток

ВС решал, когда продавец должен вернуть задаток

Стороны, имевшие намерение заключить сделку по продаже коттеджа, предварительно заключили соглашение. Покупатель, с целью обеспечить выполнение своих обязательств, передал продавцу задаток в денежной форме. Однако основная сделка так и не состоялась. В такой ситуации покупатель принял решение вернуть деньги. Нижестоящие суды не согласны друг с другом относительно того, должен ли продавец вернуть эти средства.

Сообщает партнерство «Курсив», что платеж, который является авансом, всегда требуется вернуть, если сделка не была выполнена. Возможность взыскания штрафных санкций при нарушении обязательств обязательный платеж может выполнять обеспечительную функцию, по словам специалиста. Однако для того, чтобы сохранить задаток себе, сторона должна доказать, что контрагент нарушил свои обязательства, согласно высказыванию юриста: «На практике это представляет определенные трудности». Два жителя Краснодарского края столкнулись с этой проблемой.

Осенью 2012 года Алексей Кривов и Сергей Картонов заключили предварительный договор о покупке коттеджа с участком. По этому договору Кривов обязался в течение четырех месяцев подписать основной договор, чтобы приобрести недвижимость за 5,85 млн рублей. В качестве гарантии сделки потенциальный покупатель передал продавцу 50 000 рублей задатка. Однако ни одна из сторон не подготовила основное соглашение.

На одну и ту же проблему можно получить разные ответы, в зависимости от того, кому задать вопрос.

Алексей Кривов является истцом данного дела.

: Решение от Верховного суда было вынесено судом.

Вопрос в споре заключается в том, следует ли продавцу вернуть задаток покупателю, если последний не представил готовый проект основного договора купли-продажи.

Вариант: Предоставить возможность повторного рассмотрения дела

Поэтому покупатель решил обратиться в суд с просьбой вернуть сумму, которую он заплатил. В первой судебной инстанции было удовлетворено требование истца, и ему было приказано вернуть Кривову 50 000 рублей в качестве задатка, 9233 рублей за пользование чужими деньгами и 2000 рублей на оплату представителя.

Решение суда апелляционной инстанции заключается в отмене решения, принятого нижестоящим органом, и отказе покупателю. Краснодарский краевой суд указывает, что спорная ситуация возникла из-за просрочки заявителя, который не предоставил Картонову проект договора купли-продажи на протяжении четырех месяцев. Поэтому суд решает, что задаток остается у продавца (дело № 33-28207/17).

Применение наказания в отсутствие вины

Акт апелляционной инстанции в Верховном суде был обжалован Кривовым. Верховный суд указал, что ненаправление проекта основного соглашения со стороны покупателя не является противоправным поведением. Судьи Верховного суда подчеркнули, что истца нельзя обвинять в незаключении договора купли-продажи и нести на него негативные последствия (дело № 18-КГ18-232).

Состав из трех судей Верховного Суда, во главе с Вячеславом Горшковым, решил отменить решение апелляционной инстанции и направить данное дело для нового рассмотрения в Краснодарский краевой суд. Это решение еще не было принято во внимание.

По мнению экспертов из издания «Право.ru», первостепенной важностью является четкая классификация договоренности между сторонами.

Юридическое партнерство «Курсив» представлено в региональном рейтинге с несколькими группами, включая антимонопольное право, корпоративное право/слияния и поглощения, налоговое консультирование и споры, недвижимость, землю, строительство, а также арбитражное судопроизводство для рассмотрения крупных споров в высоконравственной сфере. Юлия Макаренко отмечает, что при повторном рассмотрении апелляция, исходя из реальных фактов дела, должна определить характер обсуждаемого договора: «Необходимо установить, является ли документ предварительным с истекшим сроком действия или следует классифицировать его как договор купли-продажи с условием предварительной оплаты».

Александра Воскресенская из фирмы Юков и Партнеры заняла высокие позиции в федеральном рейтинге. Ее группы специализируются на решении разногласий в судах общей юрисдикции, арбитражных судебных процедурах (крупные коммерческие споры), банкротствах, налоговом консультировании и спорах, уголовном праве, гражданско-правовых отношениях и инфраструктурных проектах, а также в сфере недвижимости, земли и строительства. Компания занимает четвертое место по числу юристов, восемнадцатое место по выручке и двадцать шестое место по выручке на юриста. В своем профиле компания относит вывод Верховного Суда о спорности бездействия сторон в данном случае к нарушению. Она подчеркивает, что Верховный Суд в деле № 38-КГ15-7 указал: нарушение условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (отказ от заключения основного соглашения), так и в результате невиновных действий (бездействие обеих сторон). При этом невиновное лицо не несет ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса («Основание ответственности за нарушение обязательства»), как отмечает эксперт.

Передача задатка по предварительному договору купли-продажи служит также платежной функции, так как главное соглашение предусматривает финансовые обязательства покупателя, которые затем могут быть учтены суммой задатка в случае заключения договора. Однако, если основное соглашение не заключается в указанный в предварительном договоре срок без причины, и стороны не предлагают подписать данный документ, то обязательства прекращаются (в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса). Задаток, который по своей юридической природе не может обеспечить несуществующие обязательства, следует возвратить.

Айнур Ялилов является партнером компании Шаймарданов и сотрудничает с другими партнерами.

Макаренко указывает на то, что конструкция предварительного соглашения в нынешнем гражданском законодательстве неудачна: «Для продавца и покупателя одновременно». Он подчеркивает, что предварительное соглашение не является публичной офертой и обязывает стороны только к заключению основного договора в будущем. Такая структура не способствует стабильности гражданского оборота и не мотивирует стороны к выполнению своих обязательств, утверждает юрист. В соответствии с его словами, если сторона действительно заинтересована в основной сделке, то лучше избегать предварительного соглашения. Однако, если это невозможно, то Алмаз Кучембаев, управляющий партнер компании «Кучембаев и партнеры», рекомендует включить в предварительное соглашение обязательство покупателя подготовить и направить контрагенту предложение заключить основной договор (публичную оферту): «В таком случае продавец сможет удержать задаток у себя».

Редакция решила изменить имя и фамилию персоны в исходном тексте, чтобы сохранить ее анонимность.