‘Что делать, если новая не направила в Госжилинспекцию заявление об исключении МФБ из реестра лицензий, но расследование по заявлению приостановлено, так как нет нарушений со сроками, предусмотренными ФЗ’ C P .
Ответы юристов (1)
Согласно П. П. «с »п. ГЖИ может приостановить проверку заявления нового МС, если это заявление не было подано. Для разрешения данной ситуации новому АК необходимо связаться с предыдущим АК с просьбой направить соответствующую заявку в ГЖИ. После отправки и рассмотрения заявки ГЖИ примет решение о выдаче лицензии новому МС. Владелец должен позаботиться о своевременной отправке всех необходимых документов и соблюдении всех требований законодательства.
Для решения данного вопроса новая управляющая компания должна обратиться в государственную жилищную инспекцию с заявлением об исключении МПБ из реестра лицензий и предъявить все необходимые документы. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право NEA SA на управление МФБ. Владельца также необходимо проинформировать о процессе смены УК и последствиях подачи заявления.
Данный вопрос регулируется процессом организации деятельности управляющей организации. Он утвержден приказом 938/ПР от 21 ноября 2016 года, в частности, Минстроем России. (управляющая организация своевременно информирует всех заинтересованных лиц об организации управления); — пункт 5 статьи 56 (обязанность управляющей организации предоставлять информацию об изменениях в организации управления ГЖИ в течение пяти дней с даты изменения); — пункт 5 статьи 73 (обязанность управляющей организации направлять в ГЖИ заявление о дате начала операционной деятельности). Обязанность
В результате, для решения данного вопроса необходимо применить вышеуказанные положения о процессе организации деятельности управляющей организации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Эксперты помогут вам разобраться
После вступления в силу 7 апреля новой поправки к кредитному договору все граждане теперь могут получить кредитные каникулы в Коронае, потому что те, кто не в состоянии вовремя вносить платежи, имеют право перенести моментальную выплату средств. Это называется кредитные каникулы — время, когда россияне могут не платить по кредитам, сидеть в карантине и не зарабатывать деньги.
Статья 200 ЖК РФ. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием.
1. если лицензиат исключает сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий Российской Федерации, указанного в статье 198 настоящего Кодекса, и не продлевает ли срок действия лицензии, статья 199 настоящего Кодекса, которая является серией, указанной в части 4 статьи 192 настоящего Кодекса действие лицензии прекращено или аннулировано в соответствии с В отношении квартир и иных блоков, относящихся к управлению многоквартирными домами, техническая документация на многоквартирный дом и иная информация, относящаяся к многоквартирному дому, уполномоченное лицо обязано передать их лицу, принявшему на себя обязанность по управлению многоквартирным домом. 1. техническая документация многоквартирного дома и иных помещений многоквартирного дома, относящаяся к управлению многоквартирным домом.
2. приказ о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом, предусмотренный частью четвертой статьи 192 настоящего Кодекса, об исключении сведений о квартире из реестра лицензий Российской Федерации, об истечении срока действия лицензии, об аннулировании или об истечении срока, не продленного, о порядке, предусмотренном частью четвертой статьи 192 настоящего Кодекса, Правительством Российской Федерации. Порядок определяется
3. владелец лицензии, сведения о многоквартирном доме которого исключены из реестра лицензий Российской Федерации, и в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса или аннулирована и, как правило, необходима для выполнения задач по управлению многоквартирным домом, обслуживанию и (или) содержанию и ремонту многоквартирного дома. Квартиры в соответствии с требованиями: (1) строительства или отбора по результатам органом местного самоуправления органа местного самоуправления, указанного в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению своими квартирами органом управления, выбранным общим собранием собственников помещений данной квартиры
(1) открытый конкурс, проводимый органом местного самоуправления, выбранным или избранным органом управления, выбранным общим собранием собственников помещений квартиры, либо выбранным или избранным органом местного самоуправления в соответствии со статьей 162, статьей 7 настоящего Обязательственного кодекса по управлению своими квартирами,
2) возложение на товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной профессиональный потребительский кооператив, управляющую организацию обязательств по договору управления домом, заключенному в отношении квартиры
3) принятие на себя обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса
4. государственная регистрация товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.
4. продолжительность срока действия лицензии в течение 15 дней со дня получения уведомления органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о квартире из лицензии Российской Федерации, о сроке действия лицензии, аннулировании и истечении срока действия исключения сведений о квартире, если этот срок не продлен в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса. В противном случае орган местного самоуправления принимает решение о проведении общего собрания собственников квартир для принятия решения об их выборе. порядок управления домом, в котором расположены такие квартиры.
5. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, не было одобрено или проведено собственниками помещений в многоквартирном доме, которые обязаны организовать орган местного самоуправления в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если они выбрали способ управления домом данной квартиры отсутствует или общее собрание или общее собрание не имеет или не имеет кворума. 5. в течение трех дней со дня проведения общего собрания или общего собрания, либо по истечении срока проведения общего собрания или после истечения срока проведения общего собрания орган местного самоуправления.
6. в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается заключение договоров управления без проведения открытых конкурсов, предусмотренных частями 4 и 13, в случае, если признано, что открытые конкурсы по отбору органа управления не проводятся. Статьи 4 и 13 раздела 161 настоящего Кодекса.
Исключение МКД из лицензии УК: пошаговая инструкция и советы экспертов
Проект № 938/ПР Минстроя России «О внесении изменений в приказ Министерства строительства, жилищно-коммунального и финансового хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года „Об условиях утверждения порядка и процедур и ведения реестра лицензий“.
Согласно приказу 938/ПР, внесение изменений в лицензию Российской Федерации (реестр лицензий) осуществляется органами государственного жилищного надзора, в частности Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ).
-Решения принимаются в соответствии со статьей 171 ГЖИ, статьями 3-3.1, 5-5.4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
— В случае неполучения в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД),
— Заявления, поданные лицами, осуществляющими строительство многоквартирных домов МФБ, о внесении изменений в реестр,
— Уведомление о начале деятельности в МФБ.
-Уведомление администрации МФБ.
План-график корректирует процедуры и сроки, вносит изменения в оформление лицензии и расширяет перечень условий соответствия, по которым ГЖИ контролирует заявление и полученные документы. Кроме того, ГЖИ проверяет полученные документы на отсутствие.
— В отношении заключения договора управления МКД, по которому собственник помещения ранее заключил договор управления с другой управляющей компанией, основанием для изменения лицензии является заявление лицензиата, после чего срок действия лицензии составляет менее одного года, за исключением случая расторжения договора управления.
— Решение Государственной инспекции жилищно-коммунального хозяйства об исключении из реестра лицензий сведений о МФБ, в связи с обращением лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий и об управлении МФБ,
— Решение лицензионной комиссии субъектов Российской Федерации о необходимости согласования лицензии лицензиата.
В то же время, если есть решение о приостановлении рассмотрения заявления, срок рассмотрения заявления и документации может быть продлен на 10 рабочих дней. Ранее этот срок мог быть продлен на срок до 30 рабочих дней.
Кроме того, предусмотрено, что собственники помещений в МФС, не участвовавшие в общем собрании собственников МФС (Собрании), обращаются в ГЖИ для ознакомления с общим решением. Проведя собрание, ГЖИ обязана
— Приучить данного собственника к решению общего собрания,
— предоставить ему право потребовать неучастия в общем собрании.
Ознакомление и предоставление собственнику права обратиться с заявлением о неучастии в Общем собрании происходит после удостоверения личности заявителя сотрудником ГЖИ.
Владелец места в МФБ может признать общее решение лично или письменно в почтовой или электронной форме. В течение 10 рабочих дней со дня получения такого заявления ГЖИ обязана ознакомить собственника помещения в МФБ с соответствующим решением лично или в электронной форме.
При рассмотрении поданного заявления и документации ДЭУ учитывает заявление владельца о неучастии владельца помещения МФБ в Общем собрании и исключает данное решение и владельца помещения, участвующего в Общем собрании.
В случае, если заявление владельца о неучастии в Общем собрании, исключении из общего числа голосов, участвующих в голосовании, приводит к возникновению недействительности решения Общего собрания (а это необходимый кворум), ГЖИ принимает решение об отказе во внесении каких-либо изменений в регистрацию лицензии.
Ранее Эрц. Ворота РФ сообщали, что Госдума по итогам весеннего заседания рассмотрит следующие законопроекты.
-возможность резидентам МФБ направлять от резидентов предложения по повестке дня общего собрания в электронном виде,
— возможность голосования по вопросам повестки дня в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuservices.ru)».
Общественное обсуждение исполнительного плана продлится до 15 июня текущего года.
Стали понятны причины признания многоквартирных домов аварийными
Шлюз судопроизводства публикует Постановление Правительства РФ № 1396 «47 от 19. 10. 2024 г. о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года.
Данный документ вносит изменения в Положение о признании многоквартирных домов (МКД) аварийными, утвержденное постановлением № 47 от 28 января 2006 года.
В частности, уточняется, что основанием для признания многоквартирных домов аварийными, подлежащими разрушению или реконструкции, является внеочередное техническое состояние, определяемое в соответствии с требованиями к зданиям и сооружениям транснационального стандарта ГОСТ 31937-2024. Положение о проведении обследования и мониторинга технического состояния, вступающее в силу с 01. 05. 2024 г.
Заключения по соответствующим проверочным расчетам строительства и (или) приведения в аварийное техническое состояние МФБ категории аварийности, документально подтвержденной фундаментным основанием, должны быть составлены юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, проводящей механические исследования, основания фундаментов капитальных объектов (ОКС), строительные, экологические и несущие данные, с правом проведения инспекционных работ при проведении инспекционных работ.
При условии проведения обследования и оценки технического состояния жилья в соответствии с СП 454. 1325800, аварийное техническое состояние КТ не выше двух этажей может быть определено без применения ГОСТ 31937-2024, без применения ГОСТ 31937-2024. 2019. ‘Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки чрезвычайных ситуаций технического характера и ограниченного режима эксплуатации».
Выявляются МФБ, в которых конструктивные элементы или системы механического и технического обеспечения находятся в аварийном или ограниченном функционировании. Для этого проводится обследование и измерение всех доступных фундаментов, монтажных стен и контролируемых параметров пола данного МФБ. В результате оценки технического состояния классифицируются и (или) классифицируются 50% конструкции стен и 50% конструкции пола МФБ.
Согласно ГОСТ 31937-202, в результате обследования и оценки по СП 454. 1325800. 2019, обследование и оценка технического состояния МФБ не превышает двух Менее 50% фундаментов и (или) 50% несущих стен и 50% конструкций перекрытий МФБ относятся к аварийной категории технического состояния, при этом выявлено одно из следующих событий
— обнаружение дефекта в другой части МФБ на этаже, в другой части МФБ, содержащей ввод
— единичный критический дефект в другом несущем корпусе здания МФБ. Это может привести к угрозе обрушения квартиры.
— Присутствует в многоквартирных домах, которые были отремонтированы и (или) перепроектированы без разрешения.
Решение № 1396 вступает в силу 2 ноября этого года.
Больше оперативных новостей о строительном рынке МКД и уникальные подробности о едином ресурсе для производителей — ЕРЗ. на канале Новости РФ Telegram.
Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ
Мы уже рассказывали, что такое Реестр лицензий Российской Федерации. Мы рекомендовали, что делать, если государственные жилищные инспекции не вносят изменения.
Сегодня мы расскажем, как попасть в реестр лицензий РФ и заблокировать дом.
И всё же, что такое реестр лицензий субъекта РФ
Реестр лицензий — это документ, содержащий сведения о лицензиях на осуществление деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиях на управление домами и сведения об адресах этих домов.
Документ не устанавливает элементы дома, в котором создано ТСЖ, или формат моментального управления (ПП РФ n 75). Оно создается по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ст. 407 ГК РФ).
ГЖН получает эти сведения и вносит изменения в реестр комплектующих организаций Российской Федерации.
Официальным сайтом, раскрывающим информацию, является ГИС ЖКХ, но жилищно-коммунальная инспекция не будет менять лицензию или исключать дом, пока не появится управляющий договор на «Реформе ЖХ». Сайт должен быть зарегистрирован в течение семи дней с момента изменения. Это противоречит правилам, установленным в статье 198 Жилищного кодекса и ЖКХ, но все вернется на круги своя, когда с 1 июля 2017 года все поставщики информации вновь будут обязаны размещать информацию на ГИС ЖКХ.
Кто вносит изменения в реестр лицензий
Порядок проведения коммунарской акции с лицензиатами и жилищными службами описан в приказе Минстроя РФ N 938/ от 25 декабря 2015 года.
Срок — 10 рабочих дней с момента получения заявления. Если принято решение приостановить расследование по заявлению, 10-дневный срок продлевается на период, необходимый для запроса документации лицензиатом. Однако 30 рабочих дней не могут быть превышены (пункты 3, 7 и 10 Приказа № 938/p).
Следующий шаг — внесение изменений в реестр лицензий Государственной жилищной инспекцией. Это должно быть сделано в срок, указанный в решении (Приказ № 938/пр ст. 14).
Последнее, что должна сделать муниципальная жилищная инспекция, — направить копию решения владельцу лицензии в течение трех дней с момента принятия решения (ст. 11 Приказа № 938/пр).
Управляющие компании должны быть внимательны к изменениям в реестре лицензий. Для управления домом недостаточно подписать договор управления. Управляющая организация имеет право приступить к управлению квартирами только с даты внесения изменений в реестр (ст.
Как исключить дом из реестра лицензий
Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ ГЖИ, директор Управления РосКапСтроя Минстроя России по ФРЖС, УК ЖКХ Сотрудник Экспертной группы Центра по оказанию информационных услуг и аналитической поддержки Российской академии государственной экономики и управления при Президенте Российской Федерации по вопросам реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства России.
Получайте еженедельные новости о секторе ЖКХ, советы по управлению МФБ и заполнению ГИС ЖКХ. Присоединяйтесь к 59, 875 подписчикам, выбрав адрес, на который вы хотите получать рассылку.
Статьи по теме
Что нужно знать о лицензировании МЭС в жилищно-коммунальном хозяйстве
Минстрой подготовил отличную инфографику с информацией об изменениях в лицензировании управляющих компаний. Посмотрите, как введение новых стандартов на рынке управления жильем в Российской Федерации отразится на вас.
Пересмотр лицензионных требований и ответственности за их несоблюдение
В нашей предыдущей статье «Лицензионные требования к управляющим компаниям» мы писали о том, какие требования предъявляются к управляющим АК, то есть к вам. А сегодня мы поговорим о том, кто управляет …
Правила проведения открытых конкурсов на управление МКД
Необходимость, порядок и условия проведения открытых конкурсов по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы постановлением Правительства РФ от 2 июня 2006 года № 75.
Добрый вечер! В данной статье встречается следующая фраза. ‘Жилищный кодекс прямо запрещает деятельность по управлению жилыми помещениями до внесения изменений в реестр’. Не могли бы вы сослаться на соответствующие положения Жилищного кодекса? Сразу хочу отметить, что если речь идет о ст. 7 ст. 162 ЖК РФ, то, на мой взгляд, такая трактовка положений данного закона неверна. Статья 7 статьи 162 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве» гласит: «Здание многоквартирного дома является . строительство квартиры». Мне кажется, что здесь речь идет об обязанности начать управление квартирой с даты внесения изменений в реестр, но данная норма не содержит прямого запрета на управление квартирой до этой даты. . Кстати, каковы обязанности по управлению домом до внесения изменений в Лицензионный реестр?
В подтверждение своей точки зрения я нашел практику арбитражного суда. Решение арбитражного суда № А14-15252/2016 от 6 июля 2017 года.
Арбитраж рассмотрел дело, которое имело место до вступления в силу поправок в Жилищный кодекс: с 1 ноября 2018 года.7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты Федерация. Заключение настоящего договора управления многоквартирным домом. (часть 7 в ред. Федерального закона от 31. 12. 2017 N 485-ФЗ)
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, какие последствия грозят управляющей компании, если она пропустит срок подачи государственного запроса, к которому относится запрос о предоставлении жилья, в лицензии и протоколе собрания собственников
Здравствуйте, согласно ст. 19, п. 2 ЖК РФ и ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов деятельность по управлению ими осуществляется лицензиатом в связи с заключением. Лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, рассмотрения жалоб, расторжения договора управления многоквартирным домом, рассмотрения жалоб, расторжения данного договора, обязан разместить указанные сведения в системе, а также направить их. Надзор Государственного жилищного надзора. В случае нарушения данных условий управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности в соответствии со статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об управленческих правонарушениях.
Верховный суд указал, что в соответствии со статьей 3 Закона о лицензировании лицензия — это специальное разрешение юридического лица или индивидуального предпринимателя на осуществление определенного вида деятельности, подтвержденное документом, выданным органом власти. (Разрешение (предписание) лицензирующего органа об отказе в выдаче лицензии или лицензии и лицензия содержат информацию о виде лицензии в отношении лицензии). ‘В данном случае в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом не отражена информация об управлении многоквартирным домом. Это сектор многоквартирного дома, в котором осуществляется административная деятельность, осуществляемая уполномоченным лицом». Верховный суд сослался на статью 4 § 4 Жилищного кодекса, поскольку лицензиат имеет право осуществлять определенные виды деятельности по управлению многоквартирным домом.