С 2020 года в Москве началась реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Главная цель этой программы — преобразование промышленных зон и неиспользуемых участков, которые лишены развитой инфраструктуры и производственных мощностей. В результате редевелопмента, инвесторы, владельцы прав и городские операторы работают вместе, чтобы создать многофункциональные кварталы на перестраиваемых территориях. Они не только строят комфортное жилье с социальной инфраструктурой, такой как детские сады, школы, поликлиники и спортивные комплексы, но и развивают бизнес-центры, передовые производственные предприятия, технопарки и гостиницы. Кроме того, создаются привлекательные зоны, включающие в себя торгово-развлекательные центры, парки, скверы и аллеи. Эта программа стимулирует развитие Москвы и создает уникальные и жизнеспособные территории для различных потребностей.
История вопроса
Москва достигла наибольшего территориального прогресса в ХХ веке благодаря расширению производственной базы, сферы услуг и восстановлению своего столичного статуса. С начала 1930-х годов город постепенно увеличивал свои территории, включая в них предприятия, построенные на рубеже XIX-XX веков и позднее. В 1990-е годы, в период экономического кризиса, многие из этих предприятий перестали функционировать, и их территории стали пустовать и использоваться для различных мелких сервисов. Это не только имело негативное влияние на эстетическую составляющую города, но и создавало проблемы безопасности и криминогенной среды. Согласно Евгении Муринец, директору Urban Policy Institute и преподавателю РАНХиГС, развитие полноценной городской застройки на неэффективно используемых территориях столицы, включающей жилую, рабочую, досуговую, спортивную и торговую инфраструктуру, является естественным способом заполнения депрессивных пустот, которые возникли в начале ХХI века.
Что будет представлено в свежеобразовавшихся жилых районах?
В настоящее время в Москве реализуется 188 проектов КРТ различного масштаба, занимающих общую площадь около 2,45 тыс. гектаров. На указанных территориях возможно возведение более чем 35 миллионов квадратных метров недвижимости. Из этой общей площади, более 14,5 миллионов квадратных метров отведено под жилые помещения, а также такое же количество предназначено для размещения нежилых объектов, таких как детские сады, школы, спортивные комплексы, торговые и офисные центры, а также другие виды недвижимости. Оставшиеся 6 миллионов квадратных метров будут заняты современными высокотехнологичными производственными площадями.
Создание сбалансированной городской застройки в Москве с помощью программы комплексного развития территорий является результативным методом. В настоящее время в Москве уже активно реализуется 54 проекта, которые финансируются инвесторами и контролируются городскими администраторами. Общая площадь участков, на которых произойдет строительство, составляет более 707,5 гектаров. Здесь будут созданы новые жилые комплексы, социальные объекты, предприятия и деловые структуры, общей площадью свыше 13,2 миллиона квадратных метров. Все необходимые инфраструктурные объекты будут находиться в непосредственной близости от местного населения. Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, поделился этой информацией.
Фотография двора в жилом районе, который будет создан строительной компанией «Инград» в рамках проекта «Братцево» в Москве (Источник: Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений мэрии Москвы)
Принципы создания новых кварталов
Развитие территорий на все сто позволяет городу одновременно решать несколько важных задач: повышать качество жизни горожан, создавать новые рабочие места, развивать инфраструктуру и транспортную систему, а также стимулировать экономическую активность. Программа предусматривает вовлечение ранее неиспользуемых или неэффективно используемых территорий в экономический оборот. Это не только улучшает визуальное восприятие городской среды, но и открывает новые возможности для развития бизнеса и социальной сферы, как отмечает Андрей Соловьев, региональный директор NF Group. По его мнению, комплексный подход, который включает развитие жилой, деловой и социальной инфраструктуры, позволяет создавать полноценные городские пространства, где можно жить, работать, отдыхать и заниматься спортом прямо рядом с домом. Один из примеров такого многофункционального городского квартала — реорганизация части бывшей промышленной зоны «Автомоторная». Здесь планируется строительство современного городского квартала, где будет построено около 1,2 миллиона квадратных метров жилья, включая объекты по программе реновации. Кроме того, здесь будут построены современные производственные предприятия общей площадью более 504 тысячи квадратных метров и объекты общественно-деловой и социальной инфраструктуры общей площадью 167 тысяч квадратных метров, включая учебные заведения, медицинские учреждения, культурно-развлекательные и спортивные объекты.
Фото Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений мэрии Москвы представляет проект КРТ под названием «Автомоторная».
Проведение реорганизации промышленных зон предполагает удаление некрасивых объектов, портящих внешний вид города, и замену их кварталами, которые будут строиться в рамках единого комплексного плана. Эти кварталы будут включать жилье, социальные объекты, сервисные предприятия, зоны для досуга и современные рабочие места. Владимир Платонов, президент Московской торгово-промышленной палаты, пояснил, что при разработке концепции редевелопмента использовались как мировой опыт, так и лучшие советские традиции (как это делалось во многих наукоградах), с учетом всех современных требований. Евгения Муринец, в свою очередь, отметила, что в рамках программы КРТ на реорганизуемых территориях реализуется концепция 15-минутного города, когда все необходимые услуги и возможности для работы находятся в пешей доступности от места жительства, что позволяет сэкономить время.
Визуальное представление жилого комплекса INJOY в районе BRATZEVO, который был создан при поддержке Группы Компаний «Инград», можно увидеть на фасаде здания. Фотографии этого комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений мэрии Москвы.
Развитие многофункциональных городских кварталов способствует улучшению бизнес-условий. Новые жилые комплексы, офисные здания, технопарки и социальные объекты делают районы привлекательнее для жителей и инвесторов. Разнообразие функциональных зон в проектах КРТ создает много новых рабочих мест, что положительно сказывается на экономике города и уровне занятости. Программа КРТ дает застройщикам уникальную возможность реализовать экономически привлекательные проекты в пределах города. В рамках КРТ также осуществляется реновация жилья в новых кварталах. Это помогает решить проблему устаревшего жилищного фонда и повышает комфорт жизни москвичей, придавая городской среде свежий вид.
Фотография двора в жилом районе, который будет создан строительной компанией «Инград» в рамках проекта «Братцево» в Москве (Источник: Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений мэрии Москвы)
Максим Гаман, руководитель Департамента городского имущества Москвы, подчеркнул, что развитие территорий является ключевым аспектом решения современных городских задач. Особое внимание в рамках программы комплексного развития территорий уделяется стимулированию создания и размещения высокотехнологичных производств, реструктуризации бывших промышленных зон путем их застройки, озеленению и благоустройству территорий, а также сокращению внутригородской миграции, что способствует снижению нагрузки на транспортную инфраструктуру. Еще один пример сбалансированного развития – это проект редевелопмента территории бывшей промышленной зоны «Братцево». В рамках этого проекта планируется построить более 500 тысяч квадратных метров жилья, из которых 90 тысяч будут выделены для программы реновации. Кроме того, в квартале будет построен детский сад для 325 детей, школа на 750 учащихся, а также спортивные сооружения и площадки. Планируется реконструкция дорожной сети и озеленение территории.
Следите за новостями, которые имеют значение — оставайтесь в курсе актуальных событий, подписавшись на телеграм-канал «РБК-Недвижимость».