Альтернативой договору управления является заключение договора (гражданско-правового или трудового) с управляющим. Жилищный закон не содержит норм, обязывающих наличие управляющего (исполнительного директора) ТСЖ. Их участие может быть предусмотрено положениями о товариществе (в компетенции совета директоров или председателя совета директоров).
1. администратор — это гражданин или юридическое лицо (фактически не встречается!), нанятое для выполнения административно-управленческих обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества ТСЖ. может быть как гражданин, так и юридическое лицо. В этом случае функция контроля остается за председателем правления.
2. управляющий может не владеть жильем и даже не проживать в нем.
Рассмотрим собственность такого управляющего.
— Сотрудники и другие работники (рабочие) компании. Он работает в ТСЖ по трудовому договору или иному соглашению, определяющему его обязанности в отношении оговоренного вознаграждения.
— Он действует от имени ипотечного жилищного кооператива.
— Он может определять полномочия управляющего.
Генеральный директор ТСЖ может быть уполномочен
— организовывать взаимодействие с собственниками объектов,
— взаимодействовать с подрядчиками и другими организациями, с которыми товарищество заключило договоры; и
— взаимодействовать с неплательщиками,
— Обеспечивать выполнение проектов и услуг, связанных с содержанием общего имущества дома,
— Подготовка финансовых документов и отчетов (планы оценки доходов и расходов, предложения по размеру членских взносов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества),
— Заключение договоров от имени ТСЖ в рамках полномочий, предоставленных доверенностью,
1. председатель правления не может передавать свои полномочия или поручать исполнение своих обязанностей администратору.
2. генеральный директор не подменяет председателя правления и не может совершать действия, не предусмотренные предоставленными ему доверенностями.
3. доверенность на имя руководителя должна быть оформлена с учетом требований главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом документе должны быть определены полномочия управляющего. Он вправе осуществлять их от имени ТСЖ. Объем полномочий доверенного лица должен быть заключен с положениями договора, заключенного с управляющим (при определении законодательства, полномочий управляющего, описания его обязанностей и т.д.).
(4) Степень ответственности управляющего зависит от возложенных на него полномочий. В случае ненадлежащего исполнения управляющим своих обязанностей перед собственниками ответственность несут правление ТСЖ и совет директоров.
Должность и размер вознаграждения управляющего включаются в штатное расписание. Он должен быть утвержден общим собранием членов ТСЖ в рамках ежегодной оценки доходов и расходов товарищества. Чтобы принять управляющего в штат, необходимо следующее
— Провести заседание совета директоров по вопросу найма управляющего,
— Подписать с управляющим официальный городской контракт или трудовой договор,
— Председатель ТСЖ должен подписать приказ о назначении и распределении обязанностей управляющего.
Полномочия управляющего прекращаются на основании условий контракта, по которому он работает (жалоба или расторжение контракта). Контракт может быть расторгнут по требованию соглашения сторон или одной из сторон. К расторжению гражданско-правовых договоров с руководителями применяются правила главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям с руководителем в рамках трудового договора применяются правила главы 13 Трудового кодекса РФ.
Решение о расторжении договора с управляющим принимается уполномоченным лицом ТСЖ, в том же порядке, в котором был заключен договор.
Управление ТСЖ: включение управляющего в штат или обязанности председателя? Вопросы и ответы
Может ли председатель ТСЖ выполнять обязанности на платной основе без заключения трудового договора, если он не имеет соответствующей квалификации и не нанял штатного управляющего?
Ответы юристов (1)
Согласно статье 147 ЖК РФ, член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении профсоюза и работу в ТСЖ по договору с ТСЖ. Трудоустройство. Представляется, что председатель ТСЖ не может заключить договор на выполнение обязанностей управляющего. Однако в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно заключение гражданско-правового договора между ТСЖ и председателем на оказание административных услуг. В этом случае президент может выполнять обязанности администратора за вознаграждение, но не считается работником ТСЖ. В любом случае президент должен следить за тем, чтобы не превышать свои полномочия и не нарушать законодательство Российской Федерации.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
По вопросу трудоустройства председателя правления следует отметить, что в соответствии со ст. 147 Федерального закона РФ «О жилищных гарантиях и льготах» члены правления ТСЖ не могут совмещать работу с работой в правлении. Работа в ТСЖ осуществляется на основании трудового договора. Однако при отсутствии трудового договора и в зависимости от способности председателя выполнять обязанности управляющего можно заключить договор о вознаграждении, связанный с выполнением этих обязанностей.
Таким образом, для создания универсальной системы управления в ТСЖ необходимо назначить управляющего в штат и оформить решение общего собрания членов о заключении с ним договора на оказание услуг по управлению ТСЖ. Если управляющего нет, но есть достаточно квалифицированный председатель, он может быть назначен в качестве ответственного администратора с вознаграждением, предусмотренным договором. Однако во избежание нарушений закона следует обратить внимание на документ, определяющий обязанности председателя правления по отношению к ТСЖ.
К данному вопросу применима статья 147 Федерального жилищно-коммунального кодекса РФ. Кроме того, следует учитывать статью 131 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует возможность заключения гражданско-правовых договоров. В данном случае возможно заключение гражданско-правового договора между ТСЖ и председателем на исполнение обязательств управляющего по выплате вознаграждения. Однако при этом должны быть учтены требования закона об оплате труда работников и социальных гарантиях.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги помогут успешно оказать услуги:
Эта услуга полезна в следующих случаях
Прокурор разъясняет — Прокуратура Мурманской области
Прокуратура города Мурманска разъясняет, что в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья — это объединение собственников жилых помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление товариществом собственников жилья осуществляется советом директоров товарищества. Совет директоров товариществ собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием союза на срок, определенный ассоциацией союза, но не более чем на два года. Совет директоров товарищества собственников жилья избирает президента союза из числа своих членов, если избрание президента союза не отнесено к компетенции общего собрания членов союза. Союз.
Членами совета директоров товарищества собственников жилья могут быть только лица, обладающие правом собственности на помещение в квартире, в которой создано товарищество.
Исполнение обязанностей члена совета директоров товарищества собственников жилья и председательство в совете носят исключительно личный характер и связаны с возложением обязанностей, поручений или иных обязательств на других лиц. Лицо запрещено.
Таким образом, исполнение обязанностей председателя совета директоров товарищества собственников жилья не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми член совета директоров товарищества собственников жилья является членом товарищества собственников жилья.
Прокуратура Мурманской области
Передача полномочий председателя ТСЖ другому физическому лицу запрещена
Прокуратура города Мурманска разъясняет, что в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья — это объединение собственников жилых помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление товариществом собственников жилья осуществляется советом директоров товарищества. Совет директоров товариществ собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием союза на срок, определенный ассоциацией союза, но не более чем на два года. Совет директоров товарищества собственников жилья избирает президента союза из числа своих членов, если избрание президента союза не отнесено к компетенции общего собрания членов союза. Союз.
Членами совета директоров товарищества собственников жилья могут быть только лица, обладающие правом собственности на помещение в квартире, в которой создано товарищество.
Исполнение обязанностей члена совета директоров товарищества собственников жилья и председательство в совете носят исключительно личный характер и связаны с возложением обязанностей, поручений или иных обязательств на других лиц. Лицо запрещено.
Таким образом, исполнение обязанностей председателя совета директоров товарищества собственников жилья не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми член совета директоров товарищества собственников жилья является членом товарищества собственников жилья.
Адрес: 183038, Мурманск, ул. Коммуны, 18а Тел: +7 (8152) 47-25-93 Тел: +7 (8152) 78-78-99
Как временно передать руководство ТСЖ правлению
В большинстве ТСЖ, где председатель находится на пенсии, полномочия председателя правления должны быть переданы непосредственно правлению, так как пожилые люди подвержены риску корозии.
Функции председателя ТСЖ могут исполнять члены правления
По общему правилу, ТСЖ управляется правлением кооператива (ст. 147 ЖК РФ), председателем правления является лицо, избранное правлением и ТСЖ для общения с третьими лицами и делового взаимодействия.
Для передачи полномочий Правлению как коллегиальному органу управления ТСЖ необходимо направить заявление Председателя Правления в Правление ТСЖ или инициировать проведение внеочередного заседания Правления.
Правление должно рассмотреть заявление и принять решение об обеспечении деятельности товарищества в отсутствие председателя.
В этом решении должны быть определены все организационные вопросы деятельности ТСЖ, включая активное участие председателя и руководство деятельностью ТСЖ.
Основанием для работы без председателя правления являются протоколы заседаний правления, оформленные в письменном виде.
Следует отметить, что данные меры носят временный характер и о решении регистратора (налоговой службы) об исключении председателя из единого реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) ТСЖ уведомлять не нужно.
Сотрудникам, работающим из дома, необходимо оборудование, доступ в интернет и программное обеспечение. Убедитесь, что все принадлежности доступны сотруднику.
Функции председателя можно передать управляющему
В ТСЖ, если правление не может действовать как один председатель до самороспуска, одним из вариантов решения проблемы может стать заключение договора, по которому правлению будут переданы административные функции максимального количества председателей.
Администратором может быть гражданин или юридическое лицо. В большинстве случаев администратор имеет практический опыт и регулярно участвует в деятельности других ТСЖ.
Решение о найме администратора принимается правлением или председателем (ст. 148 и 149 ЖК РФ).
Полномочия администратора также могут быть предусмотрены уставом ТСЖ.
Доверенность требуется, если администратор должен сотрудничать с органами власти (в том числе с надзорными и аудиторскими).
Примерный объем полномочий отражается в доверенности и должен соответствовать следующим положениям
Если доверенность предоставляет полномочия, не отраженные в одном из вышеуказанных документов, суд может отменить действия управляющего в соответствии со статьей 174 Гражданского кодекса.
О том, какие полномочия не могут быть переданы управляющему ТСЖ и как составить доверенность, читайте в статье журнала «Управление НГД».