Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость. Какая недвижимость подходит для инвестиций? Бумажная недвижимость и инвестиционные аферы.
Инвестиции в недвижимость
С квартирами всегда была серьезная проблема. Поэтому приобретение собственной индивидуальной недвижимости было главной целью и считалось одним из лучших способов вложения денег. Ведь квартиры — это надежно. Но так ли это на самом деле? Мы подробно рассмотрели, кто подходит для такого рода инвестиций на рынке недвижимости того времени и с чего начать начинающему инвестору. Ну и, в свою очередь, обо всем.
Инвестиции в недвижимость — плюсы и минусы
Как правило, квартиры покупают для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Например, чтобы дать возможность сбежать от родителей или завести еще одного ребенка. Однако для некоторых покупателей недвижимость — это еще и способ получить прибыль. С другой стороны, инвестирование в недвижимость может быть очень удачным. Например, защитить накопленный капитал от инфляции или получить прибыль от сдачи в аренду. Однако «правила игры» не одинаковы и могут сильно различаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона. Прежде чем вкладывать деньги в рынок, стоит тщательно изучить ситуацию и оценить риски таких инвестиций. Проанализируйте преимущества и недостатки инвестирования крупными мазками и переходите к частным случаям. К преимуществам можно отнести то, что недвижимость всегда (или почти всегда) может быть жидкой, но сдаваться в аренду с прибылью. Например, экономическая или эпидемиологическая ситуация в районе такова, что чем меньше город, тем ниже спрос на недвижимость, дополнительные расходы на содержание недвижимости — ремонт, налоги, коммунальные услуги, преобладающее насилие. . Например, пожары и наводнения.
Объекты для инвестирования
Рассмотрим, как именно инвестировать в недвижимость. Для простоты классифицируем варианты инвестирования от наиболее популярных и привлекательных до наименее популярных.
Частный вид инвестиций в новостройки под сдачу жилья и первое, что приходит нам на ум, когда речь заходит о выгодных инвестициях в строительный сектор. Многие инвесторы выбирают покупку жилой недвижимости, потому что этот вариант не связан с риском. Вы можете сравнительно быстро заработать на рынке недвижимости. Вариант 1. купить квартиру в новостройке, которую впоследствии перепродать 2. сдача квартиры в аренду С первым вариантом все предельно ясно. Предположим, вы покупаете квартиру за 1 000 000 000 рублей на начальном этапе строительства. После сдачи дома ее цена вырастает, и ее можно перепродать дороже. Второй вариант тоже приносит плоды, но медленнее. Удобнее покупать недвижимость с ремонтом от производителя. Раньше такие объекты можно было арендовать. Также следует обратить внимание на ликвидность квартиры и ее привлекательность для арендаторов. Следует учитывать инфраструктуру рядом с домом, транспорт, планировку, вид из окна, напольное покрытие и даже уровень жизни соседей. Из этих факторов в конечном итоге складывается стоимость аренды, а значит, и доходность инвестиций. Профессиональное риэлторство здесь очень выгодно, хотя все немного сложнее. Во-первых, сложнее оформить рынок коммерческой недвижимости. Во-вторых, при выборе коммерческого объекта необходимо обращать внимание на множество моментов и критериев, которые не так важны для инвестиций в жилую недвижимость. В-третьих, нежилая недвижимость должна быть грамотно оформлена. Приобрести.
Опасайтесь мошенничества
Существуют специальные банковские программы, в рамках которых можно получить кредиты с выгодной процентной ставкой. Относительно новый вид долгосрочных инвестиций — облигации. Ипотечные облигации — это титулы. Выпускаются банками, и население может их купить. Гарантия того, что банк выполнит свои обязательства, вытекающие из облигации, в конечном итоге является залогом клиента банка на право получения ежемесячных платежей по ипотеке. Показатели доходности ипотечных ценных бумаг обычно выше, чем у обычных банковских депозитов. Принципы работы ипотечных облигаций очень просты. Приведем пример. Заемщик получает в банке ипотечный кредит на сумму 1 000 000 000 рублей. Кредитная организация выпускает ценные бумаги (Ипотечные облигации) на эту же сумму. Затем они поступают на аукцион, где их можно приобрести. Банк получает деньги от продажи облигаций и может использовать их для выдачи новых кредитов. Инвесторы получают долгосрочный доход от титулов. Не менее 75 % активов должно быть вложено в недвижимость, при этом не менее 75 % прибыли сдается в аренду, а 90 % прибыли выплачивается инвестору в виде дивидендов, для получения которых самому инвестору ничего не нужно. Достаточно купить акции REIT на бирже — об остальном позаботится управляющая компания. Трасты инвестируют в различные объекты недвижимости и сдают их в аренду. Это и торговые центры, и больницы, и офисы, и многоквартирные дома. Один траст может владеть большим количеством различных зданий. Инвесторские REITs получают бонусы
Выводы
Деньги всегда привлекают мошенников, а большие суммы денег привлекают очень молниеносных мошенников. Поэтому, независимо от выбранного вами вида инвестиций, нужно быть осторожным при вложении финансов. При покупке или продаже недвижимости желательно обратиться за помощью к хорошему юристу — он поможет вам разобраться с бюрократией, учтет все оттенки бюрократии при сдаче недвижимости в аренду, тщательно подберет арендаторов, оговорит все условия договора и проконтролирует его исполнение. С титульными депозитами все просто — достаточно воспользоваться инвестиционным приложением от солидного банка
Как начать инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход?
Инвестиции в недвижимость — это высокодоходное вложение средств. Квартиры в квартирах имеют тенденцию к росту. Вы всегда можете использовать купленную вами квартиру, дом или помещение для бизнеса. Аренда жилой и нежилой недвижимости — это долгосрочная инвестиция. Купив квартиру, вы можете сдавать ее в аренду в течение многих лет. Инвестиции в недвижимость фактически исключают полную потерю вложенных денег. В то же время следует понимать, что не стоит ожидать немедленной прибыли. Как правило, инвестиции приносят прибыль в течение многих лет. Не стоит ожидать немедленных денег и на рынке ценных бумаг. Это долгосрочные инвестиции на будущее. Однако в будущем у вас есть возможность получить прибыль почти в 100 %.
По данным международного исследования, 30-40 % инвестиционного портфеля вкладывается в недвижимость. Важность этого вида инвестиций с годами не только не теряется, но, напротив, возрастает. Действительно, недвижимость является наиболее защищенным активом, в том числе от инфляционного риска. Изучите основы, чтобы не отстать от рынка.
На протяжении десятилетий инвестиции в недвижимость и, соответственно, девелопмент как инструмент привлекают людей. Первый доходный дом в Москве появился в 1898 году и был построен не кем иным, как Саввамамондовым. Затем появились и другие. Помимо увеличения прибыли от вложений и капитала, представители тех лет стремились к более глубокой социальной миссии — созданию культурной среды.
Сегодня существуют различные варианты инвестирования в недвижимость с разным уровнем эффективности, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Также важно понимать, что существуют различия между инвестициями в российскую и нероссийскую недвижимость.
Нероссийская недвижимость является наиболее консервативной с точки зрения инвестиций и стабильности рынка, а также имеет некоторые особенности внутри страны, которые мы рассмотрим в отдельных документах.
Коммерческая недвижимость
Сегодня мы рассматриваем исключительно инвестиционные типы на российском рынке недвижимости.
Умеренно устойчивые к внешним игрокам рынка, при правильной инвестиционной стратегии, удачном расположении и адекватном управлении недвижимостью они имеют доходность 10-14 %. Период амортизации инвестиций составляет 10-12 лет.
Этот вид недвижимости стал популярен сравнительно недавно, поскольку спрос и растущий бизнес-рынок диктуют свои условия. Он привлекает как частных, так и корпоративных инвесторов. Инвестиции варьируются от десятков тысяч до десятков миллионов долларов в зависимости от размера (крупные офисные центры, гостиницы, склады).
Загородная недвижимость
Кризисные 2020 годы показали подверженность опасности этого раздела недвижимости, но данные за первый квартал 2021 года свидетельствуют о достаточно быстром восстановлении. Особое значение имеют инвестиции в гостиницы и сектор «темного роста» (современные склады, традиции, «темные магазины» и «темные кухни» — бесклиентельные покупатели и традиции кварталов).
Наряду с городской недвижимостью хорошим инвестиционным потенциалом обладает сельская жилая недвижимость. В 2020 году этот сектор продемонстрировал обесценивание и недостаток качественных предложений, особенно в секторе ценообразующего бизнеса, премий и т. д. Начиная с 1990-х годов, инвестиции в загородную недвижимость были популярны, и этот рынок определял положительный потенциал роста каждый год, за исключением периода 2017-2019 годов, когда рынок достиг плато.
Жилая недвижимость
Средняя доходность в 15-25% в год с периодом распада от трех до пяти лет привлекает многих предпринимателей, рассматривающих этот рынок, благодаря правильно подобранным идеям и качественной реализации. Кроме того, инвестиции перекрываются растущим спросом. При коллективных инвестициях она также снижается. Размер прибыли уменьшается пропорционально вложенным средствам, ведь гораздо проще купить участок, создать инфраструктуру и начать реализовывать объект.
Порог входа для инвестиций в этот раздел минимален, но для финансово комфортного дома показатели могут быть относительно небольшими при сроке амортизации 10-17 лет. Порог входа также варьируется от 70 млн рублей и выше, но при сроке амортизации 3-5 лет он составляет до 40 % в год.
Как зарабатывают на недвижимости?
В прошлом году наиболее ликвидными оказались объекты в категориях премиум, люкс и делюкс, годовой прирост которых в некоторых районах Москвы и Санкт-Петербурга составил 30-45 %. В то же время отмечается ограниченность предложений на рынке. Это приведет к значительному росту цен и, соответственно, продолжит приносить доходность в ближайшие один-два года.
Не позволяйте деньгам лениться! Помните главного героя известной книги, который вдруг обнаружил, что он волшебник? В его жизни иногда происходили странные вещи, но осознать и систематизировать их он смог только тогда, когда неожиданно получил письмо от магической организации. Может быть, и у вас есть возможности, о которых вы не подозреваете? Например, вы можете укрепить свое финансовое положение, причем без магии! Вы можете оказаться потенциальным инвестором. Докажите, что инвестор — типичный господин в дорогом костюме, вкладывающий миллионы долларов в нефтяные скважины и «взрывные» стартапы, и не спешите возражать. С большой долей вероятности это будете вы. Для начала разберитесь, что такое инвестиции. Федеральный закон от 25. 02. 1999 N 39-ФЗ (ред. от 25. 12. 2018) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, которые вкладываются в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли, (или) осуществления иной деятельности, иной полезный результат — инвестиционной деятельности — применение практических мер инвестиционной деятельности, которые направлены на осуществление (или) иной деятельности для достижения инвестиционных вложений.
Конечно, «полезный результат» от вложения денег, живущих в вас и вашей семье, сомнителен, но у большинства из нас есть вышеупомянутая «другая собственность» в виде регулярно арендуемой дополнительной жилплощади. Недоступные участки DACAS — если вы ищете много вещей, которые «имеют денежную ценность», они могут внезапно появиться. Все эти активы при правильном подходе могут очень успешно приносить пассивный доход. Можно возразить, что сдача в аренду неиспользуемой квартиры — это всего лишь пример такого дохода. Да, это так, но очень низкий. Если рассматривать стоимость аренды квартиры как инвестицию, то такая инвестиция приносит 4-6 % в год при сроке амортизации 17-18 лет. Очевидно, что практически любой банковский продукт будет более выгодным — годовой доход выше и нет необходимости содержать недвижимость. Теперь уточним суть проекта — я хочу показать, что при грамотном распоряжении своей недвижимостью, которая не используется в повседневной жизни, вы можете зарабатывать 30-35 % в год, превышая показатели банковских вкладов и сбережений. При этом, на мой взгляд, существует баланс между эффективностью и безопасностью инвестиций. Все вышесказанное — не теоретические выкладки, а результат, подтвержденный практикой. Моя команда уже много лет помогает клиентам создавать прибыльные активы и теперь готова поделиться своим опытом со всеми, кто согласен с тем, что деньги работают.
Сначала я сам опробовал технологию проекта. Было две квартиры в спальне в Москве, но за четыре года они превратились в трехкомнатную квартиру в том же районе, офис у метро «Сокольники» и новый внедорожник. Мои друзья увидели это и начали инвестировать вместе со мной, продавая «лишние» квартиры. Некоторые даже переехали в съемное жилье — деньги должны работать и циркулировать. Инвестируя в хорошо знакомые вам районы, вы можете поддерживать риск на минимально допустимом уровне.
Инвестиционная деятельность имеет два основных направления. Срочное приобретение и покупка квартир, нуждающихся в серьезном ремонте. В обоих случаях покупатель (квартира регистрируется для снижения риска инвестора!) получает существенную скидку за счет формирования будущего дохода. Разумеется, несмотря на срочность, купленные объекты находятся под полным юридическим контролем и продаются по максимально возможной цене в спешке. Обычно это занимает пару месяцев, но инвестор возвращает свои вложения и получает доход — 3 % в месяц. Начиная с третьего месяца проценты накапливаются ежедневно. Если инвестиционный цикл длится 2,5 месяца, то инвестор получает 8,5% от вложенных средств. Чтобы получать 30-35 % в год, цикл придется повторить несколько раз. Все инвесторы, с которыми мы работали в прошлом, покупали и продавали недвижимость, пользуясь нашими услугами, и впоследствии делегировали инвестиционный проект в актив после оценки качества полученного сервиса, элементов. Обычно мы работаем с суммами 2-8 миллионов рублей и редко 9-10 миллионов рублей. Это связано с тем, что люди продают с нашей помощью «лишние» квадратные метры и вкладывают эти деньги в инвестиционные объекты. Однако наши рекорды значительно превышают эти суммы. Недавно мы купили особняк в Москве за 64,5 млн рублей и продали его за 115 млн рублей. На это у нас ушел один год. Условия работы о
Алексей Афанасьев, частный инвестор, делится своими впечатлениями о сотрудничестве с агентством CDN После успешной продажи своей квартиры я вложил часть этих средств в «срочное приобретение». Недавно состоялась первая продажа, и я очень доволен финансовым результатом. Планируется дальнейшая работа в этом направлении с использованием CDN. Свободные средства должны быть успешно инвестированы, и я убедился в высоком профессионализме сотрудников организации. У меня есть опыт инвестирования в других отраслях, и я могу сказать, что эффективность вложений в квартиры, предлагаемые для льготного приобретения, значительно выше и менее рискованна, чем в тех отраслях, в которых я работал. Работа с квартирами, нуждающимися в ремонте (я говорю не о новостройках, а о том, что в народе называют «убитыми квартирами»!) . Благодаря мастерству специалистов, такие квартиры невозможно продать только по высокой цене. Перед продажей необходимо привлечь к процессу подготовки мастеров-декораторов. У нас есть своя команда. Мы проводим ремонт, учитываем его стоимость, рассчитываем ожидаемый доход и готовы разделить его на двух инвесторов.
Как вложить деньги и заработать на покупке квартиры
Инвестор — это не прораб. Его задача — дать нам деньги, а уж как их потратить — решать нам. Мы проектируем, покупаем материалы, устанавливаем кухни и аксессуары — переезжаем и живем! Все расходы под контролем, все фиксируется до последней копейки, с документацией и чеками. Кстати, как правило, покупатели рассчитывают свои вложения на большую сумму, чем потратили на самом деле. Пример: товар был куплен за 4,5 млн рублей, а стоимость ремонта составила 740 000 рублей. В итоге было заработано 1,8 млн рублей. Эти деньги наполовину смутили инвестора. Поэтому он вложил 5,24 млн рублей. За три-четыре месяца он выиграл 3% с ремонта и продаж. Виктор Чиганашкин вложил деньги в одну из «убитых квартир» и последующий ремонт. Вот что он рассказал В силу сложившейся ситуации я никогда не сталкивался с тем, что квартира стоит гораздо ниже рыночной стоимости. Однако после ремонта она была успешно продана. Ремонтная бригада CDN заботится о том, чтобы такие квартиры заказывались быстро, качественно и недорого. Дизайнеры выбирают универсальный стиль скандинавского минимализма. Это просто и приемлемо для большинства покупателей. Опыт инвестирования в другие отрасли дает право говорить о том, что принципиальным отличием инвестирования в дисконтные квартиры является очень высокая безопасность инвестиционных средств, обусловленная тем, что человек, вложивший средства, является собственником объекта инвестирования на протяжении всего инвестиционного цикла.
Купить квартиру для сдачи в аренду
Чаще всего люди рассматривают покупку квартиры как инвестицию. По мнению экспертов, недвижимость остается основным активом, в который россияне вкладывают свои уверенные деньги. Разбираемся и рассматриваем, как не совершить ошибок при выборе и покупке такой недвижимости.
Делайте выбор в пользу местоположения
Самый популярный выбор среди арендаторов — просторная квартира рядом с метро.
Если ваш бюджет позволяет выбирать, выгоднее купить квартиру в хорошем месте, пусть и небольшую. В среднем разница в стоимости между арендой однокомнатной и двухкомнатной квартиры не превышает 10 000 рублей. В центрах городов и престижных районах стоимость аренды может значительно возрасти.
Различные варианты для рассмотрения
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Москвы составляет 10,8 млн рублей, что на 30% выше стоимости аналогичной по площади квартиры на вторичном рынке.
Покупка квартиры в новостройке — дело долгосрочное. Среди преимуществ для владельца — новые коммуникации, которые реже требуют ремонта, отсутствие сложившейся группы соседей, которым может не понравиться, что они снимают квартиру, эстетически привлекательный подъезд и вход.
Недостатки — потеря дохода от аренды в ожидании сдачи и ремонта, финансовые и моральные затраты на ремонт.
Вторичное жилье в современных домах
Стоимость аренды квартиры в современном доме примерно на 20 % выше, чем в доме, построенном в период с 1960-х по 1990-е годы. Эксперты также отмечают, что цены на аренду жилья в «старых» домах растут медленнее, чем в других домах. Поэтому рассмотрите возможность аренды квартиры в доме, построенном после 2000 года, если вам позволяет бюджет.
Вторичные квартиры, переделанные в «старые» дома.
Этот вариант подходит, если ваш бюджет ограничен и вам нужен немедленный доход от аренды. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 8,1 млн рублей.
Купив такую квартиру, ее нельзя сразу сдать в аренду из-за недорогого эстетического ремонта или создания ремонта вообще. Однако следует быть готовым к будущим затратам на ремонт и к тому, что цены на аренду такой недвижимости не пропорциональны другим разделам рынка аренды.
Чтобы выбрать наиболее выгодный объект для аренды, стоит рассчитать и сравнить годовые процентные ставки. Для этого нужно разделить чистую годовую прибыль от аренды на стоимость квартиры.
Чистая прибыль от аренды: стоимость аренды за вычетом налога (налог на самозанятость — 4%), коммунальных, кроме счетчика, и расходов на ремонт.
Расходы на ремонт непредсказуемы, но для примера мы назвали сумму в 20 000 рублей в год.
Комнатная квартира стоит 9 миллионов. Снять ее можно за 40 000.
40 00 0-1 600-5 000 = 33 400 — это ежемесячная прибыль.
1 год — 400, 800. ремонт, в том числе 380, 800.
380, 000 / 9, 000, 000 = 4. 2%.
Предположим, вы решили купить две двушки и вложили 13 миллионов. Арендная плата увеличится до 50, 000.
Таким образом, первый вариант для вас более выгоден.
Купить квартиру для перепродажи
Игорь Горский, президент Гильдии риэлторов России, Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду — не самое выгодное решение. Такие договоры дают в среднем 10-17 лет. Целесообразно рассмотреть вариант покупки квартиры в Genree, уже оснащенной инфраструктурой и сервисами для сдачи в аренду. Я рекомендую рынок квартир — они пользуются наибольшим спросом у арендаторов и могут быть перепроданы в будущем. При этом квартиры в среднем на 20 % дешевле апартаментов. Если покупатель решает приобрести квартиру с целью инвестирования в перепродажу, ему стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке недвижимости. Такие квартиры пользуются меньшим спросом у покупателей. Люди не всегда готовы ждать окончания сдачи дома, ремонта и поэтому хотят сразу переехать в благоустроенное жилье. Цены на квартиры могут расти в среднем на 5-10 % в год. Это позволяет продавать их тогда, когда нужны деньги. Что касается ремонта, то покупателям интересны квартиры с ремонтом — он может быть комфортным, уютным, недорогим и с нейтральным интерьером.
Покупка квартиры на продажу — дело трудоемкое и может потребовать больше времени и сил, чем первая. Независимо от типа квартиры, нет точной гарантии, как долго объект будет находиться на рынке.
Пожалуй, самый простой вариант — купить квартиру на этапе котлована и продать ее до сдачи дома или когда здание уже построено. Здесь важно обратить внимание на надежность производителя. Ведь от этого напрямую зависят сроки проведения сделки.
Если есть время, целесообразно продавать квартиру через несколько лет после сдачи дома — цены могут вырасти на 20-30 %. Дом и прилегающая территория уже заселены, а сосед частично завершает ремонт и формирует вокруг новостройки — такой дом более привлекателен для покупателя.
Еще один привычный подход — купить квартиру в неудовлетворительном состоянии и провести в ней нейтральный ремонт. Продать такую недвижимость можно на 15-20 % дороже рынка. Однако вам придется потратить время и силы на ремонт, который может занять до года. Поиск покупателей здесь может занять больше времени, чем в новостройках.
Вторичная недвижимость на стадии ремонта
Что такое флиппинг: как заработать на перепродаже квартир
Как вариант, можно купить комнату или квартиру в снесенном доме и подождать, пока в новостройке появится отремонтированная квартира. Эксперты отмечают, что такую недвижимость сложно найти, а цены на нее обычно высоки. Еще один момент — сроки приобретения квартир часто затягиваются, нередко на два-три года. При этом цены на такую недвижимость могут вырасти на 20-30 %.
Что такое флиппинг
Флиппинг — это вид инвестиций в недвижимость, который предполагает покупку, переоборудование и продажу средней жилой недвижимости по более высокой цене. Люди, которые покупают и продают жилье таким образом, являются инвесторами, брокерами, аналитиками и декораторами. В этой статье мы рассмотрим, существует ли флиппинг и что важно знать о нем.
Инвестор — флиппер — находит и покупает нужную вещь, ремонтирует ее как можно быстрее и снова продает по более высокой цене. Прибыль инвестора — это разница между вложенными деньгами и проданной суммой.
Например, флиппер покупает квартиру за 3 млн рублей. Около 1,5 млн он тратит на оформление договора и ремонт. В результате на рынке он приобретает квартиру стоимостью около 6 миллионов. Как правило, отремонтированная недвижимость продается по рыночной цене или чуть ниже, чтобы быстрее найти покупателей. На каждый проект рекомендуется тратить от трех до пяти месяцев. При продаже недвижимости флипперы платят 13-процентный налог с каждой сделки, так как речь идет о жилье, которому менее пяти лет.
Флиппинг недвижимости широко развит в США. Например, в 2022 году 8,4 % всех сделок по продаже дома совершили флипперы. В США таким образом продаются отдельные дома, а в России в основном вкладываются в квартиры. Например, хорошие районы и квартиры в исторических домах в центре города, хрущевках и старинках.
Состояние квартир может быть разным. Некоторые варианты требуют капитального ремонта, а в некоторых случаях — только эстетического. Как правило, чем хуже состояние квартиры, тем ниже будет ее цена по сравнению с рыночной. Однако это также означает, что ремонт стоит дороже и занимает больше времени.
Выгодно ли заниматься флиппингом в России
В России не так много профессиональных флипперов. В Telegram в самом популярном чате «Клуб ластов» всего около 6 600 человек. Однако конкуренция за хорошую недвижимость может быть высокой, особенно в Санкт-Петербурге и Москве. В этих регионах жилье обычно дороже, чем в области.
Хотя флиппинг может принести высокий доход, важно помнить, что это рискованное вложение. Основная проблема заключается в том, что готовые квартиры сложно продать быстро. Например, условия на рынке могут измениться. Например, может начаться финансовый кризис, который также повлияет на рынок недвижимости. Если процесс продажи затянется, деньги могут остаться в проекте на неопределенный срок.
Флипперы должны быть хорошо осведомлены о событиях на рынке недвижимости и информированы о последних новостях. Например, в 2022 году квартиры в крупных городах подорожали в среднем на 10-15 %, но за этим последовал внезапный кризис. В то же время количество предложений на вторичном рынке жилья растет. Многие владельцы снижают цены, чтобы быстрее продать квартиру. Покупая квартиру, нужно уметь предвидеть такие скачки.
Кроме того, стоит отметить, что квартиры в новых жилых комплексах остаются популярными, и большинство покупателей предпочитают их вторичному жилью. Покупатели соглашаются на этапе строительства, но в 2022 году многие производители предлагали строительным компаниям квартиры примерно по той же цене, по которой они были готовы. При этом они предлагали выгодные ипотечные кредиты с минимальными платежами до момента заселения, например.
Затем «Таланинвест» проводит проверку платежеспособности заемщика, оценивает будущие денежные потоки и гарантирует эффективность инвестиций и рискованность проекта. Если инвестиционное предложение привлекательно и нет сомнений в эффективности тела роста, работа размещается на инвестиционной платформе.
Обязательно ли быть специалистом по недвижимости, чтобы заниматься флиппингом
Инвесторами могут выступать юридические лица, индивидуальные компании и физические лица, не обладающие специальными инвесторскими способностями. Инвестиции могут быть начаты в небольших суммах, например 10 000 или 100 000 рублей.
Некоторые флипперы уже работали раньше, например, брокерами или занимались ремонтом. Однако в целом это не является обязательным условием — научиться искать перспективные объекты можно и без технических знаний. Самый простой способ — изучить рекламные сервисы и телеграм-каналы, посвященные продаже недвижимости. Важно наблюдать, знать рынок и контактировать с людьми, которым вы доверяете.
Если вы планируете заниматься флиппингом постоянно, вам нужен надежный юрист, поставщик качественных строительных материалов и группа рабочих. Даже опытные флипперы не справятся без посторонней помощи. От слаженности команды зависит скорость выполнения каждого этапа проекта. На начальном этапе лучше всего найти нужные контакты через личные рекомендации друзей и знакомых.
Как выбрать квартиру для покупки
Даже если инвесторы не будут углубляться в сложности отделки, им необходимо иметь базовое представление о сериях и стоимости работ. Это сэкономит время на принятие решения на этапе рынка и позволит избежать лишних затрат на отделку. Профильные группы и блоги в соцсетях помогают детально изучить видеоролики на YouTube, ведь люди делятся своими лучшими трюками, декорациями и версиями профилей.
При выборе объектов для флиппинга учитываются те же факторы, что и при покупке обычного дома
Городской район. Хорошо сохранившиеся зеленые районы со школами, магазинами и центрами городов более востребованы, чем необжитые пригороды или дома с автострадами за окнами.
Транспортная доступность. Вероятность продать квартиру выше, если она находится не в 10-15 минутах ходьбы от станции метро или наземного транспорта, а также если рядом есть удобная транспортная развязка.
Какие риски должен учесть флиппер
Район. В настоящее время наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Они более доступны по цене. Легче найти арендаторов, если квартиры покупаются для сдачи в аренду. Кроме того, однокомнатные квартиры дешевле ремонтировать. Этажность также имеет значение — квартиры на нижних и последних этажах стоят не очень дорого.
Профессиональные продавцы продают 2-4 квартиры в год. При постановке процесса на поток необходимо учитывать множество потенциальных рисков.
Юридические. Недорогая недвижимость может быть задержана, арестована или части наследства могут быть заложены или заложены. Это может значительно затянуть или сделать невозможным процесс покупки. Флипперы обычно быстро заключают сделки, чтобы интересные проекты не ушли к конкурентам, но важно тщательно проверять всю документацию. Прежде всего, это выписка из ЕГРН и паспорт владельца квартиры. Он должен быть действительным, а его данные должны совпадать с данными в Паспорте. Также желательно выяснить, есть ли реконструкция. Если да, то законна ли она. Это можно проверить, запросив документы в местном бюро технического аудита (БТИ).
Техники. Даже если перед покупкой был проведен тщательный осмотр, сложно сразу выявить все проблемы. Например, прогнившие полы. Такие моменты обычно обнаруживаются на этапе ремонта, что увеличивает затраты и время. Состояние внутренних коммуникаций зачастую более красноречиво, чем соседи и представители управляющей компании, поэтому при осмотре важно тщательно проверить всю квартиру. Например, при первичном осмотре можно обнаружить протекающие подъемные трубы и плесень за шкафами. Опытные инвесторы быстро заметят потенциальные проблемы и включат такие риски в стоимость ремонта при расчете цены.