Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества другому лицу или обещание сделать это в будущем. Если в договоре предусмотрено условие передачи имущества после смерти, такой договор считается недействительным. Обычно документ составляется в письменной форме и может быть нотариально заверен по желанию сторон. Сделка считается заключенной с момента передачи имущества. Закон предусматривает возможность односторонней отмены дарения, что может усложнить процесс наследования имущества.
Отмена дарения и наследование
В договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. В случае смерти одаряемого даритель может потребовать возврат имущества. Это имущество не будет включено в наследственную массу умершего. Наследники будут обязаны вернуть имущество дарителю, а в случае отказа он может обратиться в суд для принудительного исполнения.
Однако условие отмены дарения не мешает одаряемому распоряжаться подаренным имуществом при жизни: продавать, дарить, сдавать в аренду или закладывать. Нужно помнить, что завещание на подаренное имущество может быть оспорено, если одаряемый умрет раньше дарителя.
Согласно статье 578 ГК РФ, при отмене дарения одаряемый обязан вернуть имущество, если оно сохранилось к моменту отмены.
Наследование подаренной недвижимости
При наследовании подаренной недвижимости могут возникнуть сложности для наследников.
- Если даритель фактически передал ключи от квартиры, сделка считается заключенной. Однако, если одаряемый умер, не оформив недвижимость в Росреестре, договор дарения будет основанием для выдачи свидетельства о праве наследства, которое затем используется для регистрации перехода прав к наследникам.
- Если договор предусматривал обещание подарить квартиру, но не был выполнен из-за смерти одной из сторон, наследники дарителя обязаны исполнить его обязательство. Наследники одаряемого не получат право на имущество, если оно не было фактически передано при жизни.
Что выбрать: завещание или дарственную?
Ответ: Завещание является более безопасным для наследодателя, так как позволяет изменять решение. Дарственная же выгодна для одаряемого, так как её сложно оспорить.
Оспаривание дарственной наследниками
Наследники умершего дарителя могут оспорить дарственную на основании нарушения их имущественных прав, представив в суде следующие аргументы:
- даритель был недееспособен, что подтверждается медицинскими документами;
- на дарителя было оказано психологическое или физическое давление для принуждения к сделке;
- сделка была мнимой, например, для сокрытия имущества от кредиторов.
Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство по обращению заинтересованных лиц и может выявить недействительность дарственной, если в ней были явные нарушения: нечеткое описание предмета, несовершеннолетие дарителя или условие передачи имущества после смерти.
Для оформления наследства требуется полный комплект документов.
Наша нотариальная контора, расположенная в центре Москвы, специализируется на наследственных делах. Мы работаем ежедневно до 21:00 в будни и до 20:00 в выходные. Записаться на прием можно по телефону или через форму на нашем сайте.
Вас может заинтересовать:
- Наследование исключительного права
- Свидетельство о праве на наследство по закону
- Наследование приватизированной квартиры
- Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
- Наследство после смерти родственника
- Наследование денежных вкладов
Дарение или рента
Имущество можно передать по договору дарения. По закону это не является наследованием, что исключает проблемы с обязательными долями наследников. Оспорить договор дарения сложнее, чем завещание. Однако есть риск для наследодателя, так как имущество передается одаряемому при жизни наследодателя.
Этот способ подходит в случае полного доверия между наследником и наследодателем, а также при наличии потенциальных наследников с обязательной долей, которых наследодатель не хочет включать в наследство.
Альтернативный вариант — договор пожизненного содержания с иждивением. При этом жилье переходит в собственность плательщика ренты, который обязуется ухаживать и обеспечивать получателя ренты до конца его жизни. Это оптимальный вариант, так как обязательные наследники не смогут претендовать на имущество, а наследодатель будет обеспечен. В случае нарушения условий договор может быть расторгнут через суд. Однако получатель ренты обязан уплачивать налог с полученных средств.