В жизни часто возникают ситуации, когда многие ипотечные заемщики задаются вопросом: как продать квартиру по ипотеке? Это связано с тем, что в последние годы преобладающая часть ипотечных кредитов, оформляемых населением России, сводится именно к нему. В частности, такие потребности могут быть вызваны необходимостью купить новое жилье с большими возможностями, переехать в другой район. предметов, которые являются гарантией, и другими причинами. Разберитесь, реальна ли продажа квартиры при ипотеке Сбербанка и стоит ли рассматривать оттенки этого случая.
==Возможно ли продать квартиру с ипотекой==
Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года «Об ипотечном кредитовании (имущественном процессе)», 102-ФЗ, заложенная недвижимость может быть продана с согласия залогодателя, если в договоре специально не оговорено иное. Квартира не может свободно продаваться собственником до тех пор, пока она не будет передана в залог банку для выкупа по ипотеке до полного погашения задолженности заемщика. Однако это не означает, что такую недвижимость нельзя продать.
== Как продать квартиру с ипотекой от Сбербанка == Как продать квартиру с ипотекой от Сбербанка?
Чтобы продать квартиру с довеском в виде ипотеки от Сбербанка, необходимо в первую очередь сообщить кредитору о своем намерении. Только после этого можно будет искать покупателя и подбирать варианты подобных сделок.
== Лицензия банка, как ее получить==
Ипотечные квартиры нельзя продать без согласия банка. Чтобы его получить, необходимо обратиться в ипотечный центр Сбербанка или оставить заявку на мобильном телефоне «Домклик». Стоит отметить, что если квартира находится на стадии строительства, то необходимо получить лицензию от производителя.
Варианты продажи квартир == Варианты продажи квартир==
1. Оформление ипотеки во время сделки купли-продажи.
Этот вариант реализуется следующим образом. Согласие банка — покупатель — заключение предварительного договора купли-продажи — перечисление аванса от покупателя через систему безопасных расчетов или кредитную службу — снятие веса — Росреестр.
2. продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
В этом случае продавец должен найти покупателя, готового выделить ипотечный долг. Затем банк проверяет его платежеспособность и, если уровень кредитной нагрузки соответствует требованиям кредитной политики, заключает с покупателем договор (если условия ипотеки остаются прежними) или новый ипотечный договор. Могут быть предложены более выгодные условия. Переход права собственности и договор ипотеки покупателя регистрируется в Россреестре.
3. досрочное погашение ипотеки продавцом с последующей продажей квартиры.
В этом случае собственник погашает ипотеку за счет собственных средств. Источниками могут быть материнская (семейная) или иная целевая жилищная субсидия, потребительский кредит и собственные сбережения. После снятия обременения в банке собственник получает свободу распоряжения жильем и может продать его без каких-либо препятствий.
4. целевой рынок квартиры банка.
Этот вариант применяется, когда заемщик значительно просрочил платежи по ипотеке и подтвердил банку, что не в состоянии выплачивать кредит. В этом случае по решению суда недвижимость выставляется на специализированные торги. Вырученные средства идут на оплату расходов и услуг организаторов аукциона, а также на погашение задолженности перед банком (включая штрафы и пени). Этот вариант наименее предпочтителен для владельцев, поскольку в большинстве случаев недвижимость продается со значительным дисконтом к рыночной стоимости, и маловероятно, что владелец соберет средства помимо обязательных платежей.
Поэтому наиболее выгодным вариантом является самостоятельная продажа недвижимости. Если же владелец вынужден продать квартиру из-за финансовых трудностей, он может обратиться в свой банк с просьбой о реструктуризации ипотеки или запросить ипотечный кредит. Однако для применения таких мер вы должны быть готовы продемонстрировать факт сокращения своих доходов. И применять их только в том случае, если есть уверенность, что платежеспособность после их применения может быть улучшена. В противном случае ситуация с просрочкой будет только ухудшаться.
Как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
Для сделок купли-продажи залоговой недвижимости Сбербанка были подготовлены подробные инструкции. Это значит, что если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, заемщик захотел ее продать и нашел покупателя, который закрыл ипотеку. В Сбербанке.
1. Заявка на ипотеку.
Покупатель подает заявку на ипотеку, в которой указывает информацию об объекте недвижимости.
2. предварительный договор купли-продажи
После одобрения ипотечного кредита покупатель и продавец должны оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДСК), если ипотечный кредит должен быть быстро погашен в бумажном виде.
Если кредит имеет принудительную бумажную ипотеку, продавец предоставляет ее банку и оформляет заявку на ипотеку.
3. Подписание договора между продавцом и покупателем
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.
Договор купли-продажи должен содержать следующие обязательные условия
4. Подписание кредитных документов.
Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.
Залог вносится за дверь, и в условиях может быть указано, что продавец получит эти деньги после перехода права собственности на товар к покупателю.
Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.
5. Передача документов в Россреестр для регистрации
Договор купли-продажи, кредитный договор, письма банка и другие документы передаются покупателем и продавцом в Россреестр для регистрации перехода права собственности покупателя и ипотеки — и последующей ипотечной закладной.
6. получение кредита от покупателя.
После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из Единого государственного реестра. Это подтверждает право собственности покупателя и двойное обременение товара в счет кредита продавца и покупателя.
Банк выдает кредит на счет покупателя.
Покупатель обращается в банк за переводом кредитного фонда на счет продавца (и свой собственный, если депозит не был внесен в порт).
Продавец обращается в банк с просьбой о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.
Кредитный фонд переводится со счета покупателя на счет продавца, пока выполняется операция по погашению кредита продавцом.
8. снять с продавца кредитную нагрузку
Если у продавца есть закладная на кредитную бумагу, продавец обращается в банк с заявлением об аннулировании регистрации закладной.
Не позднее рабочего дня с даты полного погашения кредита продавца банк передает распечатанную закладную в Росреестр и по требованию Регистратора удаляет запись о регистрации закладной.
Закладная удаляется. С объекта снимается вес продавца (первоначальный залог).
Характеристика сделок с предметами ипотеки.
Квартира Таким образом могут быть проданы квартиры, комнаты, апартаменты и жилые участки («вторичка»).
✅ Ипотека продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке
Для завершения сделки необходимо обратиться в отделение Сбербанка, где была оформлена ипотека продавца.
сервисы регистрации и безопасных платежей при таких сделках не используются
ячейка Обязательные условия должны быть прописаны в договоре купли-продажи (см. пункт 3)
Продавец Если остаток кредита продавца больше стоимости квартиры (из-за разницы курсов валют, когда кредит в долларах продается дешевле), продавец должен иметь деньги на счету в банке. Разница между остатком кредита и стоимостью квартиры позволяет полностью закрыть кредит в конце
Если клиент хочет выкупить ипотеку за наличные, банк в этом процессе не участвует. После того как кредит погашен и вес освобожден, можно проводить все регистрационные действия.