Согласно законодательству

Статья опубликована 19 октября 2023 года.

Как получить разрешение на осуществление строительных работ?

Изучаем, в каких случаях бизнесмен может быть заинтересован в получении разрешения на возведение сооружений, как успешно преодолеть каждый этап процедуры и как облегчить данный процесс.

Если требуется получить разрешение на проведение строительных работ

На то, чтобы дать разрешение, вопрос задаётся о том, кто этим занимается.

Как провести исследование приусадебного участка

В настоящее время требуются различные технические проекты.

Способы подготовки и предоставления документации

Как определить подходящего посредника для получения разрешения?

Главное

Когда нужно разрешение на строительство

Постановление о возведении здания подтверждает, что документация соответствует нормам градостроительства, а также проектам планировки, разделения территории и прочим требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Этот документ предоставляет возможность индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам строить здания с целью продажи или для использования в коммерческих целях. Например, такие здания могут быть использованы для размещения офиса, магазина, парикмахерской, автомойки и других предприятий. В определенных ситуациях этот документ необходим, когда требуется не новое строительство, а реконструкция уже существующего объекта.

Если объектом строительства являются ларьки и киоски, то можно обойтись без разрешения на строительство, поскольку они обычно не имеют фундамента и могут быть передвинуты. Однако, предпринимателю следует учесть этот факт при планировании строительных работ.

газопровод,

водопровод,

объекты, включающие в себя трамвайные пути или другие элементы из списка «особые ситуации».

В остальных ситуациях предприятие обязано получить разрешение до начала работ. Если разрешение не получено, местные власти могут обратиться в суд и признать постройку незаконной. В таком случае владельцу будет придется самостоятельно сносить ее. Кроме того, будет применен штраф: для индивидуального предпринимателя — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридического лица — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Кто выдаёт разрешение

Городская администрация или мэрия выдаёт разрешение на земельный участок, если он находится на их территории. В случае других населённых пунктов, разрешение выдает администрация муниципального образования.

На Госуслугах есть возможность узнать, какое именно ведомство отвечает за выдачу в конкретном населённом пункте. Для этого необходимо перейти на официальный сайт и указать текущую геолокацию.

Для определения местоположения «Москва» ответственным органом является Комитет по контролю за государственным строительством в Москве.

Перед тем, как запросить разрешение на осуществление строительных работ, необходимо:

провести изучение территории собственности,

разработывать проекты зданий,

Приготовить необходимые бумаги.

Как исследовать земельный участок

Проверка земельного участка на соответствие нормативным требованиям осуществляется путем проведения экспертизы, которую возлагают на геодезистов и инженеров с официальной лицензией от государственных органов. Возможность выполнения этой процедуры самостоятельно отсутствует.

Путем анализа создаются схемы планировочной организации земельного участка, которые носят название СПОЗУ. В этих схемах прописываются основные параметры будущего сооружения: число этажей, площадь постройки, количество подводных труб и другие ключевые характеристики.

Инженерно-геологическое заключение может быть добавлено к СПОЗУ, чтобы включить в него информацию о почве, климате и экологии района. Это позволит определить, насколько грунт способен выдержать фундамент здания.

Градостроительный план земельного участка, помимо проведения экспертизы, является неотъемлемой частью исследования земельного участка. Этот план предоставляет всю необходимую информацию, позволяющую оценить и изучить характеристики данного участка.

ограды и сигнализации, определяются законодательством каждой страны, а также местными правилами и условиями. Участок земли может быть разделен на несколько зон с различными ограничениями и правилами использования. В некоторых случаях, для обеспечения безопасности и контроля доступа, участки могут быть огорожены и оснащены системами видеонаблюдения и контроля. Эти меры помогают защитить собственность и обеспечить спокойную и безопасную среду для обитателей и посетителей.

Под поверхностью земли простираются различные инженерные коммуникации, такие как трубы и силовые кабели. Если эти коммуникации проходят по конкретному земельному участку, то на нем ограничено строительство, поскольку коммунальные службы должны обладать доступом к ним в случае аварийной ситуации.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо осуществить запрос через интернет-портал «Госуслуги».

Какие техпроекты нужны

Для получения разрешения на осуществление строительных работ требуется представить нижеследующие технические проекты:

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это проект, который показывает расположение здания на участке, включая места въезда и выезда, а также детальное описание материалов, используемых для фундамента, стен и крыши. Однако, внешний вид здания также играет важную роль, так как он должен соответствовать архитектурному стилю населенного пункта. В случае несоответствия, разрешение на строительство может быть отклонено. Сам проект АГР разрабатывается архитектором и затем утверждается комитетом по архитектуре.

Указание по созданию конструкции. Здесь излагается суть процесса создания: планируемая продолжительность строительства в годах или месяцах, время суток, в которое будет происходить строительство, место хранения строительных материалов, ответственное лицо за вывоз мусора. План может быть разработан независимо или заказан у проектной организации.

Как подготовить и подать документы

Для получения разрешения на строительство, список документов, которые необходимо предоставить в органы государственной власти, включает в себя следующие позиции:

СПОЗУ,

ГПЗУ,

АГР,

проект по организации процесса строительства

Помимо этого:

содержащий условия и соглашения между продавцом и покупателем или арендодателем и арендатором относительно передачи права собственности или права пользования земельным участком, местами хранения и использования в соответствии с законодательством.

если на территории проекта находится более одного участка, необходимо получить согласие на строительство от каждого из их владельцев.

Документы основания заявителя.

Предстоит также заполнить заявление. Чтобы его заполнить, можно обратиться к пустой форме и примеру, которые доступны на портале «Госуслуги» в разделе «Необходимые документы для получения услуги».

Возможно оставить заявление вместе с необходимыми документами в соответствующий орган местного самоуправления.

лично;

путем отправки почтовым сообщением;

через посредника, обладающего доверенностью;

Для связи с помощью веб-сайта «Госуслуги» (вкладка «Контакты») потребуется использовать электронную подпись и предоставить отсканированные копии всех необходимых документов.

Органы государственной власти обязаны дать ответ в течение 10 рабочих дней, при этом этот ответ может быть как положительным, так и отрицательным.

Отказ в предоставлении разрешения может быть обусловлен отсутствием определенных документов или наличием ошибок при их оформлении. Детальное описание ошибок можно найти на официальном сайте государственных услуг в разделе «Основание для получения услуги, основания для отказа». В случае отказа потребуется повторно подать документы.

Как выбрать посредника для получения разрешения

Для предотвращения возникновения ошибок наиболее удобным вариантом является привлечение посреднической компании. Они могут оказать помощь в различных процессах, начиная с проведения экспертизы участка и заканчивая полным выполнением всех этапов — от подготовки технических проектов до подачи соответствующей документации.

При решении вопроса о выборе организации следует обратить внимание на ряд важных критериев:

для того чтобы убедиться в обоснованности ее основателей и руководителей.

какие достижения были у нее в сотрудничестве с другими людьми.

Чтобы узнать, имеет ли компания лицензию на проведение инженерных и геодезических работ, можно воспользоваться реестром МСП, предоставленным на официальном сайте налоговой службы. Введите в строку поиска ИНН, ОГРНИП или наименование компании, чтобы получить нужную информацию.

Пред началом сотрудничества рекомендуется заключить договор, в котором детально описаны оказываемые компанией услуги, а также составить техническое задание (ТЗ).

Какие данные следует указать в техническом задании:

для каких целей предназначена сооружение (офисное помещение, торговый объект, автомойка, жилой дом и т.д.),

Сколько этажей будет в его здании?

Составление расчета на строительство.

Главное

Для осуществления строительства сооружений с целью последующей продажи, а также для размещения офисов, магазинов, автомоек, парикмахерских и других предприятий, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам требуется получение разрешения на строительство.

Для получения разрешения необходимо провести исследование территории участка, разработать проекты зданий, собрать необходимую документацию и представить ее в соответствующий орган местного самоуправления, ответственный за управление земельным участком, на котором расположен данный участок.

Проведение анализа земельного участка предполагает проведение его экспертизы, результатом которой является составление СПОЗУ. Кроме того, в рамках данного исследования также запрашивается ГПЗУ через Госуслуги.

АГР и план организации строительства входят в число необходимых техпроектов для получения разрешения.

Для подачи документов и заявления на получение разрешения требуется использовать Госуслуги. При этом необходимо иметь электронную подпись.

Компания-посредник способна оценить и проанализировать земельный участок, а также организовать подготовку и подачу всех необходимых документов для предпринимателя.

Как получить разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома

Мы производим текстовые материалы, однако законодательство России постоянно изменяется. С начала 2018 года отпало требование получения разрешения на строительство частных домов. Теперь необходимо подавать и получать уведомления. Это новые правила распространяются на постройки садовых домов и ИЖС недвижимость.

В этой публикации представлено множество ценных сведений о подготовке земельного участка, соблюдении градостроительных норм и получении адреса. Все эти сведения до сих пор актуальны, только некоторые формальности претерпели изменения. Поэтому, если вам предстоит строительство дома, настоятельно рекомендуется изучить данный материал.

Моя помощь была приветствована моим братом, когда я предложил начать вместе строительство его собственного дома.

15 соток земли в окрестностях Белгорода были предоставлены моему брату Олегу в рамках региональной программы.

Его первоначальное желание было немедленно возвести дом на данном участке, но внезапно оказалось, что вначале придется собрать много различных документов и получить разрешение от местной администрации.

Просто обратиться к чиновникам и попросить разрешение невозможно. Сначала необходимо проверить статус земельного участка, получить адрес и кадастровую выписку, разработать проект и ситуационный план. Чтобы обеспечить надежность перед началом строительства, рекомендуется провести геологические исследования. Расскажу, как брат мой справился с этими задачами.

Согласно закону, невозможно построить дом без необходимых документов. Вследствие этого невозможно его зарегистрировать, продать, изменить, передать в дар или передать по наследству.

В действительности, если возвести постройку на своем участке, существует возможность официально легализовать уже имеющийся дом через суд. В соответствии с гражданским кодексом возможно признание права собственности на незаконное строение, если оно соответствует всем установленным нормам.

Однако, возможно обнаружится, что сосед возражает против того, чтобы дом находился слишком близко к его забору. Или же, через участок проходит главный кабель, и проведение земельных работ запрещено. В таком случае, строительство будет признано незаконным, и владелец дома будет обязан его снести и заплатить штраф. Поэтому гораздо безопаснее выполнять все в соответствии с установленными нормами и требованиями.

Информационное сообщение Т—Ж о жилых помещениях в аренду и на продажу

Выписка из реестра

Согласно законодательству, возведение индивидуального дома разрешено только на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки или личного подсобного хозяйства. Необходимо иметь официальное подтверждение назначения участка в документах. При этом собственное мнение о пригодности земли для строительства недостаточно. Возможно, вы приобретали участок с намерением построить на нем дом, но в итоге столкнулись с запретом строительства. Например, возникли проблемы с участками, предназначенными для садоводства или дачного строительства.

За 290 ₽ можно ознакомиться с информацией о разрешенном использовании земельного участка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны основные характеристики и зарегистрированные права. Получить такую выписку можно через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или обратившись в МФЦ.

Если наличествует акт регистрации участка, то именно в нем прописано, для каких целей допустимо использование земельного участка.

До двухтысяч тринадцатого года лица, владеющие земельными участками, получали аналогичные документы, содержащие информацию о разрешенном способе использования земли.

На данный момент подтверждение права собственности на земельный участок осуществляется через предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где присутствует информация о разрешенном назначении земельного участка.

При возведении жилых зданий необходимо учитывать запрет на строительство вблизи промышленных объектов, аэропортов, кладбищ и полигонов для отходов.

В каждом ландшафте российской территории применяются индивидуальные нормы и правила, которые определяются в соответствии с местными условиями и потребностями. В этих правилах детально описывается минимальное расстояние от различных объектов, вокруг которых строительство запрещено. Такие объекты, как заправочные станции и автомойки, а также электропередачи, имеют свои санитарные или защитные зоны, в рамках которых строительство также запрещено.

Если вы сталкиваетесь с трудностями в понимании местного законодательства о земле и у вас есть подозрения относительно того, находится ли участок в определенной зоне, рекомендуется обратиться за помощью в местный земельный комитет или межевой центр. Там работают специалисты, которые обладают необходимыми базами данных и кадастровыми планами.

Мой брат смог получить земельный участок специально для индивидуального строительства, и это была отличная возможность для него. Его участок находился в отдаленной местности, где раньше было просто пустое поле, поэтому у него не возникло никаких проблем. Однако, я слышал о случаях, когда люди приобретали земельные участки на больших свободных территориях, и только после этого обнаруживали, что эти участки находятся в водоохранной зоне. Несмотря на то, что назначение этих участков соответствует их потребностям, строительство на них запрещено. Это приводит к тому, что семьи остаются с ненужной землей, они должны выплачивать кредиты, а также лишаются значительных сумм денег.

Инженерно-геологические изыскания

Строительство может быть затруднено из-за наличия грунтовых вод и специфических характеристик грунта. Если строить дом на плохой почве, то возникнут трещины в стенах, а фундамент и подвал станут подвержены подтоплению. Для предотвращения таких проблем рекомендуется провести инженерно-геологические исследования.

Существует множество компаний, занимающихся подобной деятельностью. Профессионалы прибудут на участок, выполнить бурение скважин в предполагаемой зоне строительства и взять образцы почвы. В результате будет подготовлен громоздкий отчет, включающий несколько десятков страниц с различными схемами и графиками, понятными только другим экспертам. Возможно, стоит обратиться к геодезистам, чтобы они на понятных словах объяснили, возможно ли приступать к строительству.

Если отсутствуют средства на привлечение специалистов, то стоит обратиться к соседям: иной раз совет опытного жителя окажется более полезным, нежели мнение профессионала. Владелец, который самостоятельно возведет свой дом и проживает в нем уже много лет, имеет все сведения о особенностях почвы на данном участке и подскажет, какую глубину должны иметь фундамент и подвал.

Компания из Белгорода, которую нашел брат, запросила 65 000 ₽ за свою работу. В связи с ограниченными финансовыми возможностями, он решил отказаться от геологических изысканий и надеется на удачу. Строительство все еще продолжается, и трещины пока еще не заметны. Брат надеется, что у него все сложится: его участок не имеет наклона, земля крепкая, а уровень грунтовых вод достаточно глубокий. Однако он не советует вам поступать так же, так как переделка обойдется гораздо дороже, чем проведение изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Процедура получения адреса. Улица, на которой дом моего брата строится, не существовала на самом деле, поэтому ему пришлось самому заняться этим вопросом. В местной администрации был присвоен номер будущему дому, а Олегу было выдано постановление, устанавливающее, что его участок расположен по определенному названию улицы и номеру дома.

Адрес будет выдан даже в случае, если улица уже существует и на ней имеются здания с номерами. Например, если большой участок земли разделяют на две части, то у одной из них будет присвоен новый адрес. Бывает, что оформление документов занимает несколько месяцев.

Шаги для получения кадастровой выписки. Каждый отдельный земельный участок обладает своим уникальным кадастровым номером. Сушественно, это является своего рода адресом данного участка, однако с указанием специального кода в общем реестре. Используя этот кадастровый номер, через интернет-сайт Росреестра возможно отследить местоположение участка, классификацию земель, а также его площадь. Для участка, у которого отмечен кадастровый номер и имеется подтверждающая его кадастровая выписка, у владельца имеется возможность получения разрешения на строительство.

В местном МФЦ брат подал заявление и получил кадастровую выписку. Приложенные копии включали свидетельство о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.