МФЦ дает возможность полностью оформить сделку по покупке-продаже квартиры: от составления договора до перерегистрации права собственности, все в одном месте.

Что такое МФЦ?

МФЦ — это организации, предоставляющие широкий спектр государственных и муниципальных услуг населению в рамках концепции «единого окна». В этих центрах можно получить паспорт, оформить пособие, создать свой бизнес и зарегистрировать сделки с недвижимостью, а также воспользоваться другими сервисами.

Созда́ние э́тих центро́в бы́ло направле́но на то, чтобы улу́чшить до́ступность госу́дарственных услу́г для населе́ния и уменьши́ть наргу́зку на госу́дарственные орга́ны. Бла́годаря откры́тию МФЦ уда́лось существе́нно сократи́ть вре́мя предо́ставления госу́дарственных услу́г.

На данный момент отсутствует необходимость регистрации договоров купли-продажи жилых помещений. Однако, при совершении сделки продажи квартиры необходимо обязательно осуществить процедуру перерегистрации права собственности на недвижимость в пользу приобретателя.

Для того чтобы пройти данную процедуру, вам предоставляется два варианта: обратиться в региональное отделение Росреестра или посетить МФЦ, предоставив необходимый пакет документов.

И в первом, и во втором случае процедура будет одинаковой и стоить одинаково, единственное отличие будет в сроках предоставления государственной услуги.

Мало известно, что в МФЦ, помимо роли посредника между сторонами сделки и Росреестром, также предоставляются квалифицированные юридические услуги.

В некоторых филиалах центров имеется служба опытных юристов, которые могут оказать помощь в составлении договора на покупку-продажу. Они способны помочь с заполнением документа, и при этом использовать стандартную форму или подготовить индивидуальный текст с учетом особенностей ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Получение документа о покупке и продаже в Многофункциональном центре является выгодным решением:

Этот способ завершения сделки обеспечивает возможность совместно составить, подписать контракт и передать права собственности, что является крайне удобным как для продавца, так и для покупателя.

В региональных сетях МФЦ представлены офисы организации, расположенные в удобных местах для выбора наиболее подходящего.

В Многофункциональном центре (МФЦ) можно предварительно забронировать своё время и избежать долгих ожиданий в очереди.

График функционирования МФЦ очень удобен для всех, так как они открыты с самого утра до позднего вечера, а самое главное, что они работают без перерыва на выходные дни.

Сотрудничество с юристом при заключении контракта сократит вероятность его незаконности или недействительности до минимума.

Однако в процессе обращения в МФЦ существуют некоторые недостатки.

Из-за того, что документы для государственной регистрации должны быть доставлены курьерской службой до Росреестра, время, затраченное на эту процедуру, увеличивается, что приводит к продлению сроков на 2-3 дня.

Компенсация за услуги по составлению договора необходима. Кроме того, стоимость юридического сопровождения в МФЦ может оказаться выше, чем у сторонних юридических фирм. Затраты на составление договора купли-продажи в МФЦ могут составлять от 5 до 10 тысяч рублей. Именно финансовый аспект становится причиной того, что обращений в центр за договорами происходит довольно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Перед заключением сделки по продаже необходимо предварительно согласовать основные условия сделки (такие как цена, способ оплаты и порядок передачи денег от покупателя и т. д.) и подготовить необходимые документы.

В его состав входит:

Документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в соглашении.

Оригинальный документ, выданный продавцом, который подтверждает его права: договор купли-продажи, ранее заключенный, либо свидетельство о наследстве или приватизации, и другие аналогичные документы.

Документ, который удостоверяет, что продавец имеет право распоряжаться квартирой: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН.

В документе, полученном из Единого реестра государственных недвижимости, установлены факты оформления прав собственности на недвижимость продавца и отсутствия каких-либо ограничений или обременений этой недвижимости.

Предоставление технического плана и описания помещения от БТИ.

Если в договоре нет указания о сроках снятия с регистрационного учета после передачи прав собственности покупателю, вам может потребоваться предоставить справку об отсутствии прописанных лиц и внести соответствующие сроки в договор.

Для подтверждения отсутствия задолженности по услугам жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), необходимо получить справку. В случае наличия задолженности, следует внести условия по ее погашению в договор, например, продавец может вычесть полученный аванс от покупателя.

Если квартира была приобретена во время брака, для ее продажи необходимо получить согласие супруги.

Получение разрешения от Органов Опеки и Попечительства на совершение сделки в случае, если малолетний является собственником квартиры.

Если доля в квартире выставляется на продажу, то все сособственники имеют право отказаться от приоритетного права на покупку по письменному уведомлению.

В случае, когда продавец или покупатель не могут присутствовать лично при заключении сделки и обращении в МФЦ для перерегистрации прав, возможно оформление нотариальной доверенности на подписание договора и участие в данном процессе.

Если не предоставить все необходимые документы, вас могут отклонить при оформлении государственной услуги.

Для оформления приобретения участка в садовом кооперативе необходимо подготовить все необходимые документы в соответствии с установленными требованиями.

Подробности о льготной ипотеке для молодых семей доступны в статье, размещенной на нашем ресурсе.

Вы можете воспользоваться налоговым вычетом не только при личной оплате квартиры, но и при оформлении ипотеки. Подробнее об этом можно узнать здесь.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Окончание сделки и составление контракта включает в себя процесс выполнения следующих этапов:

Обе стороны заключают соглашение, которое предусматривает предоставление юридических услуг и оплату за них согласно установленным тарифам.

Сейчас готовится соглашение о покупке-продаже. В этом документе будут указаны ключевые условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контактная информация, данные паспорта), подробное описание продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и т.д.), цена сделки и способ оплаты, информация о лишениях права собственности (арест или залог), права и обязанности каждой стороны. Кроме того, в договоре обязательно будет указана дата и место подписания, а также любые дополнительные условия, которые стороны считают необходимыми указать.

Участники ознакамливаются с содержанием документа и тщательно анализируют его, выявляя возможные расхождения.

Обязанность по подписанию договора лежит на обеих сторонах, каждая из которых должна иметь свою собственную копию.

Акт приема-передачи квартиры с перечнем выявленных дефектов подписывается сторонами. В этом документе отражается согласие покупателя на приобретение квартиры в текущем состоянии, включая информацию о необходимости выполнения капитального ремонта.

Клиенты получают талон с отметкой о своем номере в очереди и ожидают вызова в специальное окно МФЦ. Если они заранее записались в центре, то им выдают номер очереди без личного присутствия.

У продавца возникла необходимость составить документ, в котором будет отражено его намерение передать права собственности на квартиру, в то время как покупатель решил оформить заявление о своем желании вступить в это правоотношение. Сотрудник МФЦ предоставляет образец такого заявления.

Работник многофункционального центра осуществляет копирование предоставленных документов, относящихся к аренде квартиры, а также получает один экземпляр оригинала договора купли-продажи.

Оплата государственной пошлины требуется при регистрации в государственных органах. Ее можно внести прямо в МФЦ через доступный там платежный терминал, однако оплатить можно и в течение 5 дней после подачи документов. Величина государственной пошлины определена в пункте 22 статьи 333.33 Налогового кодекса и в 2017 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы возлагаются на покупателя.

Обеим сторонам будет предоставлено подтверждение с перечислением принятых документов, указанием сроков предоставления государственной услуги и уникальным номером для отслеживания состояния поданного заявления.

Для проведения проверки и проставления отметки в ЕГРН документы передаются в Росреестр с использованием услуги курьера.

В отведенные сроки, перечисленные в графике, клиент имеет возможность обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, которая послужит доказательством его права собственности. В соответствии с установленными правилами, процедура внесения изменений в информацию о владельце не должна занимать больше 9 дней.

В настоящее время, чтобы оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости и передать права собственности, можно обратиться в МФЦ. Весь процесс будет проводиться по стандартным правилам и процедурам.

Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

В последние 10 лет процесс оформления сделок по приобретению жилой недвижимости заметно упростился. Теперь для этого требуется всего лишь минимальный набор документов, сокращенные сроки регистрации права собственности в Росреестре, обязательная информация о сделке, которая содержится в самом договоре, и упрощенный порядок его предоставления через МФЦ, банк или нотариуса. В результате этих изменений любой человек с базовыми знаниями может самостоятельно оформить покупку или продажу недвижимости без помощи риелторов или юристов.

Правовые бумаги, относящиеся к соглашению

В случае представления договора в МФЦ, требуется приложить к нему лишь копию страницы из домовой книги, а также предъявить паспорта сторон сделки сотруднику МФЦ. Предоставление правоустанавливающих документов на квартиру не является обязательным.

При оформлении соглашения необходимо включить следующие данные: паспортные данные покупателя и продавца, уникальный идентификационный номер помещения, но без указания адреса и площади, стоимость квартиры и порядок оплаты (наличными, банковским переводом, ипотекой, другими способами), а также список жильцов и срок их проживания. Если оплата производится после регистрации соглашения, то в документе следует прописать отказ от использования залога. Остальные детали могут быть указаны по желанию и не являются обязательными.

Сумма, необходимая для приобретения имущества, и платежи, связанные с этим в виде налогов.

В результате налоговой реформы, которая вступила в силу в конце 2015 года, было принято решение указывать полную стоимость недвижимости в договорах купли-продажи, без ее занижения. Это было вызвано необходимостью покупателей уплачивать налог на доход, если они решат продать квартиру в течение пяти лет после покупки. Налог составляет 13% и уплачивается либо суммой, превышающей стоимость приобретения недвижимости, либо суммой, превышающей 70% от кадастровой стоимости жилья. В дополнение к этому, многие покупатели все еще беспокоятся о занижении стоимости недвижимости в договоре, поскольку в случае его недействительности или расторжения будет сложно вернуть сумму, превышающую указанную в нем.

Налоговое преимущество

При покупке жилья важно помнить и о возможности получения налогового вычета. Максимальный лимит на вычет составляет 2 миллиона рублей, что эквивалентно 260 тысячам рублей (13% от 2 миллионов рублей). Однако, если речь идет о затратах на выплату процентов по ипотеке, лимит на вычет увеличивается до 3 миллионов рублей, а сама сумма вычета равняется 390 тысячам рублей. Иметь право на налоговый вычет могут только те, кто официально трудоустроен и уплачивает налоги.

Варианты оформления соглашения

Купля-продажа квартиры может быть оформлена разными способами. Например, можно обратиться в банк, где вы берете кредит, и заключить договор с помощью них. В этом случае банк самостоятельно составит и направит договор на регистрацию, а вам останется только ожидать регистрации права собственности и перевода денег продавцу. Вы больше ничего не должны делать. Еще один вариант — обратиться к нотариусу. Нотариус также поможет отправить договор на регистрацию. Главное преимущество обоих способов это быстрота сделки. Ведь зарегистрированные договоры вам уже вернутся через три, максимум пять дней, а то и быстрее.

Если покупатель и продавец находятся в разных городах или регионах и оба обладают электронной цифровой подписью, то четвертым способом совершения сделки может стать использование этой технологии. Остальные три способа являются более распространенными и доступными. Первый из них — оформление сделки непосредственно в офисе продавца или у нотариуса. Второй — заключение договора дистанционно, с последующей отправкой его почтой или курьером. И, наконец, третий способ — оформление через МФЦ, где сотрудники помогут с подписанием и передачей договора. В этом случае документ обычно возвращается владельцу в течение трех недель.

Для осуществления сделок необходимо обязательное участие нотариуса.

Хотя каждый имеет право самостоятельно выбирать способ оформления договора, законодательство предусматривает определенные ситуации, в которых необходимо обращаться к нотариусу. Такие случаи включают в себя сделки, заключаемые с несовершеннолетними детьми, а также договоры, связанные с долями в жилом помещении, за исключением ситуаций, когда оформляются все доли одновременно.

Точное подтверждение обсуждаемых вычислений между участниками

Особое внимание следует уделить документам, которые подтверждают оплату. Если оплата осуществляется наличными, то покупатель должен оставить расписку продавцу только после получения денег. В случае безналичного расчета не требуется расписка, так как подтверждением оплаты будет платежное поручение. Если жилое помещение передается покупателю до оплаты договора и регистрации перехода права собственности, то в передаточном акте не должно быть упоминаний о финансовых расчетах между сторонами, иначе это может интерпретироваться как подтверждение оплаты, которая на самом деле еще не была произведена.

Необходимо помнить, что, несмотря на простоту процедуры покупки жилья, обязательно требуется провести проверку документов объекта недвижимости и самого продавца. Иначе покупатель может столкнуться с риском покупки помещения у продавца, страдающего психическим заболеванием, находящегося в финансовом кризисе или приобрести проблемную недвижимость. В результате возникнут споры о заключенном договоре и его признанию недействительным. Возврат потраченных денег, в случае аннулирования сделки, обычно оказывается невозможным.

Авторские взгляды могут различаться с позицией редакции.

Вы не являетесь авторами на сайте.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >