Каждому, кто когда-либо сталкивался с решением вопросов, связанных с арендой, покупкой или продажей жилья, известно, что уже сам этот процесс обходится довольно дорого.

Изображение: Как оптимизировать расходы при обращении к риэлтору

Любой продавец, покупатель или арендатор недвижимости знает, что это дорогое удовольствие. Найти квартиру эконом-класса с помощью профессионального риэлтора обойдется вам в $7-8 тыс. Если ваш бюджет ограничен, вы можете самостоятельно искать объекты через интернет. Все больше людей пользуются интернетом для получения информации о недвижимости. Популярными ресурсами являются тематические порталы, базы объявлений и сайты агентств недвижимости. Поиск через интернет имеет свои преимущества, такие как доступность, быстрота, удобство использования и большой выбор объектов. Некоторые сайты, такие как «Место.ру», предлагают бесплатное размещение и подбор объявлений. Сегодня все больше собственников и агентств недвижимости предпочитают размещать свои предложения в интернете, что делает поиск квартир через интернет быстрым и простым.

Как Не Платить Риэлтору? | Советы Бывалого (100 % trash)

«Как можно обойти плату риэлтору? Какие последствия возникают при отказе от сотрудничества с риэлтором? Возможен ли покупка квартиры без помощи риэлтора? Как отказаться от услуг риэлтора?» — лидирующие запросы пользователей интернета. Участники рынка недвижимости, беспокоясь об избежании мошенничества, с интересом изучают сомнительные советы и опыт опытных пользователей в онлайн-сообществах.

На специализированных интернет-площадках, посвященных недвижимости, опытные участники делятся своими знаниями о том, как распознать мошенника и обмануть его в первую очередь. В таком обучении один человек передает другому ценные навыки и знания о том, как действовать в таких ситуациях.

обхитрить риэлтора / посредника / агента,

обойти эксперта в процессе приобретения жилой недвижимости

отказаться от оплаты или сэкономить на услугах опытного специалиста

избежать уплаты налогов, сборов и прочих расходов при осуществлении сделок

Обмануть члена семьи, чтобы он лишился своего законного наследства.

Советуем прочитать: Что делать, если вас вымогают

Рабочий обязанностью такого консультанта заключается в постоянных столкновениях с любителями в предоставляемых услугах и грубом неопытном обслуживании, с мошенниками и аферистами, с штрафными санкциями и финансовыми проверками бизнеса, с обманами со стороны партнеров. Бесконечные столкновения с всем этим, что очень негативно влияет на качество жизни и нервную систему.

У меня произошла ситуация при продаже квартиры: будущие владельцы недвижимости, на первый взгляд, выглядели умными и приятными людьми, но в процессе переговоров с продавцом они пытались неоднократно обойти риэлтора. При этом, несмотря на возможность покупки данного жилья без дополнительной комиссии.

Продавец квартиры оплачивал комиссию риэлтора как за факт покупки-продажи объекта, так и в соответствии с договором. Однако покупатели были не вполне удовлетворены этим. После дружеского разговора с риэлтором во время просмотра квартиры, они смогли найти контакты продавца через свои связи.

Да и, разумеется, постоянно стремились встретиться с торговцем и договориться с ним по своим условиям покупки. Клиенты полностью уверены в том, что таким образом они непременно сэкономят на оплате труда специалиста, которого продавец сознательно привлек по контракту.

Активный самоучитель на спорном форуме о недвижимости рекомендует неопытным продавцам и покупателям недвижимости. Сохранены стилистика и манера высказывания комментатора.

Если Вы имеете намерение реализовать жилую недвижимость, то следующая информация может оказаться полезной для Вас.

Необходимо предоставлять риэлторам только копии документов, а не оригиналы. Перед копированием следует закрыть номера регистраций в БТИ на листе.

Отказывайтесь от заключения контрактов и применяйте работу по индивидуальному принципу: если хотите работать, работайте, если не хотите, уходите.

Проконсультируйтесь с несколькими риэлторами и позвольте им найти покупателя: кто будет первым, тот и сделает сделку.

Для этого создайте «фиктивный» контактный номер, не приписывая его к себе. После продажи квартиры можно избавиться от этого номера, и вас никто не будет беспокоить. Рекламируйте свои объявления, указывая данный номер.

Одновременно разместите минимум одно объявление в газете. Загляните газету в двух копиях, сделанных вместе с объявлением, одну копию передайте покупателю и попросите его утверждать, что он приобрел именно из-за этого объявления. Если возникнут споры, у вас будет возможность доказать, что вы продали квартиру исключительно посредством данного объявления.

Когда реальный покупатель еще не пришел, старайтесь избегать нахождения в квартире. Предоставьте кого-то, кто будет выступать в роли квартиранта. Вы, разумеется, не несете ответственности за его слова.

Советуем прочитать: Правила посадки деревьев вдоль забора на участке

Если вы решаете приобрести жилую площадь, то:

Лучше всего обратиться к посредникам при установлении контакта и взаимодействии с риэлторами. Им можно поручить организацию просмотра квартир и назначение встреч. Понадобится человек с большим количеством свободного времени и наличием автомобиля. При необходимости посредник может заключить договор с риэлтором, однако важно осуществить оплату услуг после успешной сделки, чтобы избежать риска. Такой подход известен как «отправка торпеды».

Если вы в восторге от квартиры, то вашему товарищу поездке на автомобиле она не по душе, и он делает замечание об этом агенту по недвижимости.

Вы сами посещаете вам понравившуюся квартиру и устанавливаете связь с ее владельцем. Вы проводите процесс оформления сделки.

Позднее отрицаете знакомство с «подводным снарядом».

Необходимо обращаться к опытным юристам уже в самом начале процесса и консультироваться с не менее чем двумя из них.

Нет ничего удивительного, что многие изобретатели сделок по недвижимости приносят себе только постоянные неудачи и убытки.

Как можно было придумать такой неудачный способ продажи и покупки недвижимости, включающий сотрудничество с профессионалом, использование «торпеды», газетного объявления и обмана с фальшивым квартирантом?

Во Вселенной вечно действует закон бумеранга: если обманешь на копейку, рубль уплывет. Если научишься обходить, лукавить, жульничать, потеряешь тысячу.