Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка представляет риск для собственника, если риск существует и если его степень подлежит обсуждению в статье. Временная регистрация подростков не представляет серьезного риска для собственника. Однако страх обычно вызывает только один — лишение их жилья. Этот риск сводится к нулю. Ни подросток, ни его опекун не смогут повлиять на ваше право владеть, пользоваться и иметь судебные иски.
Однако в этом выпуске имеет смысл обсудить менее приятные оттенки домовладения. Поэтому давайте разберемся во всех деталях по очереди.
1 риск: сложность изгнать с занимаемой площади
Одним из преимуществ временной регистрации является законное нахождение по месту регистрации в течение всего срока действия документа. Это время определяется при регистрации вместе с совместным согласием собственника места жительства и опекуна несовершеннолетнего. По истечении установленного срока собственник имеет полное право на законных основаниях попросить несовершеннолетнего покинуть место жительства.
Однако законные опекуны несовершеннолетних детей могут пожаловаться и не захотеть выселять их даже после истечения срока временной регистрации. Тогда они немедленно обращаются в полицию и подают иск о «незаконном проживании в квартире».
Другая ситуация: временная регистрация еще действует, а собственнику срочно нужно досрочно ее приостановить. По обоюдному согласию с опекунами несовершеннолетнего, либо можно обратиться в суд с этой просьбой.
Если договориться с другой стороной не удается, достаточно обратиться в суд, вооружившись гарантированным обоснованием досрочного выселения. Также необходимо, чтобы несовершеннолетний не остался внакладе и был готов доказать, что у него менее комфортные условия проживания.
В этом случае заявление не будет принято. Суд рассмотрит ваши подтверждающие документы о преждевременном истечении срока временной регистрации и, возможно, разрешит дальнейшее проживание в вашей квартире. Конечно, после такого решения суда опекун несовершеннолетнего может почувствовать себя всемогущим и даже перестать платить за квартиру. Тогда это станет новой проблемой для других организаций.
2 риск: ошибочная регистрация несовершеннолетнего ребенка
Зачастую владелец жилья, регистрируясь, не обращает особого внимания на тип регистрации. Временная или постоянная. До этого момента эти понятия имеют разную юридическую силу. Постоянная регистрация дает собственнику право на сохранение жилья. Поэтому, прежде чем подписывать какой-либо официальный документ, обратите внимание на то, что именно вы регистрируете. В документе должен быть определен срок действия. По закону этот срок составляет пять лет с минимальным периодом в три месяца.
Документы, в которых этот срок не указан, считаются выданными в качестве постоянной регистрации. Одностороннее прекращение регистрации в будущем будет непростым и вызовет множество проблем.
3 риск: увеличение оплаты за «коммуналку»
Большинство владельцев недвижимости обеспокоены увеличением числа временно зарегистрированных жильцов, особенно молодежи, что приведет к росту платежей за «общие услуги». И эти опасения небезосновательны.
Без счетчиков домовладельцам придется платить за воду, свет и газ по количеству зарегистрированных людей. Это может привести к значительному росту коммунальных платежей. Поэтому разумно заранее предусмотреть этот оттенок и включить эти расходы, например, в аренду или получать отдельные платежи за коммунальные услуги.
4 риск: будет сложно продать
При продаже недвижимости, в которой временно зарегистрирован несовершеннолетний подросток, каждому собственнику необходимо учесть ряд деталей.
1. прежде всего, он должен проинформировать потенциальных покупателей об этом весе. В противном случае сделка по продаже квартиры может быть отменена по решению суда.
2. покупателей временно зарегистрированных жильцов, несомненно, будет меньше. Поэтому могут возникнуть трудности с продажей такой недвижимости.
3. есть риск, что такое жилье на рынке недвижимости будет стоить дешевле, чем аналогичное жилье, находящееся в свободной продаже. Разница может составить до 30 %.
Юридические аспекты временной регистрации несовершеннолетнего
По закону все граждане России, меняющие место жительства, должны быть зарегистрированы по новому месту жительства. Она может быть временной или постоянной. Минимальный срок временной регистрации — три месяца. Это требование распространяется на детей, подростков и взрослых. Отсутствие регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина к административной ответственности в виде штрафа.
Сохраняется ли риск для собственников, отказывающихся регистрировать несовершеннолетних детей, или для арендаторов в целом? По закону — да, собственник несет ответственность за несоблюдение арендатором правил регистрации. Ему, как и самим жильцам, грозят административные штрафы, размер которых зависит от правового статуса собственника.
Так, если собственником является юридическое лицо, то административный штраф весьма внушителен и может достигать 750 000 рублей. Если же владелец — частное лицо, то штраф гораздо меньше и не превышает 5 000 рублей.
При оформлении временной регистрации на несовершеннолетнего или арендатора нет абсолютно никакого риска потери имущества. Возможны лишь непредвиденные потери.
Поэтому, прежде чем принимать решение о выдаче временной регистрации несовершеннолетнему, внимательно изучите следующие положения
Вы также должны четко понимать, что несовершеннолетние дети не могут получить временную регистрацию только для себя. Временную регистрацию должен оформить опекун или родитель. Поэтому любая ссылка на временную регистрацию несовершеннолетнего распространяется на регистрацию его законного представителя.