Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция и рекомендации

Доля в квартире – это часть жилой площади, принадлежащая конкретному владельцу.

• В наследство, если у наследодателя несколько наследников.
• От родителей – они могут выделить доли детям.
• В браке или после развода – супруги делят совместно нажитое имущество.
• При совместной покупке – несколько человек покупают квартиру вместе.

Таким образом, доля позволяет разделить право собственности на квартиру между несколькими людьми.

Какие бывают доли:

• Идеальная доля – часть от общей площади квартиры, например 1/2 или 1/3.
• Выделенная доля – конкретное помещение в квартире, например комната 25 кв. м.

Выделенная доля проще продается, так как покупатель получает отдельную комнату.

Что нужно сделать перед продажей доли

Перед продажей доли необходимо:

• Уведомить всех сособственников о намерении продать долю.
• Получить от них письменный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца.
• Определиться с ценой и условиями продажи.

Это позволит избежать рисков оспаривания сделки в дальнейшем.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Продажу доли обязательно нужно оформлять через нотариуса.

Для этого потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи
• Паспорт продавца и покупателя
• Отказы сособственников от покупки
• Техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру
• Разрешение супруга или органов опеки, если требуется

Нотариус проверит документы, оформит договор и подаст его на регистрацию в Росреестр.

Риски, связанные с продажей доли

Основные риски при продаже доли:

• Оспаривание сделки сособственниками из-за нарушения их прав
• Признание сделки недействительной, если доля меньше минимального размера
• Невозможность вселения покупателя из-за противодействия соседей

Чтобы их минимизировать, нужно строго следовать законодательству и заранее согласовывать продажу.

Часто задаваемые вопросы по продаже доли в квартире

Вопрос 1: Как узнать реальную стоимость доли?

Ответ: Для определения стоимости лучше обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами.

Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга?

Ответ: Нет, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.

Вопрос 3: Как найти покупателя на долю в квартире?
Ответ: Через риелторов, доски объявлений или специальные сервисы по продаже долей.

Вопрос 4: Сколько стоит оформление договора у нотариуса?

Ответ: От 500 рублей до 20 000 рублей плюс госпошлина 2000 рублей.

Вопрос 5: Как быстро регистрируется договор купли-продажи доли?

Ответ: Обычно от 3 до 7 рабочих дней.

Вопрос 6: Можно ли продать часть доли в квартире?

Ответ: Да, но она не должна быть меньше минимального размера в 6 кв. м.

Вопрос 7: Как продать долю ребенка в квартире?

Ответ: Только с разрешения органов опеки по месту регистрации ребенка.

Вопрос 8: Нужно ли согласие сособственников на продажу доли?

Ответ: Да, обязательно нужно уведомить их заранее.

Вопрос 9: Какие налоги при продаже доли в квартире?

Ответ: Только НДФЛ по ставке 13%, если доля продается менее 5 лет.

Вопрос 10: Можно ли продать долю в ипотеке?

Ответ: Да, но только с согласия банка.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Сообщите сособственникам о намерении продажи и получите их отказы.
2. Установите стоимость и найдите покупателя.
3. Подготовьте необходимые документы и обратитесь к нотариусу.
4. Нотариус оформит договор купли-продажи.
5. Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
6. Оплатите государственную пошлину и налоги.
7. Получите документы о регистрации у нотариуса.
8. Передайте долю покупателю после получения оплаты.

Таким образом, продажа доли в квартире – это небыстрый, но вполне выполнимый процесс при соблюдении всех юридических нюансов. Главное – все тщательно продумать и заранее согласовать.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ?

Ранее для покупки или продажи квартиры было необходимо лично посещать регистрирующий орган, выстаивая в очередях и заполняя бланки без права на ошибку. Сегодня передача прав на жилую площадь стала проще, и один из вариантов – оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Многофункциональные центры (МФЦ) оказывают гражданам помощь во многих вопросах:

• Получение справок и документов;
• Оформление сделок.

Центр выступает посредником между государственными органами и гражданами, предоставляя необходимые документы. Сейчас можно узаконить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без необходимости посещения Росреестра.

• Участники сделки приходят в МФЦ с пакетом документов.
• Сотрудник проверяет их, сканирует и отправляет в Росреестр.
• Документы возвращают обратившемуся, который оставляет свои контактные данные.
• После обработки и регистрации документов в Росреестре, они возвращаются в МФЦ, где их можно забрать.

В МФЦ называют дату, когда можно будет получить выписку из ЕГРН. Владелец документов также может отслеживать статус своего обращения на сайте. После получения выписки регистрация нового собственника считается завершенной.

Преимущества регистрации права собственности в МФЦ:

• Документы проверяет опытный сотрудник, что снижает вероятность отказа со стороны Росреестра.
• Сотрудник распечатает бланк заявления и проверит его правильность.
• Выписка придет на несколько дней быстрее, чем при личном посещении регистрирующего органа.
• Есть возможность отслеживать движение пакета документов на сайте.

После оформления сделки новый владелец квартиры может сразу, в этом же МФЦ, прописаться на новом месте и зарегистрировать членов семьи.

Подготовка к посещению МФЦ

Помните, что МФЦ принимает только готовый пакет документов. Если они собраны не полностью или не выполнены все необходимые юридические действия, сотрудник откажет в проведении сделки.

Чтобы не получить отказ, необходимо тщательно подготовиться:

1. Решить все вопросы, связанные со сделкой. В МФЦ необходимо представить готовый, подписанный договор, составленный юридически грамотно и соответствующий нормам законодательства. Если отсутствуют существенные пункты, такие как реквизиты сторон договора, предмет сделки, стоимость недвижимости, срок выполнения сделки, то в регистрации будет отказано. Договор подписывается в день обращения по поводу регистрации.
2. Продавец должен погасить долги за квартиру. Новый собственник обязан убедиться в отсутствии задолженности у предыдущего владельца. Для этого последний должен предоставить справки от управляющей компании и энергоснабжающих организаций. Если новый владелец проигнорирует этот вопрос, в дальнейшем ему придется требовать от предыдущего владельца погасить задолженность. По закону он обязан оплачивать услуги только с момента перехода права собственности, но на практике могут возникнуть проблемы с отключением света и газа.
3. Продавец обязан удостовериться, что на момент переоформления права собственности в квартире не будет прописанных лиц, и предоставить покупателю соответствующую выписку из домовой книги.
4. Перед визитом в МФЦ нужно изучить всю информацию об объекте недвижимости: наличие обременений, отсутствие судебных разбирательств, связанных с ним. Если это выяснится при регистрации, в ней откажут.

По общему правилу, договор купли-продажи квартиры для визита в МФЦ не требует нотариального заверения. Однако сотрудник не примет документы, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или при отчуждении доли третьему лицу.

Такие сделки требуют присутствия нотариуса. В этом случае визит в МФЦ не имеет смысла, так как нотариус сам отправляет документы для регистрации в Росреестр.

Пошаговая инструкция по регистрации

Для ускорения процесса оформления сделки нужно выполнить следующие шаги:

Шаг 1: запись на прием

В МФЦ можно прийти без предварительной записи, взяв талончик и ожидая своей очереди. Однако проще записаться на прием заранее через «Госуслуги».

Если вы еще не зарегистрированы на этом портале, советуем это сделать. Регистрация займет немного времени, но в будущем позволит вам пользоваться многими сервисами удаленно.

При регистрации потребуется ввести личные данные, включая номер телефона и адрес электронной почты. После регистрации можно записаться на прием к специалисту:

• перейти на сайт МФЦ;
• выбрать регион и ближайшее отделение;
• выбрать «Запись».

На экране появится форма заявки, которую нужно заполнить и отправить.

Шаг 2: посещение МФЦ

В отделение нужно прийти продавцу и покупателю. Специалист примет пакет документов и проверит их. Если они собраны в полном объеме и соответствуют требованиям законодательства, сотрудник выдаст два бланка заявления, которые должны заполнить стороны сделки. При возникновении вопросов можно попросить помощи и разъяснений. Существует два варианта принятия документов:

• специалист центра делает сканы документов при вас и возвращает вам оригиналы;
• вы получаете расписку с регистрационным номером.

Этот номер позволяет отслеживать статус документов на сайте.

Шаг 3: уплата госпошлины

В МФЦ можно оплатить госпошлину двумя способами:

• через банкомат, установленный в центре;
• через кассу наличными.

Лучше приложить квитанцию к документам. Это не обязательно, но в случае сбоя в системе квитанция поможет подтвердить факт оплаты.

Шаг 4: получение документов

После получения расписки, на которой указаны дата принятия, номер и дата, когда можно забрать документы, нужно заранее убедиться в их готовности. Можно позвонить по телефону или отследить статус на сайте.

Записаться на прием также можно через «Госуслуги» или получить талончик при визите.

Срок регистрации сделки

На регистрацию через МФЦ отводится 9 дней, начиная со следующего дня после подачи заявления. Обычно процесс проходит быстрее, если все документы сразу предоставлены в полном объеме, без ошибок, и сделка является стандартной.

Приостановка и отказ в регистрации права

Существуют случаи, когда Росреестр не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Сотрудники МФЦ знают такие случаи и могут отказать заявителям при подаче документов. Причины могут быть следующими:

• предоставлен неполный пакет документов по сделке;
• обнаружены обстоятельства, препятствующие оформлению права собственности;
• выявлены ошибки в документах, делающие передачу права невозможной;
• при совершении сделки нарушены законы страны.
• отсутствие разрешения от третьих лиц, если это предусмотрено законодательством;
• сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
• имущество находится под арестом.

Существуют и другие причины. Однако отказ должен быть обоснованным и предоставлен в письменной форме с указанием нарушенных норм законодательства.

Чтобы избежать повторной уплаты госпошлины, следует выполнить требования, изложенные в отказе. Если отказ получен по устранимым причинам, необходимо исправить их в установленный срок.

Если не успеете или обстоятельства не зависят от вас, потребуется устранить препятствия и начать процесс регистрации заново, повторно уплатив госпошлину.

Регистрация договора купли-продажи квартиры через МФЦ — удобный способ передачи права собственности. Для этого необходимо собрать пакет документов, продавцу и всем жильцам выписаться из квартиры, оплатить госпошлину. Затем записаться на прием, подать документы, написать заявление, дождаться решения и получить выписку из ЕГРН.

Как быстро продать квартиру: 10 простых шагов

Продажа квартиры может занять два-три месяца, но иногда недвижимость остается на рынке на полгода или дольше. С экспертами разбираемся, как правильно подготовить квартиру к продаже и что поможет ускорить процесс.

• Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
• Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Александр Катков, партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат
• Николай Миллер, нотариус города Москвы

Как правильно подготовиться к продаже

Шаг 1 — собрать и восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов. В первую очередь это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость.

Шаг 2 — оплатить все задолженности по коммунальным платежам, налогам и сборам за капитальный ремонт.

Необходимые документы:

• паспорт;
• справка о составе семьи — расширенная выписка из домовой книги, позволяющая покупателю узнать состав семьи. Её можно получить в МФЦ;
• выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о праве собственности. Её можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра;
• нотариальная доверенность — необходима, если собственник не может лично участвовать в сделке;
• разрешение органов опеки и попечительства — требуется, если один из собственников квартиры несовершеннолетний младше 14 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешение опеки не нужно;
• свидетельство о рождении ребёнка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом;
• письменное согласие супруга. Недвижимость, приобретённая в браке, считается совместной собственностью, даже если в документах указан только один владелец. В этом случае для заключения сделки потребуется письменное согласие супруга. К пакету документов нужно приложить свидетельство о браке;
• правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, потребуется предыдущий договор купли-продажи; если приватизировали — договор приватизации; если получили в подарок — дарственная; если получили в наследство — свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт. Этот документ содержит технические характеристики квартиры и её подробный графический план, а также информацию о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.

Этап 4 — сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры). Это можно сделать и после сделки, но квартиры без зарегистрированных жильцов, особенно детей, более привлекательны для покупателей.

Важным аспектом для продавца квартиры во время сделки является ее безопасность

Этап 5 — получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет.

Этап 6 — сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, чтобы потенциальные покупатели могли хорошо ее осмотреть. По возможности стоит также сделать видеообзор.

Как взаимодействовать с потенциальным покупателем

Лучше всего заранее подготовить список вопросов и ответов, чтобы не растеряться во время общения. Важно не раздражаться, так как звонков может быть много. По словам Елены Мищенко, нужно выделить на это время и помнить, что продажа квартиры — это серьезная работа.

Этап 7 — составить грамотное объявление о продаже, указав все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по сравнению с другими квартирами в данном районе.

Этап 8 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о сделке. В авансовом соглашении указываются стороны сделки, полная стоимость объекта и размер аванса.

Этап 9 — подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

«Следуя этим рекомендациям, ваша квартира станет значительно привлекательнее других объектов недвижимости, что позволит быстро выйти на сделку и продать ее», — говорит партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат Александр Катков.

Как правильно оценить стоимость квартиры

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Начинаем с маркетингового анализа — выясняем, сколько стоят аналогичные квартиры. Ищем в базах объявлений, сколько запрашивают за такие же или максимально похожие объекты в этом районе. Чем больше квартир удастся проанализировать, тем точнее будет оценка вашей квартиры.

Затем сужаем круг. Например, вы продаете однокомнатную квартиру на последнем этаже, без перепланировок, требующую косметического ремонта. В этом случае ищем максимально схожие объекты и начинаем обзванивать продавцов, спрашивая о деталях. Можно даже сходить на просмотр и своими глазами оценить квартиру, понять, как ее продают и оценивают. Чем больше деталей будет учтено, тем точнее окажется оценка вашего объекта.