Некоторые чиновники считают, что это поможет развитию агропромышленного комплекса региона. Однако они убеждены, что в результате массового рынка регион не только получит дополнительные налоговые отчисления в свой фонд, но и может потерять часть своих сельскохозяйственных земель.
Когда речь заходит о продаже сельскохозяйственных земель, Тамбовская область напоминает витязя на распутье. С одной стороны, он может ждать, пока рынок земли сам отрегулирует баланс торгов. С другой стороны, невозможно, чтобы крупные участки земли в Тамбовской области не попали в рот определенным владельцам в другом регионе. Антиправительственный Глев Чурков, курирующий имущественные вопросы в регионе, говорит: «Сегодня рынок земли имеет два аспекта: прозрачность и тень. Прозрачность связана со сделками, которые совершает государство с землей. Причина теневого рынка — неправильное правовое регулирование, разрешенное федеральным законом, которое позволяет приезжим покупать земельные паи». Чулков называет неместных покупателей «черными рейдерами». Андрей Попов, первый заместитель областного заксобрания и влиятельный бизнесмен, говорит: «Если земля не теряет своего статуса после продажи, если она обрабатывается, если она находится в бюджете и налоги обычно платятся, разве можно ее расхищать?»
Инертная сельскохозяйственная земля стоит всего 1000 рублей. Это значит, что частные покупатели могут практически не наказывать за возделывание земли
— Пусть покупают! Сельскохозяйственные предприятия региона в настоящее время имеют большую задолженность перед банками. Обещанные областной финансовой службой субсидии (500 млн рублей) проблему не решат. Сумма на одно хозяйство не превышает 1 млн рублей. А это море для дальнейшей работы», — говорит Сергей Конов, руководитель сельхозпредприятия и депутат краевого заксобрания.
Александр Дубовик, курирующий сельскохозяйственную отрасль, считает возможным продавать участки инвесторам, предлагающим не менее 90 000 рублей. По словам чиновника, с такими деньгами он, скорее всего, будет обрабатывать землю.
Однако это далеко от реальности. Штраф за «недействующие земли» сельхозназначения составляет одну тысячу рублей, независимо от степени сговора. Поэтому крупный частный покупатель, спасающий тамбовское Черноземье, может не обрабатывать землю, заплатив смешную сумму.
Одни просто обсуждают и думают об этом, другие уже действуют.
80 000 гектаров регионального фонда земли уже обрели новых хозяев. Однако это не лишено своих оттенков. Так, согласно документу, крупная сделка с областной землей имеет весьма среднюю стоимость. Средняя цена акций, приобретенных «Тамбовской сахарной компанией» для строительства сахарных заводов, составляет менее 10 000 рублей. Площадь рынка составляет более 36 000 га. Чиновники говорят, что ничего не потеряно, поскольку земля стала «нашей долей» в утвержденном капитале для будущего бизнеса. Подобная ситуация сложилась и с «Тамбовмясопромом», созданным для животноводческого проекта «Группы Черкизово».
Группа «Черкизово». Регион надеется, что в 2009 году проект принесет не менее 300 миллионов налоговых поступлений в бюджет, а 28 000 гектаров земли были проданы за 66 миллионов рублей.
При дешевой продаже земли в частном секторе власти исходят из стратегии сохранения земельного массива и формирования большого инвесторского цикла. Главную роль в этом играет «Земельный фонд Тампоф». Он выделил еще 150 млн рублей из Регионального фонда и 300 млн рублей в виде банковского кредита для продолжения борьбы на земельном рынке.
Не дремлют и так называемые «теневые рейдеры». Один из самых мрачных «терактов» последней погоды касается того, как выкупались фермерские земли прямо под Тамбовом. Официально они ушли с молотка по 90 000 за пай покупателям за пределами Тамбова, без согласования с районной администрацией, потому что должны были находиться в залоге у банка. Если кто-то вкладывает столько денег в землю, неужели он от нее отказывается? — задался вопросом предприниматель. Мы не контролируем ситуацию, поэтому не можем ничего прогнозировать», — ответил чиновник, скромно умолчав о том, что судьба работ, судя по всему, на 25% (на основании законодательства) находится под контролем властей. Не менее двусмысленно и другое. Например, по некоторым данным, одного из федеральных инвесторов уже не интересует свиноводство (идея, с которой он «зашел» в область) — теперь он подумывает о небольшом молочном комплексе.
Так что же лучше: продать подороже или сохранить привлекательность контроля? Одно очевидно. Земле в Тампофу нужен хозяин. Но чиновники продолжают договариваться.
Владислав Юрьев, председатель Тамбовского отделения Вольной экономической компании России, первый заместитель председателя Тамбовской областной Думы:
— Согласно закону, земля является товаром, подлежащим купле-продаже. В результате в аграрном секторе региона происходит естественный процесс. В современных условиях главное — не остаться без эффективного собственника, это и есть основная задача на сегодняшний день.
Тамбовский район: Вновь об обманутых пайщиках
Совсем недавно «Наш голос» писал о беспределе в отношении собственников земельных паёв жителей д. Любезная Никифоровского района Тамбовской области, что расположена в пятидесяти километрах от Тамбова. И вот снова в обком партии со своей бедой пришли пайщики — новый скандал вокруг земли разгорелся в Горельском сельсовете, в 20 километрах от областного центра, можно сказать под носом у администрации.
2 декабря около 200 человек собрались на митинг в селе Горелое. Был приглашен и первый секретарь Тамбовского обкома КПРФ А.И. Жидков. В сельсовете не хватило мест для обманутых дольщиков, прибывших из соседних населенных пунктов. Многие из них были вынуждены присутствовать на мероприятиях стоя в коридорах. Отсутствие стульев в сельском «храме культуры» сделало невозможным проведение этих мероприятий в клубе.
Следующая проблема — объединить людей и позвать их на встречи. В 1990-е годы по распоряжению Б. Ельцина земли совхоза «Горельский» были разделены на 650 паев по 6,5 га каждый. С годами арендаторы менялись, среди них были даже иностранцы. Позже часть земли получила свидетельства о праве собственности, а часть была включена в утвержденный глава ОАО «Горельская Нива». Крестьянам обещали огороды и сенокос, 6,5 копейки на пай и зерно.
Далее события развивались по известному сценарию. ЗАО «Агрокомплекс „Тамбовский“ выкупило участок у ОАО „Горельская Нива“.
И только теперь акционеры передали землю в уставный капитал ОАО «Горельская Нива», обнаружив, что потеряли право собственности. Вместо землевладельцев пришлось создавать акционеров. Это означало, что они должны были получить выписку из реестра правообладателей на количество приобретенных ими акций. В результате ЗАО «Агрокомплекс „Тамбовский“ не заключило договор аренды земли с бывшим владельцем акций и не обязано было распределять зерно или обрабатывать огород.
Лишившись земли в 2001 году, пайщики потеряли свои права в 2009 году, когда земля была продана сельскохозяйственному предприятию. Они узнали об этом только в 2013 году, когда перестали получать зерно, обещанное им за их паи. При этом люди утверждали, что не обсуждали судьбу своей земли на собраниях, не принимали никаких решений и подписывали бумаги. И все это в глазах сегодняшней власти — не в 90-е, а в «стабильные» 2000-е годы.
Выслушав участников конференции, А. И. Жидков в своем выступлении подробно остановился на проблеме продажи земли пайщиками бывшего агрокомплекса «Горельское», а также других хозяйств района. В стране происходит очередная афера с землей (вспомним, что талоны принадлежали нам). Новым хозяевам нужна плодородная земля, а о положении людей в деревнях никто не думает.
Они считают себя хозяевами, однажды соблазнившись рыночными отношениями, после чего люди остались без работы. Кто должен отвечать на это? Конечно же, власти, которые позволили развернуться очередной афере.
Однако никто из представителей власти не принял участия в собрании. Даже представители села не вышли к народу, включая главу села господина Тамина (в кабинете которого гордо красуется российский флаг). Комната.
Коммунисты пообещали подготовить запрос в Генеральную прокуратуру РФ через территориальных депутатов с просьбой выступить перед беспокойным народом по вопросу его «земли» в СМИ.
Неужели мы продолжаем тихо нарушать свои права? Не пора ли прийти к нашим берегам, уважать себя и вернуть народную власть в нашу страну?
5 декабря в Тамбове в рамках общероссийской акции протеста областной комитет КПРФ организует митинг против разрушительной либеральной экономической политики Путина-Медведева. С каждым днем поводов для таких акций становится все больше и больше.
Митинг в Горелом был не последним. До этого были поездки руководства обкома в села Тамбовской области: Славу, Малиновку, Черняе. О проблемах сельчан мы неоднократно рассказываем на нашей странице «Голоса».