Как в Москве, так и в других крупных городах припарковать автомобиль во дворе высотного здания не всегда представляется возможным. Практика показывает, что решить проблему парковки бывает очень сложно. Наши юристы подскажут вам, что делать в этом случае, когда парковочных мест не хватает, а у собственника квартиры есть места для обращения.
Согласно санитарным и строительным нормам, при проектировании заднего двора квартиры предусматриваются места для парковки автомобилей посетителей и парковочные места. Парковочные места не могут находиться на расстоянии менее 25-35 метров от жилых домов. Парковочные места для посетителей — это участки сада, где можно оставлять машину на короткое время.
В то же время последние стандарты проектирования заднего двора не предусматривают количество парковочных мест, равное количеству квартир. Все жильцы дома могут пользоваться парковочными местами, но огораживать места для индивидуальной парковки запрещено, говорит юрист Екатерина Машкова. Кроме того, в соответствии со статьей 37, пункт 4 Закона РФ, собственник многоквартирного дома (МКД) не вправе приватизировать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Что делать, если не хватает парковочных мест?
Расположение и количество парковочных мест определяется при проектировании нового здания и указывается в соответствующих планах. Их можно изменить, приложив усилия, и это не всегда требует подачи жалобы депутатам и мэру. Наиболее распространенным вариантом решения проблемы парковки является строительство общей парковки на прилегающей территории и во дворе многоквартирного дома.
Для этого необходимо решение общего собрания жильцов и требование градостроительного регламента. В зависимости от этого обычные парковочные места должны располагаться на расстоянии не менее 10 метров от жилья. Однако зачастую этих позиций недостаточно, и мы хотим оборудовать парковочными местами прилегающие районы города», — говорит Юлия Гленкова, доцент кафедры жилищного консультирования и финансовых медиа на рынке недвижимости Финансового университета.
Если проводятся публичные слушания, каждый гражданин имеет право подать свое предложение. Приоритет отдается коллективным обращениям, в которых участвуют несколько человек. При отсутствии таких слушаний целесообразно направить обращение в администрацию округа или мэрию, при этом коллективное обращение жителей или общее собрание жителей имеет больший приоритет.
Если вдоль дороги возникла общественная парковка, изменившая условия бесплатной оплаты, стоянки, отношения или размещения знаков, регулирующих только посадку и высадку пассажиров, необходимо обратиться в Центр организации дорожного движения (ЦОДД) и ГИБДД. Согласно российскому законодательству, эти парковочные места могут быть оборудованы и зарегистрированы как общедоступные, а жильцы могут получить разрешение на парковку, которое распространяется и на соседние улицы. Для новых жильцов это зачастую наиболее актуально. Это связано с тем, что для повышения популярности платной парковки рядом с домом устанавливают таблички с «запрещающим знаком».
Согласно нормам ЖКХ и строительства РФ, интрига, которую требуют для своей эксплуатации жилые дома с придомовыми территориями, принадлежит собственникам помещений зданий, находящихся в общей долевой собственности. Общее собрание собственников МФБ вправе определять пределы использования участков МФБ, в том числе устанавливать ограничения на их использование.
Эти правила регулируют совместное использование участка, на котором расположено здание. Согласно обычному праву, парковочные места на соседних участках не подлежат закреплению за конкретным владельцем. В настоящее время не существует обязательных правил предоставления парковочных мест жителям МФБ.
Если парковочных мест на придомовой территории недостаточно, собственник имеет право парковаться на стоянках, организованных государственными и муниципальными органами. В противном случае жители могут обратиться в государственные и городские органы власти с подобным предложением. Обращаясь в местные органы власти, следует понимать, что индивидуальные парковочные места владельцам никто не предлагает. Поэтому можно обратиться в общую парковочную организацию в муниципальном районе», — говорит Михаил Пейсин, управляющий директор юридической компании Free Visa.
Чтобы подать заявление о введении режима, нужно сначала сделать несколько вещей, чтобы можно было обратиться в классную комнату. Проверьте на карте земель общего пользования, какие разрешенные виды использования относятся к участку, который вы выбрали для парковки, и каков его законный владелец, — говорит юрист Евгения Нестиак.
Если с участком все в порядке, проведите собрание всех домовладельцев или нескольких домовладельцев для дальнейшего голосования. 2 3 Собственники должны проголосовать за парковку. В этом случае собственник пишет заявление на имя управляющего с просьбой включить двор в программу благоустройства и сделать его парковочным местом. Сложно сказать об условиях реализации. Все зависит от комплексной программы по благоустройству территории. И когда именно дойдет очередь до вашего двора, неизвестно, на это может уйти два-три года.
‘После того как вы разобрались с парковкой, нужно заняться земельным кадастром. Иначе через несколько лет ее снесут и посадят сад, чтобы спасти соседей, которые против парковки. И помните, что даже если вы лично «нарыли» парковку, она имеет приоритет перед стоянкой только в том случае, если все владельцы не заключили соглашение о правилах пользования этой территорией», — продолжает Нестиак.
Организовать парковку за свой счет можно. Но для этого необходимо пройти дополнительные согласования юридического статуса выбранного пространства, провести общие собрания всех собственников, разработать проектную документацию, заключить договоры на проектную документацию и управление. Выбор подрядчика и финансирование. После строительства паркинга он должен быть зарегистрирован в земельном кадастре и включен в состав общего имущества, заключают юристы.
Если вопрос с общедомовой парковкой не удается решить через местную администрацию, необходимо обращаться в суд. Регистрация в соответствии со статьей 36 Закона РФ «О собственниках жилья и коммунальных услугах» права пользования общим имуществом дома не подразумевает право бессрочного пользования конкретным местом во дворе для парковки. В то же время практика признает примеры судебных решений, обязывающих некоторые организации предоставлять парковочные места», — говорит Юрий Телегин, ведущий европейский юрист по юридическим услугам.
Так, например, решением от 28 сентября 2016 г. Яковлевский районный суд Белгорода частично удовлетворил иск прокурора в интересах неопределенного круга лиц к руководству городского поселения «Строительный городок» о понуждении. Было принято решение обязать руководство городского поселения «Строитель» благоустроить прилегающую к месту жительства территорию с целью обустройства временных парковочных мест. В данном случае в качестве одного из оснований для разбирательства прокурор указал на отсутствие парковочных мест во дворах домов.
Интересно, что в своем решении суд сослался на решение Государственного государственного санитарного врача Российской Федерации (ред. от 27. 12. 2010) от 10 июня 2010 года, основанное на утверждении Санпин 2. 1. 2. 2645-10. В статье 2. 3 данного Санпина указано, что на участках, предоставляемых для строительства жилой застройки, должна быть предусмотрена возможность организации придомовых территорий с четкими эксплуатационными границами и устройством рекреационных, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, парковочных мест, автостоянок и зеленых пространств. С 1 марта 2021 года этот пункт утрачивает силу.
Однако продолжает действовать СП 42. 13330. 2016, утвержденный приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 года. В пункте 5.1 этих норм говорится, что для создания благоприятных, здоровых и безопасных условий проживания населения необходимо предусматривать жилые зоны. В жилой зоне должны размещаться, в том числе, гаражи (гаражи-стоянки) и гражданские автостоянки».
Таким образом, — резюмирует Телегин, — в качестве одного из способов защиты своих законных интересов лицо может быть вызвано в прокуратуру с заявлением о подаче иска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, в целях создания благоприятной, здоровой, полноценной и безопасной среды обитания».
Как написать жалобу на чистоту, благоустройство или содержание территории в своем микрорайоне? В какие организации и органы необходимо обращаться, если жители дома не выполняют обязательные требования по содержанию своего микрорайона и жилой территории? Нужно ли мне обращаться в службу по учету и исполнению договора на обслуживание дома и территории или же следует обратиться с жалобой к самому управляющему домом? Какие принципы должны соблюдать владельцы квартир? Скачайте документ, чтобы составить список несоответствий. Если орган самоуправления не может администрировать договоры или штрафы, кто должен подавать документы и осуществлять контроль?
На каких участках должно осуществляться содержание прилегающих почв? В каком договоре следует понимать термин «прилегающая территория»? АРБОРРАРИЙ Не было ли занижения умышленного строительства или содержания территории? Как оформляется документация при отсутствии договора или неполном соглашении? Как соблюсти перечень несоответствий и сколько замеров земли необходимо проводить?
На какие компетентные органы ссылается закон и что они контролируют? Какие действия должны предпринять местные власти, если они не нарушают законодательные нормы? И что делать, если соглашение не было официально оформлено? Кто несет ответственность за ненадлежащее содержание прилегающих почв? На какие виды проектов и услуг распространяются обязательные договоры? Какие документы должен предоставить владелец придомовой территории в случае претензий со стороны обслуживающих организаций? Какие расходы могут быть возмещены владельцу квартиры?
Каковы принципы и органы, контролирующие исполнение договоров на обслуживание придомовых территорий? Как правильно подать жалобу? И каковы принципы приема жалоб на нарушение предписаний? Каким образом можно провести независимую проверку договоров на обслуживание прилегающих территорий? Что делать, если управляющая организация или орган местного самоуправления не убирают придомовую территорию, не приводят в порядок двор и не обеспечивают необходимое благоустройство?
В данной статье представлен алгоритм действий и рекомендации по составлению жалоб и обращений. Ознакомьтесь с правовыми нормами по содержанию придомовых территорий, скачайте шаблон документа и подайте жалобу.
Какой орган отвечает за благоустройство дворовых территорий?
Управляющие компании или другие органы управления многоквартирными домами несут ответственность за благоустройство прилегающей территории. На управляющую компанию возлагается ряд обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ухода за придомовой территорией, а также соответствия ее состояния нормам и требованиям.
В соответствии с законодательством, в обязанности управляющей компании входят следующие обязательные мероприятия по содержанию территории
| 1. | Уборка и содержание территории полигона |
| 2. | Уборка и обустройство придомовых и входных групп и подъездов |
| 3. | Обеспечение своевременного ремонта и содержания общественного имущества на территории жилого фонда |
| 4. | обеспечение соблюдения правил содержания и эксплуатации общего имущества. |
Если управляющая компания нарушает свои обязанности, сосед может опротестовать позицию управляющей компании или ее официального представителя на придомовой территории. В жалобе следует изложить причины обращения, нарушение обязательных правил содержания и состава грунта, а также приложить доказательства, например, фотографии или видеозаписи.
В качестве альтернативы можно написать заявление и направить его непосредственно в управляющую компанию или отправить по электронной почте с уведомлением о вручении. Заявление должно быть адресовано руководству компании и содержать информацию о ненадлежащем состоянии микрорайона и просьбу принять меры по его устранению.
Если управляющая компания не отреагирует на заявление и жалобу соседей, можно обратиться в управляющую компанию, ответственную за руководство ее деятельностью. При неэффективности можно обратиться в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию.
Важно отметить, что управляющая компания обязана урегулировать все жалобы и заявления в соответствии с законом и проинформировать собственника жилья о принятых мерах по улучшению ситуации на соседней территории.
Жалоба на содержание придомовой территории может касаться целого ряда вопросов, включая чистоту и вывоз мусора, нарушение правил благоустройства и озеленения, неблагополучные детские или спортивные площадки, неправильную парковку и другие проблемы.
Чтобы подать жалобу на обслуживание микрорайона, вам необходимо обратиться в местный орган власти с муниципалитетом, отвечающим за этот район. Вам нужно будет найти адрес, по которому можно подать жалобу, и принять меры, чтобы получить квитанцию о приеме жалобы и подтверждение о ее рассмотрении.
Жалоба на соседа должна содержать следующую информацию Адрес, по которому проживает сосед; дату и время инцидента; описание конкретного правонарушения; влияние на жизнь и здоровье заявителя; улики; доказательства, например фотографии или видеозаписи.
При написании жалобы на соседа следует использовать понятный и инклюзивный язык. Важно, чтобы все жалобы и просьбы были изложены четко и без завуалированности. Стоит подчеркнуть, что сосед нарушил и их права.
Что делать, если местная администрация не отвечает на мою жалобу по поводу содержания соседей?
Если местная администрация не отвечает на жалобы по поводу содержания придомовой территории, вы можете попытаться обжаловать решение в вышестоящей инстанции, например у главы местного управления, представителя местного совета или в местном жилищном отделе и службе по работе с населением. В качестве альтернативы можно обратиться в суд, но делать это следует только в том случае, если другие меры оказались безрезультатными.
В районе может быть целый ряд проблем, таких как неудовлетворительная чистота, мусор, плохое освещение, плохие условия на детских площадках или недостаток экологического пространства.
По вопросам, связанным с проблемами микрорайона, вы можете обратиться в местную службу жилищно-коммунального хозяйства, жилищную инспекцию, администрацию города или области, а также в Министерство жилищно-коммунального хозяйства по данному вопросу.