Наличие собственности на жилую недвижимость означает, что ее владелец может свободно распоряжаться жильем, используя его не только для проживания, но и в коммерческих целях, например, для аренды. Люди, у которых есть дополнительное жилье, могут сдавать свободное жилье внаем. Чтобы защитить свое имущество и законные интересы при заключении сделки, необходимо заключить договор аренды. В данной статье мы рассмотрим, что такое краткосрочный договор аренды, зачем он нужен и как его оформить.
Когда можно использовать договор посуточной аренды квартиры
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, определен срок оформления договора аренды жилья. Под краткосрочной арендой понимается соглашение сроком до одного года. Минимальный период не устанавливается законодателем, поэтому такой договор может быть заключен, включая сдачу квартиры посуточно.
Аренда посуточно — это очень популярная услуга, так как аренда квартиры на короткий срок обходится гораздо дешевле, чем проживание в отеле. Однако, позволяя людям заселяться без заключения договора аренды, владелец жилья сталкивается с серьезными рисками — арендаторы могут оказаться нечестными и непорядочными.
Чтобы избежать проблем с соседями, особенно в случае постоянной смены жильцов и наличия шумных компаний в съемной квартире, владельцу рекомендуется заключать краткосрочные договоры аренды с нанимателями. Это позволит не только предотвратить потенциальные неприятности, например, связанные с шумными гостями, но и обеспечит полиции информацию о лицах, находящихся в вашем жилом помещении. Также договор является необходимым для уплаты налогов и подтверждения налоговой базы.
Какие условия договора краткосрочного найма нужно оговорить
Если все важные моменты будут максимально учтены в арендном договоре, то стороны соглашения, касающегося аренды, смогут обеспечить защиту прав и интересов как арендатора, так и квартиросъемщика.
Заполненную выговоренным образом информацию о сторонах, их полные имена, паспортные данные, а также адреса проживания. Описание предмета договора и условия его использования. Согласованный срок действия договора и размер арендной платы, а также порядок ее оплаты. Обязанности сторон по уходу за имуществом и ответственность за возможные повреждения. Порядок расторжения договора и возможные последствия невыполнения условий. В случае несогласия сторон, возможность обратиться в соответствующие органы или суды для разрешения спора.
При составлении данного документа создаются две одинаковые копии, одна для каждого из участников соглашения.
Содержание соглашения
Соглашение направлено на передачу в аренду недвижимости, которую в временном порядке будут использовать потенциальные арендаторы квартиры. Помимо уточнения точного юридического адреса данного объекта жилья, в данном разделе необходимо детально описать все характеристики квартиры, включая площадь предоставляемого помещения, наличие проведенного ремонта, наличие мебели и других особенностей. В случае, если в квартире проведен дорогостоящий ремонт, имеется качественная мебель и техника, рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи, в котором детально будет зафиксировано состояние всех предметов интерьера и внутренней отделки. Такой акт составляется аналогично договору, в двух экземплярах, по одному экземпляру для арендодателя и арендатора.
Правовые положения и ответственности участников
В рамках данного раздела необходимо уточнить, каким образом будет реализовываться проживание в арендуемой квартире.
В случае отсутствия официального договора аренды, при котором сдача жилья осуществляется только на основе устной договоренности, могут возникать неприятные ситуации как для владельца квартиры, так и для самих жильцов. Например, владелец жилплощади может стать привычкой наведываться к жильцам без предупреждения, что маловероятно понравится арендаторам. С другой стороны, владельцы жилого помещения могут столкнуться с проблемами, обнаружив, что их квартиранты сдали жилье третьим лицам без их согласия. Поэтому оформление полноценного договора аренды защищает как самих жильцов, так и владельца квартиры, поскольку в документе можно указать любые условия использования жилья, которые не противоречат действующему законодательству.
В разделе, касающемся прав и обязанностей сторон, описывается следующее:
Если идет речь о краткосрочном договоре аренды квартиры на посуточной основе, то в данном аспекте можно обсудить вариант задержки выезда за дополнительную плату после расчетного часа.
Обе стороны несут свою долю ответственности.
В случае неисполнения участником взятых на себя обязательств, он несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, виновный участник обязан возместить любые убытки, которые возникли у другой стороны соглашения в результате его действий. Для разрешения возможных споров между участниками может быть применен следующий порядок:
В этом разделе контракта необходимо оговорить специальные условия, согласно которым стороны освобождаются от ответственности в случае форс-мажорных обстоятельств, которые невозможно предвидеть или предотвратить. Например, если квартира пострадает от стихийного бедствия, владелец жилья не сможет требовать компенсации ущерба от жильцов.
Процесс вычисления
Соглашение о краткосрочной аренде подразумевает, что владелец квартиры предоставляет жилую площадь другим людям за определенную плату. В данной части документа указывается сумма арендной платы, о которой договорились стороны, а также сроки, в которые арендодателю должны быть переданы деньги.
Договоренность между участниками сделки может заключаться в том, чтобы оплатить проживание поэтапно или сделать единовременный платеж за всю продолжительность проживания. Важно также определить сроки и порядок внесения депозита, если стороны предварительно согласовали использование авансового платежа в качестве страховки для собственника от внезапных обстоятельств, связанных с квартирантами.
Отмена и модификация соглашения
Сторонам договора следует предусмотреть порядок прекращения соглашения, а также возможность изменения условий. Ситуации, в которых требуется расторжение, могут возникать, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, например, жильцы не своевременно оплачивают аренду. При этом необходимо определить сроки уведомления о расторжении договора и возможность продления соглашения по обоюдному согласию, если стороны соглашаются на продолжение сотрудничества после истечения срока действия.
Для предотвращения негативных последствий, настоятельно рекомендуем заключить соглашение о краткосрочной аренде жилья. Это обеспечит вас юридической защитой и определит ответственность сторон в случае возникновения проблем.
Здесь вы сможете найти множество статей и материалов, посвященных вопросам, связанным с заключением и исполнением договоров.
Краткосрочный трудовой договор
Краткосрочный трудовой договор
Согласно статье 59 Трудового кодекса Российской Федерации, установлены определенные основания для заключения временных договоров. Несмотря на временный характер, такие договоры все же подчиняются общим положениям ТК, за исключением некоторых особенностей, описанных в статьях 289-292 ТК РФ. Отличие временного трудового договора от сезонного заключается в том, что сезонные работы не могут выполняться круглогодично из-за внешних обстоятельств и, как правило, продолжаются около полугода в соответствии со статьей 59 и статьей 293 ТК РФ, а затем завершаются с окончанием сезона.
Особенности заключения
Главная сложность заключается в следующем: если нанимаемый работник выполняет временные работы, то трудовой договор может быть заключен на срок до 2 месяцев. Однако законодательно не установлен список временных работ. В данной ситуации работодателю необходимо обосновать временный характер работы при составлении договора. В противном случае договор будет заключен на неопределенный срок.
Если в Трудовом кодексе Российской Федерации нет никаких ограничений и последних изменений, то максимальный срок срочного трудового договора составляет 5 лет.
В личное дело не заносится информация о том, что рабочий контракт был заключен на конкретный период времени.
Особенности расторжения
Замечание: данное правило не относится к сотрудникам, выполняющим обязанности временно отсутствующего работника. Рабочий контракт заканчивается с момента, когда последний возвращается на своё рабочее место (согласно статье 79 Трудового Кодекса Российской Федерации).
Если сотрудник является женщиной, находящейся в положении, то расторжение трудового договора не может произойти до момента родов, при условии, что работодателю предоставлены необходимые медицинские документы.
Есть ли отпуска?
Работник имеет право запросить отпуск, для которого ему следует выплатить заработную плату. Продолжительность отпуска составляет 4 дня, если работник проработал 2 месяца (в соответствии со статьей 291 Трудового кодекса Российской Федерации). Решение о принятии или не принятии отпуска принимает сам работник. В случае отказа от отпуска, после окончания рабочего периода ему выплачивается финансовая компенсация.
Как составить договор? Краткий гид для тех, кто зарабатывает творчеством и не разбирается в бумажках
Краткосрочный договор: все, что вам нужно знать — оформление, сроки, условия
Статья предназначена для людей, которые получают заработок от своего творчества. При этом все действия абсолютно законны. Также она будет полезна для тех, кто давно мечтает заниматься творчеством, но испытывает страх перед оформлением нужной документации, трудными терминами и прочими неприятностями. Авторка книги «Вижу цель — иду к ней», Дарья Гейлер, делится своим опытом работы с договорами и прочими юридическими вопросами.
Зачем вам нужен договор?
Соглашение между вами и клиентом – это документ, который устанавливает условия сотрудничества. Его можно оформить как устно, так и письменно, но рекомендуется давать предпочтение последнему варианту. Иными словами, договор – это список всех возможных ситуаций и обязательных условий, которые являются неотъемлемыми для успешного совершения сделки между вами и клиентом. Чтобы закрепить его юридическую силу, необходимо, чтобы обе стороны ознакомились с договором и согласились с его содержанием, подписав его.
Большинство людей творческого склада оторваны от окружающей действительности и часто игнорируют важные аспекты официальной предпринимательской деятельности.
Не забывайте, что контракт — это ваше личное обязательство. Это и есть те самые инструкции, которые следует придерживаться для достижения ощущения свободы и гармонии.
Если все хорошо
Идеальный сценарий таков: вы встречаетесь с клиентом, соглашаетесь на условия, он вносит оплату, а вы предоставляете обещанное. Как результат, клиент остается доволен. Однако, возможны и такие ситуации, когда вы исполняете свои обязательства, а клиент впадает в ярость и требует возврата денег. В таких случаях следует предусмотреть подобные возможности в договоре.
Что вы должны знать до того, как выложите перед покупателем свой товар?
Пока вы не передали товар в руки клиента, у него есть возможность отказаться от него. Даже если курьер уже выехал. В таком случае, все риски лежат на вас. Однако, если вы успешно передали товар клиенту, независимо от того, самостоятельно или с помощью курьера или почтовой службы, клиент имеет право вернуть его без объяснения причин в течение 14 дней после получения. Даже если ему просто не понравилось. Пожалуйста, будьте добры оформить возврат.
Возврат
Покупателю необходимо быть ознакомленным с различными способами возврата товара, которые вы можете предложить. Вы можете предупредить его о возможности возврата через ваш веб-сайт, при обращении в магазин, при оформлении заказа, а также при получении письма с подтверждением или при доставке товара. Если вы случайно забыли или не знали об этом, вы должны помнить, что покупатель имеет право вернуть товар в течение трех месяцев в соответствии с законом «О защите прав потребителей», статья 26.1.
Нет ничего сложного здесь. Просто сядьте и напишите один раз. Обратите внимание на то, чтобы на всех площадках, где клиент совершает покупку (будь то сайт, магазин, студия, офис или ярмарочный прилавок), была предоставлена информация о доставке и возможности возврата вместе с правилами оформления заказа. Это может быть как рамка с текстом, так и листочек, вложенный в посылку — самое главное, чтобы клиент ознакомился с этой информацией.
Дорогой продукт — это риск
Если вы производите сложный, трудоемкий и дорогой товар на заказ, то каждое возвращение может оказаться накладным расходом для вас. В данном случае вы находитесь в предварительно рискованной ситуации. Такова природа бизнеса. Следовательно, вам необходимо провести тщательный анализ Интернета и отыскать образец договора о заказе авторского произведения.
Если вы являетесь творческими специалистом таким как художник, дизайнер, сценарист, композитор, фотограф, видеограф или эксперт онлайн-школы, то вы обязательно найдете полезность в подписании договора авторского заказа.
Пожалуйста, укажите свои индивидуальные предпочтения при оформлении заказа, а также обратите внимание, что товар, соответствующий высокому качеству, не подлежит возврату. Пожалуйста, определите, что для вас является «высоким качеством». Хотя это не гарантирует полного отсутствия отказов, оно будет сдерживающим фактором.
Авторские права
Авторский заказ отличается от стандартного договора купли-продажи тем, что он заключается еще до создания авторского продукта, и поэтому необходимо уделить особое внимание вопросу об авторских правах. Необходимо определить, кому будут принадлежать права на данный продукт и каким образом заказчик и автор смогут ими распоряжаться.
Когда я заключала соглашение с издательством на эту книгу, у меня даже не возникло мысли о создании плана. У меня было только рабочее название, которое я придумала всего за пять минут. Все права на бумажную и электронную версии книги, а также на продажу и переводы принадлежат издательству. Ни вам, ни даже мне или моей матери нельзя использовать этот текст или брать из него цитаты без указания авторства и получения разрешения. В течение срока действия договора этот текст является собственностью издателя, хотя я остаюсь автором и мне принадлежит авторское право.
Сроки
Временные рамки играют важную роль в договорах на заказные авторские работы. Необходимо тщательно изучить и учесть все личные обстоятельства, от детских праздников и выходных до возможных заболеваний. Следует также оценить возможные последствия, если не удастся выполнить свои обязательства в срок.
Если у вас есть веская причина, то необходимо предоставить документальное подтверждение, например справку. В этом случае у вас есть возможность продлить срок выполнения работы на 25%. Предположим, вы договорились вернуть фотографии клиенту через месяц, но вынуждены были обратиться в больницу по неотложным обстоятельствам, на что у вас имеется медицинская справка. В таком случае вы можете продолжить работу еще на одну неделю, а затем возвратить фотографии клиенту.
Что, если вы не можете повторно продать выполненное на заказ изделие?
Как поступить с уже затраченным временем и ресурсами? В общем, нет способа. Правила здесь идут на пользу покупателю. Единственное, что вам разрешено сделать, это удержать стоимость доставки. И делать это нужно не позднее, чем через десять дней после того, как покупатель обратился с требованием о возврате.
Просмотрите содержание статьи 497 Российского Гражданского кодекса (в редакции от 29.07.2018 года). Допустим, вы занимаетесь созданием одеял из отдельных кусочков ткани. Если вы уже начали раскройку, но еще не завершили работу, то покупатель имеет право отказаться от приобретения товара до его получения, при условии оплаты стоимости использованной ткани. К сожалению, время, потраченное вами на эту работу, не будет возмещено или компенсировано.
Штрафы
Неудачной тактикой является попытка включить в договор условия о наложении штрафов. В суде такие самовольные меры будут признаны недействительными, поскольку они нарушают права покупателя. Это относится ко всем санкциям, предназначенным для покупателей в случае их отказа.
Для тех, кто мастерит
Как насчет мебели? В случае, если я произвожу перекраску ее у клиента дома или в моей мастерской? А что, если я самостоятельно изготавливаю мебель вручную? Занимаюсь заказным производством различных бытовых предметов? А еще шью римские шторы и покрывала? Такой документ называется «договор бытового подряда».
Все требования остаются без изменений. Необходимо осуществить выполнение согласованных условий, дополнив их фотографиями и измерениями, а также указав материалы. Затем клиент обязан принять и оплатить выполненную работу.
В соглашении должны быть учтены все аспекты и нюансы. Базируйся на этом.
Предположим, у клиента возникла неожиданная ситуация и он сообщает: «Я нашел готовое и не хочу продолжать работу». В подобных случаях клиент имеет право на такие изменения в любой момент до передачи работы. Однако, у вас есть право запросить оплату уже выполненной части работы, которая может включать в себя чертежи, эскизы или выезд на замеры. Важно составить условия оплаты в таких ситуациях и явно прописать их в договоре.
Для тех, кто говорит и консультирует
Если вы предлагаете какие-либо информационные услуги, включая астрологические консультации, необходимо заключить договор на предоставление услуг. Согласно установленным условиям, у вас есть возможность отказаться от выполнения работы, а клиент, в свою очередь, имеет право отказаться от ваших услуг до начала их выполнения.
В соответствии с нормами, клиент имеет полное право в самый последний момент отказаться от сделки.
Допустим, у вас запланирован онлайн-разговор на пять часов вечера, а ваш клиент выражает следующее: «Мне надоело, я не желаю знать, что грядет в будущем». Конечно, у него есть такое право, но если это прописано в контракте, вы можете взимать предварительную оплату.
Гейлер рассказывает, что на веб-сайте их творческой студии, где билеты на мастер-классы продаются, указаны условия возврата денег: в течение трех дней до мастер-класса возможен возврат, однако после этого срока предоплата будет удерживаться. Вопреки этим правилам, в некоторых ситуациях студия готова предоставить клиентам другую дату или вернуть им деньги, если причина отказа является уважительной. Гейлер подчеркивает, что их клиенты уважают их труд, и они, в свою очередь, любят своих клиентов.
Что делать, если заказчик попросил отсрочку и не перечислил оплату после оказания услуг?
Такое поведение не только вызывает негативные эмоции, но также является нарушением законодательства. Рекомендуется не стесняться сообщить клиенту об этом инциденте. Важно отметить, что предусмотрение сроков и порядка оплаты в договоре заранее облегчает решение таких ситуаций.
Что делать, если клиенту не нравится?
Как оценить степень качества написанной книги? Как понять, насколько мастерски создана картина для украшения гостиной? А что насчет свадебного видео? Или фотографий новорожденного?
Заказчик выражает своё недовольство и заявляет: «Мне не нравится!» Однако он не может ясно объяснить, что именно не нравится, и причину своего недовольства.
Согласно законодательству, требования явственно определены: автор должен обеспечить выполнение работы в соответствии с условиями, изложенными в контракте. Заказчик обладает правом отказаться от работы, если, например, в произведении использованы чужие тексты, нарушены авторские права или искажены факты. Причиной отказа должны быть веские основания.
Если понадобится, можно потребовать не только возмещение стоимости работы, но и компенсацию дополнительных расходов, таких как поездка в издательство или свадьба за городом. Однако не стоит заранее ввязываться в конфликты и скандалы. Важно убедиться, что вы сами невиновны, выполнили все условия и не нарушили ни одного пункта договора или закона. В противном случае, судебное разбирательство может быть пустой тратой времени и ресурсов.
Нужная галочка
Каждый покупатель, осуществляющий покупку на нашем сайте, должен ознакомиться с условиями договора-оферты, а именно с правилами продажи товара, процедурой доставки и возврата. Нам важно, чтобы вы внимательно ознакомились с этой информацией в своих интересах. Мы сделаем все возможное, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию как можно скорее. Однажды вы предупредили нас о своем согласии — для нас это очень приятно и радостно работать с вами.
Документы — подобны шлему. Излишне тяжелые, выглядят несоответственно наряду и разбивают прическу, однако они призваны обеспечить вашу защиту. Даже если вы ведете себя уверенно. Вероятность падения очень низка, но риск получения травм при падении, наоборот, слишком высок.
В книге Дарьи Гейлер подробно раскрываются различные аспекты успешного предпринимательского мира в творческой сфере. Автор целиком посвящает свои рассуждения стремлению к достижению поставленных целей. Читатели могут найти в этой книге множество ценных советов и идей для развития собственного творческого бизнеса.
Договор краткосрочного займа
Договор краткосрочного займа
Соглашение о временном займе является документом, по которому одна сторона передает финансовые ресурсы другой стороне, а последняя обязуется вернуть данную сумму в оговоренные сроки, установленные в договоре.
Основная идея данного договора заключается в предоставлении займа Заемщику на небольшой период времени в случае совершения такой сделки. Возврат суммы происходит в краткоурочные сроки, обычно не превышающие год. Однако, бывают случаи, когда займ предоставляется на один месяц. Также следует учесть, что суммы, предусмотренные данной сделкой, обычно не являются значительными. Среди преимуществ можно выделить следующие моменты:
Среди недостатков можно назвать:
Одним из отличий краткосрочного займа от обычного долгосрочного являются данные условия соглашения.
Выдача займа может осуществляться как с учетом процентов, так и без их начисления. Это условие определяется соглашением между сторонами.
Важно отметить, что в качестве Контрагентов могут выступать как компании, так и отдельные люди. Это означает, что количество субъектов, участвующих в данном соглашении, не имеет ограничений.
В силу того, что соглашение о краткосрочном займе оформляется письменно, мы рассмотрим детально, как правильно составить такой документ, и на какие важные моменты стоит обратить особое внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор краткосрочного займа
Сергей Геннадьевич Лавров, проживающий по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Кутузова, дом 999, корпус 1, квартира 987, паспорт серии 000000, номер 0000, выданный отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу в городе Ханты-Мансийск 00.00.2017 года, именуемый в дальнейшем «Займодавец», и Николай Николаевич Никольский, проживающий по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Тамбова, дом 879, корпус 2, квартира 467, паспорт серии 000000, номер 0000, выданный отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу в городе Ханты-Мансийск 00.00.2018 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик», заключили данный договор о следующем:
Как правило, в начале договора присутствует преамбула, которая обычно включает следующие пункты:
Если одним из участников будет выступать организация, то придется добавить в начало следующие утверждения:
Таким образом, мы успешно разобрались с составлением преамбулы. Теперь необходимо рассмотреть составление разделов документа. К разделам краткосрочного займа в договоре включаются следующие:
Упомянутые выше разделы являются неотъемлемыми условиями договора. Если не указаны данные о предмете, сроке и процентной ставке (в случае заключения займа с процентами), то договор не будет иметь юридической силы. Раздел, касающийся обязанностей, может быть включен или не включен в текст документа.
Давайте теперь рассмотрим процесс формирования каждого из разделов:
Предмет
В сведениях о объекте содержатся сведения, которые раскрывают суть данного договора. Таким образом, указанный раздел содержит информацию о сумме денежных средств, их размерах и сроках возврата. В тексте документа это описывается следующим образом:
В соответствии с данной договоренностью Займодавец передает Заемщику сумму в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в установленный соглашением срок. Соглашение действует в течение 4 (Четырех) месяцев с момента его подписания сторонами. Передача и возврат денежной суммы осуществляются наличными средствами. Помимо возврата, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 3.1%. Расчет процентов начинается с момента подписания соглашения. Проценты выплачиваются при возврате денежной суммы наличными.
Права и обязанности
Представленная информация, касающаяся прав и обязанностей Контрагентов в данном договоре, устанавливает широкий спектр обязательств между сторонами. В документе содержатся положения, которые определяют, каким образом стороны должны выполнять свои обязательства в рамках заключенного соглашения. В данном случае, к типовым обязательствам можно отнести следующие формулировки:
Лендер имеет полное право: • Требовать возврата денежной суммы и с учетом начисленных процентов в указанный срок в соответствии с настоящим договором. • Требовать надлежащего исполнения обязательств со стороны Заемщика. Лендер обязуется: • Предоставить Заемщику указанную в договоре денежную сумму согласно условиям данного документа. • Соблюдать обязательства по договору в надлежащем порядке. Заемщик имеет право: • Требовать предоставления указанной в договоре денежной суммы сразу после подписания соглашения. • Требовать надлежащего исполнения обязательств со стороны Лендера. Заемщик обязуется: • Вернуть указанную в договоре денежную сумму с учетом начисления процентов в оговоренный срок в соответствии с настоящим соглашением. • Соблюдать обязательства по договору в надлежащем порядке.
Заключение
Согласно условиям окончания контракта, обе стороны выписывают свои реквизиты и подписывают его. Как только документ будет подписан обоими сторонами, будет считаться, что краткосрочный займ был официально заключен.