Покупка залогового жилья, находящегося под обременением банка, существенно отличается от приобретения обычной недвижимости. Практика показывает, что многие покупатели с осторожностью относятся к подобным сделкам. Поэтому продавцам залоговой квартиры бывает непросто найти конечного покупателя.
Продажа квартиры в залоге Сбербанка имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- сниженная стоимость объекта (поскольку продажа квартиры в залоге часто носит срочный характер из-за невозможности погашения ипотеки первоначальным заемщиком, продавец готов снизить цену ниже рыночного уровня для ускорения процедуры);
- возможность оформления ипотеки на покупаемое жилье (например, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, высока вероятность одобрения ипотеки успешному покупателю, что сокращает время для всех сторон);
- юридическая чистота сделки (жилье, обремененное третьей стороной, гарантированно не будет иметь долгов по коммунальным услугам, зарегистрированных лиц и иных негативных условий, способных привести к оспариванию сделки в будущем).
- сложности в поиске покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу, узнав, что квартира находится в залоге у Сбербанка);
- затянутость процедуры продажи (сделка не является стандартной и требует снятия предыдущего обременения и оформления новой документации, что значительно увеличивает сроки регистрации);
- возможные риски для покупателя (внесение средств и порядок расчета должны быть четко прописаны в документах, чтобы избежать последующего отказа продавца от сделки и других неблагоприятных последствий).
ВЫВОД: В целом риски сделки по продаже залоговой квартиры часто преувеличены. Важно внимательно изучать подписываемые документы и условия реализации такого жилья.
Объективно, такая сделка выгодна для всех сторон. Банк возвращает свои деньги и покрывает издержки и проценты по ипотеке. Продавец погашает задолженность и избавляется от проблемного кредита. Покупатель приобретает недвижимость по выгодной цене.
Где искать залоговые квартиры Сбербанка на продажу
Процедура продажи квартиры в залоге банка может происходить тремя способами:
- Реализация самим банком (торги, открытый аукцион или иной способ продажи).
- Продажа должником (необходимо официальное согласие банка).
- Сделка через посредника (риелтора).
ВАЖНО! Сбербанк продает залоговое имущество только после получения официального судебного решения, если решить вопрос в досудебном порядке не удалось.
Конкретный вариант реализации зависит от местоположения недвижимости и территориального отделения Сбербанка. Возможные способы продажи:
- через торги на официальных электронных площадках – ФССП, официальная площадка Сбербанка (для участия требуется регистрация и получение цифровой подписи, после чего назначается день торгов);
- через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
- напрямую у банка через витрину залоговой недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
- сайты с базами конфискованного имущества (например, konfiskator.com);
- через интернет-сервисы подачи объявлений по всей России (например, Авито).
Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге
Наиболее прозрачный вариант – покупка через торги. На аукцион выставляется недвижимость, расположенная в 21 российском регионе. Для крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва, покупка залогового жилья через торги является популярной.
Этапы покупки залоговой квартиры Сбербанка через аукцион следующие:
- Пользователь регистрируется на платформе для проведения торгов по продаже арестованного имущества.
- Заключается договор о задатке с организатором торгов, которым может быть банк или назначенный посредник (размер задатка указывается в описании каждого лота).
- Каждый участник информируется о дате начала торгов.
- Вносится утвержденный банком первоначальный взнос или задаток (в случае проигрыша на аукционе задаток возвращается).
- В указанный день на сайте торгов публикуется таблица с доступными лотами и их характеристиками, включая минимальную цену (цена на каждый объект стартует с суммы, указанной в судебном решении, т.е. ставки должны быть не ниже этой отметки).
- Победитель обязан оплатить полную стоимость купленного имущества в течение десяти дней (в случае несвоевременной оплаты задаток не возвращается).
По соглашению сторон возможно оформление новой ипотеки на обремененное жилье, что может изменить сроки.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Торги считаются состоявшимися, если в них приняли участие не менее двух человек.
Необходимые документы для участия в торгах
Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка потенциальный покупатель должен предоставить следующие документы:
- заявку на участие;
- платежный документ, подтверждающий внесение требуемого задатка;
- копию паспорта;
- свидетельство ИНН;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе;
- запечатанный конверт с начальной суммой лота.
Для каждого аукциона оформляется документация, содержащая основные сведения о процедуре, лоте и действиях участников. Пример такой документации можно скачать по этой ссылке.
Важно помнить, что каждый объект обремененного имущества уникален, поэтому для уточнения списка необходимых документов следует обращаться непосредственно в Сбербанк.
Купить квартиру в залоге Сбербанка можно напрямую у банка, у заемщика или через риелтора. Самым прозрачным и понятным способом является участие в торгах через банк. Аукцион проводится на электронной площадке после регистрации и оплаты задатка.
Если статья была полезна, ставьте лайк и делайте репост!
Если у вас возникли вопросы, вы можете задать их дежурному юристу в онлайн-чате или записаться на бесплатную консультацию!