В каких городах наиболее перспективные рынки недвижимости? Желательно по программам государственной поддержки (8-9%) или еще более низким производителям.
Объясняется, как сделать кредитные карты прибыльными и зарабатывать деньги там, где другие их теряют.
Топ-10 лучших городов для инвестиций в недвижимость
Мечтаете купить недвижимость за границей? Где океаны, хорошая экология и дружелюбные (почти «полезные») люди? Инвесторы думают по-другому. Для них жилая недвижимость — это объект инвестиций. И все факторы, которые привлекают их внимание, совсем другие. Прежде всего, предприниматели изучают города, где цены на жилье растут и будут дорожать в ближайшие годы. Составлен список лучших мест для покупки инвестиционной недвижимости.
10. Столица США Нью-Йорк традиционно пользуется популярностью у инвесторов. Город постоянно развивается, и на первый план выходят новые районы, которые раньше не считались перспективными. В настоящее время все большее внимание уделяется Бруклину. Именно здесь цены на жилье после кризиса растут быстрее. Они уже находятся на высоком уровне десятилетия. В то же время в 2013 году, на фоне эйфории на рынке жилья, цены на недвижимость росли повсеместно в Нью-Йорке, окончательно оправившись от ипотечных потрясений 2008 года.
9. лондон В этом году инвесторы считают, что рынок недвижимости Лондона вышел из прошлогодней стагнации и будет расти дальше. Это хорошая новость, поскольку до кризиса столица Великобритании привлекала рекордные объемы инвестиций, и сегодня эти инвестиции наконец-то начинают окупаться. Ключевым преимуществом Лондона является то, что люди предпочитают арендовать, а не покупать. По всему городу можно увидеть таблички «сдается в аренду». И для инвесторов это очень хороший повод вложить деньги в строительство арендной недвижимости. Спрос на такие квартиры растет на 15 % в год.
8. Лос-Анджелес Лос-Анджелес уже давно является одним из крупнейших городов США, как с точки зрения роста населения, так и с точки зрения городского планирования. Большинство жителей «города ангелов» живут в двухэтажных домах вдали от центра города. Поэтому при строительстве новых объектов организовать что-то гораздо проще, чем в Лондоне, который строился столетия назад. А благодаря специальной программе президента Барака Обамы, направленной на помощь инвесторам в строительстве доступного жилья, Лос-Анджелес стал одним из центров инвестиций в недвижимость.
7. Токио Японскую столицу до сих пор называют «центром азиатского мира». Здесь работает огромное количество компаний, а столичный округ Токио является одним из крупнейших и наиболее густонаселенных регионов мира. Стоимость всех объектов недвижимости, проданных за последние 12 месяцев, сопоставима с тем, что инвесторы наблюдали в Нью-Йорке. На Токио приходится 15 % общего роста азиатского рынка недвижимости в стоимостном выражении.
6. Сан-Франциско Если в Лос-Анджелесе роскошные дома покупают звезды шоу-бизнеса, то в Сан-Франциско живут представители высокотехнологичной элиты США. Средняя цена загородного дома в этом городе достигла 3 миллионов долларов США, и на фоне таких цен интерес к аренде жилья только растет. Недавние приобретения гигантов высоких технологий привлекли в Силиконовую долину сотрудников стартапов. Молодые специалисты с достойной зарплатой с удовольствием платят за аренду. Именно поэтому инвесторы охотно вкладывают деньги в жилую недвижимость.
5. Асингтон Население столицы США не так уж велико — 5,4 миллиона человек. Но молодые карьеристы со всей страны съезжаются сюда, чтобы заявить о себе в городе, где будет решаться судьба Америки. Сейчас, когда в городе строится 35 000 новых объектов, самое время инвестировать в жилье. В ближайшем будущем цены на жилье начнут расти, считают эксперты. Свою роль сыграет и строительство новых торговых центров.
4. Гонконг Речь идет о Гонконге не как об автономии в составе GDC, а как об отдельной стране, которая заняла бы первое место в мире по количеству миллионеров на душу населения. Стоит отметить, что в экономическом мире Гонконг уже давно рассматривается как отдельная единица. Он свободен от многих ограничений, присущих материковому Китаю. Сам город стремительно развивается, но цены на недвижимость вскоре снизятся перед новым скачком. Это лучшее время для покупки.
3. Самый привлекательный европейский город, Париж, недавно стал любимым местом инвесторов в недвижимость. Рынок жилья здесь уже несколько лет находится на отрицательной территории, и, конечно, свою роль сыграл европейский долговой кризис, который не позволил экономике нормально развиваться. Для инвесторов это отличная возможность купить «дешевые» квадратные метры в Париже. Эксперты говорят, что экономические проблемы постепенно отходят на второй план и рынок недвижимости будет расти.
2. Техасский город Хьюстон стал излюбленным местом отдыха для тех, кто работает в больших городах, а отдыхать предпочитает на природе и хочет, чтобы эти достопримечательности находились в шаговой доступности друг от друга. Этого простого рецепта оказалось достаточно для стабильного развития хьюстонского рынка недвижимости. И хотя цены уже давно растут, на этом рынке по-прежнему можно заработать. Деньги в Хьюстон приносят как инвесторы, так и застройщики.
1. в чикаго спрос на дорогие дома скайскагга растет вертикально. Только за первые два месяца этого года спрос на недвижимость составил более 1 миллиона долларов США, что соответствует годовому росту на 40 %. Кроме того, город стал новым центром развития различных отраслей, в том числе высоких технологий. Предприниматели уже жалуются на дороговизну недвижимости. Это значит, что им стоит ожидать роста популярности аренды жилья и офисных помещений. Отметим, что в феврале общий объем недвижимости, проданной на вторичном рынке Чикаго, снизился на 8,2 % по сравнению с прошлым годом. Однако главным фактором здесь стали цены. Эксперты утверждают, что в ближайшие годы Чикаго будет расти по всем параметрам.
От Калининграда до Шерегеша и «Доброграда» – топ перспективных российских городов для инвестиций в 2024 году
Изображение с сайта new.ural-Mayak.ru
В 2024 году российские регионы обладают большим инвестиционным потенциалом, и интерес к ним не ограничивается столицами — Москвой и Санкт-Петербургом.
Многие российские города и регионы активно развиваются и привлекают внимание российских и международных инвесторов благодаря своим уникальным преимуществам, таким как развитая инфраструктура, наличие профессиональных кадров и поддержка со стороны местных властей», — говорит эксперт.
Мегаполисы и не только
Максим Ильгов считает Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Сочи, Тулу и Калининград лучшими российскими городами этого года.
Казань — один из самых динамично развивающихся городов России. Благодаря высокому уровню развития образования и культуры город привлекает талантливых людей со всей страны. Инвестиционный потенциал Казани усиливается благодаря инновационным проектам и активной поддержке регионального правительства в начальный период.
Катеринбург — крупнейший экономический и культурный центр Уральского региона. Город обладает развитой промышленной базой и высоким уровнем жизни. Инвестиции в Екатеринбурге могут быть интересны для машиностроения, металлургии, информатики и творческой индустрии.
Новосибирск занимает стратегическое положение как крупнейший транспортный узел Сибири, обслуживающий европейскую часть России и связи со странами Азиатско-Тихоокеанского региона. Город известен своими исследовательскими и образовательными учреждениями, что делает его привлекательным для инвестиций в передовые технологии и научные проекты.
Сочи привлекает инвесторов не только как курортный город, но и как центр проведения крупных международных мероприятий. Здесь есть большой потенциал для инвестиций в сферу туризма, гостеприимства и развлечений. Кроме того, в городе активно развивается спортивная инфраструктура и услуги для активного отдыха.
Тула — центр передового опыта в машиностроении и оборонной промышленности. Город предлагает интересные возможности для инвестиций в производство и разработку современного оборудования. Кроме того, Тула активно развивает туристический и культурный сектор, что также открывает новые перспективы для инвесторов.
Калининград занимает уникальное географическое положение, так как является для России исключительной точкой в Европе. Он предлагает особые возможности для развития международной торговли, логистики и туризма. Правительство активно поддерживает развитие региона, в том числе путем создания особых экономических зон.
Таким образом, регионы России предлагают широкий спектр инвестиционных возможностей. Выбор конкретного города или инвестиционного региона должен основываться на тщательном анализе специфики рынка, потребностей населения и стратегических приоритетов развития региона. Правительство России активно поддерживает инвестиционную деятельность в регионах, создавая благоприятные условия для отечественных и иностранных инвесторов.
Города с крупными градообразующими предприятиями
Денис Астафьев, основатель инвестиционной компании Sharespro, считает, что наиболее перспективными инвестиционными площадками, наряду с крупными городами, являются города с крупными предприятиями (ВПК) и градообразующие предприятия обрабатывающей промышленности.
По словам эксперта, такие города обладают высоким инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости, а также в сфере социальных услуг и досуга.
Область активно заинтересована в развитии базовых оборонных производств. И готова привлекать специалистов всеми доступными способами», — прокомментировал Денис Астафьев. — Причем именно на месте, так как сотрудники не могут создавать аксессуары онлайн. Кроме того, инженерам-конструкторам необходимо присутствовать на производстве, а не координировать и отправлять планы по электронной почте.
К преимуществам этих городов эксперты относят также наличие дополнительных ипотечных программ, целевых субсидий и грантов муниципалитетам на развитие социальной инфраструктуры.
Существует также возможность адаптации налогов в юрисдикциях ROIR (Региональный орган исполнительной власти — BC), где налог не является федеральным. Некоторые налоги подлежат плавающему налогообложению в зависимости от региона».
Так, Денис Астафьев перечисляет следующие перспективные города
Эксперт отметил: «Хотелось бы отметить, что в 2022 году на проекты развития моногородов из федерального бюджета было выделено более 2,9 млрд рублей». — Однако к таким городам следует подходить очень осторожно с точки зрения оценки рисков и потенциальных заказчиков.
Возвращение в столицы
В заключение Денис Астафьев подчеркивает, что все вышесказанное ни в коем случае не умаляет перспектив инвестиций в столицу.
Стоит учитывать большее количество факторов и применять различные, подчас неявные инструменты. Позвольте проиллюстрировать это на примере.
Во всех случаях использование субконцессий и других субсидиарных историй эффективно для инвесторов (хотя во многих банках ТП-складирование сейчас приостановлено), но в Москве и Санкт-Петербурге стоит упомянуть и другие аспекты.
Все это делает недвижимость интересным и надежным вариантом инвестиций, но только как часть комплексной стратегии активов. Как один из вариантов дифференциации рисков.
Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Одна из стратегий поиска объектов для инвестиций в недвижимость — анализ их финансовых перспектив. Если регион может привлечь международные деньги, это означает, что в нем появятся новые компании, будут созданы рабочие места, повысится уровень жизни и доходы граждан. И все это приводит к желаемым результатам. Недвижимость дорожает, а капитал увеличивается.
Инвестиционный портал FDI Intelligence публикует собственный рейтинг наиболее перспективных направлений для инвестиций и экономического роста будущих мировых городов 2021/22. Основными критериями отбора являются экономический потенциал и доходность, человеческий капитал и образ жизни, уровень бизнеса и стратегии привлечения прямых иностранных инвестиций.
Первое место. Сингапур
На вершине рейтинга находится Сингапур. Многонациональный город-государство, в котором с середины XX века произошла экономическая революция, названная чудом, продолжает привлекать инвесторов. Сейчас фонды входят в зону инноваций. Только исследования и рост привлекли более 210 миллионов долларов США в качестве иностранных инвестиций за последние пять лет. Не стоит забывать и об общем экономическом росте, который позволяет местным властям продвигать идеологию цифровизации и «зеленой» экономики. Эти вопросы особенно актуальны в свете выхода из пандемического кризиса.
События 2020 года (которые, впрочем, продолжаются и по сей день) повлияли на финансовую атмосферу в Сингапуре. В связи с этим эксперты сократили инвестиции в недвижимость более чем на 56 %. Однако, поскольку сокращение вызвано внешними факторами, в будущем следует ожидать восстановления экономики после снятия ограничений и постепенного возобновления полетов.
Второе место. Лондон
Несмотря на выход из ЕС, Лондон привлек наибольшее количество ПИИ за последние пять лет
Столица Туманного Альбиона находится на втором месте, но выигрывает по всем прямым иностранным инвестициям: с 2015 года в город было вложено 2,6 млрд долларов США. Одна из причин высокой позиции в рейтинге — уровень развития человеческого потенциала и всемирно известные университеты. Даже решительный выход из ЕС не сможет существенно подорвать позиции мегаполиса.
Коронавирусы могут оказать негативное влияние на показатели в новом году. Неоднократные отмены рейсов и нестабильная ситуация с инфекционными заболеваниями затрудняют объективную оценку перспектив. Хотя цены на недвижимость росли в течение длительного времени благодаря мерам государственной поддержки, предстоящее прекращение действия этих мер может оказать негативное влияние. Тем не менее эксперты ожидают повышения интереса к инвестиционным визам.
Третье место. Дубай
Стратегия развития Дубая оказалась успешной, сделав Дубай одним из самых привлекательных городов для инвесторов со всего мира.
В 2014 году правительство ОАЭ разработало стратегию развития Дубая — Dubai Plan 2021. Его цель — улучшить городскую среду, чтобы максимально увеличить выгоды от экономического развития и благосостояния населения, а также сделать город более привлекательным для людей и бизнеса. Сейчас можно с уверенностью сказать, что план удался, и рейтинги подтверждают это. Льготный налоговый режим и привлекательность для бизнеса постепенно превратили город во второй Сингапур.
Однако это не лишено недостатков. Активность местных застройщиков может привести к переизбытку предложения, что негативно скажется на рынке и снизит цены на недвижимость. Однако ситуация будет интересна для инвесторов, предпочитающих рисковать. Рынок Дубая нестабилен, и при грамотном подходе можно извлечь выгоду из периодов роста и спада.
Четвёртое место. Амстердам
На четвертом месте — Амстердам, один из крупнейших европейских портов и торговых центров. За последние пять лет город привлек наибольшее количество прямых иностранных инвестиций на 100 000 жителей. Амстердам также выиграл от Brexit: Лондонская фондовая биржа открыла новый центр в Амстердаме, чтобы успокоить своих европейских клиентов.
Еще в прошлом году Амстердам был признан экспертами одним из самых перспективных инвестиционных направлений. И несмотря на все трудности предыдущего года, экспатрианты также остались довольны. Амстердам занял второе место в категории лучших мест для работы.
Пятое место. Дублин
Ирландские города буквально впиваются в шею голландской столице. Причина та же, что и у пешеходов. Дублин стал главным бенефициаром перемещения британской столицы на фоне Brexit. А низкая ставка корпоративного налога делает его более привлекательным в глазах международных инвесторов.
Относительная финансовая стабильность в неспокойные времена очевидна даже для обычных людей. Покупатели недвижимости не сбавляют оборотов и получают агрессивные ипотечные кредиты, что вызывает дефицит жилья и рост цен. Популярность среди экспатриантов также помогает, и Дублин входит в десятку лучших городов для работы.
Сюрпризы рейтинга
В первых 25 городах присутствуют два польских города. Одна из причин этого заключается в том, что в Польше существует 14 экономических зон с низким налогообложением и государственной поддержкой.
Интересно, что столица страны Варшава получила пять мест в рейтинге Rokro. Последний был признан лучшим городом для инвестиций между малыми и средними городами. В прошлом году эксперты поделились с нами причинами для инвестирования в Польшу, среди которых сильная экономика, значительно более высокие зарплаты и растущий спрос на недвижимость. Сам Вруцлав стал одним из самых быстрорастущих городов Европы в 2019 году.
В рейтинг попала и столица Литвы. Вильнюс (24-е место) характеризуется стабильным рынком недвижимости с растущими ценами: в прошлом году продажи жилья выросли на 8 %. Даже в условиях пандемии цены на аренду жилья растут еще быстрее. А в новом году Вильнюс вошел в 20 лучших городов для удаленных работников.
Москва также приняла участие в оценке, заняв 22-е место. Это единственный российский город в списке.
В целом авторы оценки позитивно оценивают ближайшее будущее и надеются на стабилизацию мировой экономики в 2021 году за счет прививок и корректировки туристического сектора. Больше всего они надеются увидеть, где власти готовы активно развивать современные технологии. Инновации не только ускоряют рыночные процессы, но и снижают негативное влияние человеческой деятельности на окружающую среду.
| 25 лучших городов мира для инвестиций | ||||
| 1. Сингапур | 6. Гонконг | 11. Пекин | 16. цюрих | 21. чикаго |
| 2. лондон | 7. нью-йорк | 12. абу-даби | 17. торонто | 22. москва |
| 3. дубай | 8, Шанхай. | 13. Бангалор. | 18, Сеул | 23, Сан-Франциско. |
| 4. | Париж 9. | 14. Мюнхен. | 19. Хьюстон. | 24. Вильнюс |
| 5. Дублин. | 10. токио | 15. вроцлав | 20. варшава | 25. монреаль |
| Перейдите по ссылкам и изучите варианты недвижимости в самых перспективных городах мира | ||||
Лучшие города для капиталовложений в недвижимость
Superrielt.ru рассказывает, в каких городах рынок недвижимости более перспективен.
На каком объекте недвижимости остановиться
Для инвестиций подходят разные типы недвижимости.
Квартиры
По мнению экспертов, наиболее выгодным вложением является покупка квартиры в строящемся проекте.
На этапе строительства жилье стоит гораздо дешевле, а после сдачи дома в эксплуатацию его стоимость возрастает на 30-40 %. В дальнейшем такие квартиры можно сдавать в аренду или сэкономить на рентабельности с хорошей прибылью.
Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, в то время как спрос на аренду двухкомнатных квартир несколько меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в новых микрорайонах. Вторичную недвижимость имеет смысл приобретать только в центральных районах.
Загородные дома
Сегодня многие жители первичного жилья предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а о комфортном доме с собственным участком.
Для постоянного проживания люди почти всегда покупают двухэтажный дом с гаражом.
Хотя при больших бюджетах предлагаются более роскошные варианты, более состоятельные покупатели предпочитают строить дом самостоятельно. Таким образом, объект обойдется вам дороже, а его продажа будет сложнее.
Дома для отдыха также можно арендовать. Однако в этом случае вам придется создать оригинальный дизайн для бассейна, сауны и камина, чтобы объект пользовался спросом.
Коммерческая недвижимость
В коммерческую недвижимость придется вложить больше денег и впоследствии потратить на нее больше времени и сил.
Найти арендаторов и забыть о них не получится — нужно не только содержать помещение, но и постоянно проверять его. Более простой вариант — купить склад или небольшое профессиональное помещение на нижнем этаже.
Земля
Чтобы выгодно инвестировать в землю, нужно быть экспертом.
Если вы не можете оценить перспективность участка, инвестировать в него рискованно. Однако при правильном прогнозировании можно купить землю дешево, а через некоторое время продать ее в несколько раз дороже.
Какой город выбрать
Москва
Огромное количество рабочих мест для сотрудников в каждой отрасли и перспектива открыть собственный бизнес привлекают сотни тысяч граждан страны.
Всем новоприбывшим необходимо искать жилье. Жители крупных городов постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилья в неомонолитных и кирпичных домах достигает 220 000 рублей.
Цены на недвижимость в Москве постепенно растут, поэтому инвестирование в них, безусловно, принесет вам пользу. Дома в подмосковных городах также пользуются спросом, поэтому вы также можете рассмотреть возможность их покупки.
Санкт-Петербург
Деловая активность в северной столице несколько ниже, чем в Москве, но и здесь жизнь расцветает.
Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, что является очевидным преимуществом для инвесторов с более скромным бюджетом. Здесь популярны как квартиры, так и коммерческие площади, объекты покупаются и сдаются в аренду. Квадрат» жилой площади в новостройке Санкт-Петербурга стоит в среднем 100 000 рублей, а аренда однокомнатной квартиры обходится примерно в 22 000 рублей в месяц, двухкомнатной — в 35 000 рублей в месяц.
Новосибирск
Это динамично развивающийся мегаполис во всех сферах: здесь процветает деловая жизнь, экономика и промышленность.
Кроме того, в Новосибирске активно развиваются образование и культура. Новосибирская недвижимость имеет приемлемые цены, поэтому инвесторам стоит рассмотреть ее более тщательно. Например, здесь за 6 млн рублей можно купить коммерческое помещение на первом этаже жилого дома площадью 80 квадратных метров. Квадрат» жилой площади в Новосибирске стоит в среднем 60 000 рублей.
Тюмень
Город заселен в основном за счет добычи и переработки природного газа и нефти, которые здесь перерабатываются.
Благодаря наличию «дорогих» промышленных рабочих мест, Тень считается очень перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью у россиян. Здесь находятся как покупатели, так и арендаторы. За последний год стоимость льготной недвижимости в Тюмени снизилась на 10 %. Желающим приобрести недвижимость нужно поторопиться, пока цены не выросли.
Екатеринбург
Город-миллионник экономически привлекателен. В Екатеринбурге активно развивается промышленность, наука и сфера услуг.
Что касается недвижимости, то у города хорошие перспективы — здесь активно строятся как коммерческие площади, так и жилье для всех отраслей, от эконом- до бизнес-класса. По данным местного управления строительства и планирования, в прошлом году в Екатеринбурге было построено более 1 млн «квадратов» и 992 кв. м коммерческой недвижимости.
Сочи
Квартиры в Сочи традиционно пользуются популярностью благодаря большому количеству отдыхающих. Кроме того, после Олимпиады местная недвижимость «подорожала», что сделало город еще более привлекательным для инвесторов.
Рассмотрим подборку рынков жилья, чтобы арендовать их в курортный сезон. Стоимость квартиры в Сочи близка к московской — «квадрат» жилой площади стоит в среднем 95 000 рублей. Более того, цены в нижнем доме выросли — с 2013 года их стоимость увеличилась на 8-10 %.
Казань
Город, который иногда называют «третьей столицей», очень привлекателен для инвесторов. Казань обладает богатым культурным наследием, а также экономическим, политическим и образовательным ростом.
Местный рынок недвижимости надежен и стабильно развивается, каждый год строятся новые бизнес-центры и жилые дома. Квадрат» жилой площади в Казани стоит в среднем 65 000 рублей, а за 13-15 миллионов рублей можно приобрести бизнес-помещение в элитном доме площадью 190 квадратных метров.
detector