В данной подборке представлены ключевые документы, касающиеся оплаты коммунальных услуг собственником жилого помещения, в котором он не проживает. Здесь вы найдете нормативно-правовые акты, необходимые формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. Этот материал сделает вашу работу более уникальной и полной информации.
- Жилой комплекс с несколькими квартирами:
- Индивидуальное обогревание
- заменены на индивидуальные вывески с указанием номеров домов.
- Информация о утечке
- Возможность опломбировки
- Осуществление мероприятий по улучшению придомовых территорий
- Представить все
выработала своеобразные подходы к решению правовых вопросов, основываясь на конкретных ситуациях и обстоятельствах дела, что приводит к уникальным решениям и развитию юридической науки.
Решение Верховного Суда РФ от 21.02.2022 N 306-ЭС21-27789 по делу N А12-8678/2021 заключается в удовлетворении требования о пересмотре судебных актов, связанных с признанием недействительным предписания административного органа об устранении выявленных нарушений. Согласно решению, основания для вынесения оспариваемого предписания не установлены, поэтому оно не соответствует закону. После оценки представленных доказательств в соответствии с требованиями законодательства, суды признали предписание недействительным и удовлетворили заявление. Они указали, что неиспользование гражданином жилого помещения (непроживание в данном помещении) не связано с понятием «временное отсутствие потребителя», используемым в Правилах N 354 для перерасчета платы за коммунальные услуги. Кроме того, порядок перерасчета платы за услугу, которую должны оплачивать собственники нежилых помещений, не предусмотрен ни Правилами N 354, ни другими нормативными актами. В итоге, Верховный Суд РФ отказал в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам.
и данных о расходе коммунальных ресурсов. В свою очередь, Собственник утверждает, что его бывшие члены семьи не имеют права на проживание в данном помещении и не были зарегистрированы по месту жительства. Он также полагает, что начисление платы за коммунальные услуги необоснованно, так как данные приборов учета не могут быть точными и достоверными.
, все это является частями контента, присутствующими в различных онлайн-пространствах.
Как решить вопрос с оплатой коммунальных услуг во время временного отсутствия? В соответствии с электронным журналом «Азбука права» (2024 г.), граждане и организации обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако, неиспользование жилых помещений собственниками, нанимателями и другими потребителями не является достаточным основанием для отсутствия платы за такие услуги, согласно части 1 статьи 153 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
В решении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 года № 52-П было установлено, что положения пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 56(2) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах не противоречат Конституции Российской Федерации. Эти положения не могут служить основанием для различного решения вопроса о перерасчете платы за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами для собственников жилых помещений, которые не постоянно проживают в них. Этот перерасчет должен основываться на количестве граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении, и нормативах накопления твердых коммунальных отходов, а не на наличии или отсутствии регистрации по месту жительства у собственника или других лиц в данном жилом помещении.
Нормативные документы
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники, наниматели и другие лица, не использующие помещения, не обязаны платить за жилье и коммунальные услуги. Однако, если граждане временно отсутствуют, оплата за отдельные виды коммунальных услуг производится с учетом перерасчета платежей за период их отсутствия, согласно установленным Правительством Российской Федерации порядкам и случаям.
Правовые ресурсы
- Календари
- Различные типы письменных материалов
- Советы, которые пригодятся и будут полезны
Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов
Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов
Возможно ли товариществу собственников жилья начислять плату за коммунальные услуги тем, кто не является собственником и не прописан в квартире, но просто проживает в ней? Является ли это законным?
В настоящее время, владелец жилого помещения (собственник или арендатор по договору социального найма, арендатор служебной квартиры) в большинстве случаев оплачивает коммунальные услуги на основе показаний приборов учета. В этом случае количество зарегистрированных в квартире по месту постоянного или временного проживания не имеет значения. Заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев поясняет, что временная регистрация граждан в квартире является обязательной, если они проживают в ней более 90 дней. Однако, если в квартире отсутствуют счетчики холодной и горячей воды, электроэнергии или газа, то оплата коммунальных услуг производится по установленным нормам потребления. В таком случае эти нормы умножаются на количество проживающих граждан, независимо от их регистрации. В дополнение к плате за коммунальные услуги, начисление должно производиться и на временных жильцов (например, гостей), которые проживают в квартире более 5 дней. Это требование является частью Правил предоставления коммунальных услуг. Необязательно оформлять временную регистрацию для временных жильцов, проживающих менее 90 дней, однако необходимо сообщить об их пребывании в управляющую организацию или ТСЖ. Такие «лишние» жители будут учтены при начислении платы за коммунальные услуги. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию осуществляется исходя из количества проживающих. Иногда также может производиться перерасчет платы за вывоз мусора (в некоторых регионах она зависит от количества жильцов, а в других — от площади жилья).
Если владелец квартиры, в которой отсутствуют отдельные приборы учета, не сообщил своевременно о своих гостях или арендаторах, соседи или управляющая организация имеют право составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления данного акта определен в пункте 56(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 6 мая 2011 года. В случае если владелец квартиры отказывается подписать акт, его могут подписать представитель управляющей или снабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем данный акт передается в правоохранительные органы. В дальнейшем на основании данного акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. При этом датой начала проживания временных жильцов, о которых владелец квартиры не сообщил, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.
Акт передачи информации в органы внутренних дел необходим в связи с тем, что, помимо нарушения оплаты коммунальных услуг, существует высокая вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике это будет представлять сложности для работников управляющей организации, председателя ТСЖ и полицейского, чтобы доказать, что эти люди реально проживают в квартире более пяти дней (доказательства будут необходимы в случае спора, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если же все-таки удастся это доказать, то обычно это происходит благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.
Согласно Гордееву, незарегистрированные жители несут убыток не только управляющей организации или ТСЖ, но и своим соседям. Если в квартире, где нет счетчиков воды, зарегистрирован только один человек, но на самом деле проживает пятеро, то расход воды, связанный с этими незарегистрированными жителями, оплачивается так же, как и расход воды, связанный с содержанием общего имущества в доме. Соответствующая плата за воду распределяется пропорционально среди всех добросовестных владельцев квартир в доме.
У нормативов потребления имеется еще одно применение, основанное на численности людей, при этом не требуется доказывать факт проживания. Согласно предложению 56(2) Правил коммунальных услуг, если в жилом помещении отсутствуют постоянно или временно проживающие граждане, то объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом числа собственников данного помещения. Если есть один собственник, то применяется один норматив, а если есть пять собственников, то используются соответственно пять нормативов.
Нужно ли платить коммуналку, если в квартире никто не живет
Нужно ли платить коммуналку, если в квартире никто не живет
Вопрос об оплате коммунальных платежей, если вы не проживаете в квартире, всегда является актуальным, особенно в свете современных тарифов ЖКХ. Рассмотрим характерные ситуации и предложим решения.
На какие коммунальные платежи влияет прописка
Если человек является прописанным, но не проживает в данной квартире, то возникает вопрос о том, за что ему приходится платить. К сожалению, ответ на данный вопрос неоднозначен и включает в себя ряд обязательных платежей.
Если ваш доход не позволяет вам урегулировать задолженность перед кредиторами, то вы можете пройти сложную процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь услугой «Стопдолг» от Совкомбанка, которая предлагает полный спектр консультационных услуг, подготовку необходимых документов и сопровождение клиентов юристами нашей компании.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
Расходы на перечисленные услуги равномерно распределяются между всеми собственниками жилья в доме. Количество зарегистрированных жильцов не имеет значения. Давайте представим такую ситуацию: вы являетесь единственным владельцем квартиры, но не являетесь прописанным в ней. Если у вас установлены счетчики, и вы не используете воду и другие коммунальные услуги, то вам просто нужно каждый месяц вносить одни и те же показатели. В результате вам будет выставляться квитанция на оплату 0 рублей за коммунальные услуги, которыми вы не пользуетесь.
Если в квартире отсутствуют счетчики, то расчет оплаты будет проводиться исходя из норматива потребления. Это означает, что не имеет значения, использовали ли вы воду или нет — вам все равно придется заплатить по установленной тарифной ставке. Так как определить точную сумму оплаты за воду, если в квартире никто не проживает, достаточно просто: нужно выяснить, сколько ресурсов было потрачено жильцами. Именно поэтому наличие счетчика является выгодным.
Как быть, если есть доля
Это означает, что даже если вы физически не присутствуете в своей квартире, все равно будет необходимо платить за коммунальные услуги в определенном объеме.
Порядок расчёта платы за ЖКУ для пустующей квартиры
Порядок расчёта платы за ЖКУ для пустующей квартиры
Все УО и ТСЖ задумываются о правильном порядке расчетов и перерасчетов за ЖКУ в необитаемых квартирах. Нам предстоит объяснить, как поступить в такой ситуации: нужно ли начислять плату за взнос на капитальный ремонт и наем, а также рассказать, какие документы собственник должен предоставить УО для перерасчета в период временного отсутствия.
Как начислять плату за ЖКУ, если квартира пустует
В случаях временного отсутствия граждан, оплата за отдельные виды коммунальных услуг, которая рассчитывается на основе установленных норм потребления, будет производиться с учетом пересчета за период временного отсутствия в порядке и случаях, утвержденных Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ собственников, арендаторов и других лиц от использования помещений не является причиной для непредоставления оплаты за жилье и коммунальные услуги. Вследствие этого, независимо от того, проживают ли они в этих помещениях, арендаторы и собственники жилья должны нести расходы на использование и содержание помещений.
По каким услугам начисляется плата
Во время зимы учитывается также использование отопительной услуги. Независимо от того, проживают граждане в данном жилом помещении или нет, затраты на эту услугу понесены предоставителем услуги. Также учитываются расходы на коммунальные услуги, предназначенные для поддержания общественного имущества в многоквартирном доме.
ИПУ и начисление за жилищно-коммунальные услуги
Если в помещении установлены отдельные счетчики, то расчет производится на основе реального потребления. В случае, если квартира не используется в течение длительного времени, можно запечатать счетчики на период отсутствия жильцов.
Для того чтобы осуществить опломбировку, необходимо обратиться к собственнику с заявлением. Вместе с заявлением следует предоставить данные паспорта гражданина Российской Федерации а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Управляющие компаниям необходимо помнить, что требование о запечатывании должно быть выполнено только в случае отсутствия задолженности за услугу. В документе о запечатывании должны быть указаны снятые показания приборов учёта.
При входе в жилище хозяин помещения необходимо попросить повторно произвести измерение контрольных показателей, которые в будущем будут использоваться как отправные данные для определения реального объема потребления ресурсов.
Если отсутствуют средства учета и временные или постоянные проживающие, начисления за коммунальные службы (например, воду, электричество, газ, утилизацию) осуществляются на основе числа владельцев жилого помещения. В случае полного отсутствия доступа к ресурсам в помещении, необходимость начисления за услуги водоснабжения и электроэнергии отсутствует.
Если есть граждане, проживающие в доме, то пересчет будет произведен только по тем услугам, которые начисляются в соответствии с нормами потребления и для которых невозможно установить прибор учета. В качестве основания для перерасчета по водоснабжению и электроэнергии будет использоваться акт обследования, подтверждающий отсутствие возможности установки прибора учета.
Документы, необходимые для перерасчёта
Если проживающий отсутствует в помещении в течение 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев, то производится перерасчет. По истечении этого периода, если гражданин по-прежнему не находится в помещении, ему необходимо предоставить новый набор документов обслуживающей компании. Автоматическое продление перерасчета в данном случае невозможно.
Поставщиком содержания является компания «Дистанционные Биллинговые Системы», ООО.
Сообщение представлено в качестве рекламы
Если вы желаете упростить процедуру оплаты коммунальных услуг и сэкономить на этом, пожалуйста, заполните форму.
За что не обязан платить тот, кто просто зарегистрирован в квартире
За что не обязан платить тот, кто просто зарегистрирован в квартире
Bankiros.ru подробно рассказывает о том, что регистрация в квартире не только дает право на законное проживание, но и обуславливает определенные обязанности, включая участие в оплате расходов на содержание жилья. Тем не менее, простое место прописки не означает, что человек обязан оплачивать все коммунальные платежи. Какие именно платежи не требуются, зрители узнают из материала, представленного на Bankiros.ru.
За что не обязан платить зарегистрированный в квартире
Некоторые проживающие, которые не являются владельцами жилплощади, уже сталкиваются с ситуацией, когда им необходимо погасить задолженность по квартплате. В данном случае не имеет значения, задолжал ли владелец или кто-то из проживающих. Средства могут быть списаны с любого из них для погашения задолженности по коммунальным платежам.
При разбирательстве данных вопросов суд может устранить задолженность как от всех прописанных в квартире лиц и ее владельца, так и от одного зарегистрированного человека, который обязан погасить долг. Затем самостоятельно он может собрать средства от жильцов.
Тем не менее, не все суммы за коммунальные услуги могут быть взысканы с лица, которое просто прописано в данной квартире. Давайте разберемся, по каким причинам такое лицо может не выплачивать эти платежи.
Госрегистрация не требует от граждан внесения взносов на капитальный ремонт.
Если квартира была приобретена или приватизирована и находится в личной собственности, то обязательно будет получена квитанция на проведение капитального ремонта. Однако, вопрос о том, кто обязан производить платежи, не является столь очевидным. Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 года, ответственность за оплату капитального ремонта возлагается именно на собственника жилья.
Суд не имеет возможности получить плату за проведение капитального ремонта только от зарегистрированных жильцов, которые не являются собственниками квартиры.
Кроме того, органы социальной защиты населения не имеют права отказать лицу, принадлежащему к льготной категории (таким как инвалиды, ветераны труда и другие), в возмещении расходов на коммунальные услуги из-за задолженности по капитальному ремонту, даже если оно не является собственником жилья. Это указано в постановлении Верховного суда Российской Федерации под номером 16-КГ 19-2.
Согласно законодательству, жилец, зарегистрированный в квартире, не обязан оплачивать расходы на ремонт и обслуживание общедомового имущества.
Данное платежное поручение для жителей многоквартирных домов представляет собой одну из наиболее затратных. Тем не менее, оплачивать такие счета должен исключительно владелец жилья, а не проживающие в нем лица.
Расходы на содержание собственности, включая капитальный ремонт, подпадают под ту же категорию затрат. Следовательно, и собственник жилья, а не проживающие в нем лица, несет ответственность за оплату долга по ремонту и содержанию общедомового имущества. Это положение явно описано в пункте 29 Постановления №22 Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года.
Жильцы, прописанные в квартире, освобождены от необходимости платить за монтаж счетчиков.
Обязанностью владельца квартиры является обеспечение установкой и обслуживанием счетчиков коммунальных ресурсов. Все расходы, связанные с их установкой, поверкой и ремонтом, несет собственник самостоятельно. Исключение составляют только счетчики электроэнергии, которые должны быть установлены и проверены поставщиками оборудования, предоставившими гарантию на эти устройства.
Поэтому жильцы будут освобождены от необходимости оплаты установки и проверки счетчиков, однако, если они не установят счетчики на воду и электричество, то начисление платы будет производиться не только по стандартным нормам, но также с учетом увеличивающего коэффициента, который в настоящее время составляет 1,5. В случае отсутствия счетчиков жильцы несут ответственность за это.
Как обязанный по закону собственником квартиры, необходимо регулярно вносить деньги на оплату коммунальных услуг.
Избавиться от необходимости оплаты коммунальных услуг для жильцов квартиры не так просто, как от более высоких платежей. Люди, зарегистрированные по месту жительства, также обязаны оплачивать коммунальные услуги, подобно собственникам. Это ясно указано в статьях 31 и 153 Жилищного кодекса РФ. Однако есть несколько исключений, которые могут освободить зарегистрированных лиц от необходимости оплачивать счета.
Пунктом 86 Правил №354 предусмотрено, что в случае временного отсутствия зарегистрированного лица в квартире, есть возможность запросить пересмотр коммунальных платежей.
Возможность применяется к выводу твердых бытовых отходов, если в регионе размер платы зависит от числа проживающих. В случае отсутствия газового счетчика и его необязательности можно пересчитать плату за газоснабжение на плите и колонке. Если в квартире отсутствуют соответствующие счетчики и при этом имеется акт обследования, подтверждающий отсутствие возможности их установки, можно не оплачивать водоснабжение, водоотведение и электроэнергию.
Люди, которые были зарегистрированы как жильцы, теперь имеют возможность не платить коммунальные платежи, если они утратили возможность пользоваться жилплощадью, став бывшими членами семьи и переехали на другое место жительства.
Решение Верховного суда РФ №4-КГ18-35 отмечает, что при сохранении прежней прописки гражданам не требуется оплачивать коммунальные услуги, если они лишились права на проживание в жилом помещении.
12
3
3
2
0