При разводе разделу подлежит имущество супругов, нажитое ими в период брака. Однако закон предусматривает, что делятся не только активы, но и обязательства. Например, если квартира была приобретена в ипотеку, супруги имеют права на сам объект и должны вернуть средства в долевом порядке кредитору, который определяется при разделе.
Что такое?
Распределение ипотеки может происходить как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Распределение объекта жилья происходит по соглашению сторон. Статья 38 Семейного кодекса РФ гласит, что супруги имеют право разделить имущество при заключении соглашения.
Это соглашение является письменным документом и определяет условия раздела. На каких условиях супругам и в каких долях оно принадлежит. Соглашение оформляется в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).
Зачем составлять?
Необходимость в таком соглашении обычно возникает у разведенных супругов. Ведь каждый из них хочет иметь собственное жилье после развода. Очень важно произвести справедливый раздел квартиры так, чтобы и супруг, и жена получили конкретное жилье. Даже если супруги разошлись на хороших условиях, каждое соглашение о собственности должно быть оформлено юридически. Самый удобный вариант — заключить соглашение о разделе квартиры.
Когда заключать?
Семейное законодательство предусматривает, что соглашения о распределении ипотечной квартиры можно составлять как после заключения брака, так и после развода. А если нижний дом находится в ипотеке, то распределение имущества по соглашению может быть произведено по требованию кредиторов.
Соглашения могут быть оформлены на стадии бракоразводного процесса. Если бисексуальные отношения позволяют решить проблему выгодного распределения имущества, то решение вопроса о браке происходит гораздо быстрее, так как это требование не учитывается в суде.
Как правильно составить?
Согласно второй части статьи 38 Семейного кодекса РФ, одного подписания документа недостаточно, он должен быть заверен. Преимущества такого подхода заключаются в следующем
Ключевые моменты.
Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Официальное соглашение о распределении квартиры содержит следующие пункты
Если одна из сторон нарушает условия договора, вторая часть может обратиться в суд и потребовать отмены условий или договора.
Процесс регистрации
Супруги могут самостоятельно подготовить сделку, взяв за основу стандартный образец из интернета. Однако в дальнейшем его в любом случае следует проверить.
Перед сделкой нотариус должен проверить документы о праве собственности на квартиру, ипотечный договор и документы, удостоверяющие личность супруга. Поэтому все они должны быть заверены. Важно убедиться, что никто другой не имеет прав на закладную (кроме самого кредитора). Если суд не наложил на нее арест, необходимо проверить, не была ли вещь передана в залог другому лицу. Кроме того, супругам необходимо понимать характер сделки и то, какие последствия она повлечет за собой. Так, при распределении ипотечной квартиры супругу передаются не только права на часть жилья, но и часть обязательства по возврату кредитору заемных средств. В соответствии с требованиями закона, супругам квартира может быть распределена поровну (статья 39 Семейного кодекса РФ). Однако не запрещено делить имущество в других пропорциях. Например, объекты могут быть разделены следующим образом. 1/3 доли принадлежит супругу, 2/3 — супруге. После того как квартира будет распределена по соглашению, право собственности на доли необходимо зарегистрировать в Россреесте. Это будет документ, подтверждающий соглашение о распределении и право собственности каждого из супругов. После регистрации в Росреестре совместные собственники получают выписку из реестра прав, в которой отражена информация о квартире и собственниках.
Если ипотечная квартира разделена между супругами на доли, они становятся совместными собственниками. Если в будущем один из них захочет продать или подарить свою долю, он имеет на это право.
Какие расходы нужны на его оформление?
За удостоверение нотариально заверенного договора уплачивается государственная пошлина. В Налоговом кодексе предусмотрены разные размеры пошлин в зависимости от того, требуется ли оценка стоимости имущества. Согласно разъяснению Министерства финансов РФ, при расторжении соглашения о разделе общего имущества супругов государственная пошлина взимается в размере 500 рублей (письмо № 03-05-06-03/71793 от 11 января 2017 года), так как оценка не требуется.
Также при составлении соглашения у нотариуса нужно оплатить его услуги. Сумма оговаривается в договоре. Обычно в нее входят услуги по удостоверению договора, техническая работа (подготовка плана документа, использование специальных бланков).
Полезное видео
Ознакомьтесь с рекомендациями экспертов в видеоролике ниже.Особенностью соглашений о распределении ипотеки является то, что супруги могут заключать такие соглашения тогда, когда им удобно. В период законного брака и после развода. Распределение зависит как от самой квартиры, так и от обязательств, которые супруги должны выполнить для погашения средств, предоставленных кредитором в ипотеку.