Росреестр объяснил, где запрещено строительство жилых и садовых домов

Особенности строительства на земельных участках для личного подсобного хозяйства
Жилой дом, который возводится на приусадебном земельном участке, должен соответствовать критериям объекта индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) (п. 2 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).
Согласно действующему законодательству, объект ИЖС представляет собой отдельно стоящее здание с числом надземных этажей не более трех, высотой не выше 20 м, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для проживания граждан и удовлетворения их бытовых нужд, и не предназначенное для разделения на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)). С 04.08.2018 года разрешение на строительство жилого дома больше не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ст. 17 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; п. 3 Письма Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и).
Однако перед началом строительства нужно подать уведомление о планируемом строительстве в соответствующий государственный или местный орган власти, который уполномочен выдавать разрешения на строительство (далее – уполномоченный орган) (ч. 1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ).
Для строительства вспомогательных зданий и сооружений не требуется ни получать разрешение, ни подавать уведомление в уполномоченный орган.

Особенности строительства на участках для ИЖС и ведения ЛПХ

Уведомительный порядок строительства – процедура получения разрешения

Согласно закону, для строительства жилого дома на землях ЛПХ достаточно уведомить администрацию. Это может создать ошибочное впечатление, что строительство можно начинать сразу после подачи уведомления. Но это не совсем так.

Сначала необходимо уведомить администрацию. Процедура проста: заполняется бланк уведомления, соответствующий типу работ. В данном случае, это уведомление о начале строительства. В одном из разделов бланка требуется нарисовать схему планируемого дома и указать его основные характеристики. После этого нужно дождаться ответа администрации.

• Согласование с Росавиацией. Требуется не всегда. Проводить согласование с аэропортами нужно лишь в том случае, если ваш участок расположен в 30-километровой зоне от авиаобъектов.
• Согласование с Роснедрами. Это требуется не для всех участков. Необходимо согласование в случае, если участок находится вне населенного пункта. Если на данной территории есть полезные ископаемые, возможность застройки определяют Роснедра. Без согласования разрешение не будет выдано.
• Согласование с газовыми службами. Это необходимо не всегда. Но если планируется подключение дома к газопроводу или рядом с участком проходит магистраль, лучше заранее провести согласование строительства.

Узнать подробнее, какие согласования могут потребоваться в вашем случае, можно на бесплатной консультации нашего эксперта. Для записи звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Если согласование строительства необходимо, в нашей компании можно заказать топографическую съемку и другие документы для соответствующих органов.

Согласования нужно получать до подачи уведомления. Их нужно приложить к уведомлению.

Когда проектируемый дом соответствует требованиям, категория земли допускает строительство, и все необходимые согласования получены, получение положительного решения администрации практически гарантировано. На этом этапе уполномоченные лица редко выезжают на участок. Решение выносится на основе анализа поданных документов.

После получения положительного решения можно начинать строительство. По сути, это решение является разрешением на строительство ЛПХ. Оно действует в течение 10 лет. Начинать строительство сразу не обязательно, но завершить его нужно до окончания действия документа.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать, если уведомительный порядок не подходит

В уведомительном порядке можно строить не все объекты. В этом случае необходимо получить разрешение на строительство, как и ранее. Процедура выглядит следующим образом:

1. Собираем документы. Для получения разрешения на строительство ЛПХ нужно подготовить СПОЗУ, ГПЗУ. Для некоторых объектов может потребоваться проектная документация. Какие именно документы необходимы для получения разрешения на строительство ЛПХ, подскажет наш эксперт на консультации. У нас вы можете заказать подготовку всех технических документов.
2. Подаем заявление в местную администрацию. Это можно сделать через МФЦ. Сотрудник центра примет документы и укажет, когда можно будет получить решение.
3. Получаем разрешение на строительство ЛПХ или отказ. В случае отказа администрация указывает причины. Это дает возможность устранить недостатки и подать заявление повторно. Наиболее частая причина отказа — неполный пакет документов. Проконсультируйтесь с нашим специалистом перед подачей заявления на разрешение, чтобы избежать подобных ситуаций.

После получения разрешения на строительство можно начинать строительство ОКС. Срок действия документа составляет 10 лет.

Дом построен – что делать дальше

Дальнейшие действия зависят от того, в каком порядке вы получали разрешительные документы. Рассмотрим оба варианта.

Если строительство велось в уведомительном порядке

После завершения строительства необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки техплана дома. Заказать технический план дома можно в нашей компании. На основании этого документа специалисты администрации будут проверять соответствие постройки.

Когда техплан будет готов, нужно обратиться в администрацию. Теперь заполняем бланк об окончании строительства и прилагаем к нему техплан. Затем ожидаем результаты проверки.

• Соответствие дома изначально заявленным параметрам.
• Соответствие строительным стандартам.
• Соответствие требованиям безопасности.

Если нарушений не обнаружено, вам направят заключительное уведомление о соответствии объекта. Это подтверждение того, что дом принят и будет внесен в кадастровый учет.

Обязанность передачи документов для учета дома лежит на администрации, но это часто приводит к задержкам. Если не хотите ждать, вы можете подать заявление в Росреестр самостоятельно, приложив к нему все три уведомления. Через 10 дней дом будет учтен, и ваше право собственности будет зарегистрировано.

Если строительство велось на основании разрешения

Для ОКС, построенного на основании разрешения, потребуется ввод в эксплуатацию. Для этого следует подать соответствующее заявление в администрацию. Приемочная комиссия осмотрит объект и проверит дом на соответствие строительным и санитарным стандартам. По результатам проверки вы получите:

• Предписание на устранение выявленных нарушений, если таковые найдены. После этого вы выполняете указанные работы и подаете заявление повторно.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию при отсутствии нарушений.

Следующий этап – постановка дома на кадастровый учет. Для этого необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Паспорт.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Технический план, который можно заказать в компании «Геомер групп».

Через МФЦ вы подаете заявление на постановку дома на учет и регистрацию прав, прикладывая собранные документы. Процесс регистрации занимает 10 дней. Плюс 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Получить выписку из ЕГРН вы сможете в дату, указанную сотрудником МФЦ при приеме документов.

Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам получить разрешение на строительство ЛПХ и поставить дом на кадастровый учет. У нас вы можете заказать технический план и другую техническую документацию. Для записи на первичную консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Закажите бесплатную консультацию