Задумалась о покупке квартиры, сейчас девушка уже жила там раньше и сейчас в разводе с мужем, развод был недавно. Хотелось бы услышать подробные ответы на ряд вопросов:
1) Какие документы необходимо предоставить для подтверждения чистоты сделки?
2) Какие вопросы необходимо задать бывшему супругу, чтобы убедиться в чистоте сделки?
3) Что такое «ТРАП» в данном случае?
Если собственник один, составьте договор купли-продажи, приложив к нему стандартный пакет документов (свидетельство о праве собственности и госпошлины)
Подтверждением того, что сделка пройдет успешно, должно стать нотариальное согласие предыдущей жены на продажу квартиры.
Этот документ также необходимо видеть, если квартира была приобретена до брака.
Основной список деклараций о продаже квартир по делам:
Паспорта всех собственников квартиры. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности — агентский договор и договор передачи — свидетельство о наследовании — договор аренды или инвестиционный договор — выписка из ЕГРП (квартира / здесь ссылка на инструкцию по получению данного текста) . Документальное основание, на котором у продавца возникает право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о купле-продаже, дарственная, договор приватизации, судебное решение, свидетельство о наследовании. Все эти документы должны быть у вас на руках. Если вы потеряли договор купли-продажи квартиры, его можно восстановить по запросу в Регистрационную палату (если речь идет о договоре приватизации, необходимо обратиться в ICC).
Договоры купли-продажи квартир. Желательно поручить юристу помочь вам правильно оформить и учесть все оттенки и условия частей сделки. Чтобы заказать выезд юриста, вы можете связаться с ним в поле внизу экрана. Вы также можете проконсультироваться с ним бесплатно. Договор может быть подписан только в том случае, если сделка зарегистрирована в зарегистрированной торговой палате, и не может быть подписан заранее.
Выписка из домовой книги (также известная как справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи) показывает, какие люди зарегистрированы в квартире или кто из них не зарегистрирован. О том, как была получена эта выписка, рассказывается в этой статье. Комиссия и разрешение органа опеки. Если ребенок владеет долей или целой квартирой, необходимо разрешение органов комиссии (оригинал и копия). Процедура получения разрешения от органов комиссии: оба родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав, или усыновитель, опекун) приходят в органы комиссии (если ребенку нет 14 лет, присутствие не требуется). Предоставьте следующие документы: выписку из домовой книги ребенка — свидетельства о собственности на проданные и купленные объекты недвижимости — технические паспорта на проданные и купленные объекты недвижимости — свидетельства о рождении или паспорта детей (если им 14 лет) — паспорта родителей.
Родители (опекуны, усыновители) и дети (в возрасте от 14 лет) подают в органы Комиссии заявление о продаже старого и покупке нового имущества. Органы комиссии рассматривают заявление в течение 14 дней, проверяют, не нарушены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку указанного в заявлении имущества.
Как вариант, подтверждает, что супруг распределяет имущество.
Покупка мужем квартиры сразу после развода
У нас есть квартира, которая была куплена во время свадьбы и находилась в пути. У нас были средства (накопленные в какой-то момент) на покупку квартиры для сына, которые хранились в нашем доме. Муж подал на развод, квартиру мы не делили. В суде я не упоминала о накопленных деньгах, так как предполагала, что муж купит квартиру для себя. Однако он этого не сделал, не собирался делать, а через три месяца купил квартиру на эти деньги и ипотеку. Могу ли я отсудить у него эти деньги (первоначальный взнос за квартиру)? Ведь за три месяца он не мог столько накопить.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся денежные средства и иное имущество, в том числе ценные бумаги и имущественные права.
Средства, накопленные супругами в период брака, являются совместно нажитым имуществом в силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, когда оно приобретается в силу статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).
Владение, пользование и распределение общего имущества супругов осуществляются по взаимному согласию супругов (ст. 35 СК РФ).
В случае разногласий распределение общего имущества супругов и определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации вклады, внесенные супругами на имя общих несовершеннолетних детей за счет общего имущества супругов, принадлежат этим детям и не учитываются при распределении общего имущества супругов.
Срок исковой давности по требованиям супругов, брак которых был разрешен путем раздела общего имущества, составляет три года (ст. 7 Семейного кодекса РФ).
Если супруг открыл счет или вклад на имя ребенка и положил на этот счет деньги, предназначенные для покупки квартиры сыну, то эти деньги принадлежат ребенку и супруг не может претендовать на них.
В рассматриваемом случае родители, состоящие в браке, находились в доме, предположительно откладывая деньги на покупку квартиры для своего сына. Возможно, цель накоплений этих супругов не была определена в письменной форме, например, в виде соглашения с указанием определенных условий, на что будут потрачены средства каждого из них, но каждый из них не мог с уверенностью считать, что жена фактически жертвует накопленными средствами ради сына намеревающемуся приобрести недвижимость.
Иными словами, мать решила, что будет копить на квартиру, а отец — что на машину, или не будет копить вовсе. Родители не пришли к общему решению, но начали копить деньги.
В результате в таких случаях накопленные деньги являются общей собственностью супруга.
Автор, о котором идет речь, вправе подать в суд иск о распределении общего имущества и о взыскании денежных средств, но для этого необходимо предоставить суду накопленные средства. В браке они, безусловно, существовали и находились в доме. Также необходимо установить сумму, причитающуюся бывшему супругу, и факт их незаконного прощения.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства можно упомянуть ситуацию, когда, например, жилец не мог снять свои личные средства с ипотечного вклада, не потратив часть средств, в размере дохода. В этом случае бывшая супруга вынуждена была предоставить противоположную информацию для обращения в суд.
Однако в этом случае также требуется информация о наличии ипотеки, вкладов и приобретенной недвижимости. Вы можете обратиться в суд и запросить эту информацию у банка, в котором по кредиту вашего супруга приобретается квартира, но нельзя с уверенностью сказать, удовлетворит ли суд ваше заявление.
Таким образом, взыскать с вас долю сбережений, сделанных наличными в период брака, возможно, но вам придется доказать, что:
1) Что такие накопления были сделаны,
3) что накопления были сделаны в период брака; и
4) тот факт, что у вас нет и не может быть выделена часть денег, поскольку они полностью находятся у супруга или были им потрачены,
Этот список минимален и не ограничивается приведенными доказательствами.
Проверить обоснованность своих претензий в данном случае непросто, особенно если заниматься этим вопросом, не обращаясь за специальной помощью к эксперту, но это возможно.
Целесообразно начать с вынесения предварительного решения по данному спору. Возможно, прежний хозяин удовлетворит ваши требования добровольно или будет достигнуто соглашение.
Риски совместной покупки квартиры в браке при разводе и возможность получения супругом полного владения. Влияние рождения ребенка на право на квартиру и способы ее покупки. Брачный договор: влияние на раздел имущества и обход возможных ограничений.
Как совместная покупка квартиры защищает ваши права в случае развода? Может ли супруг в случае развода получить всю квартиру, а не только половину? И как этот материнский капитал влияет на имущество? Учитывая, что квартира может быть приобретена таким образом, что она будет принадлежать только одному супругу, и учитывая возможность влияния детей на оформление договорного соглашения, как договорное соглашение влияет на распределение имущества и возможность его избежать?
Ответы юристов (1)
Совместная покупка квартиры в браке может привести к разделу имущества при разводе. Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является общим. При разводе это имущество подлежит распределению между супругами. Один из супругов может попытаться оспорить долю в квартире, если докажет, что она была приобретена исключительно на собственные средства.
Для того чтобы квартира принадлежала только одному из супругов, необходимо заключить брачный договор, в котором будут определены права каждого из супругов на это имущество. По закону брачный контракт должен быть ратифицирован и зарегистрирован в реестре.
В настоящее время брачные контракты имеют юридическую силу и могут использоваться для регулирования имущества и обязательств супругов. Однако при разводе брачный договор может быть оспорен, если его условия противоречат установленным принципам права или справедливости.
Рождение ребенка не может повлиять на исполнение брачного договора, но возможный развод может изменить условия распределения имущества. В этом случае парамиметический договор может быть обжалован в суд в соответствии с Законом о защите прав и интересов ребенка.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Покупка жилья до или после регистрации брака
В случае развода квартира, приобретенная в браке, делится между супругами как совместно нажитое имущество. Но какое право имеет супруг претендовать на нее, если она была куплена в ипотеку незадолго до свадьбы?
Банальная семейная история: свадьба – покупка жилья – развод
Многие люди верят в то, что наличие своего жилья — признак крепкой и обеспеченной семьи. Поэтому молодожены, решив жить долго и счастливо, часто спешат приобрести жилую недвижимость. И даже отсутствие денег не является препятствием — банки всегда рады новым клиентам. Кстати, средний размер ипотечного кредита в России в 2021 году увеличится на 650 000 рублей, достигнув на конец декабря прошлого года 3,28 млн рублей. .
Есть одно «но». Статистика утверждает, что за прошедшие годы в России распалось более половины зарегистрированных браков. Раньше у новых семей не было проблем с разводами — из-за короткого срока совместного проживания супруги просто не успевали приобрести дорогостоящую недвижимость. Однако бурное строительство и доступность ипотечного кредитования сделали свое дело. Проблема раздела имущества, купленного в ипотеку, получила широкое распространение.
Существуют известные решения подобных проблем. Наиболее приемлемые из них — досрочное погашение ипотеки, последующая продажа жилья и распределение доходов между предыдущими супругами. Однако в большинстве случаев у них нет денег на погашение кредита. Начинаются длительные судебные споры о том, как распределить долг, получив его совместно. Часто судебные тяжбы заканчиваются тем, что кредитная организация изымает ипотеку из-за долга.
Как бы то ни было, в таких случаях все понятно. Молодые люди объявляют о своем браке, приходят в банк и подписывают договор. Они становятся координаторами, а значит, имеют равные права и обязанности. Банк включает в договор супруга, который несет ответственность за погашение всего кредита. Это означает, что банк имеет право требовать выполнения обязательств, вытекающих из договора, от обоих супругов. Если один из них не в состоянии платить, обязательство оплачивает другой (статья 323 Гражданского кодекса РФ).
Однако бывают и более сложные ситуации. Одна из них рассматривается ниже. Независимо от того, произошло ли это по неосторожности одного из супругов или в результате хорошо продуманного плана, ответить на этот вопрос можно только в том случае, если вы знаете все условия сделки и условия кредитного договора. Мы их не знаем. Но нам и не нужно их знать. Здесь речь идет о том, как будут развиваться события в дальнейшем.
(Простой совет для тех, кто не хочет попасть в сложную ситуацию, — «родительский родственник помогает». Вы найдете вещества «потерять дом»).
Нетипичная семейная история: покупка жилья – свадьба – развод
Один из читателей «АГ» попросил нас ответить на его вопрос. Какие права есть у супруга? Может ли хозяин жены выгнать мужа с крыши до свадебного решения?
Заключение брака дополняется личным присутствием лица, вступающего в брак, по истечении месяца, а в крайнем случае — 12 месяцев со дня подачи заявления в орган загса в день и время, определяемые лицом, вступающим в брак. При подаче заявления о заключении брака (ч. 11 ст. 11 Семейного кодекса Российской Федерации). Однако молодожены не стали дожидаться регистрации брака и приобрели квартиру в ипотеку. Должником по кредитному договору является муж, он же является и покупателем квартиры.
По общему правилу, исполнять свой договор и права на квартиру обязан только тот супруг, который подписал договор купли-продажи. Другой супруг должен отстаивать свои права в суде. Без судебного решения квартира, приобретенная до брака, не является общей собственностью и не подлежит разделу.
Какое решение может принять суд?
Члены семьи собственника, включая супруга, имеют право пользования домом наравне с собственником (ст. 31 ЖК РФ). Поэтому несобственник мужа не может быть выселен из дома до решения вопроса о свадьбе. В удовлетворении таких требований собственника отказано. После заключения брака несобственник жены, как правило, теряет право на проживание в доме. Однако не всегда все так просто. Это становится важным, когда суд рассматривает претензии собственника к бывшему сантехническому котловану.
В результате нельзя однозначно утверждать, что несобственник утрачивает право на проживание в жилом помещении после расторжения брака. Особенно если речь идет о жилье, приобретенном в ипотеку.
Как продать и купить квартиру при разводе без стресса
История Людмилы и Алексея такова: они решили разойтись и вынуждены были делить совместную квартиру. В течение короткого времени пара смогла продать свою двухкомнатную коммунальную квартиру и купить однокомнатную в том же районе для Людмилы и ее дочери. О том, как им это удалось, несмотря на сложные времена в жизни и трудности с документами, мы расскажем в нашей новой статье.
Даже если продавцов двое — времени на продажу может не хватить
Людмила живет в Москве, работает бухгалтером во французской компании и учится на психолога. В прошлом году Людмила и ее муж Алексей решили расторгнуть брак. В связи с этим им пришлось продать трехкомнатную квартиру, которую они купили вместе. На полпути к продаже она захотела найти новое жилье. Сначала супруги попытались сами выставить квартиру на продажу. Это было связано с тем, что у них уже был опыт продажи недвижимости. В этот раз продать квартиру оказалось сложно — не было времени договариваться о встречах с потенциальными покупателями. Квартиру не могли продать больше месяца. Объявление о продаже квартиры было размещено на сайте Cian, и Мария Табачкова, медиана сегодняшних агентств недвижимости, нашла контакт Алексея и предложила сотрудничать с ним. Это было очень полезно, так как помогло паре сохранить нейтралитет и не поддаться эмоциям во время развода. Изначально все общение по поводу продажи квартиры происходило с Алексеем, потом добавилась Людмила. Мария утверждает, что В жизни случается всякое, и моей обязанностью было организовать продажу квартиры так, чтобы это было удобно обеим сторонам. Основные обсуждения проходили в Алексее, но презентация зависела от того, кто был свободен. Мы обо всем договорились по телефону, а в переписке подтвердили договоренность и прислали фотографии необходимых документов.
Благодаря риелтору покупателя нашли за один день
Квартира, которую Людмила хотела продать, у Алексея была куплена в ипотеку. В мае они закрыли долг перед банком. Однако когда в сентябре начались документы на продажу, возникли проблемы. Мария: Оказалось, что, хотя ипотека уже была выплачена, «Росс Ресто» не снял груз. То есть это была техническая ошибка. Я несколько раз звонила в «Росс Ресто», и через четыре дня гирю сняли. После того как документы были в порядке, Мария начала искать покупателя. В первый же день он запланировал три презентации квартиры. В итоге один из покупателей решил купить эту квартиру, но сначала ему пришлось продать свою. Кроме того, он взял ипотечный кредит на покупку, поэтому заказал смету на квартиру и связался с администратором банка. В течение трех недель покупатель успел продать квартиру, и Мария назначила дату сделки. Людмиле и Алексею удалось продать квартиру без базара за ту сумму, которую они хотели — 14 миллионов рублей. Поскольку квартира изначально покупалась пополам, деньги от продажи также были отправлены на счета Людмилы и Алексея — по 7 миллионов рублей каждому. Через неделю квартира была передана новым владельцам.
Квартиру для Людмилы нашли быстро, но возникла проблема с паспортом
Пока шла продажа коммунальной квартиры, Людмила подыскивала себе новое жилье. В том же районе, где она жила, было несколько домов, которые подходили ей по параметрам — важно было, чтобы недалеко от детского сада дочери. Людмила остановила свой выбор на квартире в одной из комнат в соседнем доме. Она подходила по площади, цене, близости к метро и детским клубам. В то же время супруги находились в процессе развода. Они могли бы продать семейную квартиру по старым документам, где Людмила носила фамилию мужа. Однако у них не было времени на их приобретение. После развода им дается 30 дней на смену документов. После продажи квартиры выяснилось, что у Людмилы есть около пяти дней, чтобы получить новый паспорт на имя отца.
Сложная история со счастливым концом
Мария уговорила паспортный стол сделать новый паспорт с записью за три дня, чтобы она могла купить квартиру. Мария: В квартире, которую покупала Людмила, никто не жил. Поэтому я договорилась с продавцом, что Людмила может перевести свою квартиру в новую, пока регистрируется право собственности. Через две недели Людмила стала владелицей новой квартиры, завершила переезд и стала жить в ней вместе с дочерью. Людмила: Благодаря Марии мы смогли быстро продать нашу общую квартиру. Для меня было важно, чтобы агент сразу и точно отвечала на все мои вопросы и чтобы в целом общение было приятным. Мария оказалась настоящим экспертом и смогла помочь мне даже тогда, когда я в этом нуждалась. Я счастлива, что нашла квартиру в том же районе, где мы жили».