Покупка квартиры или дома дает право на налоговую скидку. Но как быть со сделками, совершенными с использованием ипотеки? Давайте разберемся в этом вопросе вместе с экспертом.
Кто может получить вычет и за какие конкретно траты
Получить налоговую скидку может человек с официальным доходом, то есть тот, кто облагается налогом по ставке 13 %. Например, работодатель может выплачивать работнику налоговые вычеты, и только часть этой суммы может быть возвращена при значительных расходах, в том числе при покупке ипотечной недвижимости.
Существуют ограничения на налоговые вычеты. Поэтому он не полагается в следующих случаях
За что можно получить вычет в случае с ипотекой
Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, можно получить налоговый вычет по процентам по этому кредиту и по расходам на покупку жилья. Обратите внимание, что в данном случае речь идет о нескольких независимых платежах.
Размер налогового вычета рассчитывается следующим образом 13 % от суммы средств. С 2014 года максимальная сумма процентов, на которую уменьшается скидка, ограничена 3 млн рублей. Таким образом, максимальная сумма скидки составляет 390 000 рублей. Максимальный взнос на покупку или строительство жилья составляет 260 000 рублей. Общая сумма может быть возвращена в размере не более 650 000 рублей, но не из-за единовременной выплаты процентов за несколько лет.
Когда оформляется и выплачивается вычет
Скидки на покупку квартиры можно получить у работодателя или в налоговых органах в конце года в течение календарного года.
Налоговые вычеты по процентам предоставляются аналогичным образом, но при покупке жилья в новостройке проценты начинают выплачиваться гораздо раньше, чем при оформлении квартиры в собственность. Не волнуйтесь — вы все равно можете получить налоговый вычет по процентам. Вы можете скинуть все платежи, начиная с первого. Не делайте этого сразу.
Существует несколько вариантов получения скидки:
Для регулярности выплат в последнем случае также есть свои варианты.
Важно: имущественные скидки на погашение процентов могут быть использованы только на один объект недвижимости. Повторное использование скидок не допускается.
Где оформить вычет
Сделать это можно в электронном виде на сайте «Госуслуги» или на сайте Федеральной налоговой службы, заполнив специальную форму. Второй вариант — через работодателя. Но для этого также необходимо налоговое предупреждение, которое вы должны получить заранее на сайте ФНС.
С 2021 года существует упрощенный вариант получения скидок. Однако есть ограничения. Она распространяется только на ипотеку в банках, которые участвуют в упрощенной системе по решению налоговых органов (уточните в своем банке, есть ли у него такая возможность).
Для получения упрощенной скидки не нужны никакие подтверждающие документы, а после рассмотрения заявления выписка также готовится быстрее. Запросить его можно на сайте Федеральной налоговой службы — уже к 20 марта каждого года в личном кабинете вы увидите заранее подготовленную форму заявления. Это очень удобно, упрощает весь процесс, и шансы быть оформленным впервые гораздо выше.
Какие документы нужны для получения вычета в случае с ипотекой
Чтобы получить скидку, пришлите следующие документы
На что еще обратить внимание
Если вы рефинансируете свою ипотеку, вы по-прежнему имеете право на налоговые льготы. Если вы уже получали скидку или имеете право на ее получение впервые, вы получите ее в том же объеме, что и раньше.
Налоговые льготы по ипотеке не ограничены. Главное — зарегистрироваться в период после закрытия сделки при соблюдении всех вышеперечисленных условий.
Оба супруга имеют право на скидку по процентам, если квартира куплена во время свадьбы и оформлена в общую собственность. Это дополнительно увеличивает общую сумму платежа. Супруг имеет право на половину скидки. Причем один из них может отказать другому — он/она оставляет за собой право на скидку.
Скидка — это возможность получить обратно деньги, сумма которых достаточно хороша и может быть использована для ремонта или других крупных покупок. Главное — иметь доход и правильную бюрократию (а в случае с ипотекой — исправно платить проценты).
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При размещении этого материала активная ссылка на источник обязательна.