Вы можете заверить завещание у литовского нотариуса. После этого в течение трех месяцев со дня смерти отчуждателя есть обязанность явиться с договором к нотариусу по месту регистрации квартиры и заявить о праве на наследство. Налоги следующие. 5 %, если стоимость недвижимости не превышает 500 000 фунтов стерлингов (145 000 евро); 10 %, если стоимость недвижимости превышает вышеуказанную сумму.
Уплата этого налога (независимо от гражданства) должна быть произведена до вступления в наследство (откройте право наследования у нотариуса, и налоговая служба рассчитает сумму, которую необходимо заплатить в течение 10 дней с момента указанного (затем вступления в наследство).
Независимо от гражданства, расчеты производятся по следующей системе Имущество стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов облагается налогом в размере 5 %, свыше 500 000 фунтов стерлингов — 10 %. Подробности об оценке в Центре регистрации или у независимого оценщика. Расчеты производятся следующим образом. Из 70 % указанной стоимости недвижимости вычитается 10 000 фунтов стерлингов и рассчитывается итоговая сумма. Итоговая сумма — это сумма требуемого налога. Если иностранец получает пожертвование от литовского или иностранного гражданина, передавая имущество (движимое и недвижимое) иностранному гражданину, налогообложение должно осуществляться в соответствии с законодательством страны получения. Пожертвования.
Система разработана таким образом, чтобы избежать двойного налогообложения. Это означает, что вопрос уплаты налога в таких случаях зависит от того, декларируете ли вы пожертвование в стране своего гражданства. Если литовец принимает пожертвование в пользу Литвы, налог взимается в следующем порядке Пожертвования на сумму до 8000 литов (примерно 2350 евро) налогом не облагаются. Свыше этой суммы взимается налог в размере 15 % и 6 % (налог на пожертвования и подоходный налог) от суммы, указанной в договоре о пожертвовании. Этот налог в Литве необходимо уплатить в течение года, подав заявление в Налоговую службу по регистрации имущества, но обязательно в мае следующего года. Продлевая документ у нотариуса, вы можете потратиться только на услуги нотариуса — в зависимости от стоимости квартиры и нотариуса, но в среднем такие услуги стоят около 100-150 евро. Приняв дарственную, вы платите за услуги нотариуса один раз. В случае с завещанием, то есть в вопросах наследования, вы тратитесь сначала на его оформление, а затем на последующие шаги по регистрации наследства. Впрочем, ваша тетя может составить договор самостоятельно, но для того, чтобы он был составлен в присутствии нотариуса и получателя, необходимо принять дарственную. В любом случае, после настроения нотариуса, человека следует зарегистрировать в регистрационном центре.
Если вам приходится выбирать между двумя вариантами, то более разумным будет сделать пожертвование. Однако есть и третий вариант — самый простой: составить договор купли-продажи и установить символическую сумму сделки. В этом случае налог не взимается, имущество переходит к вам, а расходы на сделку незначительны. Но спешите, с 13-го года вступает в силу закон, требующий наличия энергетического сертификата на помещение, что делает сделки с недвижимостью невозможными. Кроме того, оформление этого сертификата занимает не менее недели. Кроме того, его стоимость составляет примерно 100-200 евро. Процесс дарения — сертификат заказывается у нотариуса как минимум за день, три дня или даже за неделю. В назначенный день весь процесс занимает около 30 минут. После этого недвижимость можно регистрировать. Стоимость процесса регистрации зависит от суммы, указанной в договоре дарения (при сумме свыше 8000 фунтов стерлингов — 0,5 % от суммы до указанного размера). Процесс оформления договора заказывается как минимум за один день, предварительно подготовив документацию. Стоимость составляет около 100 евро. Принятие наследства в течение трех месяцев со дня смерти и, соответственно, уплата налогов. Нотариальные услуги также стоят около 100 евро. Процесс продажи через договор купли-продажи на этом этапе может быть зарегистрирован в реестре, после 1-3 дней подготовки и 30 минут нотариального заверения. С 9 января крайний срок подготовки
Налог на дарение недвижимости в Италии
Как уже упоминалось выше, если дарение происходит между прямыми родственниками (мать, отец, дети, жена по обычному праву), то имущество стоимостью до 1 000 000 миллионов евро налогом не облагается.
— Если дарение происходит между братьями и сестрами, необлагаемый лимит снижается до 100 000 евро.
— Если дарение осуществляется в пользу нетрудоспособного родственника, необлагаемый налогом лимит увеличивается до 1 500 000 евро.
Если необлагаемый лимит превышен, к сумме превышения применяются следующие налоговые ставки.
-4% — непосредственно между родственниками родителей,
Когда можно оспаривать акт дарения недвижимости в Италии?
Согласно Гражданскому кодексу Италии, пожертвования являются подозрительными:
— в случае угроз и насилия в отношении дарителя,
— если пожертвование было сделано по ошибке и даритель был введен в заблуждение при объективных обстоятельствах; — если даритель был введен в заблуждение при объективных обстоятельствах; — если даритель был введен в заблуждение при объективных обстоятельствах
— если даритель был введен в заблуждение мотивами пожертвования; — если даритель был введен в заблуждение мотивами пожертвования
— если даритель не может объяснить свои действия,
— обман со стороны жертвователя и его недостойное поведение.
Отмена пожертвования дарителем в рамках обмена подарками.
Такая отмена возможна в течение одного года, если даритель знает об обстоятельствах, позволяющих ему отменить дарение, и у дарителя есть законный наследник в течение пяти лет.
Дарственная на квартиру за границей: особенности, преимущества и налоги
Если родители подарили квартиру за границей.
Согласно статье 1209 Гражданского кодекса РФ, дарение имущества за границей должно осуществляться в соответствии с видом, предусмотренным страной, где находится имущество. Само пожертвование может быть оформлено в соответствии с выбранным законом.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации («НК РФ»),Пожертвованиямежду близкими родственниками не подлежит декларированию и налогообложению.
Последующая продажа этого имущества также не подлежит декларированию и налогообложению, если
При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 229 НК РФ налогоплательщик вправе не указывать в налоговой декларации объект налогообложения (не освобожденный от налогообложения) в соответствии со статьей 217 НК РФ. При этом физическое лицо вправе не представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры, обладающей не менее чем минимальным порогом владения, если отсутствуют иные доходы, подлежащие указанию в декларации. [1].
При продаже недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика более трех лет, скидка не предоставляется. Такой вывод следует из подпункта 1(2) статьи 220 Налогового кодекса РФ.
По общему правилу, доходы от продажи такого имущества не облагаются налогом на доходы физических лиц и декларировать их не нужно (ст. 17.1, п. 2 ст. 228 Кодекса, Письмо Минфина России от 26 августа 2013 г. N 03-04-05/34878 (п. 2), 06. (ФНС ЕД-3-3/1166@, Россия от 04. 2012).Вышеизложенное в полной мере относится к иностранной недвижимости, если это специально не определено международным договором Российской Федерации[3].
Однако из этого общего правила есть исключения. Налог уплачивается с полученного дохода, независимо от срока нахождения имущества в собственности.
1) от реализации движимого имущества, а также имущества, непосредственно используемого предпринимателями в предпринимательской деятельности (ст. 217-17.1 НК РФ). Минфин России разъяснил, что под «непосредственно используемым» следует понимать «фактически» или «реально» используемое в предпринимательской деятельности имущество (письмо от 18. 09. 2013 N 03-04-05/38689),
2) если имущество продается нерезидентом РФ. Это связано с тем, что анализируемый процент установлен только для резидентов РФ (ст. 217, п. 17. 1 НК РФ). Как отметил Минфин России, статус налогоплательщика в данном случае должен определяться по итогам налогового периода, в котором было реализовано имущество (от 24. 08. 2012 N 03-04-05/6-1003). Если физическое лицо в течение этого периода находилось на территории РФ не менее 183 дней, то оно признается резидентом РФ и его доход от продажи имущества не облагается НДФЛ. В противном случае уплачивается налог в размере 30 % (п. 3 ст. 224 НК РФ) [4].
Если ваши родители подарили вам квартиру за границей, вы декларируете ее в России и не обязаны платить налог в РФ за полученный доход.
Если родители подарили вам квартиру в России, вы ее декларируете и не обязаны платить налог с полученного дохода. Однако если вы проводите большую часть времени за пределами России, то при дальнейшей продаже этой квартиры вы можете быть обязаны уплатить налог в размере 30 %».
[1] Письмо Минфина России № 03-04-05/69111 от 31 декабря 2014 года, письмо ФНС России № ЕД-3-3/1166@ от 6 апреля 2012 года).
[2] «Взносы на НДФЛ и обязательное страхование: ответы на спорные вопросы» (4-е издание, переработанное и дополненное) (Филина Ф. Н., Толмачев И. А.)
[3] Письмо ФНС России от 09. 11. 2012 n ред-3-3/4062@
[4] Письма Минфина России от 30 мая 2012 г. N 03-04-05/9-663, от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/6-637, от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/6-650, от 03. 05. 2012 г. N 03-04-05/6-589.