Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп долговой квартиры для капитального ремонта (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
‘Юридическая помощь: вопросы и ответы. ИССИ IV« (Иссо 11) (»Редакция «Российской газеты», 2020) Я купила квартиру 24 числа того же месяца. Предыдущий владелец все оплатил (долга не было). Я начал менять номер счета. С момента подписания договора, то есть с 24-го по 31-е число месяца, мне стали начислять плату за отопление. Должен ли я его оплачивать?
Регулирующий орган.
25. 04. 2023 Постановление Конституционного Суда РФ по делу N 20-П «В связи с делом о проверке конституционности статьи 32, пунктов 1, 8 и 10 статьи 57 Закона Российской Федерации, пункта 1 жалобы С.Н., статьи 16 Федерального закона „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“. ‘ Бирюкова, А. Л. Лебедев и Т. С. Лебедева, С. З. Раджабов «5. Граждане, проживающие в аварийных домах, которые в процессе приватизации в большинстве своем стали собственниками жилья, как правило, не в состоянии произвести значительный ремонт своего жилья или приобрести новое жилье, даже не будучи признанными малообеспеченными. Они не в состоянии сделать это. Муниципалитеты не могут должным образом стимулировать развитие социального жилищного фонда для расселения аварийных домов из-за высокого уровня дотаций в их бюджеты. Переселение малообеспеченных граждан за счет средств муниципалитетов путем предоставления нового жилья по договорам социального найма, как это предусмотрено статьями 49, 51 и 57 ЖК РФ (далее — Кодекс в соответствии с установленными правилами предоставления льгот), также во многих регионах реализуется с трудом затруднено, причем не только вне плана, но и на регулярной основе.
Правовые ресурсы
Как решить вопрос с долгом за капремонт при покупке квартиры: советы для покупателя и продавца
Я купила квартиру, принадлежащую мне, с долгом за капитальный ремонт. Но у меня возник вопрос: должен ли продавец оплачивать этот долг или нет?
Ответы юристов (1)
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продавец квартиры несет ответственность по обязательствам, связанным с капитальным ремонтом, если они возникли до передачи квартиры новому собственнику. Таким образом, продавец обязан оплатить задолженность по капитальному ремонту, если эта обязанность предусмотрена договором купли-продажи или документом об управлении квартирой.
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проверить договор купли-продажи квартиры. В нем должно быть прописано, что продавец несет ответственность за просроченный капитальный ремонт. Также важно уточнить, был ли долг перед капиталом зарегистрирован в «Восстановлении убытков» на момент продажи квартиры. Если долг был зарегистрирован, покупатель должен был знать о нем, и продавец может нести ответственность за невыполнение обязательств по его погашению.
Однако если продавец не был поставлен в известность о капитальном долге, он может обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсации.
Поэтому для решения вопроса необходимо изучить документы, связанные с продажей квартиры: договор купли-продажи, выписки из единого государственного реестра на капитальный ремонт и реестра задолженности, а также документы и доказательства возможных дополнительных условий продажи.
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: — Статья 149 ГК РФ «Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг» — Статья 154 ГК РФ «Финансовые обязательства» — Статья 15 ФЗ «О капитальном ремонте квартир» «Обязанность собственника помещения квартиры по проведению капитального ремонта»
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Новости
Местные фонды капитального ремонта часто сталкиваются с гражданами, которые приобрели квартиру и обнаружили в справке о капитальном ремонте непогашенный долг предыдущего владельца.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме все долги, если таковые имеются, переходят к новому собственнику помещения. Единственным исключением является случай, когда право собственности на помещение приобретается в результате приватизации — если у муниципалитета есть долг, он не переходит к новому владельцу.
Проще говоря, если кто-то покупает квартиру и не обеспечивает своевременную уплату взноса на капитальный ремонт, новый владелец обязан оплатить его за свой счет при наличии задолженности. Поэтому важно убедиться в отсутствии обязательств по капитальному ремонту до сделки купли-продажи. Для этого перед сделкой следует попросить собственника помещения предоставить справку об отсутствии задолженности, а в случае обнаружения долга — урегулировать с продавцом все вопросы по его погашению. Если продавец не предоставляет информацию о наличии или отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, вы можете найти эту проблему самостоятельно.
Проверьте, включен ли нижний дом в региональную программу. Это можно сделать двумя способами. -скачайте таблицу реестров ОМС, направленных на капитальный ремонт, на сайте фонда в разделе «Региональная программа», найдите сайт реформы ЖКХ по адресу Утилита, введите адрес дома в строку поиска и строку с адресом, где появится «капитальный ремонт». Нажмите на кнопку.
Если дом входит в региональную программу, узнайте, как формируется Фонд капитального ремонта. Эту информацию также можно найти двумя способами. — «Сайт фонда в региональной программе — способы финансирования формирования»: если фонд формируется на общем счете, то адрес относится к «Институциональному счету Палаты общин». На специальном региональном счете адрес обозначает «дом на специальном счете (владельцем которого является региональное учреждение)». Как формируется фонд капитального ремонта, владелец специального счета.
Выясните, есть ли задолженность.
Если фонд капитального ремонта создан на общем счете, наличие и сумму задолженности можно узнать в отделе сверки и по телефону 8 (8412) 329-604.
Если фонд капитального ремонта сформирован на специальном счете, необходимо обратиться в управляющую компанию дома. Если фонд капитального ремонта был создан на специальном счете в коммунальной организации, следует уточнить, учитывается ли фонд в этом доме.
Помните, что все непогашенные задолженности по взносам на капитальный ремонт после завершения строительства переходят к новому владельцу, и именно он обязан их оплачивать, если это не оговорено в договоре купли-продажи. Неполучение доказательств от предыдущего владельца не освобождает вас или нового владельца от обязанности платить.
Информацию по пунктам 1-2 можно также получить по телефону 8-800-302-13-34.