Мы приступили к благоустройству своего садового участка и получили предупреждение от соседа о необходимости соблюдения минимальных нормативных расстояний между нашими и его домами, постройками, деревьями и забором. Мы не нарушаем эти нормы и хотим узнать актуальные значения для сегодняшнего дня. Будем благодарны за информацию.
Соблюдение расстояний между объектами, находящимися как на одном садовом участке, так и на соседних участках, регулируется нормативным документом СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», который устанавливает два основных требования:
- санитарно-бытовое требование;
- противопожарное требование.
Определение минимального расстояния между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ
Прежде никто не соблюдал минимальные расстояния между домами. История знает множество случаев, когда это приводило к разрушительным пожарам, иногда уничтожавшим целые города.
Со временем люди разработали определенные принципы строительства, чтобы обеспечить безопасность. Одним из таких принципов является установление противопожарного расстояния между домами. Это позволяет предотвратить распространение огня на соседние здания. Это — первая мера безопасности.
Второй принцип заключается в соблюдении санитарных разрывов между зданиями в соответствии с принятыми в нашей стране нормами СНиП и ГОСТ. Это необходимо, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а также чтобы специальные службы могли легко получить доступ к подземным коммуникациям и предотвратить распространение инфекций.
На сегодняшний день существует несколько нормативов, касающихся частного и многоквартирного строительства. Ответственность за их соблюдение лежит на застройщике — будь то частное лицо или объединение.
Опыт показывает, что в городской среде требования более строгие, и их соблюдение контролируется более тщательно. В то же время, в строительстве дач и индивидуальных домов допускаются некоторые незначительные нарушения.
Многоэтажные жилые здания
Возводя многоэтажные здания, необходимо соблюдать строгие нормы строительства. Чем больше этажность здания, тем больше площади должно быть выделено для общественного использования, без возможности строительства на этой площади.
Застройщик многоквартирного дома обязан выполнять требования закона. Основная цель данных нормативов — обеспечение безопасного и комфортного проживания всех жильцов.
При планировании расстояния между многоэтажными зданиями застройщик обязан учитывать следующие факторы:
- Имеющаяся сейсмическая обстановка в регионе.
- Класс пожароопасности возводимого дома.
Правильное расположение поможет защитить другие здания в городской среде и их жильцов в случае разрушения или пожара.
В соответствии с существующими стандартами в жилых помещениях должно быть не менее 4 часов солнечного света в сутки. Особенно это правило актуально для нижних этажей.
Поэтому минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:
- 15 метров: между 2 и 3-этажными зданиями;
- 20 метров: 4-этажные здания;
- 25 метров: 5-этажные здания;
- 45 метров: 9-этажные здания.
Большинство случаев, когда расстояния между квартирами соблюдаются, дают возможность проникновения света во все квартиры и гарантируют достаточный уровень безопасности в чрезвычайных ситуациях.
Строительство частных жилых домов
Основным областью применения множества законов является индивидуальное строительство жилья. В отличие от строителей, занимающихся проектированием многоквартирных домов, для застройщика индивидуального жилищного строительства не требуется глубоких знаний в юридической сфере. Таким образом, каждый может совершить ошибку.
На данный момент индивидуальное строительство можно разделить на два основных направления:
- Строительство жилья на участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.
- Участки, предназначенные для некоммерческого строительства жилья (товарищества, долевая собственность, садоводческие некоммерческие товарищества и т. д.).
Основная отличительная особенность первого случая заключается в наличии полицейского адреса у жилья. Участки под ИЖС предназначены специально для строительства капитальных зданий и для круглогодичного, а не сезонного проживания. Также важным фактором является наличие коммуникаций.
Строительство жилья на некоммерческих территориях более простое. Часто площади участков весьма небольшие, и в связи с этим выполнение всех существующих норм становится невозможным. Порядок действий определен уставом общества, к которому принадлежит участок.
Однако в случае с ИЖС все гораздо сложнее. Требуются выполнение множества требований, которые основаны на следующих документах:
- Градостроительный кодекс.
- СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
- СП 53.13330.2011.
- СНиП 2.07.01-89.
Во всех этих актах соблюдение пожарной безопасности играет главенствующую роль. Простыми словами, между двумя деревянными строениями должно быть не менее 15 метров. Если соседи строят кирпичные дома, то минимальное расстояние между домами может составлять 6 метров.
Особое внимание уделяется красной линии, которая определяет границу с общественной территорией и соседними участками. Обычно требуется, чтобы дом находился не менее чем в 6 метрах от красной линии. Забор может выходить за пределы линии, но не должен блокировать доступ к коммуникациям, не должен препятствовать пешеходам и не должен затенять соседние участки.
На территории участка ИЖС важно соблюдать определенные нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом. Согласно санитарным требованиям рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань и колодцев. Что касается хозяйственных построек, например сараев или гаражей, то они должны находиться на расстоянии не менее 12 метров от жилого строения. Это необходимо для соблюдения норм безопасности.
Права и понятия, связанные с соблюдением норм расстояния между домами
Следует обратить внимание на несколько законных прав, которые применяются при строительстве различных объектов на собственном участке и имеют юридическую силу в России.
- Важным является приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в случаях, когда не соблюдаются санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик подтвердил план размещения строений на своей территории, то соседние участки (где такой план еще не был утвержден ранее) должны учитывать уже построенные и оформленные сооружения, создавая свой план. Это означает, что необходимо соблюдать указанное расстояние не только до забора, но и до соседних объектов, если они расположены ближе к забору, чем на 3 метра. Кроме того, между жилыми строениями должно быть как минимум 6 метров. Таким образом, при строительстве нужно ориентироваться на уже построенные и задокументированные объекты на участке соседа.
В случае нарушения этих правил, проект, зарегистрированный земельным комитетом ранее, будет признан правильным. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик. - Строительство дачных участков – это второй важный аспект. Опыт показывает, что на этих участках соблюдаются нормы строительства в меньшей степени. Проблема в том, что такие территории обычно не имеют подземных коммуникаций или их количество ограничено, а размеры участков значительно больше. В результате, зачастую принимаются во внимание правила садового общества или объединения собственников, а не официальные нормы и правила строительства, установленные соответствующими инстанциями.
Например, в уставе садового общества обязательно указываются определенные принципы строительства, которые были приняты на собрании собственников. Это, как правило, максимальные размеры жилых построек, необходимое расстояние (3-4 метра) между соседними строениями, минимальное расстояние (3-4 метра) от нежилых объектов, а также безопасное расстояние (не менее 4 метров) от крупных деревьев и кустарников. Кстати, суд не занимается делами о нарушении строительных норм на некоммерческих территориях. Поэтому рекомендуется обращаться с жалобами в общество собственников, которое приняло существующие правила и нормы.
- При строительстве индивидуального жилищного объекта на земле, предоставленной на законных основаниях, допускается возведение трехэтажного сооружения. Соблюдение следующих требований имеет важное значение: минимальное расстояние до соседних объектов — не менее 10 метров, отсутствие разделения дома на квартиры и общая площадь для всех жильцов. Однако следует учитывать и такой аспект, как затенение. Таким образом, нельзя допустить, чтобы смежные участки были затенены более половины дня многоэтажным строением. Аналогичное правило распространяется на соседей — их дом не должен создавать такую тень, которая полностью закрывает ваше жилое помещение от солнечного света более 2 часов в сутки.
Таким образом, нельзя просто так взять и построить дом в любом месте по своему усмотрению. Необходимо соблюдать несколько норм и требований, чтобы не нарушать жизнь соседей, не создавать проблем для аварийных служб и предоставить безопасное жилье.
Все эти нормы утверждены многими поколениями людей и строителей и направлены на обеспечение безопасности и комфорта нашей жизни.