Единое землепользование: основные аспекты

Сборник наиболее значимых документов по теме единое землепользование (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).

• Земля:
• 15 лет и более
• Административное обследование земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все
• Земля:
• 15 лет и более
• Административное обследование земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Судебная практика

Решения судов по спорам. Права госслужащего в бюджетных организациях. Служебная проверка. Конфликт интересов
(КонсультантПлюс, 2024) «. Глава КФХ, как собственник в общей долевой собственности на земельный участок, обратился в Росреестр с заявлением о проверке регистрационных и межевых дел на земли единого землепользования, используя неиспользуемые паевые доли.

Коллекция судебных решений за 2022 год: Статья 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «При разрешении спора суды, руководствуясь статьями 14, 26, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установили, что спорный земельный участок с линейным объектом (автодорога и отводная полоса) был ранее учтен, и кадастровые работы были проведены для уточнения его границ и площади, состоявшего из 40 земельных участков, объединенных в многоконтурный участок из семи контуров, без образования нового участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и В

Комплексное землепользование представляет собой участок земли с единым кадастровым номером, состоящий из нескольких земельных участков, каждый из которых также имеет свой кадастровый номер.

Этот термин использовался до 1 марта 2008 года. В настоящее время понятие «комплексное землепользование» исключено из законодательства. Подобные участки теперь не создаются и не регистрируются. Тем не менее, ранее учтенные комплексные землепользования продолжают участвовать в обороте земли наряду с другими участками. По состоянию на 1 июня 2022 года в Мурманской области зарегистрировано 1653 участка комплексного землепользования.

Примеры комплексного землепользования

Примером служит ферма, занимающаяся сельским хозяйством. Она включает в себя поле, хозяйственные постройки, пастбище, водоемы. Все эти части имеют разные кадастровые номера, но находятся у одного владельца и используются исключительно для фермерского хозяйства. Эти участки могут быть смежными или разделенными дорогой, а также иметь другие включения.

Еще одним примером является садоводческое товарищество. В данном случае отдельный земельный участок, входящий в комплексное землепользование, используется для ведения приусадебного хозяйства или огородничества на общей территории. Эти участки предназначены только для коллективного садоводства и отдыха, поэтому их владельцами не могут быть юридические лица.

Земельным участкам в составе комплексного землепользования присваивались наименования:

— отдельный участок – для участков, отделенных от других участков в составе комплексного землепользования;

— условный участок – для смежных участков в составе комплексного землепользования, разделенных условной линией кадастрового деления.

«Отдельные и условные участки входят в состав комплексного землепользования и не могут быть объектами сделки, так как объектом прав может быть только комплексное землепользование. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на комплексное землепользование, а не на его составляющие», – поясняет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Елена Курпакова.

Поэтому часто при запросе сведений из ЕГРН по отдельным или условным участкам заявитель получает документы с информацией об участке с кадастровым номером, отличным от указанного в запросе: сведения предоставляются о комплексном землепользовании, включающем интересующий участок. В документе указываются кадастровые номера всех элементов и их площади.

Разобраться в нюансах кадастрового учета комплексного землепользования помогут специалисты Кадастровой палаты по Мурманской области. Учреждение оказывает гражданам платные консультационные услуги в сфере оборота недвижимости. Консультации проводятся в устной или письменной форме, в очном или онлайн-формате.

Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования на сайте Nedvio

Согласно законодательству РФ, к землям населенных пунктов (ЗНП) относятся участки, находящиеся внутри населенного пункта или на прилегающей к нему территории. Основная задача этих земель — развитие города или поселения, к которому они относятся. На таких землях осуществляется застройка жилых домов и объектов общего пользования.

Тем не менее, строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства допускается не на каждом участке. Это обусловлено тем, что земли населенных пунктов разделены на категории по назначению. Например, если участок предназначен для скотоводства или огородничества, возведение на нем коммерческого объекта будет считаться незаконным. Для владельца такой постройки это означает ее снос и штраф в размере 1% от стоимости участка, но не менее 10 тыс. рублей.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо до начала строительства узнать все о назначении и виде разрешенного использования участка. Это можно сделать, зная кадастровый номер земли и найдя участок на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или отправив запрос в местные органы власти. Как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье.

ВРИ: Виды разрешенного использования

Начнем с главного — целей использования участков. ВРИ для каждого типа участков определены в 83 статье Земельного кодекса РФ. Информацию о разрешенном использовании интересующей территории можно найти на сайте Росреестра.

Рассмотрим более подробно существующие ВРИ и ограничения для землевладельцев.

1. Жилые

К категории «Жилые» относятся участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Эти коды включают следующие типы построек:

1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Разрешается строительство частных жилых домов не выше трех этажей;
2. Дачное строительство. Разрешено возведение домов не выше трех этажей;
3. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких землях можно строить дома не выше трех этажей. Также разрешены следующие виды деятельности: посадка растений, огородничество, разведение и выращивание скота;
4. Таунхаусы. Разрешено строительство сблокированных домов с общими стенами. Общее число блоков не должно превышать 10, высота — максимум три этажа. На участках разрешено высаживать клумбы, деревья и строить подсобные сооружения;
5. Передвижное жилье. Например, кемпинги или палаточные городки;
6. Среднеэтажная застройка. Разрешается строительство многоэтажных домов высотой до восьми этажей;
7. Многоэтажная застройка. Жилые многоквартирные дома высотой от девяти этажей;
8. Застройка обслуживающих строений. Разрешается строительство подсобных помещений для ЖКХ.

Читайте также: Почему земельные участки ИЖС стоят так дорого?

Земельный кодекс не терпит неточностей. Для каждого типа недвижимости есть свой вид земли, и любые здания, построенные с нарушениями, будут признаны незаконными.

2. Отдых

К этому ВРИ относятся земли, предназначенные для отдыха. Здесь разрешается строительство частных или административных зданий для проведения досуга. Это могут быть:

• Игровые площадки;
• Спортивные залы;
• Парки;
• Места для охоты и рыбалки.

3. Общего пользования

К участкам общего пользования относятся: дороги, тротуары, кладбища, пляжи и другие земли, совместно используемые жителями населенного пункта.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Виды разрешенного использования дополнительно делятся на три категории:

1. Основной;
2. Условно-разрешенный;
3. Вспомогательный.

Основной ВРИ определяет наилучшее использование участка и выбор постройки на нем. Это значит, что если участок расположен в жилой зоне населенного пункта, наиболее правильно разрешить строительство:

• Жилого дома;
• Магазина;
• Общественно значимого учреждения.

Иными словами, постройка должна максимально соответствовать зоне размещения и не причинять неудобств жителям населенного пункта.

Вспомогательный ВРИ означает, что постройки на участке являются второстепенными и должны соответствовать основному ВРИ. Проще говоря, основной ВРИ – это дом, а гараж и хозяйственные постройки — вспомогательный вид.

Условно-разрешенный ВРИ участка оформляется через суд. Это происходит следующим образом:

1. Владелец участка подает заявление в администрацию о том, что, по его мнению, земля используется неэффективно;
2. Заявление направляется в суд, который может либо отклонить запрос, либо добавить новый ВРИ. На слушаниях по этому делу должен присутствовать инициатор заявления и соседи участка.

Читайте также: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что означают эти аббревиатуры и в чем их различия?

Ответственность за нецелевое использование земли

Государством предусмотрена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков. Несмотря на высокие штрафы, многие землевладельцы нарушают закон. Почему это происходит?

Часто люди, желая сэкономить на налогах, начинают использовать землю не по назначению. Например, на участке под ИЖС возводится магазин или мастерская.

Действительно, намного выгоднее использовать для бизнеса уже имеющийся участок, чем покупать новый. К тому же, налоги на коммерческие участки (для ведения бизнеса) значительно выше обычных.

Как показывает практика, предприятия и фирмы, ведущие свою деятельность на участках с другим, неподходящим под это, целевым назначением, долго не существуют. Достаточно одной жалобы в Росреестр, а ее отправителем может быть кто угодно. Чаще всего это:

1. Сосед;
2. Прокуратура;
3. Служба ФМС России.

После поступления такой жалобы на участок приезжает инспекция. Если факт нецелевого использования земли подтверждается, владельцу направляется письмо с указаниями нарушений, которые должны быть устранены.

Читайте также: Своя земля. Почему пользоваться, распоряжаться и владеть — это не одно и то же?

Если это не происходит, дело направляется в суд, который определяет ущерб от нецелевого использования и меры в отношении землевладельца. Обычно, постановление суда обязывает нарушителя исправить ситуацию. Плюс к этому — штраф за понесенные государством убытки.

Реже бывает, что участок конфискуется в пользу государства. При этом, забрать могут лишь ту землю, на которой нет подтвержденных фактов использования по назначению. Так, если на земле начато строительство дома, разбит огород или посажен сад, такой участок обычно не конфискуют.

Особенности ведения ЛПХ на землях населенных пунктов

Строительство объектов для личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов отличается от строительства на сельскохозяйственных угодьях. В обоих случаях на территории ЛПХ можно заниматься одним из трех видов деятельности:

1. Садоводство;
2. Огородничество;
3. Разведение скота.

Разница в том, что на территории населенных пунктов объекты ЛПХ можно строить беспрепятственно. А вот чтобы построить объекты ЛПХ на территории сельхозугодий, понадобится разрешение специальной комиссии. Основным критерием для постройки зданий и строений во втором случае служит постоянное целевое использование земли.

Читайте также: Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ

Читайте также: Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ