Как наиболее правильно оформить документ, удостоверяющий полномочия на получение денежных средств от сдачи квартиры, и каким образом передать эти средства от доверенного лица доверителю? Как обеспечить юридическую закрепленность процесса передачи денежных средств и определить, кому принадлежат эти средства, если доверенное лицо получает оплату за сдачу квартиры в аренду? Как правильно осуществить передачу денежных средств за квартиру от доверенного лица доверителю, в случае если квартира продается посредством доверенности?

Ответы юристов (1)

В доверенности нет требования описывать возможность доверенному лицу получать деньги за сдачу квартиры. Однако, если такая возможность не указана, то доверенное лицо не может получать оплату за аренду квартиры. Если доверенное лицо не имеет права на получение оплаты, необходимо указать, кто будет этим заниматься. Это может быть сам доверитель или другое лицо, которое будет указано в доверенности.

Деньги, полученные человеком, имеющим доверие, за сдачу в аренду квартиры, считаются доходом той же особы, которая оказывает доверие. В документе, подтверждающем доверие, можно обозначить, что доверенное лицо соглашается передавать все полученные денежные средства доверяющему лицу на определенной основе, например, ежемесячно или после окончания договора аренды. Такое условие может быть зафиксировано как в устной, так и в письменной форме.

При реализации квартиры на основании доверенности, сумма, полученная уполномоченным лицом при продаже жилья, должна быть передана доверителю. Это обычно осуществляется путем осуществления банковского перевода или выдачи наличных денег, если таковые стипулированы в договоре купли-продажи. В доверенности можно указать, что лицо, уполномоченное на совершение сделки, обязуется передать все средства, полученные от продажи квартиры, доверителю в определенный срок после получения этих денег.

Для составления нотариальной доверенности, разрешающей сдавать в аренду и продавать квартиру, необходимо предоставить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность доверителя и лица, которому доверено действовать от его имени.

Материалы, подтверждающиеналичие законных прав на обладание жилым помещением (официальное удостоверение о регистрации права собственности на недвижимое имущество и/или соглашение о покупке и продаже).

Документ, оформленный нотариусом, предоставляющий полномочия на проведение операций по сдаче в аренду или продаже имущества.

Предоставление информации в ответ на специфичные запросы:

Необходимо внести в доверенность ясные указания о праве получения денег и условиях их получения. Если такие указания отсутствуют, уполномоченное лицо не сможет получить деньги за сдачу жилья в аренду.

Перечисление денег за аренду квартиры является прибылью для лица, которому доверено управление недвижимостью. Поэтому необходимо решить, каким образом производить передачу средств от арендатора к владельцу. Данное условие может быть закреплено в договоре, который заключается между владельцем и управляющим.

Когда квартира продается по доверенности, то доверенное лицо получает деньги от продажи и обязано передать их в соответствии с условиями договора между доверителем и доверенным лицом. Чтобы дать договору юридическую силу, рекомендуется заключать его в нотариальной форме.

Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, носит название Москва.

Получите ответ на свой вопрос прямо сейчас, а перспективные специалисты из разных уголков Российской Федерации смогут предоставить свою экспертную помощь. Не тратьте время зря, ведь первый ответ будет доступен всего через 15 минут! И помните, что у нас есть возможность оказания юридической помощи как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

Данная услуга имеет способность оказать поддержку и помощь:

если родители принимают самостоятельное решение о месте проживания своего ребенка;

когда суд выносит решение

если в деле задействованы органы попечительства.

Теперь каждый гражданин имеет возможность обрести кредитные каникулы из-за вспышки коронавируса. В связи с новыми поправками в договорах о предоставлении кредитов со стороны государства, люди, не в состоянии своевременно выплатить сумму, получают право перенести момент внесения денежных средств. Благодаря кредитным каникулам, россияне имеют возможность осуществлять самоизоляцию и не зарабатывать деньги, не платя при этом по кредитам.

Сделка с квартирой по доверенности: Как обезопасить себя от рисков потерять жилье

Сделка с квартирой по доверенности: Как обезопасить себя от рисков потерять жилье

Иногда возникают ситуации, когда собственники недвижимости не в состоянии или не желают заниматься всеми юридическими формальностями, связанными с продажей или арендой недвижимости. В таких случаях они могут выдать доверенность на имя представителя, чтобы тот действовал от их имени. В данной сфере существует немало примеров такой практики. В качестве представителя может выступать риелтор, юрист или иное лицо. Однако, если доверенность составлена неумело, с обеих сторон существует риск.

Мы предоставляем образец документа — доверенности на продажу квартиры. Важно отметить, что некоторые детали могут зависеть от конкретного нотариуса. Чтобы ознакомиться с содержанием, пожалуйста, кликните на представленное изображение.

Специалист, представитель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, Сусана Киракосян, поделилась с «Российской газетой» своими рекомендациями о том, как можно обезопасить себя от потери права собственности на жилую недвижимость.

Проверяем правильность оформления доверенности

Необходимо, чтобы документ, дающий полномочия на продажу квартиры, был оформлен в письменной форме. Так как этот документ связан с правами, зарегистрированными в Росреестре, его также необходимо заверить нотариально.

Распоряжение точно соблюдается в соответствии с первым пунктом статьи 160, первым пунктом статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и восьмой частью статьи 18 Закона № 218-ФЗ. Более подробный описанием процедуры нотариального удостоверения доверенности можно найти в Письме Федеральной нотариальной палаты от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей».

Неотъемлемой частью доверенности являются следующие обязательные компоненты:

— указание на географическое местоположение, в котором происходит совершение нотариальных действий (то есть указывается город, село, поселок, район, край, область, республика, автономная область или автономный округ полностью). В случае, если доверенность удостоверяется за пределами нотариальной конторы, также указывается адрес, где производится удостоверение.

— время, когда она была осуществлена;

Необходимо указать полностью фамилию, имя и отчество (если имеются), место проживания и паспортные данные. Нельзя считать доверенность недействительной из-за неполной информации.

Установлено, что доверенность имеет определенный срок действия, однако при отсутствии указания срока она сохраняет свою силу в течение одного года со дня ее создания.

Подпись владельца жилплощади (которого мы представляем).

Возможными дополнительными деталями могут быть:

Возможность делегирования или запрет передачи полномочий.

Проверяем пределы полномочий представителя

Уровень и перечень полномочий определяются владельцем жилья, исходя из степени его доверия к представителю. Доверенность имеет возможность охватывать разнообразные полномочия, начиная с подготовки квартиры к продаже и заканчивая представлением интересов во всех уполномоченных органах и организациях. Вместе с тем, она может содержать ограничения и условия, касающиеся продажи жилья.

Необходимо проявлять особую осторожность в случае, если в доверенности указано несколько лиц, которые могут выступать в качестве представителей. Такое действие является законным. Каждый из сопредставителей обладает полномочиями для совершения сделки, если только в доверенности не указано, что представители должны действовать совместно.

Необходимо обратить внимание на то, что уполномоченное лицо не может заключать сделки от имени лица, которое оно представляет (продавца), как в своих личных интересах, так и в интересах другого лица, которое оно также представляет. Эти ограничения существуют для того, чтобы предотвратить злоупотребление полномочиями уполномоченного лица.

Проверяем личность продавца

Если продавец скончался, признан безвестно отсутствующим или лишен дееспособности, совершение сделки становится невозможным. Однако представитель может оказаться неосведомленным об этом факте.

Вот пример из реальной жизни. Мне попался случай, когда я пришел на консультацию со своим сыном. Отец, когда еще был в живых, дал ему доверенность на продажу нашей квартиры. Но, к сожалению, отец ушел из жизни. Мой сын был уверен, что он имеет право провести сделку продажи квартиры как можно быстрее. Однако, стоит заметить, что такая доверенность и сам факт отчуждения квартиры не имеют никакого значения. Поэтому будет разумным убедиться в правоспособности продавца, от имени которого действует представитель, непосредственно перед совершением сделки. В подобных случаях можно воспользоваться видеоконференцсвязью и записать видео для дальнейшего использования.

Существует также опасность возникновения подделки доверенности от лица продавца. Когда злоумышленник присваивает личные документы квартиры и паспорт, а затем от имени пострадавшего составляет доверенность на имя другого жулика с целью продажи квартиры.

Человек создал фальшивую доверенность от лица владельца квартиры, чтобы представить ее при регистрации документов в государственных органах. Никто не мог догадаться об обмане, так как в доверенности была присутствовала поддельная надпись нотариуса, придающая ей достоверность.

Проверяем срок действия доверенности

Длительность действия доверенности может быть произвольной и варьироваться в широком диапазоне, включая даже пятьдесят лет. Однако, в случае отсутствия конкретного указания срока, данная доверенность будет иметь срок действия в течение одного года. Важно отметить, что истечение срока действия доверенности приводит к ее недействительности.

Проверяем действительность полномочий нотариуса

На портале Федеральной нотариальной палаты предоставляется сервис, который позволяет проверить нотариуса. Для этого необходимо ввести номер, дату, когда была выдана доверенность, а также ФИО нотариуса.

Проверяем не отозвана ли доверенность

Если у продавца возникнут сомнения или потеряется интерес к продаже недвижимости, он имеет возможность отозвать доверенность своего представителя. В данном случае, так как доверенность оформляется нотариально, процесс отзыва также происходит через нотариуса. Если отзыв не был осуществлен, представитель по-прежнему будет действовать от имени продавца. Для проверки отозвана ли доверенность, можно обратиться к разделу «сведения об отмене доверенности» на сайте реестра доверенностей.

Алгоритм, который гарантирует проверку прав представителя по доверенности, обеспечивает надежность и безопасность сделки.

Доверенность: как ее оформить владельцу квартиры

Доверенность: как ее оформить владельцу квартиры

Владелец недвижимости имеет возможность с помощью доверенности уполномочить другое лицо на представление его интересов. Например, при взаимодействии с управляющей компанией или обращении в различные организации, включая МФЦ. В данной статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при оформлении данного документа.

В каких случаях актуальна доверенность

В повседневной жизни владельцы квартир сталкиваются с необходимостью оформления доверенности, когда по каким-то причинам они не могут осуществлять самостоятельно юридически значимые действия. Также распространено явление, когда люди принимают решение о том, что один человек из семьи будет заниматься всеми связанными с недвижимостью вопросами, чтобы не приходилось вместе посещать все соответствующие учреждения.

Возможен сценарий, когда собственник квартиры временно покидает страну и оформляет доверенность на уполномоченного лица, чтобы оно могло заниматься своими делами и представлять его интересы перед властными органами и организациями самоуправления. Владелец также может выдать доверенность на председателя ассоциации многоквартирного дома, что соответствует положениям статьи 161.1 жилищного кодекса.

Форма доверенности

Наилучшим вариантом, согласно общим правилам, является использование доверенности, заверенной нотариусом. Тем не менее, допускается также заверение доверенности руководителем предприятия, где работает доверитель, или руководителем Управляющей компании дома, где проживает владелец квартиры. Однако, в любой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет заверение нотариусом. Иногда сотрудники Управляющей компании могут ошибочно отказать, не зная о возможности оформления этого документа иным способом. Наличие доверенности, заверенной нотариусом, позволит избежать сомнений в полномочиях представителя.

При оформлении документа необходимо присутствие только доверителя. После убеждения нотариусом в том, что лицо добровольно передает свои права другому лицу в здравом уме, они подписывают доверенность вместе. Если невозможно присутствовать лично, нотариуса можно пригласить на дом. Выбрать его можно из реестра города, где проживает доверитель.

Документы и содержание доверенности

Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие личность владельца квартиры и лица, которому будет доверено оформление, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая будет передана на оформление.

В самой доверенности необходимо установить дату составления (без указания даты, документ не будет иметь юридической силы), а также включить личные данные доверителя и доверенного лица (полное имя, адрес, паспортные данные). Если отсутствует указание срока действия, то доверенность автоматически будет действовать в течение одного года с момента ее составления. Важно, чтобы доверитель поставил свою подпись и указал наименование документа (доверенность). Кроме того, необходимо ясно указать, какие полномочия предоставляются доверенному лицу, то есть, какие действия ему разрешается совершать от имени доверителя.

Определение содержания доверенности зависит от целей, которые ставит перед собой доверитель. Эти цели могут быть различными — от общих полномочий, позволяющих представлять интересы в любой организации и совершать все необходимые действия для защиты интересов доверителя, до узких полномочий, касающихся только определенных организаций, таких как УК, МФЦ и т.д. Полномочия также могут быть ограничены одним конкретным действием, например, доверитель может наделить доверенного лица правом участвовать в общих собраниях собственников от его имени.

Полномочия сторон

У доверителя и доверенного лица существуют определенные полномочия. У доверителя имеется возможность аннулировать доверенность в любой момент, принимать то, что было получено доверенным лицом в процессе (например, документы из МФЦ, выписки из домовой книги и т.д.), а также наделять доверенное лицо конкретными полномочиями. С другой стороны, к полномочиям доверенного лица относятся выполнение указанных в доверенности действий, передача полученных документов и выписок доверителю, а также информирование доверителя о том, как исполняются обязательства. По окончании срока действия доверенности, доверенное лицо должно вернуть документ доверителю.

При оформлении доверенности на своего супруга возможно создать так называемую «генеральную» доверенность. Если получателем доверенности является третье лицо, с которым знакомость ограничена, рекомендуется узкое определение полномочий до определенных ограниченных действий, таких как подача и получение документов и т.д. Важно также уточнить, на какие именно документы и в каких конкретных учреждениях доверенное лицо может действовать в интересах владельца квартиры.

Автор статьи

Как правильно оформить доверенность на квартиру: шаги и советы

Статьи

Доверенность на оформление документов на квартиру: образец

Очень часто потенциальные владельцы квартиры не могут уделить достаточное количество времени на оформление необходимых документов. В этом случае они предварительно составляют доверенность, передавая обязанности по оформлению другому лицу. В данной статье мы рассмотрим процесс получения доверенности на оформление документов для квартиры и перечень необходимых документов. Кроме того, мы предоставим образец правильного заполнения доверенности в качестве бонуса.

Когда необходимо выписать документ о передаче полномочий?

При предоставлении документов третьим лицам возникает возможность представления интересов будущего покупателя при оформлении права собственности на квартиру.

Для оформления квартиры существует несколько ситуаций, в которых требуется получить доверенность.

приобретение жилого помещения;

дарение;

Передача имущества от предыдущего владельца к наследникам.

Отличные возможности заключения сделок открываются при наличии правильной доверенности. Важно помнить, что без нотариального заверения этот документ не приобретает юридическую силу.

Для создания нотариальной доверенности необходимы определенные документы и информация.

начиная от общих, позволяющих доверить исполнение различных действий, и заканчивая специализированными, которые дают возможность делегировать определенные полномочия. После заполнения доверенности, ее необходимо заверить у нотариуса, чтобы она приобрела юридическую силу. После получения заверенной доверенности, она должна быть передана нотариусу или кому-либо другому, чтобы он смог действовать от имени будущего собственника. Весь этот процесс требует времени, усилий и определенной суммы затрат, но он необходим для обеспечения правовой защиты и безопасности всех сторон.

разовый исполнитель специализируется на индивидуальном виде профессиональной деятельности;

особенный — уполномоченное лицо осуществляет ряд последовательных мероприятий;

Генеральный исполнитель полностью защищает интересы владельца.

В перечень требуемых документов включены паспорта лица, оказывающего доверие, и паспорта того, кому доверяют, а также свидетельство о наследовании или дарственная, и договор купли-продажи. Просим предоставить как оригиналы, так и их копии, так как последние будут приложены к пакету документов.

Всеобъемлющая информация, неотъемлемо присутствующая в составе бланка,

В состав доверенности включены несколько аспектов:

данные доверителя и лица, кому доверено;

Информация, предоставляемая нотариусом;

список мероприятий, порученных ответственному лицу;

подпись, принадлежащая личности, возлагающей доверие.

По завершении процесса оформления доверенности, передайте этот документ лично доверенному лицу. А также не забудьте оставить себе и доверителю копии всех необходимых документов.

На что стоит обратить своё внимание

Большое внимание следует обратить, прежде всего, на правильное заполнение доверенности. Если хотя бы один или несколько пунктов будут пропущены, это может послужить основанием для отказа в составлении доверенности. Человек становится доверителем по определенным причинам, таким как невозможность лично присутствовать на сделках, заняться составлением документов, полная загруженность или проблемы со здоровьем. Документы, подтверждающие эти факты, дополняют основной пакет документов, необходимых для составления доверенности.

Скрытые опасности

При оформлении доверенности не существует множества осложнений, однако имеются некоторые моменты, которые требуют особенного внимания.

некоторые нотариусы требуют обязательной нотариальной удостоверения некоторых доверенностей;

сведения о нотариальных доверенностях также могут быть получены у нотариуса.

В реестре доверенностей происходит проверка на подлинность предоставленной доверенности.

Таким образом, соблюдение оформителями внимательности и разумной формы доверенности позволяет вам стать активным участником процесса, одновременно являющимся и доверителем, и исполнителем обязанностей.

Как правильно проводить сделки с недвижимостью по доверенности

Как правильно проводить сделки с недвижимостью по доверенности

Согласно отчету «Циан Аналитика», число объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке России за март 2022 года увеличилось на 85%. Одновременно, по данным Forbes, после 21 сентября доля квартир, которые продаются по доверенности, резко возросла и теперь составляет от 17 до 25% от общего числа объявлений. Эксперты считают, что этот тренд связан с массовой переселкой россиян.

Издание «Большой Город» пришло к пониманию того, каким образом должна представляться законная доверенность. Также было выяснено, почему сделки, осуществляемые на основе доверенности, считаются значительно рискованными, и какие несложные правила необходимо неукоснительно соблюдать, чтобы избежать финансовых потерь в таких сделках.

Зачем оформлять доверенность

Доверенность является эффективным средством в правовой сфере, которое дает возможность осуществлять удаленное представительство и заключать сделки от имени собственника недвижимости.

Если вам необходимо полагаться на чужое доверие или получить право действовать от имени другого лица, требуется оформление доверенности.

Фактически, сделка не может состояться, поскольку собственник находится за пределами страны и не может лично присутствовать на ней.

Владелец серьезно заболел, находится в изоляции и не в состоянии лично заключать сделки.

Возможности собственника ограничены в связи с решением суда, которое ограничивает его действия.

Что должно быть в доверенности

Все доверенности необходимо обязательно содержать определенные юридические реквизиты.

Вся информация о ФИО всех участников сделки, включая их полные имена и фамилии, их места жительства и адреса, а также паспортные данные, предоставлена.

Для заключения сделки на приобретение объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, необходимо предоставить информацию о его характеристиках. Такими характеристиками являются адрес объекта, кадастровый номер, а также свидетельство о собственности. Эти данные подтверждают право собственности на недвижимость и необходимы для осуществления юридически значимых сделок.

Важным элементом соглашения является определение даты и подписей всех сторон, участвующих в сделке.

Когда выдана доверенность и насколько долго она будет действовать определяют сроки ее выдачи и срок ее действия. Если последний не указан, то доверенность считается действительной в течение одного года с момента ее выдачи.

Юрист, входящий в состав правления Конфедерации организаций профсоюзов Диана Сорк, подчеркивает, что если документ, который является доверенностью без указания срока действия, был засвидетельствован нотариусом для совершения действий за пределами страны, то он будет действовать до тех пор, пока его отменит доверитель.

Действительная доверенность не предоставляет возможности для совершения произвольных действий от имени доверителя. На практике можно выделить два типа документов: в первом указываются специфические условия сделки (например, минимальная стоимость недвижимости), во втором же прописываются общие полномочия.

Юридическая значимость доверенности возникает лишь после подписания ее всеми участниками, заверения нотариусом и включения в Федеральный нотариальный реестр. После этого она немедленно вступает в силу, что позволяет непосредственно подписывать договор купли-продажи от имени доверителя.

Важно отметить, что в случае, когда собственник недвижимости находится за пределами страны, требуется не нотариальное удостоверение доверенности, а санкцию сотрудника консульства Российской Федерации или консульского отдела дипломатического представительства Российской Федерации.

По мнению специалиста по недвижимости Кирилла Радюка, сделки, осуществляемые по доверенности, теперь вполне обычное явление. Раньше наличие доверенности могло стать причиной отказа от участия в сделке, однако сегодня это воспринимается достаточно спокойно.

СИТУАЦИЯ

Чем опасны сделки с доверенностью

Опытные специалисты признают, что сделки, осуществляемые с использованием доверенности, несут в себе повышенные риски. В качестве иллюстрации приведены некоторые примеры.

Продавец обнаруживается как аферист и перед заключением сделки аннулирует свою доверенность через нотариуса. В такой ситуации, доверенность теряет юридическую силу и превращается в бесполезный документ. Средний покупатель скорее всего не узнает об этом. Сделка будет зарегистрирована, продавец получит всю сумму денег, а затем он будет оспаривать сделку в суде, поскольку у человека с доверенностью по сути не было полномочий. Покупателю придется вернуть квартиру, но будет очень сложно отнять у мошенника свои деньги. Об этом сообщает Екатерина Юлова, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.

Екатерина Юлова указывает, что у доверенности есть автоматическое прекращение в случае смерти лица, выдавшего ее. Например, если продавец умер в результате дорожно-транспортного происшествия. В таком случае ничего не подозревающий покупатель может считать сделку успешно завершенной, а позже столкнуться с конфискацией приобретенного им недвижимого имущества в пользу наследников продавца.

При проведении сделки по доверенности покупатель лишается возможности лично встретиться с собственником и оценить его адекватность и психическое состояние. Следовательно, существует опасность того, что в будущем продавец, члены его семьи или опекун могут оспорить данную сделку, утверждая, что собственник был недееспособным и не понимал значение своей подписи.

Иногда представитель, обладающий оригинальной доверенностью, осуществляет продажу имущества против воли владельца. Однако впоследствии суд может признать такой договор недействительным по иску бывшего владельца. Например, если перед долгосрочной поездкой за границу сын выдает своей матери доверенность на квартиру. По возвращении через три года мужчина с удивлением узнает о том, что его мать продала квартиру своей дочери, и то еще по цене значительно ниже кадастровой стоимости. В таком случае он обжалует сделку. И только суд третьей инстанции примет его сторону и увидит в действиях матери злоупотребление ее правами, — подчеркивает Екатерина Юлова.

Может случиться так, что на самом деле не было выдано никакой доверенности. «У меня был опыт, когда для сделки была представлена доверенность, заверенная нотариусом, а потом выяснилось, что под этим номером и в эту дату была выдана доверенность с совершенно другим содержанием», — вспоминает Диана Сорк.

Среди множества вариантов, подвергающихся риску:

Под воздействием лжи или физического принуждения может быть выдан документ, дающий полномочия.

Если в документе о передаче полномочий отсутствуют детальные условия, то возможно оспаривание данной сделки в судебном порядке.

Нотариус может выдать доверенность, не обладая требуемой лицензией.

Как проверить документ на подлинность

Чтобы получить информацию об отмене доверенности, можно воспользоваться первым вариантом — зайти на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты. Вам потребуется отсканировать QR-код, который находится на доверенности. На сайте вы сможете уточнить все необходимые сведения о процедуре отмены доверенности.

На втором веб-ресурсе, который служит для контроля юридических соглашений, придется указать идентификационный номер доверенности, дату ее оформления и полное имя нотариуса.

Возможности предоставляются абсолютно бесплатно и открыты каждому, кто желает воспользоваться ими.

Как дополнительно защитить себя от потенциальных угроз:

Для безопасности при совершении сделок по доверенности рекомендуется использовать личные связи с проверенными покупателями (продавцами) или членами семьи. В случае крайней необходимости, можно обратиться к риелторским агентствам, чтобы минимизировать риски.

Важно запомнить, что выдача доверенности происходит исключительно для конкретного вида сделок с недвижимостью и ограниченного срока действия.

Перед совершением сделки следует установить связь с владельцем, находящимся за пределами России, и провести переписку с ним с целью получения подтверждения или опровержения полномочий, указанных в доверенности, а также обсудить все условия будущей сделки. Возможен также вариант провести видеозвонок для обсуждения деталей.

При осуществлении сделки купли-продажи, рекомендуется передавать представителю собственника только сумму задатка, однако настоять на обязательном присутствии самого собственника при заключении договора.

Если возникла значительная тревога относительно реальности заключаемой сделки, рекомендуется обратиться к профессионалу. В случае невозможности это сделать, следует отклонить предложение о сделке.

К чему привел всплеск сделок по доверенности

Результаты опроса специалистов подтверждают информацию, которую предоставила компания «Циан Аналитика», о том, что количество объявлений о срочной продаже жилья увеличивается, а такие сделки совершаются по ценам ниже среднерыночных. Однако эксперты подчеркивают, что необходимо быть крайне осторожными при рассмотрении каждого предложения и следовать основным правилам, описанным выше.

Екатерина Юлова объясняет, что недвижимость, реализуемая по доверенности, зачастую продается с скидкой. Это связано, во-первых, с настороженным отношением покупателей к таким объектам, считающим их высокорисковыми. Во-вторых, продавцы стремятся продать свою недвижимость как можно скорее. В среднем, для быстрой продажи, продавцы предлагают скидку в 10%. Однако в некоторых случаях, при удаленных продажах, включая продажу по доверенности, скидки могут достигать 30% — отмечает Виталий Русаков, опытный риелтор-эксперт по недвижимости.