У тех, кто впервые покупает жилье, может возникнуть множество вопросов. С чего начать? Где искать? На что обратить внимание? Мы рекомендуем разбить длинный путь к покупке жилья на простые шаги и убедиться, что вы знаете, что делать на каждом этапе.
Определитесь с ожиданиями
Прежде всего, необходимо определить и описать, какая квартира вам нужна. Характеристики вашего будущего «хорошего дома» будут зависеть от того, кто в нем будет жить. Предположим, речь идет о программисте, которому около 30 лет, но он уже добился профессионального признания. Он не собирается заводить семью в ближайшем будущем, но и не готов вечно получать степень бакалавра. Раньше он жил в центре Петербурга в квартире родителей, а теперь решил «разъехаться». В основном он работает дома, но примерно два раза в неделю ездит в центральные офисы метро.
Какая квартира вам нужна? Подойдет спальная квартира в северной части города площадью 35-45 кв. м в достаточно новом доме. Ждать придется до конца года, так как это может быть как новостройка, так и объект, готовый к финальной стадии. Вам нужна квартира, в которой вам будет удобно жить. Но в то же время она должна соответствовать различным жизненным сценариям и быть особенно подвижной. Наши герои также обращают внимание на транспортную доступность своего нового жилья — ведь путь на работу и обратно должен быть разумным. Очевидно, что, как и в любом другом случае, одним из ключевых критериев является цена. Рынок должен вписываться в заданный бюджет. На сегодняшний день это около 6 миллионов рублей.
Изучите варианты онлайн
Вооружившись предварительным описанием квартиры, попробуйте найти подходящий вам вариант на специализированных сайтах. Как правило, база данных тендеров позволяет отфильтровать результаты поиска по ряду параметров, таких как основной и/или второстепенный, диапазон стоимости, количество комнат, расположение, этаж и тип материала. В некоторых случаях вы можете сохранять параметры поиска и отслеживать новые.
Если нужная вам квартира называется «в новостройках» и вы не хотите пользоваться услугами агентства, загляните непосредственно на сайт «Петербургстрой». Определите, какие жилые комплексы того или иного производителя находятся в нужной вам части города, и с помощью фильтра посмотрите, какие квартиры соответствуют вашим техническим требованиям.
Если нужная вам квартира называется «в новостройках» и вы не хотите пользоваться услугами агентства, обратитесь непосредственно на сайт «Петербургстрой». Определите, какие жилые комплексы того или иного производителя находятся в нужной вам части города, и с помощью фильтра посмотрите, какие квартиры соответствуют техническим требованиям.
Выбрав подходящую квартиру, вы можете связаться с владельцем, брокером или менеджером по продажам, чтобы договориться о просмотре. Если дом еще строится, вы сможете оценить планировку, высоту крыши, вид окон, толщину и качество дверей. Обратите внимание на количество и марку лифтов, а также на количество квартир в голове. Важно, чтобы кто-то провел демонстрационные вопросы по механическим системам дома: расположение вентиляционных колодцев, изоляция водопроводных труб, противопожарная защита.
Если по каким-то причинам нет возможности приехать непосредственно на презентацию квартиры, это можно сделать в электронном виде. Во время лимита крупные производственные компании полностью расписывают все подробности в таком виде. Сотрудники с помощью смартфонов проводят для потенциальных покупателей быструю видеоэкскурсию по двору, главному входу и самой квартире. В процессе он заходит в каждую комнату и бытовое помещение, показывает общее качество и детализацию отделки и отвечает на вопросы.
Познакомьтесь с окружением
После шоу рекомендуется прогуляться по окрестностям. Это позволит вам составить общее впечатление о районе. Много ли вокруг зелени, сколько жилых домов, коммерческих зданий и общественных учреждений находится в шаговой доступности, насколько интенсивное движение транспорта. И, конечно, это отличный способ проконтролировать тип инфраструктуры в шаговой доступности. Где расположены круглосуточные магазины, куда вы можете забежать после работы? Есть ли здесь супермаркет для еженедельных покупок? Сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до ближайшего детского сада или школы? В каких скверах можно выгуливать собаку? Где вы можете заняться спортом?
Оформите документы
После того как квартира выбрана, а рынок определен, не нужно тратить много усилий на подготовку необходимой документации. Особенно если процедурой занимаются профессионалы, способные довести все этапы до автоматизма. Как правило, процедура выглядит следующим образом. Сначала расторгается договор купли-продажи. Если это происходит оффлайн, придите в офис подрядчика с паспортом. При удаленной покупке — получите план договора по электронной почте и отправьте скан документа. После использования ипотеки продавец получает одобрение кредитной заявки перед бюрократическими органами.
После оплаты и подписания договора администратор отправляет его в Росреестр. На заключительном этапе все участники сделки получают договор регистрации в электронном виде. Поздравляем, вы только что купили квартиру! Конечно, до момента сдачи дома в эксплуатацию еще многое предстоит сделать. Вы отнесете квитанции, получите ключи, сделаете ремонт, купите мебель. Но можно считать, что большая часть работы уже сделана.
После оплаты и подписания договора администратор отправляет его в Росреестр. На заключительном этапе все участники сделки получают договор регистрации в электронном виде. Поздравляем, вы только что купили квартиру! Конечно, еще многое предстоит сделать, прежде чем дом будет готов к сдаче в эксплуатацию. Вам предстоит взять расписки, получить ключи, сделать ремонт, купить мебель и т.д. Но вы можете считать большую часть работы выполненной
Тем, кто еще ищет подходящую квартиру в Санкт-Петербурге, стоит обратить внимание на ЖК «Лондон Парк». Первая очередь уже обжита. Свободных вариантов не так много, но есть интересные предложения по паркингу в подарок. * Вторая очередь будет сдана в 2021 году. В ней будет 2100 квартир общей площадью 24 000 кв. м.
На внутренней территории в первой фазе проекта был создан закрытый двор, свободный от машин, с уже высаженными на открытом воздухе вишневыми деревьями и белым чином, образующими клумбу с кроликами. Спортивная площадка, увитая лианами, выглядит как беседка. Внутри ЖК есть магазин и кафе. В будущем здесь появится большой торгово-развлекательный комплекс, куда можно будет в буквальном смысле вернуться домой.
Для автомобилей в первой очереди предусмотрена частная парковка. Для второй очереди также предусмотрены подземные парковочные места на более чем 1000 автомобилей. В ближайшем будущем рядом с «Лондон Парком» появятся еще три парковки. Это на территории жилого комплекса «Поэт», который является объектом микрорайона Л1 и рассчитан более чем на 2100 мест.
Лучшие районы Санкт-Петербурга для покупки жилья, их преимущества и недостатки
Стоит отметить, что в Петербурге более простое административное устройство по сравнению с Москвой. В целом город состоит из 18 микрорайонов и географически расположен на островах по обе стороны Невы.
С давних времен центральная часть города и прилегающие к ней кварталы считались наиболее благоприятными местами для жизни. Неудивительно, что в этих районах мало земли для строительства, и массовое строительство перемещается в пригороды. Там еще есть место для создания обширной городской инфраструктуры.
На популярность этих районов влияет целый ряд факторов, и чем больше их сходится, тем популярнее становится район и тем выше стоимость жилья.
Транспортная доступность.
Фактор транспортной доступности — один из самых важных для покупателей жилья при прочих равных условиях. Статистика показывает, что почти половина покупателей жилья приобрели или были готовы приобрести квартиру в своем предыдущем районе. В большинстве случаев это было продиктовано плохой транспортной инфраструктурой в новом районе.
Однако, поскольку в последнее время этой болевой точке уделяется наибольшее внимание, проблема исчезла, и у людей появилась возможность покупать привлекательные помещения в районах с новостройками, но с удобным транспортным сообщением.
Как и во всех крупных городах, в Санкт-Петербурге нет района, который бы полностью отвечал всем требованиям транспортной обеспеченности. Поэтому критериями оценки района являются такие факторы, как удаленность от станций метро, протяженность центральной линии и загруженность дорог при использовании собственного автомобиля.
Если говорить о метрополитене с точки зрения систем транспортного сообщения, то эта инфраструктура лучше развита в Адмиралтейском и Центральном районах, где расположено девять и 11 станций соответственно. В то же время в часы пик она страдает, поскольку является узловой. В определенной степени более удобными для пользователей метро являются Выборгский, Невский и Московский районы с 6-8 станциями. Так, пассажирам этих районов проще добраться до кольцевой автодороги и ЗСД, чем тем, кто живет в центре.
Инфраструктура.
Помимо транспортного обеспечения, важным элементом является инфраструктура условий жизни, созданная в регионе. Пионерами по этому показателю являются Петроградский, Адмиралтейский, Центральный и Васильевский острова. Здесь сосредоточено основное количество больниц, школ, детских садов, магазинов, торговых и развлекательных центров. Рядом с этими районами можно назвать Невский, Выборгский, Выборгский, Выборгский и Щели Калинина, которые считаются трешками. В них представлены социальные учреждения и магазины, а не разнообразные офисы, бизнес-центры и развлекательные заведения.
Экология.
Сегодня многие покупатели начинают обращать более пристальное внимание на экологию при выборе района. В основном это молодые люди с детьми, которым важен свежий воздух, простор, наличие зеленых парков и газонов.
Лучшими в городе в этом отношении являются микрорайоны Кролтны и Петродворцовый.
Когда у покупателей есть деньги, они стараются найти максимально комфортное жилье в дорогих разделах недвижимости, таких как элитная и премиальная категории. Такие дома в Санкт-Петербурге в основном сосредоточены в старых кварталах Петроградского, Василостровского и Крестовского островов. Менее престижными в этом плане являются Виворгский, Московский и Приморский районы. Эти места позволяют большему количеству людей мечтать о новостройках. В этих районах подрядчики ориентируются на дома в секторах «бизнес» и «комфорт».
Самые структурированные районы города
В последнее время Приморский, Московский и Выборгский районы занимают первую позицию по количеству проданных квартир.
Их привлекательность обусловлена в первую очередь транспортной доступностью, благоприятной экологией и элитным строительством домов. Московский район привлекателен благодаря многочисленным торговым центрам, отличным транспортным узлам и прекрасной экологической обстановке. Однако стоимость жилья в этом районе уже превышает средние цены по городу.
Приморский район города развивается более динамично, так как ориентирован не только на жилую застройку, но и на создание офисных структур в виде офисов. В то же время близкое расположение в Кролтнинском районе обеспечивает защиту окружающей среды.
Выборгский район города в настоящее время ориентирован на строительство индивидуальных домов и быстро насыщается торговыми площадями, занимая по этому показателю четвертое место в городе. Дома, возводимые здесь, относятся преимущественно к средней и высшей ценовой категории.
Рейтинг районов для покупки квартиры
Как только вы начнете искать квартиру и изучать район, вы быстро поймете, где представлен самый большой выбор, так как рейтинг ориентирован на популярные места.
Почему выбирают
Приморский район. Местоположение — Каменка
Как и в предыдущие годы, Приморский продолжает оставаться операционным лидером. Каждый пятый покупатель выбрал квартиру именно здесь. Это 20 % от общего спроса в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах.
Каменка — один из самых развитых районов Приморского. Он расположен в микрорайоне недалеко от станции метро «Комендантский проспект» и рядом с природным Юнтоловским заказником. Здесь совпадают многие факторы. В Каменке много комплексных домов. Это значит, что микрорайон уже сформирован. Например, жилой комплекс «Чистое небо» (Setl Group) реализуется с 2014 года. Уже сданы несколько очередей микрорайона: детские сады, магазины и другая инфраструктура. При этом квартиры доступны по цене. В настоящее время продолжается реализация большого количества новых домов, ведутся продажи новых корпусов и секций.
Микрорайон «Чистое небо Setl Group». Многие дома уже сданы, другие только продаются
Всеволожский район Ленинграда. Месторасположение — Мурино.
Квартиры во Всеволожском районе продолжают пользоваться большим спросом (16 %), хотя самый крупный проект застройки микрорайона на этом месте уже завершен. Проблема, конечно, в стоимости. Цены на квартиры ниже, чем в Санкт-Петербурге. В то же время район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры.
Московский район. Местоположение — зона регенерации.
Московский район занимает третье место по спросу, его объем составит 11% в первом квартале 2020 года. Здесь есть деловые и комфортабельные жилые комплексы. Есть места, связанные с регенерацией. Самый популярный микрофон — Средняя Рогатка между станцией метро «Звездная» и Пулковским шоссе. Здесь много комплексных домов, хорошая транспортная доступность и близость к Пулковскому парку. Еще одна популярная часть района — от станции «Фрунзенская» до «Московских ворот».
Выборгский район. Месторасположение — парк Сосновка.
Выборгский район — новый участник оценки и занимает четвертое место по востребованности: 10 %. Причина тому — новое предложение. В прошлом году здесь начался редевелопмент территории между улицами Энгельса, Светлановской и Манчестерской. Это уникальная локация между парками Сосновка и Удельный, в пешей доступности от метро. Благодаря историческому режиму и близости к центру города (Сосновка находится примерно в 15 минутах езды от Заячьего острова), здесь строятся дома как бизнес-, так и комфорт-класса. Это делает его похожим на Московский.
Ваша новая жизнь — в 15 минутах от центра Петербурга. lcd Рассказываем о «панорама парк сосновка
Красносельский район. Расположение — НОВО-СЕРГИЕВСКОЕ
На Красносельский район пришлось 8 % покупательского спроса. В то же время, благодаря развитию ценовой доступности и предложения, в первом квартале большей популярностью пользовался участок Ново-Сергиево. Участок появился в новой фазе уже строящихся проектов, а в этом году здесь началось строительство малоэтажного микрорайона с четырехэтажными домами. Подобные идеи — редкое явление для работ в пределах Петербурга.
Жилые кварталы «Солнечный город. Резиденции», Setl Group.
В статье использована информация Консультационного центра «Петербургская недвижимость».
Как и где купить первую квартиру: двенадцать вариантов жилья в пригороде, в спальных и новых районах Петербурга
Покупка первой квартиры в Санкт-Петербурге — процесс не только страшный и дорогой, но и очень долгий. Среди огромного количества вариантов сложно найти квартиру, отвечающую всем вашим требованиям и, главное, подходящую по цене. Самый доступный вариант на сегодняшний день — квартира в новостройке, купленная в ипотеку. Здесь стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в старом резерве центра, а программа ежемесячных платежей позволяет распределить расходы наравне с платежами за съемную квартиру.
По просьбе «газеты» Алексей Шишкин, редактор издания «Возобновитель», выбрал 12 новостроек — новые микрорайоны и советские кварталы Петербурга, «умные» дома и огромные проекты с собственной инфраструктурой. Читайте, как купить квартиру в ипотеку с ежемесячным миллионным авансом не более 30 000 рублей и на что не стоит обращать внимание при выборе жилья.
На что обратить внимание при выборе квартиры
Как подобрать подходящую ипотечную программу
Зося Захарова
Светлана Зеленина
— По нашим оценкам, сегодня большинство покупателей на петербургском рынке жилья — это молодые семьи до 30 лет, в том числе иногородние. Основной выбор для них — небольшие однокомнатные квартиры и студии, а также небольшие двухкомнатные квартиры. Рекомендуются общежития в ближайших пригородах (вСеволожском районе) и в Санкт-Петербурге. Наиболее привлекательным для новых покупателей является Приморский, который на сегодняшний день является самым активно развивающимся районом города с развитой инфраструктурой и наибольшим количеством вариантов, отвечающих потребностям новых семей.
Квартиры, как и любой другой объект, имеют свой срок жизни, гораздо больший, чем любой другой объект, который молодой человек должен был приобрести в прошлом.
Несомненно, самым важным фактором при покупке жилья является стоимость «квадрата». Другие факторы, влияющие на рынок: развитость социальной инфраструктуры, наличие детских садов и школ, медицинских учреждений и, конечно, транспортная доступность.
Хотелось бы отметить, что квартиры, как и любая недвижимость, имеют свой срок службы, гораздо больший, чем другие объекты, которые молодым людям приходилось покупать в прошлом. Поэтому я призываю вас думать не только о том, что будет через день, но и на десять лет вперед. Я знаю пример, когда молодая семья купила двухкомнатную квартиру в новостройке площадью 45 соток и сделала в ней хороший ремонт. Площадь немного увеличилась до 50 кв. м, опять же с ремонтом. На мой взгляд, думая о будущем, нужно покупать двухкомнатную квартиру, а не однокомнатную или студию, по крайней мере, не меньшей площади.
— Чтобы получить первый ипотечный кредит, рекомендуется обратить внимание на требования банка, в который вы собираетесь обратиться за ипотекой. Одними из основных требований являются. Гражданство, срок службы, подтверждение дохода, регистрация (временная или постоянная на территории РФ). Для молодых людей до 27 лет требуется военный билет, но для некоторых банков наличие военного билета не обязательно, если найдена совместная бронь между родственниками-родителями.
Требование к опыту работы клиента также формальное — не менее одного года, продолжительность последней стажировки должна составлять не менее трех месяцев. В идеале, согласно трудовой книжке, клиент должен быть официально трудоустроен. Не все банки готовы рассматривать трудовые договоры в качестве подтверждения занятости.
В настоящее время особой популярностью у молодежи пользуется программа «Квартира на основном рынке» с государственной поддержкой. Процентные ставки по этой программе составляют от 11,5 до 12 % в год, что существенно влияет на ежемесячные платежи и минимальные переплаты.
Очень важно «взвесить» свои финансовые возможности, поговорить с банковским ипотечным кредитором и рассмотреть различные варианты по срокам и суммам кредита. Минимальная цена на студию может быть достигнута на этапе строительства, но вам обязательно нужно проверить деловую репутацию производителя. Сейчас у дольщиков есть огромное количество сайтов и форумов, которые делятся информацией о сроках сдачи объекта, качестве строительства, наличии отделки и т.д.
Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Многие клиенты решают воспользоваться ипотечным кредитом на максимальный срок, но иногда делают досрочные погашения, чтобы минимизировать расходы на выплату процентов. В этом случае клиент может выбрать уменьшение ежемесячного взноса по ипотеке или сокращение срока кредита.
Советские районы: Московский, Невский, Приморский
К сожалению, в центре Санкт-Петербурга нет дешевых новостроек. Тем, кто хочет там жить, лучше обратить внимание на «вторичку». Однако вы с большой вероятностью найдете хорошие дома в сложившихся советских кварталах. Мы подобрали четыре варианта в Московском, Невском и Приморском районах.