Как изменить информацию о назначении зданий, сооружений, помещений и их наименованиях в Едином государственном реестре недвижимости?

В соответствии с пунктами 9, 10 и 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015) необходимо внести в ЕГРН дополнительные данные, включающие информацию о назначении здания (например, нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), в случае если объектом недвижимости является здание. Также необходимо указать назначение помещения (например, жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, а также указать наименование здания, если оно имеется.

Согласно взглядам Управления, объектом недвижимости может называться лишь та его уникальная наименование, которая является собственным именем (примером может служить, к примеру, Храм Спасителя, Театр оперы и балета), что позволяет не только определить его, но и отличить от прочих объектов недвижимости.

В то же время, употребление термина «жилой дом» неспособно определить данное здание и выделить его среди других недвижимых объектов.

Необходимо учитывать, что в настоящий момент в Российской Федерации отсутствует законодательное регулирование на комплексной и системной основе в отношении присвоения наименований недвижимым объектам. В связи с этим Законом N 218-ФЗ не предусмотрены нормы, определяющие порядок изменения наименования недвижимого объекта.

Сообщаем, что есть законопроект, который предусматривает изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты Российской Федерации. Этим законопроектом планируется дополнить статью 70 Закона N 218-ФЗ новой частью 17, которая устанавливает порядок внесения в ЕГРН информации о названии здания, сооружения или помещения и изменений в такой информации. Данный законопроект был принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года.

Законопроект, который внесло Правительство Российской Федерации, содержит изменения, указывающие на возможность исключения информации о наименовании здания, сооружения или помещения из ЕГРН по запросу владельца данного объекта. При этом в ЕГРН должны быть имеющиеся сведения о разрешенном типе использования данного объекта, либо такие сведения должны быть внесены одновременно с информацией о типе разрешенного использования данного объекта.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства считается здание, которое стоит отдельно и имеет не более трех надземных этажей и высоту не более 20 метров. Оно состоит из комнат и помещений для обеспечения бытовых и других нужд граждан, проживающих в этом здании, и не предназначено для деления на отдельные недвижимые объекты. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» имеют одинаковое значение в ГрК РФ, других федеральных законах и нормативных правовых актах Российской Федерации, если не предусмотрено иное в таких законах и актах. Параметры, установленные для объектов индивидуального жилищного строительства в ГрК РФ, также применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам, если это не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 3.1 формы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также формы уведомления об окончании строительства или реконструкции указанного объекта, утвержденных приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, предусмотрено включение информации о разрешенном использовании данного объекта капитального строительства путем использования выражений «объект индивидуального жилищного строительства» или «садовый дом».

В соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 Гражданского кодекса РФ можно сказать, что выражение «жилой дом» относится к виду разрешенного использования здания и не является его официальным названием.

При обсуждении изменения статуса здания с «нежилое» на «жилое», следует иметь в виду, что Минстрой России, как утвержденный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, отвечает за разработку и внедрение государственной политики и нормативно-правового регулирования в области строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, оказание государственных услуг и управление государственным имуществом в области строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Поэтому рекомендуется обратиться в Минстрой России с вопросом о процедуре изменения статуса здания на жилое.

защиты прав потребителей подразумевает установление норм и правил, которые гарантируют безопасность и качество товаров и услуг, а также защиту интересов потребителей при их приобретении и использовании.

и работе с кадастром

Как поменять назначение здания и помещения

Как поменять назначение здания и помещения?

Мы задумали преобразить непригодное для проживания здание в комфортное жилище. Буду благодарен за ваши рекомендации и советы по этому вопросу. Спасибо большое!

Во-первых, необходимо отметить, что здания служат определенным целям: для проживания, для разного рода деятельности, для множества квартир, для размещения жилья и для использования в садовом комплексе. Помещения могут быть предназначены для жилья или для других целей.

Какие параметры необходимы для регистрации здания в кадастре как жилого дома? Ответ на данный вопрос можно найти в статье «Основные требования к жилому зданию».

Согласно первой части статьи 32 Закона № 218-ФЗ, государственные и муниципальные органы власти обязаны передавать в регистрационный орган документы, в которых содержатся сведения, для внесения информации в ЕГРН в случае принятия ими решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение или наоборот (если перепланировка не требуется), а также при утверждении акта приемочной комиссии (при проведении перепланировки).

Если информация не была внесена в ЕГРН в установленные законом сроки, то заинтересованное лицо имеет право подать заявление на государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав, с просьбой о внесении соответствующих данных в ЕГРН, согласно процедуре, установленной для этого органом регистрации прав.

Следует отметить, что в течение трех рабочих дней после получения заявления о внесении соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регистрационный орган самостоятельно запрашивает необходимые документы у государственных органов и местных самоуправлений.

Нередко встречаются случаи, когда на дачном участке возведен дом, который изначально предназначался только для использования в сезонное время года, то есть не предполагалось проживание в нем постоянно. Однако, впоследствии данный дом претерпел переделки, благодаря которым стало возможным комфортное проживание в нем круглогодично.

Заслуживает внимания тот факт, что ранее возникали затруднения у владельцев садовых домов с изменением их назначения. Однако, согласно действующему с 2019 года Закону № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», появилась возможность признания садового дома жилым домом и наоборот.

Для данной процедуры владельцу жилого помещения необходимо обратиться в соответствующий орган городской администрации, представив следующий перечень документов:

На официальных веб-ресурсах каждого муниципального образования имеется возможность ознакомиться со всеми дополнительными документами, установленными самостоятельно. Таким образом, полный список документов доступен на сайтах всех муниципальных образований.

После получения владельцем здания решения о необходимости изменения назначения объекта, он обращается в Росреестр для подачи соответствующего заявления.

Изменение назначения объекта недвижимости: полезные советы и процесс

Изменение назначения объекта недвижимости: полезные советы и процесс

Статья вышла в свет 20 июня 2025 года.

Эксперты офиса ППК «Роскадастр» в Краснодарском крае предоставляют информацию о том, как превратить садовые дома или дачи, которые принадлежат многим людям, в постоянное место жительства, где можно зарегистрироваться.

До появления «дачной амнистии» было запрещено официально зарегистрировать жилой дом на садовом участке. Такие дома относились к нежилым зданиям и в большинстве случаев не подлежали регистрации. Но до 1 марта 2031 года есть возможность легализовать садовый дом как жилую постройку в упрощенном порядке, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ.

Для того чтобы использовать садовый дом в качестве жилого помещения, его необходимо юридически признать таковым. Единственным информационным ресурсом, который подтверждает законность такой недвижимости, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если вы хотите превратить садовый дом в жилое помещение, вам нужно изменить его назначение в ЕГРН, — сказала Юлия Третьяк, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно законодательству, принятому 29 июля 2017 года под номером 217-ФЗ, все здания, расположенные на садовых участках и зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2019 года со статусом «нежилое», признаются садовыми домами. Кроме того, к таким домам относятся временные постройки, предназначенные для отдыха и кратковременного пребывания, такие как сезонные постройки или помещения вспомогательного использования. Важно отметить, что эти постройки не являются хозяйственными строениями или гаражами.

Согласно положению, утвержденному постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, данный объект может быть признан жилым.

Для изменения функционального назначения строения собственник должен обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ и подать заявление о превращении садового домика в жилое помещение. Приложите к заявлению необходимые документы, перечисленные в соответствующем Положении.

После того, как орган местного самоуправления согласился с изменением назначения здания, он должен в течение пяти рабочих дней передать информацию о таком изменении в Росреестр. Это происходит в рамках взаимодействия между различными государственными учреждениями, и владелец здания не участвует в этом процессе.

Если местная администрация по определенным причинам не предприняла необходимые действия, владелец дома может лично обратиться в МФЦ к Росреестру, чтобы внести изменения в информацию ЕГРН. В таком случае Росреестр самостоятельно запросит уполномоченные органы для получения документов по изменению назначения садового дома.

Собственник будет получать уведомление о внесенных изменениях в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после проведения процедуры.

сообщила о деятельности Краснодарского филиала ППК «Роскадастр»

Официальный сайт Общественная палата Ульяновской области

Особенности изменения вида разрешенного использования жилого дома

Информация о разрешенном использовании каждого объекта недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с законодательством, эксплуатация зданий и сооружений должна производиться с учетом их разрешенного использования (назначения) (согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Если владелец недвижимости захочет изменить назначение своего имущества, ему потребуется подать заявление в орган регистрации прав, чтобы внести изменения в сведения о разрешенном использовании объекта. Эти изменения должны быть соответствующие градостроительным нормам и правилам.

Выбор разрешенного использования земельных участков зависит от разнообразных видов использования, прописанных в зонировании территорий. В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды использования объектов капитального строительства определены в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов составляют важную часть Правил землепользования и застройки территорий.

Каждой территориальной зоне назначаются различные категории разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные категории разрешенного использования. Это указано в статье 37 части 1 и 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства имеют полную свободу выбора основных и вспомогательных видов разрешенного использования без необходимости получения дополнительных разрешений или согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допускаются лишь в качестве дополнения к основным видам использования и осуществляются вместе с ними.

Окажение возможности заменить одно разрешенное использование недвижимости на другое разрешенное использование допускается в соответствии с установлениями градостроительного регламента, с предположением соблюдения всех требований, изложенных в технических регламентах (пункт 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Одновременно с этим, изменение назначения капитального строения для жилых целей, например, жилого дома, на другое разрешенное назначение (магазин, спортивный комплекс, баня и так далее), требует подготовки и представления в регистрационный орган прав соответствующих документов, включая разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома и технический план.

Согласно первой части статьи 22 Жилищного кодекса РФ, возможно осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, с учетом требований Жилищного кодекса РФ и законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Изменение функционального назначения жилого здания на нежилое и нежилого здания на жилое требует проведения реконструкции в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Этот процесс предполагает изменение вида разрешенного использования здания и соответствующего его назначения.

Обязательно нужно соблюдать установленный процесс для преобразования объекта индивидуального жилищного строительства в объект капитального строительства с другим функциональным назначением. Для этого застройщику необходимо получить разрешение на строительство от уполномоченного органа. Для получения такого разрешения застройщик должен представить заявление и набор документов, которые указаны в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы внести информацию о другом разрешенном использовании жилого объекта в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны, необходимо выполнить ряд действий. В первую очередь требуется получить разрешение на реконструкцию указанного объекта и провести необходимые работы. Затем нужно получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Кроме того, необходимо подготовить технический план, включающий информацию о данном объекте, для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Только после выполнения всех этих шагов можно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Порядок изменения сведений ЕГРН в отношении назначения объекта недвижимости

Порядок изменения сведений ЕГРН в отношении назначения объекта недвижимости

Сейчас особенно актуальны вопросы, связанные с переводом нежилого помещения в жилой площади и наоборот. Это вызвано современным состоянием рынка недвижимости, который характеризуется быстрым развитием городской инфраструктуры.

Любое имущество, предназначенное для жизни граждан, не может быть использовано для других целей. Если возникает необходимость использовать такое помещение для других целей, то его следует преобразовать в нежилую недвижимость.

Важно принять во внимание, существуют ли юридические условия для изменения статуса жилого помещения на нежилое и нежилого помещения на жилое. Такие условия определены статьей 22 Жилищного Кодекса РФ.

— невозможно достичь доступа к объекту, который требуется перевести, без использования проходов или проездов, которые обеспечивают доступ к другим жилым помещениям.

Невозможно установить доступ к этому помещению из-за отсутствия технической возможности. Например, чтобы попасть к входной двери этого помещения, необходимо использовать общий подъезд, который также используется для доступа к другим жилым помещениям. Если не существует окна, которое можно преобразовать в дверь, или нельзя сделать отдельный вход в стену, не связанный с общим подъездом, то это также невозможно.

— предоставляемая площадь — это часть проживаемого пространства, такого как коммунальная квартира или одна из двух комнат в отдельной квартире.

если помещение, которое требуется перевести, находится под владением того же лица или другого гражданина и используется в качестве места постоянного проживания

На переведенное помещение накладываются ограничения в виде прав других лиц, например, арендной платы или аренды.

Разрешено превращение квартиры в нежилое помещение только в тех случаях, когда она находится на первом этаже или выше первого этажа многоквартирного дома. Однако помещения, расположенные непосредственно под такой квартирой, не могут использоваться в жилых целях.

Если помещение, которое не является жилым, не соответствует установленным требованиям для жилых помещений или невозможно привести его в соответствие, либо если на него налагаются ограничения владения в виде прав других лиц, то его преобразование в жилое помещение запрещено.

Для осуществления превращения жилого помещения в нежилое или наоборот, собственник такого помещения или уполномоченное лицо должны обратиться в орган местного самоуправления, который находится в месте нахождения соответствующего помещения. Это можно сделать непосредственно или через МФЦ с использованием специального заявления. При этом необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на передаваемое помещение (если такие документы еще не были зарегистрированы), готовый и оформленный проект переустройства и/или перепланировки передаваемого помещения (в случае, если такие действия необходимы для использования помещения в качестве жилого или нежилого), а также получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством. Это требуется, если использование передаваемого помещения невозможно без присоединения к нему общей части многоквартирного дома.

Орган, занимающийся переводом помещений, не требует от заявителя представления плана этажа дома, в котором находится переводимое помещение, а также его технического описания (в случае, если это жилое помещение) или технического паспорта. Эти документы орган запрашивает самостоятельно.

Учреждения государственной власти и органы местного самоуправления должны передавать в орган, ответственный за регистрацию прав, документы, содержащие информацию, для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости, в случае принятия ими соответствующих решений или актов. В рамках межведомственного информационного взаимодействия информация направляется непосредственно в Кадастровую палату, которая занимается загрузкой данных в ЕГРН, включая дополнительные характеристики объектов недвижимости.