В процессе строительства применяются различные виды материалов, такие как кирпич, монолитный бетон, панели и блоки. Каждый из этих материалов обладает самостоятельными достоинствами и недостатками, и их выбор зависит от множества факторов, например, финансовых возможностей, сроков возведения, климатических условий и индивидуальных предпочтений.

Многие люди при выборе своего дома обращают внимание на материал, из которого он будет построен. Существует несколько основных видов строительных материалов, которые широко используются: кирпич, монолитный бетон, панели и блоки. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки, и определение наилучшего варианта зависит от множества факторов, таких как финансовые возможности, время, необходимое для возведения, климатические условия и личные предпочтения.

Кирпичный дом

Преимущества постройки здания из кирпича:

Кирпич является экологически безопасным материалом, так как его производство осуществляется из натуральной глины и не включает в себя вредных химических компонентов, которые могут нанести вред здоровью.

Строения, выполненные из кирпича, могут сохранять свою надежность и функциональность на протяжении многих столетий.

Кирпичные стены обладают отличной теплоизоляцией и эффективно блокируют звуковые волны, обеспечивая комфортное проживание.

Огнестойкость кирпича позволяет избежать его возгорания и предотвращает распространение огня.

Располагая арсеналом различных форм и размеров кирпича, архитекторы обладают неограниченными возможностями для создания оригинальных дизайнов в домостроении.

Недостатки строения из кирпича:

Построение кирпичного дома требует больших затрат, что делает его дороже по сравнению с домами, созданными из других материалов.

Значительная тяжесть заключается в том, что у кирпича большие размеры, поэтому для возведения здания необходимо обеспечить прочное основание.

В стенах из кирпича наблюдается недостаточная энергоэффективность, так как высокая теплопроводность материала затрудняет поддержание постоянной температуры.

Монолитный дом

Превосходства строения из одного куска:

Конструктивная сборка: жилищные объекты возникают с высокой скоростью, потому что бетон живет на строительной площадке.

Более доступная цена: применение ограниченных ресурсов и отсутствие потребности в последующей обработке уменьшает затраты на создание постройки.

Свойства прочности и долговечности у монолитных конструкций являются весьма высокими, что обеспечивает им возможность служить длительное время, достигая десятилетий.

Из-за наличия монолитной технологии становится возможным разработка планировок с различными уровнями гибкости.

Одним из недостатков монолитного дома является его ограниченная адаптивность.

Потребность в улучшении внешнего вида: стены, выполненные из бетона, нуждаются в последующей отделке, такой как штукатурка или облицовка.

Проблема звукоизоляции заключается в том, что монолитные стены недостаточно эффективно предотвращают проникновение внешних звуков.

Проблемы с уровнем влажности могут возникнуть из-за особенностей строительства жилых домов, что может привести к накоплению влаги и образованию плесени.

Панельный дом

Плюсы жилищного комплекса из панельных домов:

Строительство панельных домов представляет собой экономичный вариант, благодаря которому получить недвижимость становится доступнее.

Благодаря использованию готовых панелей, возведение зданий происходит с невероятной скоростью, что позволяет достичь высокой эффективности строительных работ.

Панели обладают отличными характеристиками в плане тепло- и звукоизоляции, гарантируя надежную защиту от неприятных звуков и низких температур.

Недостатки жилого дома в панельной конструкции:

В панельном строительстве имеются ограничения на архитектурную гибкость, что снижает возможности воплощения уникальных проектов.

Имеющиеся ограничения в перепланировке: панели имеют неизменяемую структуру и усложняют процесс перепланировки.

Качество материалов в некоторых панельных домах оставляет желать лучшего, так как они были построены из недорогих и низкокачественных материалов.

Блочный дом

Бетонные здания являются гармоничным сочетанием достоинств и недостатков кирпичных и панельных конструкций.

Плюсы строения из блоков:

Благодаря применению блочных стен, энергоэффективность здания повышается за счет отличной теплоизоляции, что приводит к уменьшению расходов на отопление.

Благодаря их высокой долговечности и надежности, блочные дома продолжают служить в течение долгого времени, при этом требуя минимального вмешательства и обслуживания.

Благодаря использованию блоков большого размера, строительство домов происходит с высокой скоростью.

Недостатки здания из кирпичных блоков:

Построить блочный дом обходится дороже, чем панельный, из-за его относительно высокой стоимости.

Изменение планировки представляется непосильной задачей, так как блоки имеют неизменные размеры и формы, что ограничивает возможность внесения изменений.

Агентство «Новая жизнь» представляет свои услуги по подбору и приобретению квартир в новостройках или на вторичном рынке в различных типах жилищных комплексов. Наша команда поможет вам найти наиболее подходящий вариант, учитывая ваши индивидуальные предпочтения, бюджет и жилищные требования. Наши опытные специалисты имеют богатый опыт работы в сфере недвижимости и обладают глубокими знаниями о всех нюансах и особенностях различных типов жилых домов. Мы гарантируем профессиональный подход к каждому нашему клиенту и обеспечиваем полное сопровождение сделки на каждом этапе ее осуществления.

Блочный дом. Вся необходимая информация

Блочный дом. Вся необходимая информация.

Блочный дом представляет собой конструкцию, которая создается на основе предварительно изготовленных бетонных блоков, произведенных на специализированном заводе по изготовлению железобетонных изделий. Готовые блоки доставляются на строительную площадку и затем используются для возведения стен. Таким образом, дом возводится, будто собирается из крупных «кирпичей».

Чем отличается блочный дом от панельного?

Главное отличие между блочным и панельным домом заключается в толщине стен. Панельные дома также изготавливаются на фабрике и доставляются на строительную площадку в уже готовом виде. Однако благодаря внутренней стальной арматуре эти панели способны выдерживать такую же нагрузку, как и бетонные блоки, имея толщину от 140 до 180 мм, в то время как блоки имеют толщину в 400 мм. Еще одно отличие блочного дома от панельного заключается в способе их соединения — панели крепятся друг к другу с помощью сварки металлических закладных, в то время как блоки просто скрепляются с помощью цементно-песчаного раствора.

Проекты блочных домов.

Здесь стоит дом, сделанный из блоков. На поверхности фасада отчетливо видны между ними цементно-песчаные швы.

В практических условиях большинство многоквартирных домов, включая как блокирующие, так и панельные, были спроектированы с использованием серийных решений.

Таким образом, планировка и местоположение каждого блока были определены специализированной организацией в рамках проекта. В процессе строительства каждого дома происходила только «привязка» проекта к конкретному участку земли. Например, могли изменяться схемы разводки труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации в подвале. В Москве наиболее популярными являются блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Проектным институтом МНИИТЭП были разработаны данные серии, причем каждая последующая серия являлась модификацией предыдущей. Некоторые из этих серий являются блочно-панельными, то есть внутренние стены выполнены из блоков, а внешние — из трехслойных навесных панелей. Например, серия И-700 относится к таким домам.

Блочный или панельный дом- что лучше?

Такой вопрос, какой тип дома предпочтительнее — блочный или панельный, не может быть однозначно решен. Давайте рассмотрим его с позиции комфорта проживания, а не простой установки.

Изучение блочного дома: положительные и отрицательные стороны

Плюсы и минусы проживания в панельном доме.

По сравнению с домами из блоков, панельные дома имеют более просторные квартиры с большими комнатами и кухнями. Главной проблемой также является неплотность стыков наружных панелей, что может привести к образованию мостиков холода, а также возникновению плесени и грибков. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Высота потолков в панельных домах обычно немного выше — около 2,6-2,8 метров. Одним из недостатков панельных домов является то, что почти все внутренние стены являются несущими, что ограничивает возможность перепланировки.

Ремонт в блочном доме.

Планировка и ремонт в многоквартирном доме, состоящем из блоков, не имеют явных отличий от перепланировок и ремонтов в других типах жилищ. В данной статье мы предоставляем пример перепланировки в блочном доме, который осуществлен с согласованием со всеми соответствующими органами.

Дизайнерский проект жилой площади до проведения изменений.

Схема разбора и сборки конструкций.

После проведенной реконструкции, внешний вид квартиры приобрел совершенно новый облик.

В результате этой реконструкции санузел был увеличен путем уменьшения размеров коридора, переставленная стена между кухней и комнатой создала новый проход, выровненный с уровнем окна. Кроме того, были сняты и заново построены некоторые перегородки в комнатах.

Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика

Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика

В России наблюдается стабильный рост интереса к строительству высотных зданий. На данный момент, половина всех строящихся квартир имеют от 18 до 24 этажей. Например, средняя высота новых зданий в Москве увеличилась на три этажа за последние 2,5 года. Эти данные были представлены в исследовании, проведенном «Агентством инвестиций в недвижимость Москвы».

Согласно проведенному исследованию, с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя количество этажей в новых строительных проектах в Москве увеличилась с 21,6 до 24,7. Около 33 процентов всех предложений относится к небольшим жилым комплексам, имеющим до восьми этажей.

Согласно экспертным оценкам, Реестр застройщиков прогнозирует, что к 2022 году использование монолитных технологий сократится в два раза, а доля кирпичной застройки упадет на 5%, в то время как блочное строительство увеличится на 4%. Этот активный рост блочного строительства обусловлен возможностью значительно более быстрого возвода по сравнению с монолитными домами, при сохранении высокого качества. Современные панельные и блочные дома уже демонстрируют такую же эффективность в гидро-, звуко- и теплоизоляции, как и монолитные. Это стало возможным благодаря новым технологиям, которые позволили достичь большего разнообразия во фасадах и планировке.

Панельные и блочные дома

Строительный принцип блочных и панельных домов схож. Блочный дом создается путем установки отдельных бетонных блоков один на другой, подобно кирпичной кладке, в то время как панельный дом состоит из крупных бетонных блоков — панелей. Основное отличие заключается в том, что стена в панельном доме представляет собой одну большую панель с соответствующим армированием, в то время как в блочном доме стена состоит из нескольких элементов.

У блочных домов есть толстые стены между квартирами, которые имеют толщину 400 мм и хорошо изолируют звук. В панельных домах панели с армированием из стали могут выдерживать такую же нагрузку, как и бетонные блоки, но имеют толщину 140-180 мм. Еще одно отличие между блочными и панельными домами заключается в способе крепления: панели соединяются с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором. В блочных домах можно легко перепланировать квартиру, можно сносить перегородки, менять размеры ванн и туалетов, расширять оконные и дверные проемы, в панельных домах изменение планировки невозможно. Главное преимущество панельных и блочных домов — низкая цена и быстрая скорость строительства, которая требуется для застройщика.

Монолитные дома

Монолитные дома отличаются значительными затратами и продолжительными сроками строительства. В среднем, каждый месяц успешно завершается строительство четырех-пяти этажей таких зданий. Для создания таких структур используется бетон, внутри которого располагается прочный металлический каркас. Чтобы возведение стен происходило в разных частях здания, применяется специальный метод, который включает использование опалубки. Она монтируется, транспортируется и демонтируется после заливки, обеспечивая создание стен.

Построенные по данной технологии здания обладают рядом преимуществ. Каждый такой жилищный объект может быть разработан по уникальному проекту. Владелец квартиры имеет возможность осуществить любые изменения в планировке, независимо от их сложности. В таких зданиях остаются неподвижными только «мокрые зоны», такие как ванные комнаты и кухонные раковины, все остальное владелец жилья может преобразовать совместно с застройщиком. Кроме того, монолитные дома обладают отличной тепло- и звукоизоляцией.

Кирпичные дома

Кирпичные здания пользуются большой популярностью в роскошном сегменте жилья. Построить высотное здание из кирпича занимает не менее двух лет, что объясняет более высокую стоимость квартир по сравнению с монолитными и панельными строениями. Эти дома отличаются высокими показателями прочности, огнестойкости и шумоизоляции. Кроме того, благодаря хорошей теплопроводности и теплоемкости, в жаркую погоду в кирпичных домах сохраняется прохлада, а в холодные месяцы тепло сохраняется на длительное время. Как и в монолитных зданиях, в кирпичных домах есть возможность использовать различные архитектурные концепции и создавать уникальный дизайн.

Детальное описание достоинств и недостатков различных типов зданий — блочных, кирпичных, панельных и монолитных — представлено в информационной графике на сайте АиФ.ru.

Блочный или панельный дом: какой вариант лучше

Статьи

В Российской Федерации широко распространены многоквартирные дома, выполненные в блочном или панельном стиле. Эти типы жилищ можно встретить в каждом населенном пункте. В связи с этим у потенциальных покупателей квартир возникает вопрос — в каком из этих зданий лучше всего приобрести жилье?

В данной публикации мы опишем преимущества и недостатки панельных и блочных домов, а также основные особенности, характеризующие каждый из этих типов строений.

Панельные дома

Ранее многие относили панельные дома к старым и однообразным строениям, которые представляли из себя серые пятиэтажки в память о давно минувших временах. Кроме того, такие дома, возведенные по старым технологиям, обладают рядом негативных особенностей, которые не всем приходятся по душе.

комнатки маленького размера

значительное проникновение звука между квартирами

невозможно осуществить изменение планов

Присутствие влаги (обычно, в угловых квартирах).

Кроме указанных недостатков, следует учесть и значительные достоинства представленных панельных домов. Все они обладают высокой прочностью и долговечностью, что несомненно является их преимуществом. Более того, возведение таких зданий занимает небольшой срок времени, что достигается благодаря использованию специальных бетонных панелей, собираемых прямо на месте строительства.

Технология строительства панельных домов в настоящее время претерпела некоторые изменения — панели теперь отличаются друг от друга по внутреннему содержанию. В прежние времена панели были монолитными бетонными плитами, а теперь они состоят из трех слоев: два слоя из бетона и третий слой из материала, который обеспечивает тепло- и звукоизоляцию. Однако у современных панельных домов все еще есть один основной недостаток — недостаточно качественная обработка швов между установленными панелями. Ответственность за это частично лежит на человеческом факторе. Но, несмотря на такой недостаток, панельные дома очень востребованы. Это связано с тем, что квартиры в многоквартирных панельных домах имеют низкую стоимость.

Каждый панельный дом обладает выдающейся стойкостью и долговечностью. Более того, строительство таких домов занимает лишь незначительное количество времени.

Блочные дома

Можно отметить, что блочные дома часто называют «близнецами» панельных домов. Впрочем, основное отличие монолитных домов от панельных заключается в размерах используемых блоков и процессе сборки конструкции из этих блоков. Важным преимуществом блочного дома является его быстрая скорость строительства. Именно поэтому квартиры в таких домах имеют более низкую стоимость. Таким образом, если главным критерием выбора квартиры для покупателя является цена, то блочный дом является наиболее подходящим вариантом.

Однако, одной из основных недостатков блочных домов является неровность стыков между блоками. Это может привести к неровной поверхности стен и плохому качеству штукатурки. Тем не менее, блочные дома обладают высокими теплоизоляционными свойствами, что делает их превосходным выбором для семей с детьми. В общем, блочные дома считаются более теплыми, чем панельные, при условии, что блоки состоят из трех слоев материала.

Кроме этого, блокчейн также применяется в загородном строительстве. В то время как панельная технология чаще используется для строительства многоквартирных домов. Для возведения загородных построек обычно используются блоки с двумя слоями бетона и одним слоем тепло- и звукоизоляции, аналогично современным панелям.

Изначально не было заметной разницы между панельными и блочными жилыми домами. Однако, эти дома обладают лишь незначительными отличиями, которые можно увидеть только со стороны технических аспектов. В настоящее время, с учетом использования новых технологий для производства панелей, многие недостатки панельных домов лишились своей актуальности.

Каркасно — блочный или панельный, какой дом лучше

Каркасно — блочный или панельный, какой дом лучше?

Дом, выполненный в каркасно-блочной технологии, представляет собой многоквартирное здание, которое оснащено железобетонными колонами и балками, а также объемными элементами, выполняющими функцию полов и потолков. Внешние стены дома выполнены из газоблоков твердого синтеза или аналогичных материалов из пористого бетона.

Панельный дом — это здание с несколькими секциями, которое строится из панелей из железобетона. Они могут быть однослойными или многослойными, а также иметь каркасную или бескаркасную конструкцию. В доме предусмотрены типовые планировки для жилых рядовых и торцевых секций. Кроме того, стены и потолки поддерживаются железобетонными плитами перекрытий.

Создание строительных конструкций из каркаса и блоков

Галерея

Жилые здания, состоящие из панелей

Создание строительных конструкций из каркаса и блоков

Как появилась техника каркасно-блочного строительства в СССР после Второй мировой войны.

Прочность и комфорт жилья достигаются при помощи надежного каркаса и использования дышащих стен из блоков автоклавного газобетона или схожих материалов. Эти блоки обладают свойствами, способствующими созданию прочного и уютного дома.

Обладая универсальным дизайном, каждая квартира в каркасно-блочном жилом доме имеет возможность осуществить расстановку перегородок внутри помещений в различных вариантах.

Галерея

Видео

Жилые здания, состоящие из панелей

Одной из главных особенностей панельных домов является их доступная цена. Средняя стоимость за квадратный метр такого типа жилья является самой низкой среди всех многосекционных домов. Это является основным конкурентным преимуществом данного типа жилья.

Уже готовые панельные дома полностью готовы для проживания. Внутри квартир уже есть встроенные несущие стены, разделяющие комнаты. При проведении окончательного ремонта не придется заниматься их строительством дополнительно.

Фотография номер один. Изображены частные жилые дома, выполненные в панельном стиле.

Специалисты по финансовому анализу и инженеры, работающие в компании «Домостроительные технологии Павла Усманова», считают, что при выборе покупки квартиры необходимо учитывать два равнозначных аспекта: качество конструкции дома и ваше финансовое состояние. Они считают, что панельные дома являются наиболее практичным вариантом. Покупка квартиры в панельном доме стоит дешевле, особенно если вы используете ипотечное кредитование. Кроме того, цены за квадратный метр в таких домах не являются высокими. Плюсы жизни в панельных домах полностью компенсируются их доступностью по цене.

После погашения кредита у вас появится возможность улучшить свое жилье, продав его или обменяв на другую квартиру. Финансово неразумно брать ипотеку на жилье с высокой стоимостью за квадратный метр. Чем выше цена квартиры, на которую берется ипотека, тем дольше придется ее погашать и больше денег вы отдадите банку в виде процентов по кредиту. В связи с этим, лучшим решением являются панельные дома.

Изображение номер 2. Процесс возведения жилого дома из панельных конструкций.

Если у вас есть достаточно денег, чтобы купить квартиру за наличные, то каркасно-блочное строительство является идеальным вариантом для вас. Подумайте о покупке квартиры в каркасно-блочном доме. Цены на квадратный метр в таких домах выше, чем в панельных.

Более 10 лет назад, компания Павла Усманова, специализирующаяся на строительстве загородных домов и коттеджей, начала свою деятельность в Москве и Санкт-Петербурге.