Надо признать, что сегодня большинство людей имеют автомобили, нежели тех, кто без машины. Поэтому для владельцев загородных участков естественным желанием является строительство гаража. Однако, несмотря на владение землей и теоретическую возможность делать на ней что угодно, при возведении любых сооружений, включая гаражи, необходимо соблюдать нормы и правила. Ваши действия могут затронуть права соседей, что может привести к судебным разбирательствам, административным штрафам и другим неприятностям. В этой статье мы рассмотрим нормы постройки гаража на участке, предназначенном для ИЖС, и объясним, почему большинство ограничений имеют практическое обоснование.
Параметры, которые регулируются нормами и правилами
- Расстояние до основных строений.
- Отступ от границы участка со стороны дороги (улицы).
- Дистанция до границы с соседями.
Основным строением на участке является жилой дом. Минимальное расстояние между домом и гаражом должно быть не менее трех метров. Это расстояние обусловлено шириной основной пожарной машины, построенной на базе ЗИЛ-131, которая составляет 2,55 метра. Конечно, можно построить и ближе, но все возможные последствия будут на вашей ответственности. К соседскому участку стена гаража должна находиться на расстоянии не менее шести метров.
Рекомендуется размещать выездные ворота не ближе одного метра к границе участка. Это необходимо, чтобы пешеходы на улице не сходили с тротуара, если вы или ваши гости решат припарковаться перед воротами. Это логично, но нужно учитывать и другую норму, касающуюся безопасности дорожного движения. Если расстояние от ворот до осевой линии дороги будет менее трех метров, то при выезде вы создадите помеху для других автомобилей. Такое же расстояние должно быть до соседнего проулка, примыкающего к вашему участку.
Гараж на загородном участке не должен располагаться в зоне действия так называемых красных линий. От проекции проводов ЛЭП бытового электроснабжения (380 вольт) на землю до стены гаража должно быть не менее трех метров. Для магистралей напряжением 10 кВ — пять метров. То же самое касается подземных коммуникаций — силовых кабелей или газопроводов.
Отступ гаража от границы с соседним участком должен составлять один метр. Обратите внимание, что это расстояние измеряется не от стены, а от проекции свеса кровли. Этого достаточно, чтобы дождевая и талая вода с крыши не стекала на участок соседа. Это логично и просто.
Можно ли нарушать нормы и в каких случаях
Есть один важный момент: все указанные в СНиП расстояния учитываются только в случае, если ваш гараж признается капитальным строением, то есть имеет заглубленный фундамент, что затрудняет его перенос без разрушения. Легкие каркасные сооружения и навесы под эти правила не подпадают.
Тем не менее, мы рекомендуем вам ознакомиться с нормативными документами, хотя бы в общих чертах. Потому что, например, нельзя не признать разумным, что выезд из гаража на улицу должен быть безопасен — как для вас, так и для других участников дорожного движения. А если ваш временный сарай будет препятствовать проезду спецтехники во время тушения пожара, то это также ничем хорошим не закончится. Спорить с правилами, установленными газовыми службами и электроснабжающими организациями, вообще бесполезно.
Существует и другое послабление. Оно касается приоритета и статуса постройки. Указанные нормы должны учитываться в условиях сложившейся застройки. Если вы первым построили дом и гараж, то сосед не вправе расположить своё жильё ближе, чем это положено. А потом требовать сноса вашего дома, на основании того, что он слишком близко к его гаражу.
Соседи всегда могут договориться между собой. Кому-то может быть удобно, чтобы часть его забора по меже замещала стена вашего гаража. Или вы построите навесы для своих машин бок о бок. Однако, в этом случае стоит заключить договор в простой письменной форме и обновлять его раз в два-три года. Ведь ваши отношения могут испортиться. Кроме того, это даст вам возможность спокойно жить некоторое время, если сменится собственник недвижимости.
При устройстве совместного гаража нормальным и цивилизованным ходом событий станет установка пожарного щита на нём с полным комплектом оборудования, включая огнетушители. Электропитание в гараж подводится отдельной линией, защищенной автоматическим выключателем. Это также будет гарантией общей безопасности.
Планировка гаража на участке довольно простое дело, причём нормы и правила его размещения в большей степени помогают владельцу, чем ограничивают его. В них немало логики, поэтому стоит следовать им.
Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству от главного архитектора Domamo и другую полезную информацию.
Сколько метров от забора должен стоять гараж
При строительстве домов, хозяйственных пристроек и при посадке деревьев рекомендуется соблюдать расстояние от забора в соответствии с требованиями, установленными в СП 53.13330.2019. Это предусмотрено с целью защиты имущества владельца от пожаров, нежелательного доступа посторонних лиц и неправомерных действий злоумышленников. Поэтому при строительстве гаража важно соблюдать эти законодательные нормы.
Расстояние между гаражом и забором
Постройка не должна создавать тень и заслонять деревья и растения, посаженные на участке. Дистанция от забора, указанная в нормативах, защищает сооружение от внезапной аварии, которая может повлечь за собой разрушение забора, но гараж не будет поврежден. Поэтому гараж всегда располагают на определённом удалении от ограждения. В СНиПах помимо основных требований могут быть прописаны дополнительные правила к установке здания:
- удалённость от въезда во двор. Не рекомендуется создавать повороты при проезде автомобиля по территории до гаража;
- уровень подземных вод. На этот параметр обращают внимание владельцы участков, которые строят стены дома для автомобиля рядом с погребом или смотровой ямой;
- рельефность территории. Гаражная постройка должна располагаться на возвышении, чтобы талые воды не подтапливали фундамент.
Рекомендуется размещать строение на расстоянии 8 метров от дома соседей. А размеры здания для хранения машины должны соответствовать параметрам, указанным в нормативных документах: ШхДхВ – 5х7х3 метра.
Как расположить гараж на участке
Расстояние от гаража до забора следует измерять от цоколя. При отсутствии цоколя, мерить нужно от края карниза. Гараж следует располагать вблизи забора, но не менее чем в 8 метрах от деревянного дома. Если оба строения — жилое и гараж — выполнены из дерева, необходимо соблюдать расстояние в 15 метров.
Металлические временные гаражи в виде площадки с навесом не подпадают под нормы СНИПов, так как их можно легко переместить в другое место.
То же самое относится и к расстоянию до соседних домов. Это важно, чтобы в случае пожара огонь не перекинулся на соседние здания.
Расстояние от забора соседей
Расстояние между гаражом и забором соседа должно быть не менее 1 метра, при условии, что рядом с забором у соседа нет других построек. Если такие постройки имеются, расстояние рекомендуется увеличивать в соответствии с нормами СНИПов для деревянных или бетонных домов.
В случае договоренности и небольших размеров участка, расстояние можно уменьшить, но потребуется установить пожарный щит с бочкой воды или ящиком с песком. Внутри гаража должен быть огнетушитель, электропроводка должна соответствовать противопожарным нормам, а все лампы должны быть закрыты плафонами.
Расстояние от дороги
Расстояние от гаража до дороги должно быть в пределах от 3 до 5 метров. Это необходимо для того, чтобы автомобиль мог безопасно выехать на дорогу, не создавая опасности для других автомобилей или пешеходов.