На юридическом языке договор дарения называется дарственной. Это простой способ безвозмездно передать право собственности на недвижимость.
Разберемся, как правильно оформить договор дарения, какие документы потребуются и нужно ли платить налог за подаренную недвижимость.
Что такое договор дарения?
Это договор, по которому одна сторона передает право собственности на квартиру или дом другой стороне. Сторона, передающая имущество, называется дарителем, а сторона, принимающая его — одаряемым.
Этот вид сделки имеет несколько особенностей:
- Только собственник может подарить квартиру или дом. Физическое лицо может подарить недвижимость другому физическому лицу, юридическому лицу или государству.
- Дарение — это двухсторонняя сделка. Одаряемый имеет право отказаться от подарка.
- Основное условие договора дарения — даритель не получает ничего взамен. Продажа недвижимости под видом дарения является незаконной и может быть аннулирована судом.
- Для вступления договора в силу необходимо зарегистрировать передачу прав в Росреестре.
- Договор дарения не имеет срока действия.
Существуют определенные требования к дарителю:
- Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным собственником.
- Даритель должен находиться в здравом уме и осознавать свои действия. Если будет доказано, что документы подписаны под давлением или даритель не осознавал своих действий из-за психического состояния, сделка будет признана недействительной.
Какие документы нужны для составления договора?
Для составления договора дарения понадобятся:
- паспортные данные участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — например, выписка из государственного реестра;
- технический паспорт, если недвижимость еще не стоит на кадастровом учете.
Унифицированной формы договора дарения нет. В интернете можно найти множество образцов, но лучше обратиться к юристу для составления договора.
Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?
Для оформления сделки потребуются следующие документы:
- Договор дарения.
- Паспорта (оригиналы и копии) участников сделки.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (оригинал и копия).
- Заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если даритель состоит в браке. Заверение согласия стоит в среднем 1–2,5 тыс. руб., в зависимости от города проживания.
Оформить дарственную можно следующими способами:
Самостоятельно через МФЦ. Если вы не хотите привлекать стороннюю помощь, выполните следующие шаги:
- Принесите в МФЦ необходимые документы и подпишите договор.
- Оплатите госпошлину в размере 2 тыс. руб. При оплате через госуслуги, пошлина будет на 30% дешевле.
- Передайте заявление в Росреестр через МФЦ или напрямую.
- В течение 7–10 дней права на недвижимость будут зарегистрированы на нового владельца.
Через нотариуса. После изменений в законодательстве в 2019 году нотариус обязательно привлекается только при дарении доли в квартире или квартиры с несколькими собственниками. Если недвижимость передается полностью, услуги нотариуса не обязательны, но могут ускорить процесс. Нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр, и заявку рассмотрят за три дня вместо десяти.
Учтите, что помимо госпошлины придется заплатить за услуги нотариальной конторы. Услуги нотариуса обойдутся в 0,5% (не менее 300 руб., но не более 20 тыс. руб.) от кадастровой стоимости недвижимости.
Посредством юриста. Юрист оформит договор и проконтролирует каждый этап процесса, но вам нужно будет самостоятельно обратиться в МФЦ с документами. Стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от города. В среднем составляет около 5 тысяч рублей.
Нужно ли платить налог и когда?
Согласно закону, необходимо уплатить налог в размере 13% при получении недвижимости в дар. Если вы получили жилье в этом году, нужно подать декларацию в налоговую до 30 апреля 2023 года и оплатить налог до 15 июня 2023 года.
Обязанность уплаты налога не распространяется на всех: если недвижимость была подарена близким родственником, налог не взимается. Близкими родственниками по закону считаются:
- супруг или супруга;
- родители (включая приемных);
- дети (включая приемных);
- бабушки и дедушки;
- внуки.
Как аннулировать дарственную?
Для отмены дарения нужны серьезные основания, простого желания недостаточно. Закон определяет несколько случаев, при которых возможно аннулирование сделки:
- Одаряемый угрожал жизни или здоровью дарителя или его близких.
- Материальное положение дарителя значительно ухудшилось, и подаренное имущество могло бы помочь покрыть долги.
- Одаряемый обращается с недвижимостью таким образом, который может привести к ее полной утрате. В таком случае дарителю нужно будет доказать в суде, что имущество имеет для него значительную нематериальную ценность.
- Если одаряемый умер раньше дарителя, при условии, что это было предусмотрено договором.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на оригинальный источник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на оригинальный источник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.