Согласно федеральному закону (ФЗ-461), дети-сироты старше 23 лет, успешно интегрировавшиеся в общество и вставшие в очередь на получение жилья, имеют право на жилищный сертификат. Это именное свидетельство, предоставляющее субсидию, которую можно использовать для приобретения жилья в любом регионе РФ. Средний размер выплаты составляет 2,759 млн рублей, но может быть увеличен с учетом рыночной стоимости жилья в регионе, чтобы человек мог приобрести жилье не менее 33 квадратных метров.
На получение жилищного сертификата могут претендовать заявители, которые:
— Имеют подтвержденный доход не ниже МРОТ (с 1 января 2024 года в РФ МРОТ составляет 19 242 руб.) за последний год;
— Не имеют задолженностей по налогам и сборам;
— Не имеют психических заболеваний, зависимостей;
— Не имеют судимостей и не подвергались уголовному преследованию за умышленные преступления;
— Не находятся в сложной жизненной ситуации.
Лица, подпадающие под эти ограничения, не теряют право на жилье и обеспечиваются им в общем порядке, получая жилое помещение специализированного жилищного фонда на основании договора найма.
Приоритет в получении сертификата имеют:
— Заявители с несовершеннолетним ребенком/детьми и/или супругом, который использует или уже использовал материнский капитал;
— Участники СВО.
Для получения сертификата необходимо собрать следующие документы:
— Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;
— Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии психических заболеваний или зависимостей у заявителя;
— Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, если хотите его использовать дополнительно;
— Документы, подтверждающие участие заявителя в СВО (если применимо).
— Лично в бумажном виде через МФЦ;
— В личном кабинете на «Госуслугах» с электронной подписью;
— Заказным почтовым отправлением.
Использование сертификата:
— Приобретение на открытом рынке благоустроенного жилого помещения в собственность;
— Погашение ипотечного кредита на приобретенное жилое помещение.
Для защиты от мошенничества средства по сертификату перечисляются на счет продавца квартиры либо на счет кредитной организации.
Жилье, купленное с использованием сертификата, не может быть продано, заложено, передано в аренду или обременено другими правами в течение трех лет.
Для консультации по вопросам оформления жилищного сертификата можно обратиться на горячую линию фонда:
Как купить квартиру с помощью жилищного сертификата
Поиск доступного жилья остается актуальной проблемой для многих жителей России. В условиях сложной экономической ситуации людям все труднее накопить средства на покупку квартиры. Ипотечное кредитование часто связано с высокой переплатой, особенно при отсутствии первоначального взноса.
Тем не менее, российское правительство внедрило специализированную программу, направленную на решение жилищных вопросов. В рамках этой программы граждане, имеющие на это право, могут получить жилищный сертификат (ГЖС), который даст возможность приобрести недвижимость за счет государственных средств.
В этом году будет выдано около 2 тысяч жилищных сертификатов
Планируется, что в этом году около 2 тысяч жилищных сертификатов будут выданы гражданам, имеющим право на получение жилья согласно федеральному законодательству.
Правительство утвердило план выпуска и распределения жилищных сертификатов на 2024 год. Всего будет выдано 1927 сертификатов на сумму 9,9 млрд рублей. Все они должны быть распределены в первом квартале года.
Среди силовых ведомств и структур больше всего сертификатов получат сотрудники ФСИН — 191 штука. Остальные силовые ведомства получат по несколько десятков сертификатов каждое.
277 сертификатов будет выделено «чернобыльцам», ликвидаторам и пострадавшим от других радиационных аварий. Наибольшее количество получат льготники этой категории из Брянской области (85 сертификатов) и Челябинской области (35 сертификатов).
60 жилищных сертификатов получат вынужденные переселенцы, большинство из которых — в Ингушетии (21 сертификат).
Наибольшее количество сертификатов выделяется гражданам, переезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей — 959 сертификатов. Больше всего сертификатов будет выдано в Республиках Коми, Алтай и Красноярском крае.
Кроме того, 98 сертификатов будет выдано тем, кто подлежит переселению из закрытых административно-территориальных образований. Наибольшее количество их получат жители Мурманской области.
К сожалению, ежегодное количество жилищных сертификатов, выделяемых правительством, не удовлетворяет всех потребностей граждан и зависит от возможностей федерального бюджета, отмечает аналитик Народного фронта Павел Склянчук. Например, срок ожидания для некоторых очередников, выезжающих из районов Крайнего Севера, может затянуться на десятки лет. «Такая же проблема существует и среди других льготных категорий, включая вынужденных переселенцев или «чернобыльцев», — говорит Склянчук. — Особенно тяжелая ситуация с детьми-сиротами, достигшими 18 лет, которым по закону полагается не только сертификат. Очередь достигает почти 200 тысяч человек. Регионы могут добавлять свои меры поддержки, чтобы ускорить процесс улучшения жилищных условий. Одним из способов ускорения решения проблемы является строительство жилья соцнайма и создание единого реестра граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий по нескольким основаниям одновременно».
Напомним, что в прошлом году был принят закон о новом способе обеспечения сирот жильем — выдаче им жилищных сертификатов. Оформить их можно будет, подав документы в МФЦ или через портал госуслуг. Введены ограничения — в купленном жилье должно быть не менее 6 кв.м на каждого члена семьи, получатель должен быть не младше 23 лет и социально адаптирован — иметь официальный доход не ниже МРОТ, не иметь судимостей и психических заболеваний, а также зависимостей. Купленное жилье нельзя будет продавать, закладывать или сдавать в аренду в течение трех лет. В графике нет сертификатов для детей-сирот, видимо, их выдачу регламентируют отдельно.
Жилищный сертификат: основные аспекты
В 2023 году около 2,5 тысяч российских граждан смогут получить жилищный сертификат, который позволит им приобрести квартиру с помощью субсидий. В этой статье мы подробно рассмотрим основные вопросы, связанные с получением жилищного сертификата.
Что такое жилищный сертификат?
Жилищный сертификат или ГЖС представляет собой документ, выданный определённой категории граждан, которые имеют право на получение субсидии для приобретения жилья. Сертификат может быть использован для обмена на квартиру, если его стоимость соответствует стоимости недвижимости, или для приобретения более дорогого жилья с доплатой недостающей суммы.
Кто имеет право на получение жилищного сертификата
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Люди, пострадавшие от радиационной катастрофы в Чернобыле;
- Проживающие на Крайнем Севере;
- Военнослужащие и члены их семей;
- Работники силовых ведомств (МКД, МЧС, национальная гвардия и т.д.), а также члены их семей;
- Вынужденные переселенцы;
- Граждане, переезжающие из Байконура;
- Ученые в возрасте от 35 до 40 лет.
Как получить статус нуждающегося
Чтобы гражданин мог получить статус нуждающегося, он должен соответствовать одному из следующих условий:
- Отсутствие собственного жилья;
- Наличие собственного жилья, не соответствующего установленным нормам площади;
- Наличие квартиры, непригодной для проживания и небезопасной (например, аварийного здания);
- Проживание в квартире с несколькими семьями, одна из которых включает гражданина с тяжёлым хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним невозможно.
Сумма и сроки действия
Жилищный сертификат выдаётся один раз в жизни. С его помощью можно оплатить недвижимость как в новостройке, уже построенном многоквартирном доме, так и в старом жилье.
Основное требование заключается в том, чтобы приобрести жилье с использованием ГЖС в том субъекте, который указан в сертификате. Вид заключаемого договора с участием ГЖС зависит от типа приобретаемой недвижимости.
При покупке жилья на вторичном рынке подписывается договор купли-продажи. В случае приобретения недвижимости на стадии строительства заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор об уступке прав требований по ДДУ. Ещё одно важное условие: если в сертификате указано несколько человек, то приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в долях на всех, кто включён в ГЖС.
Сумма, выдаваемая в жилищном сертификате, зависит от нескольких факторов. В отличие от субсидии, выплачиваемой на погашение ипотечного займа, в сертификате нет фиксированной денежной суммы. Номинал сертификата для покупки жилья определяется условиями программы, утверждённой в России или регионе, а также составом семьи и нормативом цены за квадратный метр по стране.
Во втором полугодии 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья по утверждённому Минстроем РФ нормативу составляет 93 457 рублей. В некоторых регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, Московская область и регионы Дальнего Востока, действует индексация. Согласно индексации, утверждённый норматив умножается на повышающий коэффициент — 1,1, 1,15, 1,2.
Количество людей в семье и нормативы по площади также влияют на размер жилищного сертификата. Например, для одиноко проживающего гражданина норма составляет 33 квадратных метра. Если в семье два человека, норма увеличивается до 42 квадратных метра. Для семей с тремя и более членами норма составляет 18 квадратных метра на каждого.
Кто может получить сертификат?
Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы). Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуса:
- у гражданина и его семьи нет собственного жилья;
- у гражданина или его семьи есть жилье, но его площадь меньше установленной нормы;
- жилье есть, но оно непригодно для проживания: например, дом признан аварийным;
- член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире проживает несколько семей.
Какая сумма жилищного сертификата?
Жилищный сертификат не имеет фиксированной суммы. Размер социальной выплаты определяется условиями конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на дату выдачи сертификата, а также состава семьи.
Норматив устанавливается приказом Минстроя России и в первой половине 2024 года составляет 97 547 рублей за кв. метр жилой площади.
Далее сумма сертификата рассчитывается в зависимости от состава семьи и положенной социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м, для семьи из 2 человек – 42 кв. м, для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м на каждого члена семьи.
Получение сертификата – пошаговая инструкция
Чтобы получить государственный жилищный сертификат, необходимо выполнить несколько шагов:
Шаг 1. Подать документы на участие в программе
Первым шагом является присоединение к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список необходимых документов:
- заявление об участии в программе и согласие всех членов семьи на обработку персональных данных;
- выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет как нуждающихся в жилых помещениях;
- справка о продолжительности службы или трудового стажа;
- копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (если такое право предоставлено законом);
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
После проверки документов гражданину может быть выдано либо отказ, либо одобрение на дальнейшее участие в программе;
Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата
Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление следует направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.
Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка и передаются для вручения в органы местного самоуправления;
Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата
Для непосредственного получения жилищного сертификата необходимо подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, включающий:
- заявление о выдаче ГЖС;
- документы, удостоверяющие личность вашу и членов вашей семьи;
- справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или передаче в государственную (муниципальную) собственность (если такое помещение имеется), и коммунальные услуги;
- документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными как члены семьи (например, свидетельства о рождении, усыновлении, браке, записи актов гражданского состояния).
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и через «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого требуется подать заявление по установленной форме и приложить необходимые документы. Сотрудник МФЦ выдаст расписку о получении документов. После подготовки ответа, заявитель сможет получить в МФЦ копию решения, принятого региональным органом власти о предоставлении государственной услуги. В случае положительного решения, заявителю будет выдан государственный жилищный сертификат.
Как использовать жилищный сертификат?
Жилищный сертификат действует в течение 7 месяцев. В этот период необходимо собрать документы, передать их на проверку в банк и найти подходящее жилье. Если сделка не будет оформлена за 7 месяцев, сертификат утратит силу, и счет закроют. Тогда придется заново собирать документы для подтверждения выдачи сертификата.
ГЖС предназначен исключительно для приобретения жилья указанным в нем человеком. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открыт счет в банке.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем перечисления средств из федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа передать его в банк для открытия банковского счета. После этого средства будут переведены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и использованы для оплаты выбранного жилья.
Граждане могут приобрести жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, заключив договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.