Принят Государственной Думой 26 июля 2023 года.
Одобрен Советом Федерации 28 июля 2023 г.
Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1). 40-2006, № 30, ст. 3287-2009, №. 29, § 3584 2010, № 25, § 307011, №. 49, ст. 7015 — 2012, № 29, ст. 3998 — нет. 53, Article 7619 — 2014, № 26, Article 3377 — нет. 30, Article 4225-2015, no. 29, ст. 4362 — 2016, № 27, ст. 4225 — 2015, № 29, ст. 4262. 4237 — 2017, № 31, ст. 4767 — 2018, № 1, ст. 90 — №. 28, Article 4139 — no. 53, Article 8404 2019, no. 26, Article 3317-2020, no. 29, Article 4512 2021, no. 1, Article 33 — no. 18, статья 30644 — 2022, № 1, статья 45) Следующие изменения:
(1) главу 4 статьи 4 после слов «интенсивность антиципации» дополнить словами. В соответствии с Российской Федерацией для (или) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости хотя бы один из объектов обеспечивает хотя бы одну из характеристик, составляющих основу характеристик уникального объекта.
(а) часть 2 после слов «дата просрочки» дополнить словами (за исключением случаев, установленных частью 21 настоящей статьи)
(b) часть 21 дополнена следующим содержанием
«21. В случае нарушения срока, не превышающего 30 месяцев срока, установленного для заключения договора о передаче участникам общего строительства предмета общего строительства, являющегося частью многоквартирного дома, иного объекта недвижимости, информационно-технических документов, Градостроительного кодекса Российской Федерации, основания исполнения этого многоквартирного дома и хотя бы один из признаков, составляющих его в соответствии с основанием иного фактического (или) уникального предмета, предусматривающего участие подрядчика в общем строительстве.
(3) Часть 1 статьи 2 дополнена пунктом 51 следующего содержания
‘(51) В отношении выполнения многоквартирного дома уникального объекта и выполнения другого объекта недвижимости, если проектной документацией этого многоквартирного дома и проектной документацией другого объекта недвижимости предусмотрен хотя бы один из признаков, составляющих в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уникальное основание для выполнения объекта?».
В целях снижения негативных последствий установления ограничительных экономических мер в отношении Российской Федерации, особенностей применения санкций (штрафов), установленных статьей 6, статьей 21 Федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Внесение изменений в законодательные акты», они применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве до дня вступления в силу настоящего Закона.
Президент Российской Федерации В. Путин.
Застройщики в приоритете – ограничения для дольщиков с 01.09.2024
08. 08. 2024 г. вступает в силу Федеральный закон № 266, вносящий изменения в Федеральный закон № 214 и предоставляющий подрядчикам право на заключение договоров подряда. 214 и предоставляет подрядчикам ряд важных возможностей. Эти изменения явно отличаются от дольщиков. Изменения существенно снижают ответственность застройщиков, и дольщики фактически лишаются гипотетической возможности «разбогатеть» за счет нерадивых застройщиков. Далее — «пальцем» объясняется, как это происходит и что происходит.
Потребительский штраф для дольщика снизили в 10 раз
До вступления в силу поправки, в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей (статья 13 Закона о защите прав потребителей), возникала ответственность производителя перед недобровольным приемником пайщика — необходимо было заплатить штраф в размере 50 % от суммы, взысканной судом.
Теперь ответственность производителя кардинально меняется — если быть точным, она стала в 10 раз меньше. Штрафы налагаются в соответствии с правилами статьи 10 § 3 части 3 Федерального закона. Статья 10-21.3 214 ФЗ — который составит всего 5 % от суммы, полученной судом, при условии, что подрядчик не оплатил требования дольщика.
Таким образом, подрядчику проще заплатить неустойку в символическом размере, чем исполнить свои обязательства.
Например, суд взыскал с каждого производителя по 450 000 рублей, а по новым правилам штраф в пользу потребителя составит 22 500 рублей = 450 000 рублей / 100 * 5. По требованию изготовителя в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.
По старым правилам он составит 50% от суммы иска, что соответствует 225, 000 рублей = 450, 000 рублей / 100 * 50. Российская Федерация.
Исследование — Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ в контексте CDA при разногласиях с производителем.
Важно — поправка вступает в силу с 01. 09. 2024 года и распространяется на ранее расторгнутые ДКП, но вводится в действие с 01. 01. 2025 года с учетом текущего приостановления.
Изменен расчёт неустойки за нарушение сроков устранения дефектов
Если подрядчик совершает правонарушения, которые привели к снижению качества дома, дольщики вправе потребовать их устранения. Ранее закон позволял в течение 45 календарных дней устранить недостатки, которые соответствовали требованиям ФЗ №. 214, ЗПП и ст. 20 действующей практики.
В случае нарушения этих сроков подрядчик уплачивал штраф в размере 1 % от суммы недостатков за каждый день просрочки (ст. 23 ЗПП), что являлось достаточно серьезным
Исследование — мораторий на основании договоров долевого участия.
Исследование — Характеристика получения квартир по ГПД с 2022 по 2024 гг.
С 01. 09. 2024 года стороны должны руководствоваться положениями ст. 7, ч. VIII ФЗ-214. Однако в течение 45 дней (ст. 20 ЗПП). При нарушении этого срока на акционера налагается штраф.
В старых версиях федерального закона. 214, только претензии дольщиков защищались традиционными санкциями, исключая дефекты объектов, выявленные и согласованные сторонами. С внесением изменений в закон уголовные нормы также распространяются на следующие требования
Как уже упоминалось выше, производитель должен был заплатить 1 % от суммы дефекта за каждый день просрочки до наступления изменений. Теперь штраф рассчитывается по-другому.
Важно — изменения вступают в силу с 01. 09. 2024 года и распространяются на ДДУ с момента его предварительного расторжения, штраф не может быть выше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков имущества, применяется с 01. 01. 2025 года с учетом текущего приостановления Применяется с 01. 01. 2025 г.
Расследование — срок приостановления в соответствии с договором складского хранения.
Если комплексные дефекты имущества делают его непригодным для использования по назначению, размер штрафа рассчитывается от полной стоимости имущества.
Например, ДПД был расторгнут производителем в октябре 2022 года. Стоимость имущества составляет 10 250 000 рублей, а срок действия ДДУ — апрель 2023 года. Подрядчик призвал дольщиков получить свои квартиры 30.04.2023. После обращения к специалисту сервиса «Парапатье» было выявлено несколько дефектов, связанных с его отказом подписывать расписки.
Через три недели после первичной приемки представитель производителя сообщил нам, что дефекты устранены. При повторной проверке выяснилось, что подрядчик устранил только эстетические дефекты, а существенные — перепады высоты, неровные стены — остались.
В результате независимой экспертизы — согласно заключению, стоимость устранения дефектов составила 453 730 рублей.
Таким образом, штраф по прежним правилам составил бы 367, 521 рублей 30 срезов = 453, 730 рублей / 100 * 1 * 81.
По новым правилам штраф рассчитывается по-другому. Цифры меняются кардинально — не в пользу потребителя. Ведь штраф уже составляет 18, 376 рублей 06 девушек = 453, 730 рублей * 1/300 * 7. 5% * 81 * 2
Разница очевидна. По новым правилам акционеры получают значительную сумму денег при прочих равных условиях, но в первом случае следует говорить о том, что суд снизил размер запрашиваемой санкции по статье 333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что все требования акционеров в судебном порядке не удовлетворяются, за исключением редких случаев.
Важно — изменения вступают в силу с 01. 09. 2024 года и распространяются на ДДУ с момента его предварительного расторжения, штраф не может быть выше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков имущества, применяется с 01. 01. 2025 года с учетом текущего приостановления Применяется с 01. 01. 2025 г.
Уменьшили гарантийный срок на квартиры в новостройках
Минимальный гарантийный срок сокращается с пяти до трех лет. Это вытекает из части 5 статьи 7 Федерального закона №. 214 В новой редакции он исчисляется со дня передачи объекта участнику контракта на основании соответствующего закона. При этом гарантия на техническое и механическое оборудование не изменилась — она по-прежнему составляет не менее трех лет, ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. 214 Федерального закона № 7. 5. 1 214.
Важно отметить, что — гарантийные правила старше пяти лет распространяются на договоры, заключенные до 01. 09. 2024 года.
Расследование — Гарантийные сроки по договорам долевого участия.
В законе напрямую зафиксировали право на возмещение морального вреда
Граждане имели право на возмещение убытков за неисполнение обязательств еще до внесения изменений в Федеральный закон. 214-ФЗ, но возникло в соответствии с нормами Закона о правах потребителей — ст. 15 ЗоЗПП. Теперь при предъявлении компенсации изготовителю необходимо ссылаться на вторую часть § 10 ФЗ. 214 Закона о правах потребителей, что не является правилом Закона о правах потребителей.
Как и прежде, моральный вред взыскивается при наличии неправомерных действий контрагента. Он рассматривается как самостоятельное требование. То есть оно не зависит от размера возмещаемого ущерба. .
Размер компенсации за неисполнение обязательств рассчитывается дольщиком самостоятельно, но окончательную сумму определяет суд, который, как видно из нашей обширной практики, компенсирует минимум 5 000 рублей.
Исследование — компенсация морального вреда за разногласия с производителями имущества.
Новая партия средств защиты для контрагентов и отмена льготной ипотеки — «звенья одной цепи». Очевидно, что процентные ставки по ипотеке в размере от 8 до 20 % приводят к снижению спроса на новостройки. Изначально льготные ипотечные кредиты были объявлены как «протянутая рука помощи», но подрядчики стали воспринимать их как должное.
Одобренные поправки призваны помочь застройщикам в их вечной войне с дольщиками, но они могут легко нанести вред дольщикам, когда появится новая волна дольщиков, которые годами ждут свои прекрасные ключи.
Пожалуйста, помните, что предоставленная информация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией или мнением, поскольку применение закона требует тщательного и детального изучения.
Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами через WhatsApp, Telegram, сервисы обмена сообщениями Jivo по адресу info@nobele. ru или через форму обратной связи по телефону +7 (495) 741-84-78.
Честная, юридическая компания «Нобеле».
Госдума уменьшает правовые гарантии для дольщиков
17 июля территории штатов проголосовали за принятие во втором чтении поправки о размере и пределах ответственности производителей по договорам общестроительного подряда (ДДУ).
Законопроект был внесен 28 мая группой законодателей и сенаторов. Ко второму чтению в документ были внесены поправки. Авторы поправок — председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пакомов, депутаты Владимир Кошелев и Сергей Корнев. В пояснительной записке поясняется, что теперь закон предусматривает двойную ответственность в случае нарушения прав покупателя. Он ограничивает действие закона «О защите прав потребителей» и устанавливает санкции для производителей только в базовом законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Предусматривается снижение размера санкций за задержку устранения дефектов в квартирах, взыскиваемых производителем в пользу покупателя. 1/150 ставки рефинансирования центрального банка, если жилье предназначено для личных нужд, а для предпринимательских целей из расчета 1/300 ставки центрального банка, что составляет стоимость 1/150 в день. Пени в настоящее время рассчитываются по ставке 1 % за каждый день просрочки. Например, стоимость устранения дефектов в доме, построенном по договору ДДУ, эквивалентна 1 млн рублей. Ранее штраф, взыскиваемый с производителя по базовой ставке 16 %, составлял 10 000 рублей в день. Если ДУММ утвердит изменения, покупатель сможет взыскать только 1 066 рублей в день.
Кроме того, размер штрафов для предприятий будет снижен в десять раз — с 50 до 5 процентов. В то же время законопроект предусматривает полную компенсацию ущерба, возникшего помимо штрафа (пени, проценты по штрафам). Например, если покупатель вынужден снимать жилье из-за задержки сдачи квартиры. Это защищает права покупателя, считают авторы законопроекта.
SKO SKO Управляющий партнер по федеральному рейтингу. Группа банкротство (реструктуризация и консультирование) Группа недвижимость, земля и строительство (различия) Группа арбитраж (большие рыночные различия: большие рыночные различия) Группа банкротство (большие рыночные различия) Группа недвижимость, земля и строительство (консультирование) Группа прямые инвестиции 49-е место по выручке Профили предприятий x Юлия Иванова в первую очередь обращает внимание на то, что законопроект сокращает гарантийный срок на объекты долевого строительства. Иными словами, срок обнаружения недостатков в объектах долевого строительства сокращается до предъявления соответствующих претензий к участникам и производителям. Во-вторых, законодатели могут существенно снизить реализацию ответственности производителей за просрочку исполнения требований, вытекающих из договоров ДДУ. Кроме того, эксперты отмечают, что изменения блокируют возможность применения повышенных ставок к тем, кто приобрел или купил большее количество объектов общего строительства или продал объекты общего строительства после передачи от собственника проекта. По словам Ивановой, изменения могут иметь обратную силу для ранее расторгнутых договоров ДДУ в связи с накоплением санкций (штрафов, пеней).