Для каждого владельца, сдающего свое жилье в аренду, важно, чтобы арендатор содержал квартиру в чистоте, следил за своими вещами и регулярно вносил платежи.
И по этим причинам отношения между владельцем и арендатором должны быть прописаны. Поэтому в этой статье мы рассмотрим все обязательные пункты, которые должны присутствовать в каждом договоре аренды.
Базовые пункты договора аренды
Существуют основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в каждом договоре аренды. К ним относятся. -Соглашение об аренде должно быть абсолютно существенным для договора.
В обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные как арендуемой квартиры, так и арендатора. Также следует указать, кто проживает в квартире. Кроме того, следует уточнить возможность содержания в квартире животных и даже возможность проживания в ней будущих детей, чтобы избежать возможных проблем и распрощаться с арендованной квартирой.
В этом пункте должен быть указан полный адрес арендуемой квартиры, ее площадь и прописка. Кроме того, необходимо указать полный перечень предметов, которые останутся в квартире. Кроме того, необходимо уточнить, что квартира не обременена правами других лиц и не является предметом каких-либо соглашений или споров.
По закону срок действия договора не может превышать пяти лет. Кроме того, следует отметить, что если договор аренды заключен на срок более одного года, необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. В результате нередки случаи, когда договор аренды заключается не на полный год, а только на 11 месяцев, после чего стороны закрывают новый договор.
Денежные вопросы в договоре
В договоре должны быть четко прописаны моменты, касающиеся вопросов оплаты, порядка внесения денег и возмещения платежей в случае их уплаты.
В договоре должны быть прописаны следующие моменты
Страховой депозит, обычно равный арендной плате за один или два месяца, используется для компенсации ущерба, нанесенного арендатору, и исключения риска возникновения задолженности.
По закону арендодатели могут проверять квартиры, чтобы убедиться, что они содержатся в надлежащем порядке и в них нет дополнительных жильцов.
Пункты об окончании действия договора
В договоре также должны содержаться пункты о расторжении договора, в том числе
Такое право есть у обеих сторон договора. Таким образом, если арендатора не устраивают предоставленные ему условия проживания или есть другие причины, препятствующие комфортному проживанию, он может расторгнуть договор.
К ним относятся шум и беспорядок со стороны соседей, использование квартиры не по назначению, наличие домашних животных и порча имущества арендатором.
Дата передачи жилья владельцу по окончании срока действия договора или при досрочном расторжении. Может быть указана конкретная дата, семь дней или любой другой срок. Этот пункт не позволит недобросовестным арендаторам манипулировать датой заселения или затягивать ее.
Остальные пункты договора аренды
Помимо вышеперечисленных пунктов, есть еще несколько, которые должны быть включены во все договоры аренды
По закону арендодатель может проверять состояние квартиры, чтобы убедиться, что она в хорошем состоянии и что в ней нет дополнительных жильцов. Важно уточнить, как часто проводятся такие проверки. Следует также отметить, что жильцы обязаны открывать двери местной полиции, коммунальным службам, пожарным и другим важным органам.
По закону ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный ремонт — исключительной обязанностью арендодателя. Однако в договоре могут быть прописаны совершенно иные условия. Кроме того, следует учесть, что в договоре владелец арендуемого жилья может на законных основаниях отказаться от проведения ремонта без объяснения причин. Это замечание относится к экстренным ситуациям, когда арендатор хочет лишь изменить интерьер.
В договоре должно быть четко указано, что квартира будет использоваться только для проживания и только для проживания лица, указанного в договоре. В этом случае арендатор не имеет права установить в квартире парикмахерскую или магазин. В противном случае договор расторгается в одностороннем порядке.
В договоре должен быть указан точный способ разрешения споров. Прежде всего, все должно быть решено с помощью мирных переговоров. Если это ни к чему не приводит, вопрос решается в судебном порядке. Это должно быть отражено в договоре, чтобы сложные ситуации можно было легко разрешить.
Это один из самых важных документов, включающий в себя полную опись всей обстановки, приборов (с учетом полной функциональности) и общего состояния квартиры. Желательно приложить фотографии квартиры и приборов. Кроме того, при передаче квартиры арендатору следует обратить особое внимание на признаки наличности. В дальнейшем, если квартира потеряет свой первоначальный вид, арендатор должен будет провести необходимый ремонт за свой счет.