Знаете ли вы о возможности приобрести землю по специальной цене? В общем случае земельный участок можно выкупить только по полной кадастровой стоимости. Однако в Самарской области продлен срок для выкупа земельных участков по льготной цене.
Что такое «льготная цена»?
Это значит, что вы можете приобрести землю без проведения торгов за сумму, составляющую до 50% кадастровой стоимости участка. Эта возможность была предоставлена ещё в 2013 году и продлена до 1 июля 2017 года. Это отличная возможность воспользоваться правом на льготы.
Для кого это подходит?
Например, если у вас есть гараж, дача, дом или другое строение на государственной земле, вы можете воспользоваться правом на льготный выкуп земли под вашим строением и стать его полноправным собственником. Важно отметить, что право на сделки с недвижимостью – продажа, дарение, наследование и деление – имеют только собственники.
Как это выгодно?
Предположим, гараж, построенный на гос. земле, стоит 100 000 рублей, а кадастровая стоимость земли под ним – ещё 100 000 рублей. Выкупив землю по льготной цене в 30% от общей стоимости, вы заплатите 30 000 рублей. После этого можно продать гараж вместе с землёй за 200 000 рублей, вместо продажи гаража за 100 000 рублей. Ваша прибыль составит 70 000 рублей.
А налоги?
Многих владельцев останавливает высокий налог на землю. Но это не так. После покупки земли вам нужно будет платить налог на землю – от 0,3 до 1,5%, что в нашем примере составит от 300 до 1 500 рублей в год. При этом у вас будет полное распоряжение недвижимым имуществом и возможность продать его по рыночной стоимости.
Какие документы нужны?
Для льготного выкупа земли нужны определённые документы, такие как свидетельство о регистрации права на недвижимость, план-схема и межевой план. Опытные специалисты компании «Среднев
Посетите МФЦ на Московском, окна 24-25, или центральный офис «Средневолжской землеустроительной компании» (ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, 4 этаж) с документами для консультации о возможности выкупа земли по льготной цене. Обратите внимание, что оформление всех документов, включая выезд специалистов, отправку и рассмотрение администрацией города пакета документов, занимает минимум 2 месяца. Поэтому не откладывайте процедуру на последний момент, чтобы избежать ажиотажа в конце льготного периода.
Есть вопросы? Звоните по телефону: (846) 279-0-123.
Оставьте заявку, и мы вам поможем
Номер телефона. Нажимая кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.
Спасибо за заявку!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
- О КОМПАНИИ
- Наши преимущества
- Бизнес для бизнеса
- Наши партнеры
- Разрешительная
документация и допуски - Отзывы
- УСЛУГИ
- Геосъемка и межевание
- Технические планы
- Юридические услуги в сфере недвижимости
- Услуги экспертизы и оценки
- ЦЕНЫ
- КОНТАКТЫ
- АКЦИИ И НОВОСТИ
- ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ
- ВЫЗОВИТЕ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
- ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР ОНЛАЙН
- Режим работы:
- Пн-Чт 8:00 — 17:00
- Пт 8:00 — 16:00
- Сб, вс выходной
Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167 ИНН 6316143574
Обратите внимание, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.
Политика конфиденциальности
Покупка земли под огород: вопросы и ответы
С 21 июля жители Ленинградской области, ранее арендовавшие земельные участки, могут выкупить их за 15% от кадастровой стоимости.
Пресс-служба областного правительства опубли
Заниматься садоводством или огородничеством на садовых или огородных земельных участках граждане могут без необходимости создания товарищества.
Согласно приказу Росреестра, садоводство включает в себя отдых и/или выращивание сельскохозяйственных культур для личных нужд, строительство садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей. Ведение огородничества предусматривает отдых и/или выращивание сельскохозяйственных культур для себя.
– Сколько таких участков имеется в Ленинградской области?
В собственности Ленинградской области нет земельных участков для огородничества. Узнать о наличии земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, можно в администрациях муниципальных районов или городского поселения.
– Где можно найти информацию о земле, доступной для аренды у государства?
Информацию можно найти на сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.
– На какие участки распространяются льготы?
Земельные участки, предназначенные для огородничества и предоставленные в аренду гражданам, могут быть выкуплены за 15% от кадастровой стоимости. Главное условие – отсутствие выявленных и неустраненных нарушений законодательства при использовании участков.
– Можно ли строить на участках для садоводства и огородничества?
На участках для огородничества строительство запрещено. На участках для садоводства строительство возможно.
Необходимо подать заявление в администрации муниципальных районов или городских поселений Ленинградской области с документами, предусмотренными ст. 39.15 или 39.17 Земельного кодекса РФ.
– Каков срок рассмотрения заявления о предоставлении земли, и можно ли выбрать участок?
В 2022 году срок рассмотрения заявления составляет 14 календарных дней. Участки для огородничества предоставляются в собственность за плату арендаторам таких участков.
– Что может быть причиной отказа в выкупе земли и какие условия должны быть соблюдены?
• наличие информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании участка;
• участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
• разрешенное использование участка не соответствует целям, указанным в заявлении;
• границы участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
• иные случаи, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.
Ликбез: как купить землю у государства за 3% от стоимости
Каждый гражданин РФ имеет возможность взять землю в аренду или приобрести по цене значительно ниже рыночной. Речь идет о неразграниченных земельных участках, находящихся в собственности государства. Землю можно получить как для личных нужд, так и для бизнеса в любом регионе РФ и в неограниченном количестве. Существует несколько законных способов сделать это, если цель выкупа или аренды соответствует установленным категориям. Земельный эксперт и девелопер Юлия Ромашевская объясняет, что процесс выкупа земли у государства регламентируется двумя статьями Земельного кодекса: статья 39.15 определяет требования к заявителю, а 39.18 — требования к администрации. «Россия имеет самый большой земельный фонд в мире. 92% земли принадлежит государству. Государство заинтересовано в вводе земли в оборот, так как она не приносит прибыли, пока находится в государственной собственности», — отмечает Юлия Ромашевская.
Участок для себя: ЛПХ и ИЖС Физические лица могут претендовать на участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), подходящие для строительства жилого дома. Для получения земли нужно подготовить пакет документов и подать в администрацию. Если нет других претендентов на участок, его предоставляют заявителю. В Свердловской области участок можно выкупить за 15% от кадастровой стоимости. Если брать участок в аренду, после строительства дома его можно выкупить за 0,9% от кадастровой стоимости. Важно отметить, что ставки аренды и выкупа варьируются по регионам.
«Недавний пример: в качестве физического лица мы взяли в аренду участок у водоема на первой береговой линии. По рыночной цене он стоил бы от 1,5 млн до 1,8 млн рублей, а мы арендовали его за 600 рублей в год. После строительства дома можем выкупить его за 0,9% от кадастровой стоимости, что составит 5000 рублей», — рассказывает Юлия Ромашевская.
Участок для бизнеса: туризм и сельское хозяйство С июня 2022 года региональные власти предложили аренду земельных участков для сельского хозяйства за 1 рубль в год. Льгота действует до 31 декабря 2022 года и позволяет вовлечь в оборот более трех тысяч гектаров ранее неиспользуемых земель. Для бизнеса вариантов целевого использования земли больше. Например, можно арендовать сельскохозяйственную землю за 15% от кадастровой стоимости.
«Средняя кадастровая стоимость сельхозземли — 10 тысяч рублей за гектар. То есть гектар обойдется в 1,5 тысячи рублей», — поясняет Ромашевская. Новые правила застройки лесных территорий также позволяют строить рекреационные объекты на арендованных землях Лесного фонда. Высота зданий не должна превышать 10 метров и двух этажей, а постройки могут занимать не более 20% территории. Помимо рекреации, земли Лесного фонда могут использоваться для геологоразведки, строительства дорог, трубопроводов, дамб.
«Взять в оборот земли Лесного фонда можно на торгах. Среди доступных участков есть территории в популярных туристических местах, например, на озере Балтым под Екатеринбургом или на озере Тургояк в Челябинской области», — поясняет Юлия Ромашевская. Несмотря на привлекательное расположение и цены, важно трезво оценить свои намерения относительно участка. Земля предоставляется в аренду на срок до 49 лет, но перепродавать или переуступать её нельзя. Земля открывает множество возможностей, но важно выбрать правильную стратегию.
Больше новостей
Александр Мельников: предвыборная кампания в Челябинской области будет напоминать референдум
Действующий губернатор Челябинской области Алексей Текслер, чье пребывание на посту завершается в этом году, намерен снова баллотироваться. Ожидается, что 13 июня он подведет итоги своей пятилетней работы и озвучит планы на новый срок, представляя ключевые моменты своей предвыборной программы. Политолог Александр Мельников в интервью «Бизнес Журналу.Урал» оценил деятельность Текслера и дал прогнозы на предстоящую избирательную кампанию.
Текслер? Это не сюрприз
Региональное отделение партии «Единая Россия» поддержало решение действующего губернатора Челябинской области Алексея Текслера баллотироваться на второй срок. Это будет его первый полноценный срок после окончания периода в статусе «и.о.». В авторской колонке внештатный обозреватель «Бизнес Журнала.Урал» Александр Резников рассуждает о результатах работы губернатора Текслера.
Путин объявил о возобновлении индексации пенсий для работающих пенсионеров
Это заявление он сделал на пленарном заседании ПМЭФ. «Предлагаю со следующего года возобновить индексацию пенсий для работающих пенсионеров», — сказал президент.
Как купить участок дешевле его кадастровой стоимости
Как приобрести земельный участок для строительства дома
Участок для индивидуального жилищного строительства можно купить не только у девелопера или собственника. Муниципалитеты также активно продают или используют неиспользованные земли. Это помогает им развивать территории и пополнять бюджет. Земельные участки у местных властей можно приобрести на специальных аукционах.
На торги могут выставить участки для продажи будущим собственникам или в аренду для строительства жилья. Впоследствии можно выкупить участок у администрации по цене ниже его кадастровой стоимости уже после строительства. Также можно получить неразграниченные земельные участки без проведения торгов. Далее мы расскажем, как можно купить земельный участок у муниципалитета для строительства дома по цене ниже рыночной.
1095 дней без процентов, до 500 000
Как купить участок на торгах
Один из вариантов стать владельцем участка — выкупить его на аукционе. Такие торги организуются региональными и местными властями. Вся информация о месте и времени проведения аукциона и выставленных на продажу участках публикуется на специальных сайтах или на сайте администрации района. Принять участие в аукционе достаточно просто – нужно подать заявку и внести задаток. Участок достанется тому, кто предложит наивысшую цену. Если в торгах участвует только один человек, он получает участок по стартовой цене, которая обычно ниже рыночной и равняется кадастровой стоимости.
Перед участием в торгах внимательно изучите участок. Каждый земельный надел имеет свои уникальные особенности, такие как неудачное расположение, удаленность от инфраструктуры, обременения, неровный рельеф и другие. Часто стартовая цена может быть ниже рыночной, но возрастает в ходе торгов.
120 дней без процентов, до 1 000 000
В отличие от аукционов по продаже квартир, торги земельными участками не так популярны. Число участников на таких мероприятиях меньше, поэтому есть реальная возможность стать единственным участником и получить земельный участок по очень низкой цене.
Как арендовать земельный участок на торгах
Муниципалитеты зачастую предлагают право аренды для строительства индивидуального жилья. На торги выставляются земли с уже доступными возможностями для подключения к инженерной инфраструктуре и утвержденным планом застройки. Одним из условий участия в торгах является обязательство будущего арендатора построить дом на участке в течение трех-пяти лет. Для местных властей это гарантирует, что на участке не возникнет долгострой.
Основное преимущество таких торгов – возможность в дальнейшем выкупить участок по цене ниже кадастровой стоимости. Например, в столице выкуп земли после строительства составляет до 40% от кадастровой стоимости, а в Мытищах участок с построенным домом можно выкупить всего за три процента от кадастровой стоимости.
Кредитная карта «111 дней на любые покупки»
111 дней без процентов, до 1 000 000
Стоимость выкупа в каждом муниципальном образовании будет различной, но всегда ниже кадастровой стоимости. Документы с условиями аренды и выкупа участка можно найти на сайте администрации вашего района. Там же можно заранее рассчитать стоимость выкупа земли. Информацию о кадастровой стоимости каждого участка можно найти на сайте Росреестра.
Торги с правом аренды – выгодный вариант для тех, кто хочет приобрести участок и построить на нем свой дом. Это помогает существенно сэкономить и отсрочить выплаты за земельный участок. Стоит предварительно рассчитать, не окажется ли суммарная стоимость аренды и последующего выкупа земли выше рыночной стоимости участка на данный момент. Однако в большинстве случаев долгосрочная аренда оказывается более выгодной, чем покупка участка сразу.
Как приобрести неразграниченные земельные участки
Есть еще одна возможность приобрести участок – купить надел неразграниченной собственности. В России землю классифицируют по форме собственности: разграниченная и неразграниченная. Последняя – это земля без правоустанавливающих документов. Эту форму часто используют профессиональные инвесторы, однако она не дает полной гарантии на приобретение конкретного участка.
115 дней без процентов, до 1 000 000
Распоряжаются неразграниченными участками местные муниципалитеты, которые могут предоставить такие земли в пользование. Эти наделы также можно получить в собственность для строительства жилья.
Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности регулируется ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ. В ст. 39.3 указаны условия, при которых допустима продажа таких земель:
- земельные участки с зданиями и сооружениями – собственникам этой недвижимости;
- наделы для ИЖС, ведения подсобного, дачного и фермерского хозяйства, садоводства;
- земли крестьянскому хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ описывает случаи, когда неразграниченные участки можно передать в аренду без торгов: