Подборка наиболее важных документов по вопросу Принудительное приобретение недвижимости, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов.
Судебная практика
Постановление Апелляционного суда общей юрисдикции по делу N 2-306/2022 Категория 12. 01. 2023 N 88-508/2023: Различия в наследственном имуществе. Иски наследников: 1) о взыскании компенсации за унаследованные акции. (2) о признании права собственности в порядке наследования. Различия: квартира, садовый дом, интрига, автомобиль Содержащиеся наследники: жена (истец), дочь от первого брака (ответчик) после смерти наследодателя наследуют его имущество в виде дочери (ответчика). Истец считает долю имущества ответчика незначительной. РЕШЕНИЕ: Дело направлено на новое рассмотрение. В удовлетворении требования З. о признании доли Б. несущественной, выплате компенсации, прекращении права собственности на Б. и внесении изменений в Единый государственный реестр корпораций в суд первой инстанции по просьбе истца, который вносит изменения в суд первой инстанции, согласно §§ 209, 218. В то же время суд счел, что Б. не может быть признан малозначительным. В ходе судебного разбирательства не было представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика неотъемлемого интереса в использовании данного имущества — использовании общего имущества Б., поскольку ответчик не обращался с заявлением о приобретении доли в данном имуществе.
Постановление 8-го Апелляционного суда по делу N 88-15303/2024 (UID 42RS0009-01-2022-009804-05) от 13. 08. 2024 Категории различий: 1) Защита земли — 2) Защита прав на дом. Требования уполномоченных органов и лиц: об изъятии участка и находящегося на нем имущества для муниципальных нужд. Разница: истец указывает на то, что договор не был подписан и компенсация за участок и находящиеся на нем объекты недвижимости не была выплачена. Решение: удовлетворено. Разрешает спор и соглашается с мнением OE, являющегося судом первой инстанции, от 20.09.2023. ‘Консалт ЮКЭЛ’ n 87-09/23 пришел к выводу о незаключенности договора о предоставлении иных объектов истцом и ответчиком, поскольку допустимые доказательства, устанавливающие его на основании решения суда, стоимость возмещения и иные условия возмещения между сторонами, реализацию прав ответчика, связанных с принудительным изъятием предприятия и возможна защита в отношении нежилых помещений для нужд органов местного самоуправления. Приобретение.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Интервью: нам нужна доктрина прав, а не изменения в гражданском праве («Право», 2023, n 7) — проблем с общей собственностью много, но я не вижу необходимости в радикальной реформе. Например, существует проблема миноритарной собственности. Согласно буквальной концепции российского законодательства в Российской Федерации, миноритарные собственники могут парализовать сделки с имуществом. Это ненормально. Обязательные приобретения не предусмотрены законом, но они необходимы и в некоторых случаях справедливы. Судебная практика создает этот институт и толкует статью 252 Гражданского кодекса как признание мажоритарного собственника-владельца при обязательном приобретении доли. Это прямое нарушение правила, согласно которому отказ от права собственности возможен только в том случае, если закон прямо предусматривает это по соображениям общественного интереса. Судебная практика выходит за рамки этого ограничения. Так, недостатки в законодательстве иногда заставляют судебную практику находить решения по велению сердца. Однако, как правило, существуют гораздо более важные вопросы, которые буквально требуют срочного вмешательства законодателя из проблемы общей собственности.
Статья: Отговорки собственников долгов. Судебный взгляд (Кочанова Т.) («Жилищное право», 2023, n 5) Суды рассматривают вопрос о том, есть ли у собственника иное имущество, кроме незначительной доли в конкретной квартире. Если в собственности есть другая площадь, то шансы на положительное судебное решение о принудительном взыскании значительно возрастают. Важно отметить, что владелец незначительной доли теряет право собственности только в случае получения денежной компенсации.
Правовые ресурсы
Как заставить продать долю жилья, объяснил Верховный суд
Очень будничная, болезненная ситуация была изучена Верховным судом РФ, когда поступил спор о принудительном приобретении четверти квартиры.
Можно ли признать четверть квартиры ничтожной долей и отнести эти квадратные метры к принудительному приобретению — вот главный вопрос, с которым столкнулась семья. Проблема, однако, в том, что огромному количеству граждан очень сложно задать этот вопрос подобным образом. Ситуация, в которой оказались многие собственники жилых помещений, сегодня не уникальна. Она встречается повсеместно, как в крупных городах, так и в небольших поселках и деревнях.
В большинстве случаев доли в квартире появляются в результате различных ситуаций.
В большинстве случаев доли в квартире появляются после открытия наследства, когда квартира достается нескольким гражданам, или после приобретения жилья для детей, когда государство, стоящее перед комиссией, требует, чтобы все дети семьи имели его. собственные квадратные метры.
Нередко возникают ситуации, когда разные люди, являющиеся собственниками типовой жилплощади, не могут сосуществовать под одной крышей.
Однако если жить в одних стенах невозможно, то владелец небольшой части недвижимости не хочет ее продавать. Получается тупик — жить вместе невозможно, а продавать свою долю не хочется. И что же делать? На такой простой вопрос попытался ответить Верховный суд РФ. Об этом деле узнало издание «Право на ворота».
Сама история началась в Абакане с того, что туда в суд обратилась гражданка с просьбой выделить ей долю в квартире, заявив, что не хочет жить с бывшим мужем под одной крышей. Однако все местные суды отказали. Верховный суд* объяснил, в чем ошибка его коллеги.
Теперь о деталях этого спора. Жила-была семья — двое взрослых и двое детей. На двоих они были записаны поровну — каждый делил по четверти. После развода женщина попросила суд признать долю бывшего супруга «незначительной» и присудить ее ей. Это должно быть сделано, поскольку у нее плохие отношения с бывшим и совместная жизнь невозможна. Мужчина не появляется в квартире и не платит алименты.
Поэтому определить порядок пользования квартирой невозможно, так как супруга пользуется всей площадью, а он — только четвертью помещения. Поэтому, по мнению гражданки, он должен признать свое право на распределение и выплатить бывшей компенсацию — чуть более 500 000 рублей.
Однако три местных суда отказали ей в удовлетворении ее требования. Суд указал, что доля мужчины не может быть признана незначительной, поскольку остальные собственники являются такими же. Кроме того, мужчина заинтересован в использовании квартиры — в первом случае он объяснил суду, что потерял работу и не может позволить себе другое жилье.
Бывший муж прибыл в Верховный суд РФ. Там он объяснил, что бывший живет с новой женой в другом управлении, у него долги по диете, работать он не может, но и не работает. Распорядиться четвертью в двухкомнатной квартире на 12 комнат площадью 15,7 кв. м невозможно.
В Верховном суде представитель первой заинтересованной стороны заявил, что сейчас она и двое ее маленьких детей живут со своими родителями. Ее бывший муж иногда навещает квартиру, но, как утверждается, она позволила своему бывшему мужу войти в нее. По словам адвоката мужчины, он предложил выкуп, но стороны не сошлись в цене. За предложенную бывшим сумму ничего нельзя купить. Гражданин согласен выкупить свою долю, но только по реальной рыночной цене.
Верховный суд обратил внимание на то, что экс-супруга, предложившая приобрести доли, не была представлена суду. По мнению Верховного суда, это считается существенным нарушением, а районный суд также указал, что отсутствует экспертная оценка того, сколько на самом деле будет стоить новое жилье или старая рыночная цена. В результате Верховный суд отменил отказ районного суда гражданину и назначил повторное рассмотрение спора.
*Определение Верховного суда РФ 67-КГ22-10-К8
Как обязать сестру продать долю в квартире: юридические аспекты и возможности
Как заставить сестру продать свою долю в квартире? Если у нее 1/4 доля, она прописана и владеет другой квартирой, но у нее 3/4 доля и прописка, не хотите ли вы договориться? Как это можно сделать через суд?
Ответы юристов (1)
Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник вправе выделить долю в имуществе, в том числе при его продаже. Однако собственник доли имеет право на долю при ее продаже другому лицу.
В данном случае, если ваша сестра не хочет продавать свою долю в квартире, вы можете обратиться в суд с требованием о выкупе ее доли. Суд может учесть интересы всех собственников и принять решение о выкупе доли вашей сестры или о продаже всей квартиры и разделе полученной суммы между собственниками.
Однако для разрешения конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста, специализирующегося в области гражданского права Российской Федерации, и провести детальный анализ документов и ситуации.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
Если ваша сестра не хочет соглашаться на продажу своей доли в квартире, вы можете обратиться в суд, чтобы принудительно продать ее долю в квартире. Для этого вам нужно будет подготовить дело и подать необходимые документы в суд. Следует отметить, что принудительная продажа доли может быть осуществлена только по покупной цене и с учетом интересов сестры.
Статья 256 ГК РФ «Договор купли-продажи»; Статья 290 ГК РФ «Продажа доли в праве собственности»; Статья 250 ГК РФ «Ограничение права собственности»; Статья 315 ГК РФ «Образование для добровольного исполнения обязательств». Однако решение этого вопроса также зависит от конкретных обстоятельств и доказательств обоих собственников квартиры.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
В этом вам помогут услуги опытного юриста:
Консультация может помочь, если у лишенного прав человека есть
Кейс по принудительному выкупу 1/3 доли в однокомнатной квартире
Летом 2019 года ко мне обратился клиент с типичной для жилищных разногласий проблемой.
Проблема заключалась в том, что несовершеннолетний сын клиента являлся собственником 2/3 доли в однокомнатной квартире в Москве, а оставшаяся 1/3 принадлежала дальнему родственнику клиента, который получил свою долю 10 лет назад, но указал, что не заинтересован в использовании имущества и никогда не платил деньги в общину Нет, он никогда не платил деньги в общину.
Мы действовали незамедлительно, поскольку несовершеннолетнему скоро исполнится 18 лет, и его мать с нетерпением ждала, когда же наконец решится юридическая судьба имущества.
Перед подачей иска мы получили полную и исчерпывающую информацию об имуществе другого собственника и подготовили все необходимые доказательства.
Мы подали в суд иск о принудительном приобретении, внесли необходимые денежные суммы и попросили суд наложить на квартиры страховые меры, чтобы никто не продал и не подарил доли во время судебного процесса.
Суд принял иск и благополучно отказал нам в выдаче временного ордера, спасибо. Через некоторое время 1/3 доли перешла к нашему взрослому сыну от ответчика, который взломал замок, вселился в квартиру и оформил всех своих несовершеннолетних детей с различными медицинскими диагнозами в договор дарения.
Для понимания, уже на момент судебного разбирательства в однокомнатной квартире жилой площадью 34,60 кв. м (комнаты 21, 10 кв. м) уже зарегистрировано семь человек.
Пришлось в мгновение ока все менять. Привести в соответствие все условия дела, уточнить обвинения и подготовить документально подтвержденный отчет о злоупотреблениях.
Чтобы обосновать свою юридическую позицию, я придерживался следующих положений
1. квартиры одноэтажные, вещи неделимые, и определить порядок пользования в таких квартирах невозможно.
Здесь, на мой взгляд, нет разницы, как если бы, например, нужно было распределить автомобиль. Машины нельзя делить. Нужно определить, кто больше нуждается в использовании. В результате нужно разделить на части то поместье, где больше нуждающихся, и то, где меньше. Иначе решить проблему невозможно, и жилищные войны будут продолжаться.
Если выдел доли класса не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделившийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли остальными участниками общей собственности.
Если доля собственника незначительна, он не может быть реально распределен и не имеет существенного интереса в использовании общей собственности, суд обязан выплатить компенсацию остальным участникам общей собственности даже без согласия собственника (ст. 252 ГК РФ).
2. у ответчика имеются другие объекты недвижимого имущества, что свидетельствует об отсутствии у него интереса в использовании данного помещения.
Далее мы подготовились к этому процессу. Благодаря четкому пониманию того, что нам нужно доказать, мы искали и добывали доказательства без помощи суда.
С другой стороны, у нашего несовершеннолетнего клиента не было другой собственности, он участвовал в приватизации данного помещения, поэтому у него возникло бессрочное/постоянное право пользования, которое не может быть прекращено ни управляющим, ни законом. Эти обстоятельства.
(3) Новый ответчик злоупотребил своими правами и вел себя недобросовестно в связи с существенным нарушением прав несовершеннолетнего.
Все мы знаем правило добросовестности (ст. 1 и 10 СК РФ). На мой взгляд, суд обязан в каждом конкретном случае решать, соответствует ли он общепринятым правилам разумного поведения и тому, как должно вести себя добросовестное лицо.
Новый ответчик (которому была подарена 1/3 доли) должен был быть признан следующим одаряемым при принятии имущества в дар.
Но обвиняемые стали заставлять нас больше: ломать двери, делать ремонт, оплачивать коммунальные счета, регистрировать детей. И каждый раз, когда мы идем и делаем, и делаем, и делаем, местный полицейский поднимает плечо.
Однако на все эти действия ответчики отвечали отказом.
4. обоснование позиции судебной практики Московского суда.
Никого не удивит, если я скажу, что в данном случае в деле много отмен. В такой ситуации основные суды не спешат удовлетворять подобные требования, ведь жилищные проблемы всегда очень серьезны. И бывает, что суд неправильно решает юридически значимые обстоятельства дела или неправильно применяет норму права.
Я быстро нашла апелляционную судебную практику, которая отменила решение моего же суда (по делу Нагачинского) и удовлетворила просьбу.
Судебная практика была приобщена к материалам дела, судья принял ее и учел в процессе.
В результате судебное дело было успешно завершено, не пострадало от умеренной оценки и вступило в силу.
Документация.
Вы можете получить доступ к документам, зарегистрировав учетную запись Pro или купив индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, для которых можно приобрести индивидуальный доступ, отмечены знаком.