Приобретение доли в квартире в Санкт-Петербурге: риски и инвестиционные возможности, выделение студии в отдельную жилплощадь

Какие риски и подводные камни таит в себе покупка доли в квартире в Петербурге? Если вы планируете сдавать квартиру в аренду как инвестицию, то каковы соблазнительные возможности переделки студии в другую квартиру?

Ответы юристов (1)

При покупке доли в квартире следует учитывать, что общее имущество не является полноценной собственностью на квартиру до момента государственной регистрации права собственности. Наличие других собственников в квартире также может повлиять на возможность распоряжения квартирой и управления общими элементами жилья.

В случае возникновения конфликтов, связанных с совместной собственностью, разрешение судебных споров может занять длительное время и потребовать дополнительных расходов.

Что касается возможности разделения студий на отдельные квартиры. При этом следует учитывать, что уступка отдельных жилых помещений может потребовать дополнительного согласования со всеми собственниками квартиры и согласия местных властей.

Перед покупкой перегородки в квартире рекомендуется внимательно изучить документацию на квартиру, чтобы убедиться, что она была построена и зарегистрирована в установленном порядке и с соблюдением юридических проверок и обязательств.

Для решения подобных проблем необходимо иметь следующие документы: 1. договор подряда/договор участия в строительстве/приобретения доли в объекте недвижимости, заключенный с продавцом. 2. документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 3. документы, подтверждающие тот факт, что заключение договора аренды или иного соглашения было использовано в качестве инвестиции. 4. юридическое заключение о возможности выделения студии из общей квартиры. 5. документ, подтверждающий финансовую состоятельность покупателя для приобретения квартиры.

Для опасностей и ловушек, связанных с общим имуществом, необходимо учитывать следующие моменты: 1. риски, связанные с задержками в строительстве/поставке имущества; 2. риски, связанные с наличием обязательств производителя/продавца 2. риски, связанные с наличием обязательств производителя/продавца. 3. риски, связанные с возможными различиями в конструкции/качестве объекта недвижимости. 4. ограничения на возможность разделения студии на отдельные квартиры, принятые законодательно.

Для того чтобы разделить студию на отдельные помещения, необходимо провести перепланировку и получить соответствующую лицензию. Однако следует иметь в виду, что закон устанавливает определенные условия и ограничения на возможность проведения такого процесса. И т. д.

Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

Услуги юристов

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Рынок и продажа квартир, домов, земельных участков или другой недвижимости без помощи юриста просто немыслимы. Необходимо учитывать множество оттенков законодательства, и каждая мелочь (которые на практике оказываются очень весомыми) должна быть отражена в договоре.

Большинство людей выбирают самую простую форму и доверяются стороннему брокеру или подрядчику. Однако никто из них не может гарантировать, что обещания будут выполнены и что спустя годы вы не останетесь без крыши над головой. Если вы решили купить строящийся объект, вы не сможете сделать это без юридической подписки. Часто люди экономят на услугах профессионалов, не понимая, что в случае возникновения проблем в будущем им придется заплатить дороже.

Предпочтительнее перестраховаться и заказать юридическую помощь по сделкам с недвижимостью в проверенной юридической фирме: поспрашивайте знакомых, изучите отзывы и найдите фирму с большим опытом работы юристов. Так вы создадите для себя безопасные и благоприятные условия — вложенная в строительство сумма не пропадет, и вы не останетесь без крыши над головой. В Санкт-Петербурге компания «Веспалов, Стогов и партнеры» готова предоставить грамотные решения во всех случаях. Мы оказываем юридическую помощь всем: от физических лиц до организаций всех форм собственности.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

Стоимость сопровождения сделок юристом

Сопровождение сделок по купле/продаже объектов (ведение договоров, разработка планов расчетов, присутствие при расчетах).

— ** Система скидок на наши услуги, читайте здесь. — ** Акция. Первичная консультация с юристом 0 руб. Если договор расторгнут, то действует акция. В противном случае стоимость консультации 2000 рублей.

Для получения дополнительной информации звоните по телефону (812) 309-93-01 для уточнения.

Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

Задача юриста — предотвратить судебные споры. Если вас что-то беспокоит или возникла конфликтная ситуация, обратитесь в юридическую фирму.

Юрист VS риэлтор

Брокер — это человек, который представляет интересы нанявшей его стороны. Цель такого специалиста — продать недвижимость заинтересованным покупателям и получить в результате сделки товар. Разумеется, брокер стремится к выгодной быстрой продаже. Получение денег имеет первостепенное значение, качество дома может не соответствовать запросам покупателя, а юридические риски не учитываются.

Адвокат по недвижимости защитит вас от неприятных ситуаций и обеспечит качество объекта с точки зрения юридической чистоты и безопасности. Должники, заложенные квартиры, ипотека — специалисты выяснят все минусы и дадут понять, на что вы подписываетесь. В судебной практике встречаются случаи, когда третьи лица могут свободно завладеть законно приобретенным жильем.

Юристы заинтересованы в том, чтобы сделка была прочной, без изъянов. Юристы несут человеческую и профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридическая фирма способствует тому, чтобы брокер постоянно проверял документы, за которые он не несет ответственности. В результате проблемы с жильем могут возникнуть в самые неожиданные моменты.

Риски при покупке и продаже недвижимости

Помните, что решать вопросы с застройщиками самостоятельно — очень опасно! Юрист поможет проследить за тем, чтобы подрядчик выполнил свои обязательства. Именно поэтому так важно сразу заказывать помощь при сделках купли-продажи недвижимости. Это необходимо для того, чтобы юрист защитил ваши интересы.

С какими вопросами и делами к нам обращаются?

Адвокаты петербургской фирмы «Веспалов, Стогов и партнеры» оказывают услуги по гражданским и административным делам, помогают адекватно и эффективно организовать защиту прав в судебном процессе и подготовить доказательную базу.

Как купить долю в квартире

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает правила приобретения доли в квартире. Закон предусматривает право дольщика установить право на получение отчуждаемой доли, если один из собственников квартиры планирует продать ее третьему лицу.

Закон устанавливает право в пользу всех остальных собственников квартиры. Только в случае отказа доля может быть продана третьему лицу. Эти ограничения не распространяются на дарение собственником своей доли.

По закону человек имеет право подарить долю собственности, не согласовывая это действие с другими собственниками. Если одна из сторон прибегла к «виртуальному дарению», подразумевающему сокрытие факта оплаты, другой дольщик имеет право обратиться в суд с требованием признать эту сделку недействительной. В таком случае покупатель акций остается в убытке от уплаченных денег. Некоторые владельцы подают заявление о дарении ¼ или ½ доли. В этом случае новый собственник приобретает право на приобретение оставшейся части имущества, уже находящегося в праве совместной собственности. Статья 421 Гражданского кодекса РФ в этом случае отдает предпочтение продавцу, предоставляя ему право выбрать покупателя из числа других собственников по своему усмотрению.

Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире

Договор о покупке доли в квартире родительским родственником может быть заключен только в письменной форме. В этом документе определяется предмет сделки, порядок ее осуществления и сведения, уточняющие участников.

В пенсионном он должен отражать

Главное, чтобы договор был составлен правильно и содержал все необходимые условия. После этого можно приступать к регистрации прав на объект недвижимости. Этим процессом занимается раздел Росреестра на сайте недвижимости. Соглашение между родителями-родственниками о продаже доли должно быть нотариально заверено.

Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности

Регистрация может быть произведена после того, как договор будет надлежащим образом оформлен. Тот факт, что деньги переводятся из одного места в другое, не имеет значения для принципа регистрации. Подавая совместное заявление в управление Росреестра, представляя акции, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки.

В соответствии с комплексным регламентом документы могут быть поданы на регистрацию в Росреестр или Центр госуслуг (МФЦ) в любой отрасли Российской Федерации на одинаковых условиях. Регистрация осуществляется в срок не более 10 рабочих дней.

Приобретение доли в квартире у родительского родственника с последующей регистрацией происходит в несколько этапов

Этап 1. Обновление всех совладельцев квартиры.

Это можно сделать лично или по почте. Если кто-то из сособственников не согласен продавать жилье или не хочет выкупать предложенные доли, он может дать письменный отказ продавцу. Отказ от предложения не является основанием для прекращения процесса перехода права собственности к новым владельцам, но при определенных условиях такая сделка может быть оскорбительной.

Шаг 2: Соберите и изучите документы на квартиру.

Эти документы должны подтверждать законность приобретения совместной собственности. В них должны быть выписки из реестра собственности и информация из местной администрации о том, кто зарегистрирован в помещении.

Шаг 3. Подготовка совместных договоров купли-продажи и рынка.

Договор должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Права дольщиков помещения должны быть соблюдены. Если на данном этапе отсутствуют необходимые документы, это может свидетельствовать о мошенничестве или сокрытии важной информации. Договоры должны быть проверены.

Шаг 4: Обучение по общему депозитному договору.

Этот договор заключается в том случае, если перед регистрацией необходимо внести залог.

Шаг 5: Подача заявки в Ross Restore вместе с владельцем

В качестве альтернативы совместному заявлению собственнику может быть предоставлено нотариальное представительство для совершения юридически значимых действий.

Шаг 6: Скачайте свидетельство о праве собственности на квартиру

Данный документ выдается в сроки, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Шаг 7. Определите порядок пользования домом

Этот шаг осуществляется в рамках дополнительных соглашений между другими дольщиками. С помощью такого документа можно оформить все условия совместного проживания.

Шаг 8: Окончательная передача средств и жилой площади.

Это происходит путем расторжения акта приема-передачи.

Документы

Чтобы купить долю в однокомнатной квартире, необходимо собрать пакет документов, предусмотренный законом.

Законодательные нормы

Сделки, связанные с продажей доли квартиры, регулируются частным, налоговым, ипотечным и другими федеральными законами.

Плюсы заключения сделки

В зависимости от заключения рассматриваемого договора, собственник может увеличить свои части на праве собственности. Если квартира принадлежит двум гражданам, каждый из которых владеет половиной доли в недвижимости, то второй гражданин становится хозяином всего объекта. Продавцам рекомендуется продавать часть квартиры, так как продажа всей недвижимости может быть весьма проблематичной. Это особенно актуально для столичных и областных городов.

Часто право преимущественной продажи и покупки комнаты используется в коммунальных квартирах, после письменного уведомления соседей. Они заинтересованы в увеличении своей жилплощади и соглашаются на такую сделку.

Риски при заключении сделки

Посторонние покупатели, продающие недвижимость без уведомления других собственников, рискуют получить судебный иск о признании сделки недействительной. Поэтому приобретение жилья в виде доли третьего лица не пользуется популярностью.

Вам не стоит опасаться негативных последствий, если соблюдены все юридические правила продажи доли дома. Подтверждающие документы, касающиеся сведений об общих собственниках общего имущества для продажи доли, могут быть затребованы продавцом. В этом случае покупатель должен иметь письменные отказы от всех совладельцев.

Покупатель должен быть готов к тому, что на него будут распространяться правила общей собственности. Таким образом, после приобретения доли, с согласия остальных сособственников, они могут владеть и пользоваться имуществом на праве общей собственности.

Не всегда возможно выделить долю и пользоваться ею только в общей квартире. Доля может существовать только на бумаге.

Если все сособственники не пришли к соглашению о порядке пользования общим имуществом, их права считаются равными.

Выделить долю проще, если в квартире есть изолированные комнаты с отдельными входами. В этом случае совладельцы могут быстрее прийти к общему соглашению.

Регистрация новых собственников осуществляется после приобретения ими доли в ФМС на общих основаниях. В этом случае сособственник не требуется. Он необходим только в том случае, если вы хотите записать еще одного супруга или ребенка. Лучшее решение — купить долю и разделить ее между членами семьи покупателя.

Продавцы долей в квартире рискуют затянуть продажу из-за других собственников. Обычно они соглашаются на продажу, но специально упираются, чтобы не позволить посторонним купить ее. Продавцу достаточно подготовить и отправить уведомление в соответствии с законом, и через 30 дней он точно сможет продать долю.

Наши юристы помогут вам разобраться при продаже доли в праве общей собственности. С их помощью сделка купли-продажи доли квартиры проходит быстро и без нарушений закона.

Юрист по недвижимости

Опытные профессиональные юристы по недвижимости организуют помощь в сделках любой сложности, связанных с куплей-продажей квартиры, комнаты, жилья, участка или их обменом. Организация сделок с недвижимостью и расчетов, в том числе через банки.