Если владелец участка состоит в браке, для продажи такого участка может потребоваться согласие второго супруга. Мы поможем вам сделать это правильно!
Определите, как должно быть сформулировано согласие супруга.
Мы докажем, что ваш участок не является родовым!
Предотвратим или выиграем споры с бывшим мужем по поводу участка
Мы поможем
Наши специалисты отлично работают на стыке территориального и семейного права!
Если участок не оформлен на него, мы поможем вам защитить права другого супруга!
Оцениваем все риски и возможности, связанные с необходимостью достижения консенсуса
Если сделка оспаривается или нуждается в оспаривании — мы придем вам на помощь!
Этапы нашей с вами работы
| Юридическая консультация по земельным вопросам | Бесплатно |
|---|---|
| Проекты договоров по земельным вопросам. | 7 500 От трения. |
| Составление искового заявления по территориальным различиям | 10500 От фрикций. |
| Частные жалобы на повторные забастовки, апелляции, патроны, надзор, территориальные разногласия | 20000 От фрикций. |
| Выражение заинтересованности в земельных делах организаций и государственных учреждений | 20000 От фрикций. |
| Выражение заинтересованности в суде по территориальным разногласиям | От 25000 руб. |
| Сопровождение сделок по участкам. | От 30000 руб. |
| Юридическая консультация по земельным вопросам | Бесплатно |
| Проекты договоров по земельным вопросам. | 7 500 От трения. |
| Составление искового заявления по территориальным различиям | 10500 От фрикций. |
| Частные жалобы на повторные забастовки, апелляции, патроны, надзор, территориальные разногласия | 20000 От фрикций. |
| Выражение заинтересованности в земельных делах организаций и государственных учреждений | 20000 От фрикций. |
| Выражение заинтересованности в суде по территориальным разногласиям | От 25000 руб. |
| Сопровождение сделок по участкам. | От 30000 руб. |
Недавние успешные дела
Решаем ваши проблемы
Вас может заинтересовать
Юристы
В «Вектор Прайм» работают лучшие специалисты с многолетней юридической практикой.
Использование недвижимости, принадлежащей супругу, всегда было особым в российском законодательстве. Сама сделка уже имеет ряд документов. Однако в данном случае добавляется еще один — согласие второго супруга.
Продажа доли земельного участка: нужно ли согласие третьего совладельца и как его оформить?
Если участок принадлежит трем совладельцам и 1/3 доли переходит по наследству, каковы правила получения согласия третьего совладельца на продажу участка?
Ответы юристов (1)
Доброе утро! Согласно ст. 251 ГК РФ, каждый сособственник имеет право на долю в общем имуществе, которая может быть выделена самостоятельно. Однако в данном случае, если в общей собственности участвуют более трех человек, сделка по продаже одной трети доли должна быть согласована всеми сособственниками земельного участка.
Согласие третьего сособственника должно быть оформлено в письменном виде, например, в виде доли в общей долевой собственности. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сделка купли-продажи доли в праве общей собственности должна быть совершена в письменной форме и подписана всеми собственниками.
Доброе утро. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сособственник имеет право продать свою долю вместе с долей третьего сособственника, если тот согласен совершить сделку добровольно. Однако если третий сособственник не согласен продавать свою долю, то его согласие должно быть продано.
Чтобы реализовать консенсус о продаже земельной доли, третий сособственник должен выразить свое согласие в письменной форме. Этот документ должен быть нотариально заверен.
Для продажи участка необходимо также оформить договор купли-продажи земли. Они также должны быть нотариально заверены.
Кроме того, необходимо предоставить все необходимые документы на участок, включая документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт и отсутствие налогов на участок.
Надеемся, эта информация будет вам полезна.
Статья 253 «Долевая собственность на общие вещи» ГК РФ; Статья 252 «Простые акционеры» ГК РФ; Статья 250 «Договор участия в долевом строительстве» ГК РФ; Статья 256 «Право на сохранение доли» со строительством и правом собственности на имущество ГК РФ.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользуйтесь сервисом, чтобы получить:
Услуги опытного юриста помогут вам:
При необходимости услуга поможет вам
Договор купли продажи-доли земельного участка
Договоры долевого участия в земельных участках регулируются статьей 1 Положения (ЕС) №. 549 Гражданского кодекса РФ. Это основной документ, подтверждающий передачу покупателю права собственности владельцем за определенную сумму. Продажа земельных долей по сравнению с продажей всего участка имеет свои уникальные особенности.
Что такое доля земельного участка и как она определяется
Чтобы правильно квалифицировать договоры купли-продажи земельных участков, необходимо иметь четкое представление о том, что такое доля участка и как она определяется. Это особенно важно для покупателей.
Доля — это часть участка, которая полностью принадлежит одному из его владельцев. В зависимости от обстоятельств доли могут распределяться по-разному.
Например, доля, приходящаяся на недвижимость, может иметь разную форму. Супруги приобрели участки, принадлежащие им в равных долях, как имущество, полученное во время церемонии бракосочетания. Каждый из них имеет право продать свою долю, соблюдая требования закона.
Другой пример. Супружеская пара с двумя детьми купила садовый участок и оформила его на имя жены. После его смерти принадлежавшие ему доли заговора были распределены следующим образом: половина земли, другая половина — равные доли супруги и двоих детей. Другими словами, жена сохранила за собой Половина всего участка и одна треть второй половины участка. Детям достанется вторая треть второй половины участка. Каждый собственник имеет право выделить часть причитающегося ему имущества по своему усмотрению.
Важно! Прежде чем приступить к подготовке к сделке и составлению договора купли-продажи участка и договора купли-продажи участка, необходимо убедиться, что сделка относится к доле, подлежащей распределению между собственниками участка. Исключение составляют случаи, когда покупателем является другой собственник коммунальной собственности.
Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка
Если возникают вопросы, необходимо правильно составить договоры купли-продажи земли, чтобы договор не мог быть признан недействительным.
Правильно составленный договор имеет название, дату и место заключения. Он содержит преамбулу, которая является предметом (основной частью) договора, фиксирует права и обязанности сторон, цену договора и заключительные положения.
Преамбула контракта. Вводная часть, которая содержит информацию о частях сделки, а именно
Цель контракта. Данный раздел является основной частью договора и оговаривает все важные аспекты предстоящей сделки. В договоре купли-продажи доли в праве собственности на землю предметом договора является купля-продажа доли в праве собственности на землю. Необходимо внимательно отнестись к формулировке предмета договора, так как неправильная формулировка может привести к оспариванию сделки.
В основных частях договора должны быть указаны
Важно! Участок отчуждается и обязательно должен быть поставлен на государственный земельный учет.
Права и обязанности сторон. В этой части договора определяются основные права и обязанности сторон сделки. Обычно она содержит общие положения, предусматривающие исполнение сторонами своих обязательств по соответствующему контракту.
Цена контракта. В этой части указывается стоимость акций. Как правило, здесь же определяются способ и форма оплаты.
Стороны могут предусмотреть окончательные положения.
Контракт подписывается сторонами, с указанием банков сторон и других элементов.
Важно! В случае сделок купли-продажи долевых участков возможны два варианта оформления договора.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи ЗУ
Согласно российскому законодательству, договоры купли-продажи и купли-продажи рыночных долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Исключением из общего правила, установленного 218-ФЗ от 13. 07. 2013 г. в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью, являются сделки, в которых все собственники продают свои доли одновременно.
При удостоверении договора купли-продажи земельного участка нотариус контролирует сделку на предмет соблюдения требований закона. Для этого продавец представляет нотариусу
Кроме того, нотариусу будут предъявлены
Если контрагенту не исполнилось 18 лет, он будет предъявлен нотариусу.
Государственная регистрация перехода права собственности
Государственная регистрация перехода права собственности предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Это регистрация в едином реестре регистрации собственности, при которой право собственности на недвижимость переходит к другому владельцу.
Человек становится владельцем доли в участке только после того, как зарегистрирует свое право собственности. Без этого процесса невозможно распорядиться имуществом в будущем. Единственным доказательством того, что новый владелец является собственником доли, является информация из Единого государственного реестра.
Кроме того, если новый владелец участка не зарегистрирует переход права собственности в Росреестре, Федеральная налоговая служба не получит информацию и не рассчитает налог. Впоследствии это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Кроме того, вы не будете иметь права на налоговые вычеты.
Кому можно продать долю в земельном участке
Право первоочередной покупки доли в участке предоставляется другим владельцам общей собственности.
Владелец соразмерной доли участка, решивший продать часть своей собственности постороннему лицу, обязан уведомить об этом остальных участников общей собственности. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и включать предполагаемую цену и любые другие условия, на которых предполагается совершить сделку.
Если заговор относится к сельскохозяйственным землям, государство имеет право на приобретение, и перед сделкой необходимо получить местную административную лицензию.
Важно! Цена сделки и условия, предлагаемые постороннему лицу, должны быть точно такими же, как и у владельцев остальных участков. Если доли будут проданы по более низкой цене, участник общей собственности может признать сделку купли-продажи недействительной.
Если в течение 30 дней владельцы остальных участков не приобретут выставленную на продажу долю, продавец имеет право продать ее любому лицу. В противном случае, если владелец правильно откажется от приобретения, доля участка может быть продана любому лицу.
Поскольку процесс продажи земельного участка имеет множество особенностей, правильным решением будет проконсультироваться с профессиональным юристом, который проведет сделку и обеспечит минимальные риски как для продавца, так и для покупателя.