Как оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости и какие документы необходимы для ее заключения? Следует ли заключать отдельное дополнительное соглашение и указывать полную стоимость объекта? Какой документ следует предоставить в качестве подтверждения остаточной суммы? Необходимо ли включать акт приема передачи в основной договор? Что должно быть включено в дополнительное соглашение? Следует ли провести оценку проведенных работ в недвижимости? Какие действия необходимо предпринять для осуществления расчетов, например, заложить сумму на банковский счет? Сколько аутентичных копий договора необходимо подписать и кем они должны быть подписаны?

Ответы юристов (3)

Личенко Владимир

является автором данного текста.

Ярослав Ермаков перефразировал текст, сделав его уникальным.

Для составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 00.07.2020 года следует руководствоваться собственным усмотрением и основываться на условиях, изложенных в договоре купли-продажи. Важно учесть, чтобы данное соглашение не нарушало действующее законодательство Российской Федерации.

Если в соглашении о покупке-продаже жилища значится общая цена за него, то нет необходимости заключать дополнительное соглашение на эту сумму.

Необходимо составить и подписать акт передачи квартиры в момент передачи, хотя его отсутствие в основном договоре купли-продаже не является обязательным. Важно обеспечить сохранность данного акта обеими сторонами.

Для урегулирования данной проблемы требуются определенные письменные материалы:

Основной документ, который регулирует процесс покупки-продажи жилой недвижимости, составлен в полном соответствии с правилами, установленными законодательством России. В нем учтены все дополнительные соглашения, если таковые были заключены.

В случае, если было заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи квартиры, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации, и в нем указаны изменения в стоимости квартиры, которые были произведены.

Документ о передаче жилого помещения, оформленный в соответствии с требованиями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами действующего законодательства.

Свидетельство о кадастровой регистрации для жилой площади, выданное Росреестром, подтверждающее право собственности на имущество.

Если вы решите внести оплату за оставшуюся стоимость изменений в банковскую ячейку, вам также потребуется заключить договор аренды банковского сейфа соответственно.

Для осуществления продажи квартиры на территории Российской Федерации требуется предоставить указанные ниже официальные документы:

Удостоверение личности владельца жилого помещения.

Подтверждающие документы, удостоверяющие право на владение имуществом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочие).

Документы, которые подтверждают право продавца на обращение с квартирой (например, договор дарения или предыдущие соглашения, если квартира не была приобретена им в собственность).

Если в исходном договоре о покупке-продаже квартиры указана общая стоимость, то в дополнительном соглашении можно указать только стоимость изменений, внесенных в рамках работ, указанных в пункте 1 дополнительного соглашения. В случае, если в исходном договоре не указана стоимость квартиры, необходимо указать в дополнительном соглашении полную стоимость квартиры.

По вопросу оформления акта приема-передачи следует составить отдельный документ, который должен быть подписан продавцом и покупателем. В договоре купли-продажи квартиры главным образом можно установить условия и сроки проведения этой процедуры.

Для осуществления продажи жилого помещения требуются следующие официальные документы:

Исходный контракт на покупку и продажу.

Необходим предоставить документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, а также копии данных документов.

Продавец обязан предоставить различные документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Среди таких документов могут быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельство о праве собственности и другие подобные документы.

Если есть документы, которые подтверждают отсутствие препятствий для продажи квартиры, например разрешение на продажу в случае предыдущих ограничений в праве на квартиру или решение суда о отсутствии споров о праве на квартиру, то необходимо их предоставить.

Документ об обмене собственности на жилую площадь (их наличие желательно, но не обязательно).

При обсуждении необходимости заключения дополнительного соглашения возникают вопросы, которые можно решить только после изучения основного договора на покупку квартиры, дополнительных соглашений и документов на квартиру. Поэтому, без этих данных я не могу дать точный ответ. Тем не менее, если в основном договоре заранее прописана сумма продажи квартиры, то, возможно, дополнительное соглашение не понадобится.

Документ, который подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю, может быть составлен как часть основного договора купли-продажи или как отдельный документ. Однако необходимо удостовериться, что он будет оформлен правильно и содержит достаточно подробное описание состояния квартиры на момент передачи, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Статьи, которые применимы к данному вопросу, зависят от того, какие права и обязанности регулируются «Дополнительным соглашением к Договору купли-продажи квартиры». Однако, чтобы определить необходимость указания полной стоимости квартиры и оформления документа на остаточную сумму, следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к его статьям 454 и 458.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить все выполненные работы и понесенные расходы исполнителя, а исполнитель обязан предоставить заказчику все требования, возникшие в результате договора, включая акты о выполненных работах или оказанных услугах и расчеты по договору. Согласно этому положению, в данной ситуации необходимо составить акт о выполненных работах или оказанных услугах, в котором следует указать стоимость работ по комплексному ремонту и неотъемлемых улучшений, выполненных продавцом.

Согласно статье 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда стоимость выполненных работ и предоставленных услуг не указана в договоре, исполнитель имеет право потребовать оплаты соответствующей работы и (или) услуги на основе установленных норм оплаты таких работ и услуг, а в случае отсутствия таких норм — на основе суммы, обычно принятой в данной местности и сфере деятельности. В контексте данной статьи, если стоимость ремонтных работ и неотделимых улучшений не определена в договоре купли-продажи, продавец имеет право потребовать оплаты в соответствии с нормами оплаты таких работ и услуг или суммы, обычно принятой в данной местности и сфере деятельности.

Советуем прочитать: Статья 10 ЛК РФ. Деление лесов, расположенных на землях лесного фонда, по их целевому назначению

Стоит обратить внимание на тот факт, что акт приема передачи необходимо составить даже, если это не было указано в договоре купли-продажи. Однако, если в самом договоре имеется информация о процедуре передачи квартиры, то в этом случае следует указать все важные детали и условия.

Поэтому в данном сценарии стоит обратиться к эксперту в сфере юриспруденции, чтобы составить и оформить все обязательные документы с учетом требований законодательства.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Этот сайт предлагает скачать шаблон «Приложение к договору купли-продажи», доступный в формате документа doc.

Вид документа: Договор.

Для того, чтобы загрузить образец данного файла на ваш компьютер, перейдите по предоставленной ссылке.

Объем документа составляет 14,5 килобайт.

Официально утвержденные дополнения к договорам купли-продажи представляют собой документы, которые выполняют основную задачу по отражению изменений в условиях сделки, а также добавлению дополнительных условий к исходному рамочному соглашению, заключенному сторонами изначально.

В таком соглашении можно указать информацию о пунктах договора купли-продажи, которые подлежат отмене.

Какую информацию следует прописать в соглашении к договору на покупку и продажу?

Необходимые сведения, которые должны быть включены в приложение к соглашению о купле-продаже:

Указание даты и места составления письменного документа;

дата заключения договора и его уникальный идентификационный номер;

указания на лица, представляющие участников или их наименования;

Внесение изменений в договорные условия или добавление новых условий к соглашению.

Автографы индивидуальных лиц, которые являются сторонами договора.

Часто дополнительное соглашение к контракту составляется после того, как стороны уже подписали сам контракт, где содержатся основные условия соглашения. Например, в договоре купли-продажи, указывается название объекта сделки, а затем добавляются соглашения, определяющие сроки гарантийного ремонта (замены) оборудования. В контракте должна быть указана информация, относящаяся к вопросам, определяющим конкретные детали самого договора, содержащиеся в дополнительных соглашениях.

Для создания дополнительного соглашения необходимо предоставить подробные сведения о номерах пунктов и внесенных изменениях и дополнениях в рамочный договор купли-продажи, а также о его новой редакции.

С момента подписания, дополнительные условия, применимые к сделке купли-продажи, начинают действовать, одновременно утрачивая свою юридическую силу применимые пункты основного договора.

Скачать образец документа

Обратите внимание! Описана только часть документа. Чтобы получить полный текст, пройдите по указанной ссылке и скачайте его.

Если вы выберете любую из этих кнопок, то вы активно влияете на формирование рейтинга полезности документов. Благодарим вас за вашу помощь!

Соглашение: примеры (Исчерпывающий список бумаг)

Исследование всех страниц в поисках выражения «Договор»

«Акцепт к договору приобретения».doc

Дополнительное соглашение, касающееся выполнения предоставляемых услуг, было заключено в качестве дополнения к существующему договору.

Дополнительное соглашение, которое прилагается к договору о поставке товаров.

Добавочное соглашение к договору

Дополнение, прикрепленное к контракту о трудоустройстве

Дополнительный акт, дополняющий ранее заключенное соглашение о выполнении работ подряда

Вне судебное соглашение

Соглашение об инвестициях

Соглашение, заключенное между несколькими компаниями, с целью контроля рынка и установления единого ценового политики.

Соглашение о концессии

Глобальное соглашение (всеобщий тип)

Загружено 2707 файлов.

Выписано в реестр 8

Три были исправления внесены.

Договоры

будут рассмотрены и ревизированы в рамках текущего процесса проверки.

Контракт агентства

Соглашение о сдаче в аренду жилого объекта

Соглашение о сдаче в аренду коммерческого помещения

Соглашение об использовании автомобиля в аренду

Арендный договор на передачу в пользование вещи

Соглашение об аренде земельного участка

Соглашение об аренде предприятия

Соглашение о покупке и продаже автотранспортного средства
Соглашение о продаже имущества.
Соглашение о продаже и приобретении недвижимости
Соглашение об обмене земельного участка
Соглашение о приобретении и продаже валюты и ценных бумаг.

Соглашение о выполнении бытовых услуг
Соглашение о выполнении строительных работ

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Приобретение дополнительного соглашения в рамках соглашения о покупке и продаже товара может ощутимо упростить процесс оформления такой сделки для сторон, особенно если отсутствует отдельное законодательное регулирование. Эти документы подчиняются как общим правилам соглашений, так и специальным, касающимся определенного предмета сделки, несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ также упоминает дополнительное соглашение как самостоятельный вид сделки.

Соглашение, которое дополняет основной контракт о покупке и продаже недвижимости и подвижного имущества.

Представление и содержательная часть дополнительного договора о покупке и продаже, образец

Итоги

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества

В случае, когда стороны обнаруживают необходимость внести изменения в уже заключенный договор купли-продажи, они вынуждены заключить дополнительное соглашение. Это соглашение может изменять, исключать или дополнять отдельные пункты и условия. При этом к такой сделке применяются общие правила о договоре, а также нормы, регулирующие вопросы заключения исходного договора.

Все изменения, которые требуется внести в уже заключенный контракт, должны учитывать положения главы 29 Гражданского кодекса. В общем, содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей объекта продажи. Однако, в случае, когда речь идет о недвижимом имуществе, необходимо соблюдать норму об обязательной регистрации прав на такой объект (пункт 8.1 ГК). Если же соглашение затрагивает переход данных прав, тогда такое соглашение также должно быть представлено в Росреестр, хотя регистрации в этом случае не требуется.

Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец

Дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса, должно быть оформлено в той же форме, что и первоначальная сделка. Если договор был заключен в простой письменной форме, то и изменяющий его документ должен быть оформлен аналогичным образом.

Советуем прочитать: Обращаться с документами в ПФР можно уже за два года до предполагаемого выхода на пенсию

Согласно статьям 432 и 450 Гражданского кодекса, в договоре должны быть указаны данные:

Обязательно указывайте Ф.И.О. или название участников с указанием данных идентификации или документов, подтверждающих регистрацию, место жительства или регистрации.

Необходимо предоставить данные о начальном соглашении, включая дату, номер и название.

условия, модифицирующие изначальное соглашение;

этап начала действия вносимых изменений;

возможны варианты, которые стороны могут выбрать по своему усмотрению;

Датировать подписи сторон с указанием даты их осуществления.

На нашем веб-ресурсе представлен образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи, который может быть использован как основа для составления индивидуальной сделки. Просмотреть данный образец вы можете перейдя по ссылке, указанной ниже.

Итоги

Следовательно, общие правила Гражданского кодекса о договоре купли-продажи применяются к соглашениям о изменении первоначального договора, а также специальные правила и положения об изменении договора. Форма такого соглашения будет аналогична форме первоначального договора, но содержание будет зависеть от конкретной ситуации.

Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры

Акт дополнительного соглашения к контракту купли-продажи квартиры — это бумага, при помощи которой стороны вносят изменения в условия главной сделки, касающейся недвижимости. Данный документ должен быть составлен в том же формате, что и главная сделка в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Когда требуется дополнительное соглашение и как его составить

Изменения, которые стороны решили внести в ранее заключенный контракт, фиксируются путем подписания дополнительного соглашения. Обычно оно оформляется в письменной форме, но если основной договор был нотариально удостоверен, то и допсоглашение должно быть подписано у нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (согласно статье 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация обычно требуется для перехода права собственности, а не для договора купли-продажи. Если в дополнительных соглашениях не затрагивается переход права собственности, их не нужно регистрировать в Росреестре. Тем не менее, судебная практика по этому вопросу неоднозначна.~М-726/18).

Пользуясь специальной программой от КонсультантПлюс, вы можете безвозмездно создать любое соглашение или приложение к нему. Все предложенные формы документов проверены профессиональными юристами, так что вы можете полностью доверять им. Остается только ввести ваши собственные данные для завершения процесса.

Вопрос о заключении является еще одним важным аспектом, в отношении которого суды имеют разное мнение. Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается достижением надлежащего исполнения, поэтому невозможно вносить изменения в него (согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ и пункту 8 информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 года № 21). Однако существует другая судебная позиция, согласно которой изменение условий допускается, так как это происходит по добровольной основе и не противоречит статьям 421 и 424 Гражданского кодекса РФ (решение Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2016 года № Ф03-4228/2016 по делу № А51-24976/2015, определение Верховного Суда РФ от 26.12.2016 года № 303-ЭС16-18119 по делу № А51-24976/2015).

Содержательная часть приложения к контракту включает в себя:

Информация о заключении, содержащая дату, место и наименование соответствующего документа;

информация о продавце и покупателе;

информация о ключевых условиях совершенной сделки;

необходимо указать, какие пункты и в какой формулировке должны быть изменены в тексте договора купли-продажи с учетом новых соглашений между сторонами.

Отметим, что все остальные условия остаются без изменений.

начало действия;

Информация об участниках соглашения, включая их реквизиты и подписи.

При необходимости стороны имеют право дополнить соглашение иными условиями.

соглашение о продаже жилой площади

Образец

Дополнительное соглашение, прилагаемое к договору купли-продажи недвижимости

Город, созданный с целью обеспечения комфорта жителей и развития инфраструктуры, начал свой путь к процветанию. За годы своего существования город претерпел множество изменений, и сегодня стал гордым примером успешного развития. Архитектура города привлекает взоры своей оригинальностью и уникальностью, воплощая в себе самые передовые идеи и технологии. Город заботится о своих жителях, обеспечивая им комфортные условия жизни и широкий выбор развлечений. Уютные парки и скверы создают атмосферу спокойствия и отдыха, а современные спортивные сооружения позволяют активно заниматься спортом. Город постоянно развивается, привлекая новых инвесторов и бизнесменов, готовых вкладывать средства в его инновационные проекты. Преуспевающие предприятия и востребованные рабочие места создают благоприятную экономическую ситуацию. Город гордится своим культурным наследием, которое можно увидеть в его музеях, театрах и выставочных залах. Жители города ощущают дух прогресса и имеют все возможности для самореализации и достижения своих целей. Этот город — место, где каждый может найти свое место и воплотить свои мечты в реальность.

В двадцать первый января две тысячи двадцать первого года

В рамках соглашения, подписанного между Обществом с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» в лице Петра Порфирия Петровича, генерального директора компании, далее именуемого «Продавец», и Ивановым Иваном Ивановичем, далее именуемым «Покупатель», мы добавляем следующие условия к существующему договору купли-продажи от 11.01.2021 года:

В представленном разделе 2.4 рекомендуется заменить фразу «в течение 2 рабочих дней» на «в пределах 5 рабочих дней».

Все остальные условия сделки купли-продажи, заключенной 11 января 2021 года, сохраняются без изменений.

С момента подписания, дополнительное соглашение приобретает юридическую силу и становится неотъемлемой составляющей договора купли-продажи, заключенного 11.01.2021 года.

Вот такой текст будет уникальным: В настоящее время налицо две копии данного документа, обладающие равной юридической значимостью – одна для Стороны А, а другая – для Стороны Б.

Данные для оплаты и авторские подписи участников соглашения:

Компания «Ppt.ru» — юридическое лицо, которое ограничено в своей ответственности перед обществом.

Советуем прочитать: Зарплаты на СВО в 2026 году: мобилизованные, контрактники и добровольцы

Идентификационный номер налогоплательщика 1234567890/код причины постановки на учет 121001001

Местоположение: 1-й проспект Замечательный, Россия, регион субъекта Федерации. Почтовый индекс: 456789.

Иванов Иван Иванов — это полное имя российского гражданина, которое состоит из имени «Иванов» и двух отчеств «Иван» и «Иванов».

Идентификационный документ с номером 0000 и серийным номером 000000 был оформлен в точной дате ДД.ММ.ГГГГ.

Место прописки: населённый пункт — Город, улица — Переулочная, номер дома — 5-67.

Следующий документ может понадобиться при совершении сделки купли-продажи квартиры — образец акта передачи квартиры.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Приветствую! Мое имя — Никита Филонов. Я являюсь студентом КФУ и в настоящее время занимаюсь написанием курсовой работы по данной теме. Ваша статья оказалась очень полезной для меня! Однако, у меня возник некоторый вопрос, связанный с этой статьей. Если договор купли-продажи уже был зарегистрирован, может ли он считаться выполненным? Имеет ли смысл заключать дополнительное соглашение? Возможно, если стороны желают расторгнуть данный договор, им было бы проще провести обратную сделку — составить новый договор купли-продажи, в котором прежний продавец станет покупателем, а прежний покупатель — продавцом. Кроме того, довольно распространена практика удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Это один из способов заключения сделки. Таким образом, следует ли из этого, что дополнительное соглашение также должно быть удостоверено у нотариуса, чтобы обладать юридической силой? Заранее благодарю вас за ответ!

В 2008 году моё обучение по юриспруденции завершилось в ПГУ. После этого, в 2018 году, я успешно закончила обучение в ПНИПУ в сфере проектирования городской среды. В течение промежутка времени с 2011 по 2019 годы я работала в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми в должности юриста.

Что-то было пропущено автором? Информация не соответствует действительности или устарела? Если остались вопросы или есть сомнения, не стесняйтесь высказаться в комментариях!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

При возникновении значительных изменений обстоятельств, связанных с выполнением условий договора купли-продажи, возможно составление дополнительного соглашения к данному договору.

Изменение обстоятельств

Договор купли-продажи без ограничений на передачу в рассрочку, с возможностью отложенного платежа или лизинга — это краткосрочное соглашение, которое прекращается, фактически, в момент, когда покупатель передает деньги продавцу. Поэтому стороны не имеют ни возможности, ни оснований для заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Это означает, что при наличии достаточно продолжительного временного промежутка между заключением договора купли-продажи и моментом окончательной финансовой сделки, возможно составление дополнительных соглашений к нему.

Период действия соглашений о покупке и продаже может зависеть от способов оплаты, а именно:

Уникальная схема оплаты, в рамках которой клиент может разделить сумму покупки на равные части и выплатить ее в рассрочку.

Если покупатель желает получить товар немедленно, но отложить оплату на некоторое время, предоставляется возможность отсрочки платежа.

При выборе лизинга, покупатель получает возможность арендовать имущество, при этом каждая арендная плата зачисляется в счет стоимости продажи имущества. В результате, платежи по аренде постепенно превращаются в покупку на рассрочку.

Окончательная оплата является условием для оформления договора и передачи полного права собственности.

Таким образом, большинство дополнительных соглашений к контрактам купли-продажи имеют прямое или косвенное отношение к финансовым аспектам, которые могут включать в себя:

Изменение уровня процентных ставок;

модификация расписания выплат;

отложение оплаты в ближайшей сумме;

часто встречается ситуация, когда при ликвидации или реорганизации юридических лиц, которые ранее выступали в роли продавца по договору купли-продажи, меняется сторона сделки.

Заранее совершенная выплата и так далее.

Требования закона

Независимо от причин, по которым стороны достигают дополнительного соглашения, это соглашение должно соответствовать определенным обязательствам, предусмотренным директивным законодательством.

Необходимо сохранять оригинальный предмет договора, чтобы условия дополнительного соглашения не превращали его в самостоятельную сделку. Например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи холодильника не может изменить предмет сделки на продажу автомобиля. Также недопустимо добавлять дополнительные предметы в договор через соглашение. Например, нельзя включить условие о продаже двигателя в соглашение, если изначально был заключен договор только на покупку автомобиля. Самостоятельные сделки всегда должны оформляться в виде отдельных договоров.

Необходимо оформить дополнительные соглашения таким же образом, как и основной договор. Если основной договор был заверен нотариусом, то дополнительное соглашение также должно быть заверено нотариусом.

Если главный документ о покупке-продаже требует государственной регистрации, то в таком же учреждении должно быть зарегистрировано и дополнительное соглашение, прилагаемое к нему.

Составление соглашения

Структура дополнительного соглашения в целом аналогична структуре основного договора, таким образом, в дополнительное соглашение включены следующие составляющие:

договор был подписан в определенном месте и в определенное время;

информация о названии (полное имя для физических лиц) и данных о контрагентах;

Важные сведения о главном договоре, включая дату его подписания, содержание и участников сделки.

Информация о соглашении по дополнительному договору, нацеленная на изменение графика оплаты, варианта оплаты и других деталей.

Соглашение вступает в силу с указанной даты. Обычно считается, что датой вступления договора в законную силу является дата его подписания. Однако, стороны могут в самом тексте соглашения установить другую дату или событие, с которого начинают действовать условия соглашения.

Подписания сторон.

Количество экземпляров соглашения будет соответствовать числу контрагентов. Каждой стороне будет предоставлен свой экземпляр, который станет неотъемлемой частью основного договора.